Nápověda  •  Hledat  •  Možnosti  •  Kronika  •  Soubory  •  Nové příspěvky  •  Digests  •  Registrace  •  Přihlásit pro kontrolu soukromých zpráv  •  Přihlášení Kalendář  Kalendář út 2.12.2008 danmar st 3.12.2008 MarketaH čt 4.12.2008 pá 5.12.2008 so 6.12.2008 ne 7.12.2008 po 8.12.2008 Právo užívání parkovacího stání Jdi na stránku 1, 2  Další Uživatelé prohlížející toto téma:0 registrovaných, 0 skrytých a 0 anonymních žádné Zobrazit následující téma Zobrazit předchozí téma Obsah fóra www.novezahradnimesto.net » HLAVNÍ FÓRUM » Ostatní » Právo užívání parkovacího stání Autor Zpráva Brep Bezdomovec Založen: 16.3.2006 Příspěvky: 1 Bydliště: NZM-F Zaslal: 16.3.2006, 17:52  Předmět:  parkovací stání Rád bych se zeptal na radu, hodlám zakoupit byt v připravovaném domě a při studiu smlouvy mne překvapil text o " právu užívání " uzavřeného parkovacího stání, a to samé v případě sklepa o kterém se hovoří jako o úložném prostoru. Domníval jsem se, že tyto prostory budu kupovat do osobního vlastnictví, tak jak byt. Protože nejsem právník, nevím zda je tato textace založena na citaci zákona či je to účelově začleněno do smouvy. Nemá prosím někdo s tímto již zkušenost, popřípadě podařilo se někomu změnit text smlouvy v této věci? Díky Brep    lusvec Domácí Založen: 27.5.2005 Příspěvky: 942 Bydliště: Záběhlice A Zaslal: 16.3.2006, 22:04  Předmět:   Toho se neboj - je to v souladu se zákonem. Dokonce i u balkónu kupuješ pouze právo výhradního užívání protože podle zákona je plášť budovy a tedy i balkon společný prostor. Spíš dej pozor na jiné špeky o kterých tu byla na fóru už řeč (záruka, dokončení, přechod práv a rizik, právní vada věci...)    Banana Domácí Založen: 6.5.2005 Příspěvky: 819 Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ Zaslal: 17.3.2006, 09:26  Předmět:   Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz?    Lubos Podnájemník Založen: 1.5.2005 Příspěvky: 606 Bydliště: Nove Zahradni Mesto C Zaslal: 17.3.2006, 09:37  Předmět:   Mne zdovodnovali to pravo uzivania este tym, ze ak by prevadzali garaz a sklep do osobneho vlastnictva, musela by sa za ne ako za nebytove priestory platit 19% DPH. Akurat ma vcelku zaujima, ci sa tieto priestory potom budu pisat do priznania k dani z nehnutelnosti...    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 17.3.2006, 09:47  Předmět:   Lubos napsal: Mne zdovodnovali to pravo uzivania este tym, ze ak by prevadzali garaz a sklep do osobneho vlastnictva, musela by sa za ne ako za nebytove priestory platit 19% DPH. Akurat ma vcelku zaujima, ci sa tieto priestory potom budu pisat do priznania k dani z nehnutelnosti... no kedze su to tym padom spolocne priestory tak to bude fungovat s danou ako pri spolocnych priestoroch asi, a to neviem ako funguje    lusvec Domácí Založen: 27.5.2005 Příspěvky: 942 Bydliště: Záběhlice A Zaslal: 17.3.2006, 10:30  Předmět:   Banana napsal: Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz? Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 17.3.2006, 10:36  Předmět:   lusvec napsal: Banana napsal: Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz? Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání. cize keby niekto chcel prerobit garazove stani na garaz tak mu to musia schvalit vsetci ostatni, ano? a kolko percent musi suhlasit? toto inac aj mna zaujima... tiez o tom rozmyslam ze ak by to slo tak by som to spravil, ked uz mam take obrovske miesto zbytocne, tak keby som z toho spravil garaz, aspon by som mal daky ulozny priestor, pretoze sklep nemam    Banana Domácí Založen: 6.5.2005 Příspěvky: 819 Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ Zaslal: 17.3.2006, 10:46  Předmět:   tahle definice je takova nestastna, ze je to spolecny prostor s pravem uzivani za takovy prachy je to fakt sila!!! To teda nemuzu ani to gar. stani pronajnout kdyz je to spolecny prostor!!    MUSTANG Domácí Založen: 7.2.2006 Příspěvky: 755 Zaslal: 17.3.2006, 11:15  Předmět:   ja jsem se konkretne na pronajmuti ptal CG/banky nekolikrat a vyzdycky mi bylo receno, ze ho samozrekjme pronajmout muzu (v nejhorsim pripade plati: neni zalobce, neni soudce). Navic je garazove stani soucast hodnoty bytu/zajisteni uveru a jedine omezeni ktereho jsem si momentalne vedom je, ze ho nesmim pronajmout osobe, ktera nema v tom dome vlastneny nebo pronajaty byt.    Banana Domácí Založen: 6.5.2005 Příspěvky: 819 Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ Zaslal: 17.3.2006, 11:35  Předmět:   No to je prave otazka kdyby prislo na literu zakona...prave proto pisu ze je to takove zajimave oznaceni, garazove stani stalo tolik penez, je to soucast bytu, cast jeho hodnoty ale jestli je to brano jako spolecny prostor, tak bych ho nesmel podle me pronajmout, stejne jako predelat na garaz bez souhlasu ostatnich...    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 17.3.2006, 13:11  Předmět:   Ano, musí souhlasit společenství vlastníků ... Uvažujeme o výměně parkovacího stání s jinými lidmi ze stejného domu a právně to není vůbec jednoduchá záležitost ...    