www.novezahradnimesto.net

Jiné lokality - Dvůr nad Rokytkou

LuciaC - 24.7.2007, 10:56
Předmět: Dvůr nad Rokytkou
Myslím, že se také už dá o ledasčems diskutovat Shocked
Fiq - 25.7.2007, 12:32
Předmět:
Myslim ze diskuse o pristupu Lexxusu by byla velice "bohata" Smile
PQ - 24.8.2007, 09:01
Předmět: Pozdrav sousedum
Zdravicko, snad budouci sousede...

Jak to vidite? Myslite, ze neco fakt budou stavet? Asi nezbyva nez doufat.
Mate nekdo pristup k zajimavym informacim, okolo projektu? Ja zatim na webu mestske casti narazil jen na nejake dokumenty o stavebnim povoleni.
Zajimalo by mne jak to vypada s vyberem dodavatele, jestli a kdy bude ta cyklostezka, pripadne neco o miste, kde se ma stavet. (Asi jste se tam byli ted nekdy podivat - take Vas desi slozeni toho navrsi? Je to jakasi navazka, ktera nejspis vznikla pro ucely te trati. Aby to v budoucnu nebyl problem - statickej, zdravotni...)

Sorry za ten pesimismus, mam nakupem bytu priserne zkusenosti. Snad bude konecne jedna slusna. Samozrejme se tesim na byt, lokalita se zda byt pekna, projekt taktez. Navic za slusne penize. Uz aby to stalo.

Mejte se.
PQ
canuck - 24.8.2007, 11:54
Předmět:
Zdravim sousede
Jediny znamy fakt je ze bylo vydano stavebni povoleni a neustale probiha vyber stavebni firmy o kterem Lexxus tvrdi ze by to melo byt ukonceno kazdou chvili ....

Co takhle zacit vypovidat rezervacni smlouvy, po 31.7. na to mame narok Very Happy
BERN - 27.8.2007, 13:56
Předmět:
canuck napsal:
Zdravim sousede
Jediny znamy fakt je ze bylo vydano stavebni povoleni a neustale probiha vyber stavebni firmy o kterem Lexxus tvrdi ze by to melo byt ukonceno kazdou chvili ....

Co takhle zacit vypovidat rezervacni smlouvy, po 31.7. na to mame narok Very Happy
Taky zdravim, je to trochu složitější. Pokud vypovíme rezervační smlouvy, tak tim developera nevytrhneme, navíc kalkuluje s tim, že se ceny už zase trochu vyšvihly nahoru ( v mym připadě o 900k od března.. ) -Takže začít hledat jinde za jiný ceny? Radši počkám. Je to prostě průšvih, developer počítal s jinými náklady, než s těmi, které jim stavebník v současné době vypočítává - ceny materiálu šly razantně nahoru..takže se vyjednává a vyjednává..jedinýho, čeho se bojim je, aby se pak nešetřilo na standardech nebo na kvalitě odvedené práce - jinak mě to zpoždění nevadí - aspoň je o něco víc času, které Vysočany bezpomínenčně ještě potřebují, protože, ať každý říká co chce, pořád je tahle čtvrť pořádnej úlet. Zatím. Tak zatim
LuciaC - 5.9.2007, 08:38
Předmět:
BERN napsal:
canuck napsal:
Zdravim sousede
Jediny znamy fakt je ze bylo vydano stavebni povoleni a neustale probiha vyber stavebni firmy o kterem Lexxus tvrdi ze by to melo byt ukonceno kazdou chvili ....

Co takhle zacit vypovidat rezervacni smlouvy, po 31.7. na to mame narok Very Happy
Taky zdravim, je to trochu složitější. Pokud vypovíme rezervační smlouvy, tak tim developera nevytrhneme, navíc kalkuluje s tim, že se ceny už zase trochu vyšvihly nahoru ( v mym připadě o 900k od března.. ) -Takže začít hledat jinde za jiný ceny? Radši počkám. Je to prostě průšvih, developer počítal s jinými náklady, než s těmi, které jim stavebník v současné době vypočítává - ceny materiálu šly razantně nahoru..takže se vyjednává a vyjednává..jedinýho, čeho se bojim je, aby se pak nešetřilo na standardech nebo na kvalitě odvedené práce - jinak mě to zpoždění nevadí - aspoň je o něco víc času, které Vysočany bezpomínenčně ještě potřebují, protože, ať každý říká co chce, pořád je tahle čtvrť pořádnej úlet. Zatím. Tak zatim
Rozhodně souhlasím, na výpovědi bychom opravdu nevydělali !!!!
A také pokud vím zahájení stavby zdržuje handrkování o ceně ... nemůžeme dělat nic lepšího než čekat Rolling Eyes
canuck - 19.9.2007, 08:31
Předmět:
Mrknete na web http://www.nadrokytkou.cz/?sekce=novinky jsou tam nejake nove zpravy. Ze by se uz zacalo neco dit?
LuciaC - 19.9.2007, 08:36
Předmět:
canuck napsal:
Mrknete na web http://www.nadrokytkou.cz/?sekce=novinky jsou tam nejake nove zpravy. Ze by se uz zacalo neco dit?
No obávám se že se jen Lexxus snaží zklidnit klienty. Tyhle práce už tam probíhají dost dlouho. Zahájení stavby to rozhodně není - BOHUŽEL. Sad
BERN - 19.9.2007, 11:25
Předmět:
Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory
LuciaC - 19.9.2007, 12:34
Předmět:
Tak mám aktuální info. Developeři se stavební firmou se snad konečně dohodli. Lexxus tvrdí že od příštího týdne se začnou rozesílat klientům smlovy a do konce října by tato administrativa měla být vyřízena. Stavba by měla začít nezávisle na smlouvách.
LuciaC - 19.9.2007, 12:41
Předmět:
BERN napsal:
Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory


Ufff, no tak daleko jsem se ještě v myšlenkách nedostala. Myslím že se dá předpokládat, že stavitel nějakou firmu najme .. na dobu určitou, nebo pod. a jak se nám osvědčí či neosvědčí tak budeme postupovat dále. Ale to je opravdu předčasná úvaha Wink
Pulkic - 20.9.2007, 07:31
Předmět:
BERN napsal:
Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory


No ta 1. etapa zas tak moc podle plánu nejede. Kolaudovat se mělo koncem listopadu, ale termín je už nějakou dobu posunut na polovinu března, údajně kvůli těm archeologickým průzkumům co tam ještě stále probíhají Sad
BERN - 20.9.2007, 09:21
Předmět:
Pulkic napsal:
BERN napsal:
Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory


No ta 1. etapa zas tak moc podle plánu nejede. Kolaudovat se mělo koncem listopadu, ale termín je už nějakou dobu posunut na polovinu března, údajně kvůli těm archeologickým průzkumům co tam ještě stále probíhají Sad
Je pravda, ze drobnejsi skluz tam je, ale par mesicu beru jako o.k. A je taky pravda, ze archeologove se cinili, prej nasli nejakou stribrnou keltskou broz, ale izralelce to nijak nenadchlo Very Happy
BERN - 20.9.2007, 10:06
Předmět:
S tou BA jsem se asi unáhlil, ale nějak mě to je napadlo, ze je to možná zbytečný..ale je fakt, ze nejdřiv musíme bydlet a pak řešit tyhle "drobnosti" od řijna se začne prodávat 3.etapa - ta bude mezi dvorem a zahradama a taky neni marna, ale myslim, ze dvur je asi nejlepsi..kdyz uz nic, tak vysocany jsou urcite dobrou investici
Gerardo - 22.9.2007, 22:04
Předmět:
Nevíte jaká stavební firma to vyhrála ?
PQ - 10.10.2007, 09:20
Předmět: Děje se něco?
Tak co, jak to vidíte? Slibují furt totéž, žádný posun nevidím. Myslíte že to nakonec budou prodávat za původní cenu? (ta je prý největší problém, nikco to za tu cenu nechce postavit)
Nebo máte někdo tip na jiný projekt?

Stále doufám, ale mám obavy...
LuciaC - 11.10.2007, 07:37
Předmět:
No já teda už taky propadám beznaději a vzteku.
Ale myslím , že naše jediná výhra je vydržet, protože pokoušet se sehnat jiný projekt by bylo finančně dost nevýhodné. Ceny vylítly fakt dóóst vysoko.
Takže čekáme ...
Fiq - 12.10.2007, 10:56
Předmět:
Podle prave ukonceneho telefonatu bude znan stavitel nejpozdeji koncem pristiho tydne, coz ale neni nic noveho. Ale co je pry na 100%, tak jim nebude Skanska, nebot se pry pri prvni etape nejak ned(p)ohodli.
canuck - 12.10.2007, 21:14
Předmět:
Takze budeme dal cekat....Byla by skoda vzdat byt v tehle lokalite. Chysta se zde dalsi bytovy projekt, viz clanek v Hospodarskych novinach
http://reality.ihned.cz/c4-10009020-22189410-K00000_d-afi-europe-investuje-v-praze-8-miliard-korun
LuciaC - 15.10.2007, 07:41
Předmět:
canuck napsal:
Takze budeme dal cekat....Byla by skoda vzdat byt v tehle lokalite. Chysta se zde dalsi bytovy projekt, viz clanek v Hospodarskych novinach
http://reality.ihned.cz/c4-10009020-22189410-K00000_d-afi-europe-investuje-v-praze-8-miliard-korun
Tulipa už se dávno staví, to není nic nového.
Gerardo - 15.10.2007, 09:48
Předmět:
Zajímalo by mě co bude stát vedle Dvora n/ Rokytkou. Byl jsem se tam o víkendu podívat a zdá se, že FINEP (nebo někdo jiný) začíná stavět vedle toho hostelu. Jen doufám, že to tam nebude vypadat jako na sídlišti.
BERN - 15.10.2007, 11:55
Předmět:
Gerardo napsal:
Zajímalo by mě co bude stát vedle Dvora n/ Rokytkou. Byl jsem se tam o víkendu podívat a zdá se, že FINEP (nebo někdo jiný) začíná stavět vedle toho hostelu. Jen doufám, že to tam nebude vypadat jako na sídlišti.
Vlevo od hostelu má pokracovat Finep - bud to bude jejich 3.etapa nebo planovany "boulvard" s hospodama a obchodama..Dvur bude trochu na kopci a obehnan ostnatym dratem , takze snad Jiznak z toho nebude. mmch dnes zacal prodej 3.etapy Rezidence Nad Rokytkou. Bude mezi Dvorem a Zahradama.
PQ - 25.10.2007, 12:57
Předmět: že by se už fakt něco dělo?
Dle odpovědi na můj trochu prudící mail bude stavitelem firma BAK a.s.. Prý stavěla i Rezidenci Tupolevova. Jinak www.bak.cz.
Prý už pro nás připravují smlouvy k podpisu. Prý...
LuciaC - 25.10.2007, 14:01
Předmět:
No mlžení jim teda jde dobře !!! Ale to je pokrok, když sdělili stavitele. Jen aby dlouho neváhali, nebo začne mrznout a už letos nic nepostaví
canuck - 27.10.2007, 06:37
Předmět:
http://www.nadrokytkou.cz/?sekce=novinky

Říjen 2007

Dne 23.10.07 podepsal developer smlouvu s dodavatelem stavebních prací společnosti BAK a.s. Začátku stavby již nic nebrání, brzy začneme přinášet obrázky ze zahájení stavebních prací.
PQ - 31.10.2007, 18:05
Předmět: tak to je v ...
Asi jste také dostali email. Co říkáte na to léto 2009? To snad nemyslí vážně...
Fiq - 31.10.2007, 19:30
Předmět:
Taky me to celkem prekvapilo, jenom doufam, ze to budou oznacovat jako pesimistickou variantu a ne optimisticky termin.
canuck - 1.11.2007, 12:00
Předmět: Re: tak to je v ...
PQ napsal(a):
Asi jste také dostali email. Co říkáte na to léto 2009? To snad nemyslí vážně...