YANEK Podnájemník Věk: 30 Založen: 7.2.2006 Příspěvky: 528 Bydliště: NZM-C Zaslal: 17.3.2006, 13:59  Předmět:   JoHnY napsal: lusvec napsal: Banana napsal: Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz? Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání. cize keby niekto chcel prerobit garazove stani na garaz tak mu to musia schvalit vsetci ostatni, ano? a kolko percent musi suhlasit? toto inac aj mna zaujima... tiez o tom rozmyslam ze ak by to slo tak by som to spravil, ked uz mam take obrovske miesto zbytocne, tak keby som z toho spravil garaz, aspon by som mal daky ulozny priestor, pretoze sklep nemam tak to už je nás víc sklep nemám a místo velký taky už sem uvažova ale je to vo tom že to musí schválit společenství vlastníků ale taky nevim jestli musí bejt 100%    MUSTANG Domácí Založen: 7.2.2006 Příspěvky: 755 Zaslal: 17.3.2006, 14:09  Předmět:   ja si neumim predstavit, co by lidi ve spolecenstvi vedlo k tomu, aby nesouhalsili... Navic myslim, ze kazdy bude od spolecenstvi (od ostatnich) neco takoveho obcas potrebovat a pak je treba si uvedomit, ze v nasi realite funguje "Jednou ty me, jednou ja tobe" nebo "oko za oko, zub za zub". jde o to, nedelat si navzajem pakarnu a naschvaly, bejt ohleduplnej a nechovat se tak, jak nechceme aby se jini chovali k nam.    Dana Kolemjdoucí Založen: 13.1.2006 Příspěvky: 21 Zaslal: 17.3.2006, 14:16  Předmět:   Problém souhlasu většiny nebo všech společníků je asi v tom, že jejich podpis musí být pravděpodobně notářsky ověřen. Myslím, že CG trochu všechny podvedl. Jiné firmy parkovací stání prodávají do osobního vlastnictví, které je zapsáno na každého v katastru nemovitostí a pak není problém s ním nakládat jako majitel.    Banana Domácí Založen: 6.5.2005 Příspěvky: 819 Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ Zaslal: 17.3.2006, 14:27  Předmět:   fakt je, ze to jsem take myslel ze to bude automaticky jako vlastnictvi, tohle je opravdu dost neprijemna zalezitost, z toho urcite bude plynout vic problemu nez jenom toto...    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 17.3.2006, 14:28  Předmět:   Dana napsala: Problém souhlasu většiny nebo všech společníků je asi v tom, že jejich podpis musí být pravděpodobně notářsky ověřen. Myslím, že CG trochu všechny podvedl. Jiné firmy parkovací stání prodávají do osobního vlastnictví, které je zapsáno na každého v katastru nemovitostí a pak není problém s ním nakládat jako majitel. to sa mi nezda, to by potom pod hocicim co podpisu vlastnici museli byt overene podpisy vsetkych ludi, to je blbost... napriklad treba nieco opravit, tak sa dohodnu ze sa to opravi z toho fondu oprav a vsetci musia ist k notarovi to overit? to urcite nie    Péťa Host Založen: 7.3.2006 Příspěvky: 151 Bydliště: Nové Zahradní Město,blok C Zaslal: 17.3.2006, 14:35  Předmět:   My uvažujeme taky o přestavbě stání na garáž, ale jak to tady čtu,tak to zase tak jednoduché nebude.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 17.3.2006, 14:39  Předmět:   Pé?a napsal(a): My uvažujeme taky o přestavbě stání na garáž, ale jak to tady čtu,tak to zase tak jednoduché nebude. no hlavne treba zistit co presne treba... kolko % ludi musi suhlasit, a ako to vobec funguje, ci to staci na dakej schodzi schvalit alebo co... tiez dufam ze nikto nebude tak blby aby nesuhlasil...    MUSTANG Domácí Založen: 7.2.2006 Příspěvky: 755 Zaslal: 17.3.2006, 14:50  Předmět:   a je problem aby jsme jako spolecenstvi vlastniku odsouhlasili prevod casti na jejich jednotlive vlastniky, az do toho nebude mit CG co mluvit? Otazka je, jestli to necemu pomuze. Umim si prestavit, ze na tom bude nejaky vecny bremeno (treba na mem stani je klimoska, se kterou ale v podstate nechci mit nic spolecneho, a v -1 je na strope parkovacich stani vedena elektroinstalace a odpady - je treba se k tomu dostat, pokud to bude uzavrena garaz tak to nepujde). No a pak cena za kolek a uplatek na katastru... Umim si predstavit, ze jako osobni vlastnictvi to budou chtet mit vsichni a tedy si neumim predstavit, ze by to nekdo blokoval.    Péťa Host Založen: 7.3.2006 Příspěvky: 151 Bydliště: Nové Zahradní Město,blok C Zaslal: 17.3.2006, 14:58  Předmět:   Ono podle toho co říkali na CG, to do OV nejspíš převést nepůjde. Pokud by to bylo v OV, mohlo by se dané místo prodat samostatně a to oni mají údajně nějak ošetřené ve smlouvě. Prodat jej můžeš jen společně s bytem.U sklepa je to ovšem něco jiného.    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 17.3.2006, 14:59  Předmět:   Banana napsal: fakt je, ze to jsem take myslel ze to bude automaticky jako vlastnictvi, tohle je opravdu dost neprijemna zalezitost, z toho urcite bude plynout vic problemu nez jenom toto... určitě, už mám za sebou pár konzultací s právníky ... Co vím, tak minimálně se bude muset upravit prohlášení vlastníka ... Ideální by bylo, kdyby nás bylo víc, kteří potřebujeme změnit to prohlášení, pak by se to i lépe řešilo a náklady snížily ...