Me to neprekvapuje,. Podivejte se na Zahrady nad Rokytkou, stavba zahajena rijen 2006 (alespon dle webovych stranek), kolaudace brezen 2008, cili po roce a pul od zahajeni stavby. Tomu odpovida termin leto 2009 u nas
LuciaC - 16.11.2007, 08:32
Předmět:
Tak jak vás ohromila smlova o smlově budoucí ?? Nás teda dost věcí nadzvedlo ze židle a tak jsme se obrátili na právníka. Ten prohlásil že je to to horší z horšího.... No nic byt chceme, tak jsme jim to hodili na hlavu s hromadou připomínek a Lexxus to už týden řeší. Tak teď čekáme co z nich vypadne. Předpokádám že jste na tom podobně.
martye - 16.11.2007, 13:34
Předmět:
Zdar, co konkretne vam tam nasiel ten pravnik? Moja zmluva sa skuma zatial, ale tiez sa velmi nepaci...
Fiq - 18.11.2007, 18:51
Předmět:
No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu.
Gerardo - 19.11.2007, 00:01
Předmět:
Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníkůSmile) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát.
LuciaC - 19.11.2007, 10:00
Předmět:
Fiq napsal:
No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu.


Já mám zase informace ze zdrojů blízkých developerům, že změny smluv už fungují celkem běžně. Jen je třeba být asi autoritativní a vytrvalý.
LuciaC - 19.11.2007, 10:07
Předmět:
Gerardo napsal:
Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníkůSmile) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát.


Náš právník sepsal asi dvě strany připomínek. Zejména jde o nevyváženost smlovy - je celkem dost "okatě" jednostranná - viz sankce za prodlení ze strany kupujícího a téměř žádné ze strany prodejce, ani nezaručují termín dokončení. Platba před předáním a odstarněním případných nedostatků .. problémy se zřizením věcných břemen - zejména k zahradám a ostatní pozemků. Celkově jsem teda s přístupem Lexxusu dost podřážděná, jsou neprofesionální - obzváště ten "člověk" co nás mám na starosti - pošlou k ostouhlasení smlovu bez příloh, poté co jsme si je vyžádali, tak poslali jen nějaké nepřesné šmíraky a né reálné podklady. No je to boj !
prazak - 19.11.2007, 14:11
Předmět:
ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze...

me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory.
Fiq - 19.11.2007, 14:59
Předmět:
Podle jejich vyjadreni to tak je - nyni bezi 30 dnu na podpis smlouvy. To se mi teda taky moc nelibi. Ale podle vyjadreni "meho" pana z Lexxusu se to muze protahnout, pokud budeme jednat o pripominkach. Tazke jde asi o to co nejdrive je zahltit pripominkama a cekat na ne, ne aby cekali oni na nas. Jinak se nam presne ve smlouve nelibi - neexistujici penale za nedodrzeni terminu, platba pred odstranenim zavad, ale i DPH ktera se pocita z celkove ceny a ne z doplatku ceny, taky tam tusim nekde platime driv nez podepiseme kupni smlouvu.
Jsem zvedav na vase prvni reakce z Lex., my posleme tyhle pripominky asi dnes.
Gerardo - 20.11.2007, 13:17
Předmět:
prazak napsal(a):
ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze...

me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory.


Pokud nebyla využita možnost odstoupit od původní rezervační smlouvy pak tato možnost již nyní není.
prazak - 21.11.2007, 16:55
Předmět:
diky za vase nazory - chci se jeste zeptat, jestli se smlouva o hodne lisi od toho puvodniho navrhu, ktery jsme dostali pri podpisu rezervacni smlouvy. (mimochodem, nam jeste smlouvu o smlouve budouci neposlali, jak dlouho uz ji mate?)
Bob-Cat - 21.11.2007, 23:55
Předmět:
Zatím jsem si pročetl smlouvu o smlouvě budoucí (ostatní přílohy zaslány nebyly Rolling Eyes) a musím říct, že je dost klasika. Skutečně je tam dost věcí, které jsou formulovány buď zcela zřetelně jednostranně nebo které sice "na oko" umožňují kupujícímu od smlouvy odstoupit, jsou ovšem nastaveny tak, že nejsou realizovatelné. To je ovšem u těchto developerských smluv (bohužel) naprostá klasika a setkal jsem se už i s daleko horšími. Tím nechci říct, že nemá cenu bojovat, ale spíš, že na našem trhu stále ještě funguje pravidlo "ber nebo nech ležet".
LuciaC - 22.11.2007, 08:24
Předmět:
No je celkem divný že ještě nemáte smlovu, my jí máme od 7.11. - samo jí poslali bez příloh, ale ty jsme po urgenci dostali ale .... viz. výše. Co se týče obsahu smlouvy já jsem určitě presvědčena že má cenu bojovat, protože přistup developerů určitě částečně souvisí i s tím že český člověk sice nadává ale nic s problémem obvykle nedělá a řekne si "stejně s tím nic neudělám". Zkrátka neobchodní a odevzdané jednání. Jinak smlouvu s připomínkami jsme odeslali Lexxusu více jak před týdnem a zatím bez reakce.
prazak - 22.11.2007, 10:06
Předmět:
jsou nove fotky www.nadrokytkou.cz
Gerardo - 26.11.2007, 21:44
Předmět:
Za mě hlavní připomínky ke smlouvě:
1. špatně specifikováno DPH za kupní cenu
2. nevyvážené smluvní pokuty
3. splatnost kupní ceny před podáním návrhu na vklad

Je třeba je tlačit ať ustoupí a jdou na kompromis když už platíme takové nehorázné peníze!
LuciaC - 4.12.2007, 16:53
Předmět:
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch Evil or Very Mad
Gerardo - 5.12.2007, 20:39
Předmět:
LuciaC napsala:
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch Evil or Very Mad
Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%.
Prosím napiš z čeho vycházíš.

díky
Jana - 9.12.2007, 02:11
Předmět: dph
Gerardo napsal:
LuciaC napsala:
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch Evil or Very Mad
Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%.
Prosím napiš z čeho vycházíš.

díky




Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo.
Bob-Cat - 9.12.2007, 08:34
Předmět: Re: dph
Jana napsala:
Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo.


Naprostý souhlas
Jana - 10.12.2007, 00:52
Předmět: smlouva
Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka.

Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama?
Gerardo - 11.12.2007, 09:55
Předmět:
Jana napsala:
Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka.

Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama?
Tak to je dobrá zpráva, že developer slyší na připomínky ke smlouvě.
Já žádnou reakci z Lexxusu nemám, resp. od právníka developera. Prý máme čekat a být trpěliví.
PQ - 11.12.2007, 15:38
Předmět:
Jste tedy někdo skutečně ochoten se podělit o detailnější přípomínky právníka? Píšete do Lexxusu konkrétní formulace nebo jen požadujete změnu?
PQ - 11.12.2007, 19:43
Předmět: co rikate na Potvrzeni_Volksbank
Treti odstavec moc nechapu. Jde o podminku o minimalni cene. Co kdyz banka vyhlasi, minimalni cena je 100 tis. za metr?

viz. dokument DNR_Potvrzeni_Volksbank_070606.pdf
Jana - 12.12.2007, 23:39
Předmět: smlouva
Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena.
PQ - 13.12.2007, 08:23
Předmět:
Jana napsala:
Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena.
Děkuji.
kolemjdoucí - 19.12.2007, 08:28
Předmět:
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.

Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky
PQ - 20.12.2007, 10:04
Předmět:
kolemjdoucí napsal(a):
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.

Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky


Mám mít zahrádku a tyto body jsem neřešil. Byl jsem se podívat na údajně podobně řešeném projektu (u sídliště Řepy, asi jste tam byli všichni) a tam se mi to zdálo únosné. Nasávání byly takové rohože, blízko zdi domu, rohož je kovová, má na délku (rovnoběžně se zdí) cca 80 cm a na šířku cca 15 cm. Na každé zahrádce jsou asi tři nebo tak nějak. Rozměry jsou opravdu jen přibližné, počty také, jen si pamatuju, že se s tím smířím. Konečně má jít o nasávání, ne o výdech, tak to je akceptovatelné. Proudění vzduchu asi nebude ani patrné.
K zasakovacím zařízením je příloha, kterou jste měli dostat s návrhem smlouvy. Měla by být přílohou této zprávy, tedy pokud se to podaří připojit.
PQ - 20.12.2007, 10:07
Předmět:
Jak to máte s podpisem SSBKS? Mám to podepsat do neděle, ale můj kontakt v Lexxusu má dovolenou do konce roku.
Podepisoval jste někdo prodloužení termínu na podpis SSBKS?
Prosím rychle.
Fiq - 21.12.2007, 09:26
Předmět:
Co podpisu, tak jsem to chtel pisemne od Lexxusu,ze nas nebudou penalizovat. Jejich odpoved byla, ze v dobe kdy nemame pripominky,tak nebezi ona 30d lhuta.
boner - 21.12.2007, 15:11
Předmět: ventilace garáží
kolemjdoucí napsal(a):
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.

Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky





Máme bohužel podobnou zkušenost Evil or Very Mad Lexxus a jeho lidé (nebo alespon ten co nás má nastarosti) jsou velmi mírně řečeno naprosto neschopní... od začátku se z nich snažíme získat dokumentaci vzduchotechniky a po týdnech boju jsme dostali alespon přiložený dokument. Je na něm zakreslení světlíků a jejich typ, který se dá snadno dohledat..na povrchu je to opravdu jen malá mřížka u zdi a vzhledm k tomu že jde o nasávání tak hlučnot by mela být nulová...

Boj o to dostat tetno dokument do smlouvy jako přílohu už jsme vzdali...obávám se že by to bylo v příštím pul roce nerealizovatelné Mad
PQ - 3.1.2008, 13:15
Předmět: Komunikace s Lexxusem je na ...
Mám zas dotazy:
1) Infomoval Vás někdo o tom, že se měnily výměry sklepních kójí?
2) Informoval Vás někdo o tom, že oplocení areálu se snižuje z 1.8 metru na 1.1?
3) Mnoho SSBK podepsaných od klientů leží v Lexxusu, developer je nepodepisuje, protože se budou měnit nějaké půdorysy. Víte někdo, o co jde?
PQ
boner - 4.1.2008, 12:42
Předmět:
PQ napsal(a):
Mám zas dotazy:
1) Infomoval Vás někdo o tom, že se měnily výměry sklepních kójí?
2) Informoval Vás někdo o tom, že oplocení areálu se snižuje z 1.8 metru na 1.1?
3) Mnoho SSBK podepsaných od klientů leží v Lexxusu, developer je nepodepisuje, protože se budou měnit nějaké půdorysy. Víte někdo, o co jde?
PQ
1) sklepní kóji máme pořád stejně velkou
2) ten údaj je v příloze smlouvy kde jsou popsané standardy-takže informoval
3) o tom bohužel nic nevíme, ale naše smlouva tam také pořád leží
Jana - 16.1.2008, 13:43
Předmět: smlouvy
Tak my porad cekame, na webu je videt, ze hlavne ctyrka a petka jsou stale nepodepsane, takze se mozna u nas neco bude menit. Ostatni baraky, zda se, se pomalu podepisuji.

Jinak videli jste kameru? Na webu je nove online kamera, asi uz se jim nelibi, ze tam jezdime na kontrolu.

Jo a napsal mi BAK, ze stavebni upravy a upravy standardu (klientske zmeny) mame resit s nima.
LuciaC - 16.1.2008, 15:21
Předmět:
.......... no my taky pořád čekáme a čekáme, a to ani nemáme byt ve 4 a 5. Ale developer se nějak stále nemá k tomu aby nám poslal zpět podepsanou smlouvu. Trochu nám dochází trpělivost. Obzvláště když v Lexxusu "ten agent" neví nic a ni nezastírá že nic neví. Asi niko z vás nemá představu proč přesně to zdržují a jak dlouho jim to bude trvat co ??!!
Kameru jsme viděli. To je dobrý nápad - máme to pěkně pod kontrolou. Máš pravdu ty kontroly s foťáky je asi neba . Very Happy
S BAKem jsme již korspondovali a bohužel je developer tako zdržuje - odpověděli nám toto:
V tento okamžik nemá společnost BAK a.s. schválený návrh principu klientských změn, jejich termínů zadání a cenu jednotlivých klientských změn. Nyní čekáme na odsouhlasení investorem (Natrium C2 s.r.o.) a poté se Vám ozvou moji kolegové, kteří budou moci řešit jednotlivé body s Vámi osobně. Mad
Fiq - 25.1.2008, 12:08
Předmět:
Prave jsem mluvil se svym "kontaktem" z Lexxusu. Byly ted na 3 tydny pozastaveny podpisy smluv. Zjistilo se, ze u nekterych bytu dojde k malym zmenam ve vymeru kvuli rozsireni stoupacek. Kterych bytu se to bude tykat bude znamo behem pristiho tydne.
Jana - 5.2.2008, 00:16
Předmět:
No, tak to je bomba Smile Ja jsem svemu makleri napsala, ze nemame ani smlouvu k podpisu, odepsal, ze urguje Smile) Nic vic. Je fakt, ze jsem chtela zmeny, ale ne zas tolik.

Baku jsem zatim nepsala, ale pokud Vam komukoliv cokoliv sdeli s cenama kl. zmen, terminama pro zadani, popripade treba dodavatelema, se kterymi spolupracuji (dlazba, obklady atd.) na dodavkach, budu moc rada, kdyz nam to sem naprasite. Mam toho ke zmeneni docela dost.

Taky Vam prijde, ze ta kamera miri na dum 3 a 9?
Bob-Cat - 6.2.2008, 20:30
Předmět:
My jsme obdrželi návrh dodatku smlouvy z důvodu změny rozměru bytové jednotky, tak snad konečně dojde k podpisu. Klientské změny budeme řešit až poté.
prazak - 7.2.2008, 22:11
Předmět:
Bob-Cat napsal(a):
My jsme obdrželi návrh dodatku smlouvy z důvodu změny rozměru bytové jednotky, tak snad konečně dojde k podpisu. Klientské změny budeme řešit až poté.


rad bych se zeptal - co znamenala ta zmena rozmeru? zmenseni, zvetseni, male, velke...? z jakeho duvodu? tyka se to vsech domu? mockrat diky.
Bob-Cat - 9.2.2008, 22:25
Předmět:
prazak napsal(a):
Bob-Cat napsal(a):
My jsme obdrželi návrh dodatku smlouvy z důvodu změny rozměru bytové jednotky, tak snad konečně dojde k podpisu. Klientské změny budeme řešit až poté.


rad bych se zeptal - co znamenala ta zmena rozmeru? zmenseni, zvetseni, male, velke...? z jakeho duvodu? tyka se to vsech domu? mockrat diky.


Nepatrné zmenšení, nic závažného, spíše upřesnění. Ceny se to samozřejmě netýkalo...
boner - 11.2.2008, 12:54
Předmět:
Také máme nepatrné zmenšení (asi 13cm2) ... upřímně moc nechápu proč to kvuli tomu zdržovali když konečná tolerance až to postaví je podstatně vetší... Confused
Jana - 20.2.2008, 22:21
Předmět: Upresneni rozmeru
Jo, taky to mame, jde o par centaku, pet centimetru v predsini plus a na balkone, ostatni pokoje cca 3 - 5 cm ctverecnich minus. dohromady to da 26 minus na cely plose bytu.

Zaroven jsme dostali k podpisu konecne upravenou verzi smlouvy. Jak to funguje? Jdete tam s podepsanou smlouvou a tam vam ukazou plny moce atd. a nechate ji tam, aby ji podepsali oni? Pak me zajima, od kdy se pocita ta lhuta na zaplaceni, od podpisu smlouvy z jejich strany?

diky...
Fiq - 21.2.2008, 12:50
Předmět:
no my taky dostali zmenu vymeru, presne o stejnou cast 26 cm2...prijde mi trochu divne, ze jen tak bez niceho nam to oznami a hotovo. co treba cena, byt jde v porovnani s celou castkou bytu o pakatel, zas to pakatel byt nemusi. zkusil jsem napsat si o novou kalkulaci. jde mi spis o princip jak s nama jednaji. vubec nejsem spokojen s pristupem Lexxusu a zpusobu vyporadani pripominek-zadnou neuznali, nemaji zajem se rozhodnout....
aspon ze stavba se zacala hybat
Jana - 22.2.2008, 03:02
Předmět:
No, nevím, jak je to v rezervační smlouvě, ale v předkupní, co teď podepisujem, je tolerance 3 % bez změny ceny, takže i kdyby neposlali nikomu nic, nemuseli by. Stačilo by, aby se na konci stavby prostě vešli do tolerance 3 % rozměru bytu a máme smůlu.

Přístup Lexxusu je hroznej, ale je fakt, že pokud se nám to nelíbí, můžem odstoupit že a oni to prodají za cenu o mega vyšší někomu jinýmu.

Každopádně mně na nějaký úpravy kývli, ale nebylo to tak dramatický. Dokonce nebyli ani proti platbě celkové ceny do bankovní úschovy apod.

Lexxus je laxní a na všechno kašle, ještě že změny se budou moci řešit bez nich přímo s BAKem. Jinak si to nedovedu představit.
PQ - 27.2.2008, 18:58
Předmět: BAK
Tak mi dnes volali z BAKu, ze by se mnou chteli projednat klientske zmeny. Rekl jsem fajn, poslete mi prosim plan bytu s rozmery, rozkreslenim vody a elektriny. Pani nebo slecna na to odvetila, ze plan s rozmery pry nemaji, ze mame planky co jsou soucasti smluv. Rozmery pry zmeri na planku podle meritka. Schema s vodou nemaji, voda pry bude vyvedena tam, co je na tom planku nakreslena vana, pracka, umyvadlo... Planek elektriny pry nekde najde. Kdyz jsem chtel schuzku na 17:00, tak ze to pry je uz pozde, ze alespon 16:30.
Normalne jsem zacal shanet kalendar, jestli nahodou neni april. Bohuzel neni. Jen to vypada, ze jednani BAKu bude podobne priserne jako Lexxusu a developera, takze se je na co tesit.
Jinak Vam teda nechci brat dobrou naladu a preji pekny den...
pq
PQ - 27.2.2008, 19:04
Předmět: Re: Upresneni rozmeru
Jana napsala:
Jo, taky to mame, jde o par centaku, pet centimetru v predsini plus a na balkone, ostatni pokoje cca 3 - 5 cm ctverecnich minus. dohromady to da 26 minus na cely plose bytu.

Zaroven jsme dostali k podpisu konecne upravenou verzi smlouvy. Jak to funguje? Jdete tam s podepsanou smlouvou a tam vam ukazou plny moce atd. a nechate ji tam, aby ji podepsali oni? Pak me zajima, od kdy se pocita ta lhuta na zaplaceni, od podpisu smlouvy z jejich strany?

diky...


Hele, Vam se zmenil rozmer bytu jen o 26 cm ctverecnich? Nam sebrali asi 0.26 metru ctverecniho = 2600 cm ctverecnich = 26 decimetru ctverecnich. Nechci rejpat, jde mi jen o to vedet, jak jsem dopadl ve srovnani s ostatnimi.
LuciaC - 28.2.2008, 09:40
Předmět: Re: BAK
PQ napsal(a):
Tak mi dnes volali z BAKu, ze by se mnou chteli projednat klientske zmeny. Rekl jsem fajn, poslete mi prosim plan bytu s rozmery, rozkreslenim vody a elektriny. Pani nebo slecna na to odvetila, ze plan s rozmery pry nemaji, ze mame planky co jsou soucasti smluv. Rozmery pry zmeri na planku podle meritka. Schema s vodou nemaji, voda pry bude vyvedena tam, co je na tom planku nakreslena vana, pracka, umyvadlo... Planek elektriny pry nekde najde. Kdyz jsem chtel schuzku na 17:00, tak ze to pry je uz pozde, ze alespon 16:30.
Normalne jsem zacal shanet kalendar, jestli nahodou neni april. Bohuzel neni. Jen to vypada, ze jednani BAKu bude podobne priserne jako Lexxusu a developera, takze se je na co tesit.
Jinak Vam teda nechci brat dobrou naladu a preji pekny den...
pq



Shocked Shocked No tak to díky za upozornění ... obrníme se trpělivostí a asertivitou. Doufám že alespoň budou vstřícní co se týče změn. My jich budeme chtít docela dost, tak doufám že při jdnání nepřijdeme o nervy. Nechápu jak můžou říci že nemají výkresy vody a ostatních sítí - sakra podle čeho to teda staví ??!! No možná že nám to teda dává šanci si co nejvíce vymýšlet, když není dané kde má být zásuvka a kohoutek tak nebudou chtít peníze za to že jí chci posunout - prostě ukážu kde to chci.
Gerardo - 29.2.2008, 11:00
Předmět: Re: BAK
PQ napsal(a):
Tak mi dnes volali z BAKu, ze by se mnou chteli projednat klientske zmeny. Rekl jsem fajn, poslete mi prosim plan bytu s rozmery, rozkreslenim vody a elektriny. Pani nebo slecna na to odvetila, ze plan s rozmery pry nemaji, ze mame planky co jsou soucasti smluv. Rozmery pry zmeri na planku podle meritka. Schema s vodou nemaji, voda pry bude vyvedena tam, co je na tom planku nakreslena vana, pracka, umyvadlo... Planek elektriny pry nekde najde. Kdyz jsem chtel schuzku na 17:00, tak ze to pry je uz pozde, ze alespon 16:30.
Normalne jsem zacal shanet kalendar, jestli nahodou neni april. Bohuzel neni. Jen to vypada, ze jednani BAKu bude podobne priserne jako Lexxusu a developera, takze se je na co tesit.
Jinak Vam teda nechci brat dobrou naladu a preji pekny den...
pq


Právě jsem mluvil s tou slečnou z BAKu co zařizuje klientské změny. Začala mě již na telefon zpovídat co chceme změnit, absolutně neprofi styl. Požádal jsem o zaslání projekt.dokumentace - nemá nic. Kancelář má přímo na stavbě v jakési buňce.
Navíc mi přišlo, že je lehce pod parou...máme se na co těšit.
Jana - 1.3.2008, 12:21
Předmět: Re: Upresneni rozmeru
PQ napsal(a):
Jana napsala:
Jo, taky to mame, jde o par centaku, pet centimetru v predsini plus a na balkone, ostatni pokoje cca 3 - 5 cm ctverecnich minus. dohromady to da 26 minus na cely plose bytu.

Zaroven jsme dostali k podpisu konecne upravenou verzi smlouvy. Jak to funguje? Jdete tam s podepsanou smlouvou a tam vam ukazou plny moce atd. a nechate ji tam, aby ji podepsali oni? Pak me zajima, od kdy se pocita ta lhuta na zaplaceni, od podpisu smlouvy z jejich strany?

diky...


Hele, Vam se zmenil rozmer bytu jen o 26 cm ctverecnich? Nam sebrali asi 0.26 metru ctverecniho = 2600 cm ctverecnich = 26 decimetru ctverecnich. Nechci rejpat, jde mi jen o to vedet, jak jsem dopadl ve srovnani s ostatnimi.


0.26 metru je preci 26 centaku, je to ctvrt metru. Centimetr je setina metru, takze posunu u 0,26 desetinnou carku o dve mista doprava a mam 26 cm.
Jana - 1.3.2008, 12:24
Předmět:
BAK Vám volal sám, nikam jste jim nic nepsali? Automaticky se ozývají nebo jim mám někam napsat, aby se mi ozvali?
Jana - 1.3.2008, 12:58
Předmět: Re: Upresneni rozmeru
Jana napsala:
PQ napsal(a):
Jana napsala:
Jo, taky to mame, jde o par centaku, pet centimetru v predsini plus a na balkone, ostatni pokoje cca 3 - 5 cm ctverecnich minus. dohromady to da 26 minus na cely plose bytu.

Zaroven jsme dostali k podpisu konecne upravenou verzi smlouvy. Jak to funguje? Jdete tam s podepsanou smlouvou a tam vam ukazou plny moce atd. a nechate ji tam, aby ji podepsali oni? Pak me zajima, od kdy se pocita ta lhuta na zaplaceni, od podpisu smlouvy z jejich strany?

diky...


Hele, Vam se zmenil rozmer bytu jen o 26 cm ctverecnich? Nam sebrali asi 0.26 metru ctverecniho = 2600 cm ctverecnich = 26 decimetru ctverecnich. Nechci rejpat, jde mi jen o to vedet, jak jsem dopadl ve srovnani s ostatnimi.


0.26 metru je preci 26 centaku, je to ctvrt metru. Centimetr je setina metru, takze posunu u 0,26 desetinnou carku o dve mista doprava a mam 26 cm.


Jinak, napsala jsem to blbe, je to pres ctvrt metru ctverecniho, takze je to ctverec o jedny strane dlouhy 51 cm. Jde zhruba o velikost sedaku jidelni zidle. 0,26 m2 = 2600 cm2, coz odmocnim a mam necelych 51 cm na kazde strane ctverce. Tak Smile
PQ - 2.3.2008, 22:27
Předmět:
Nekdy v listopadu jsem dostal papirovy dopis od BAku. Melo se napsat na mail. Tak jsem jim napsal par otazek. Na to uz nereagovali.
Ted se mi ozvali na telefon. Ten meli asi z Lexxusu.
Jinak jde o prizemni byt, proto mne asi kontaktovali mezi prvnimi.
pq

Jana napsala:
BAK Vám volal sám, nikam jste jim nic nepsali? Automaticky se ozývají nebo jim mám někam napsat, aby se mi ozvali?

Jana - 3.3.2008, 18:34
Předmět:
PQ napsal(a):
Nekdy v listopadu jsem dostal papirovy dopis od BAku. Melo se napsat na mail. Tak jsem jim napsal par otazek. Na to uz nereagovali.
Ted se mi ozvali na telefon. Ten meli asi z Lexxusu.
Jinak jde o prizemni byt, proto mne asi kontaktovali mezi prvnimi.
pq

Jana napsala:
BAK Vám volal sám, nikam jste jim nic nepsali? Automaticky se ozývají nebo jim mám někam napsat, aby se mi ozvali?


Aha, ok, tak snad se mi ozvou sami, ja jim na ten papirovej dopis nenapsala zatim nic.
PQ - 5.3.2008, 18:51
Předmět: KLIENTSKÉ ZMĚNY
Tak jsem včera byl na schůzce kvůli klientksým změnám. Jednal jsem se slečnou zastupující BAK.
1) Nejprve jsem se ptal po plánu s rozměry. Mají, ale nedají. Na plány prý má práva developer. My jsme třetí strana, která na ně nárok nemá. Údajně jsou k nahlédnutí v Lexxusu. Zatím jsem to neověřoval. Nám dají jen plány elektřiny, vody ne, telefony ne, STA(společná telefonní anténa) ne.
2) Klientské změny se z pohledu termínů, do nichž musí být změny odsouhlaseny, dělí na tři kategorie A, B a C.
Kategorie A se týká elektřiny, kategorie C se týká obkladů, dlažeb, maleb a dveří a B je zbytek. Včera jsem se dozvěděl, že pro můj dům číslo 6 byl termín na kategorii A do 18.2.2008. Ale prý se s tím dá ještě něco dělat. Kategorie B je do dubna až května a C do července až srpna.
Kategorie jsou i z pohledu vstupních plateb rozděleny na KZ1, KZ2 a KZ3. Vstupní poplatky jsou 3, 5 a 15 tisíc.
3) V jedné ze stavebních buněk mají "vystavené" standardní vybavovací předměty. Nepotěší Vás: jeden dezén dvěří, jeden typ kování, jeden typ podlah, jeden typ baterií (Raf), jeden typ sanity (Jika), jeden typ elektroprvků(Tango). Vše bych označil za to úplně nejobyčejnější. Do koupelny mají výběr ze tří variant dlažba + obklad - nějaká zahraniční značka. Topná tělesa jsou Korado. Zajímalo by mne, jak bude vypadat byt bez klientských změn. Nemají tam vystavená okna, parapety, dlažbu do zádveří a kuch. kouta, prahy, zárubně...

Slečna toho moc neví. Na všechno se prý zeptá. Prý to dělá zatím jen jeden týden. Ke klientským změnám existují dva vysvětlující soubory. Připadá mi blbé je tu vystavit, tak buď si o informace řekněte slečně nebo mi pošlete soukromou zprávu s mailem a já Vám to pošlu. (soukromá zpráva - pod mým příspěvkem je to poslední ze čtyř tlačítek, asi musíte být příhlášeni)
Bydlení zdar.
PQ
Gerardo - 6.3.2008, 13:34
Předmět: Re: KLIENTSKÉ ZMĚNY
PQ napsal(a):
Tak jsem včera byl na schůzce kvůli klientksým změnám. Jednal jsem se slečnou zastupující BAK.
1) Nejprve jsem se ptal po plánu s rozměry. Mají, ale nedají. Na plány prý má práva developer. My jsme třetí strana, která na ně nárok nemá. Údajně jsou k nahlédnutí v Lexxusu. Zatím jsem to neověřoval. Nám dají jen plány elektřiny, vody ne, telefony ne, STA(společná telefonní anténa) ne.
2) Klientské změny se z pohledu termínů, do nichž musí být změny odsouhlaseny, dělí na tři kategorie A, B a C.
Kategorie A se týká elektřiny, kategorie C se týká obkladů, dlažeb, maleb a dveří a B je zbytek. Včera jsem se dozvěděl, že pro můj dům číslo 6 byl termín na kategorii A do 18.2.2008. Ale prý se s tím dá ještě něco dělat. Kategorie B je do dubna až května a C do července až srpna.
Kategorie jsou i z pohledu vstupních plateb rozděleny na KZ1, KZ2 a KZ3. Vstupní poplatky jsou 3, 5 a 15 tisíc.
3) V jedné ze stavebních buněk mají "vystavené" standardní vybavovací předměty. Nepotěší Vás: jeden dezén dvěří, jeden typ kování, jeden typ podlah, jeden typ baterií (Raf), jeden typ sanity (Jika), jeden typ elektroprvků(Tango). Vše bych označil za to úplně nejobyčejnější. Do koupelny mají výběr ze tří variant dlažba + obklad - nějaká zahraniční značka. Topná tělesa jsou Korado. Zajímalo by mne, jak bude vypadat byt bez klientských změn. Nemají tam vystavená okna, parapety, dlažbu do zádveří a kuch. kouta, prahy, zárubně...

Slečna toho moc neví. Na všechno se prý zeptá. Prý to dělá zatím jen jeden týden. Ke klientským změnám existují dva vysvětlující soubory. Připadá mi blbé je tu vystavit, tak buď si o informace řekněte slečně nebo mi pošlete soukromou zprávu s mailem a já Vám to pošlu. (soukromá zpráva - pod mým příspěvkem je to poslední ze čtyř tlačítek, asi musíte být příhlášeni)
Bydlení zdar.
PQ


Díky za přehledný souhrn! Já mám audienci v buňce na staveništi ještě před sebou. Jinak jsem též dostal do mailu přehled možných klientských změn a zejména kolik to bude stát.
Doufám, že nám BAK nabídne výhledově nějaký katalog, ze kterého bude možné vybírat. Jinak vybírat ze tří druhů dlaždiček to razantně odmítnu.
Ta slečna co dělá "styčného důstojníka" s námi, budoucími majiteli, vůbec nic neví a to doslova. Jakýkoliv dotaz není schopna zodpovědět, což není příliš příjemné.
Jinak Lexxus již má prý podepsané smlouvy od developera.
PQ - 6.3.2008, 16:14
Předmět: Re: KLIENTSKÉ ZMĚNY
PQ napsal(a):
Tak jsem včera byl na schůzce kvůli klientksým změnám.....
.........PQ


Dodatek:
Tak jsem dnes mluvil s Lexxusem a plány s rozměry tam nemají. Prý nás zhotovitel špatně informuje ....... Prý budou u zhotovitele od pondělí........
(Ne, že by mne to nějak překvapovalo, něco podobného jsem samozřejmě očekával. :o))

PQ
BAK a.s. - 10.3.2008, 17:40
Předmět: Klientské změny - Dvůr nad Rokytkou
Vážení klienti,

tímto bychom se Vám rádi omluvili za vzniklé potíže v souvislosti s řešením klientských změn rezidenčního projektu Dvůr nad Rokytkou. Vzhledem ke skutečnosti, že dostáváme informace od developera se zpožděním, ani my nemůžeme pohotově reagovat.

Rádi bychom Vás informovali o tom, že příští týden bude otevřena kancelář klientských změn v Letňanech. O přesném datumu Vás budeme informovat.

Pevně věříme, že naše spolupráce bude již probíhat na profesionální úrovni
a že míra spokojenosti s řešením klientských změn bude maximální.

Ještě jednou Vám děkujeme za pochopení.
PQ - 10.3.2008, 19:24
Předmět: Re: Klientské změny - Dvůr nad Rokytkou
BAK a.s. napsal(a):
Vážení klienti,

tímto bychom se Vám rádi omluvili za vzniklé potíže v souvislosti s řešením klientských změn rezidenčního projektu Dvůr nad Rokytkou. Vzhledem ke skutečnosti, že dostáváme informace od developera se zpožděním, ani my nemůžeme pohotově reagovat.

Rádi bychom Vás informovali o tom, že příští týden bude otevřena kancelář klientských změn v Letňanech. O přesném datumu Vás budeme informovat.

Pevně věříme, že naše spolupráce bude již probíhat na profesionální úrovni
a že míra spokojenosti s řešením klientských změn bude maximální.

Ještě jednou Vám děkujeme za pochopení.


Jsem rád, že si uvědomujete, že současný průběh řešení klientských změn není ideální. Pokud se jej podaří zlepšit, bude to super, a věřím, že to ocení obě strany.

Zajímalo by mne, zda budete dále brát toto fórum jako jeden z informačních kanálů vůči klientům. Pokud s námi budete komunikovat i touto cestou, bylo by vhodné, kdyby se pod příspěvky podepisovala nějaká osoba z BAku, a případně jste na fórum upozorňovali i další klienty.

Děkuji.
PQ
Gerardo - 12.3.2008, 15:37
Předmět: Re: Klientské změny - Dvůr nad Rokytkou
BAK a.s. napsal(a):
Vážení klienti,

tímto bychom se Vám rádi omluvili za vzniklé potíže v souvislosti s řešením klientských změn rezidenčního projektu Dvůr nad Rokytkou. Vzhledem ke skutečnosti, že dostáváme informace od developera se zpožděním, ani my nemůžeme pohotově reagovat.

Rádi bychom Vás informovali o tom, že příští týden bude otevřena kancelář klientských změn v Letňanech. O přesném datumu Vás budeme informovat.

Pevně věříme, že naše spolupráce bude již probíhat na profesionální úrovni
a že míra spokojenosti s řešením klientských změn bude maximální.

Ještě jednou Vám děkujeme za pochopení.


Dobrý den,

děkuji zástupci BAKu za vstřícný krok, který pevně doufám povede ke zlepšení celého procesu dojednávání klientských změn. Dosavadní přístup zaměstnance BAKu odpovědného za styk s klienty se dá označit za tristní.

V této souvislosti si dovoluji zeptat se prostřednictvím této diskuse zástupce BAKu jak bude ve vztahu k nám, kupujícím, fungovat uvedená kancelář klientských změn v Letňanech.

Dále upozorňuji, že termín nahlášení klientských změn (část elektro) je ještě v březnu, nicméně nikdo nedostal od BAKu k dispozici projekt.dokumentaci.
Slečna Šolcová pouze sdělila ať si elektro zakreslíme do plánku bytu, který máme od developera, což považuji za nepříliš povedený žert.

Díky za ochotu.
LuciaC - 12.3.2008, 16:23
Předmět:
Já taktéž děkuji za vstřícná slova společnosti BAK. Nicméně nemyslím, že by bylo vhodné komunikovat s kliety skrze toto fórum. Přeci jen to není oficïální cesta. A myslím že je profesionálnější řešit s každým klientem problémy zvlášť. A toto fórum asi nesledují všichni klieti.
Co se týče dokumentací a podkladů ke klientským změnám: schůzku máme v pátek, nicméně elektro výkres, standardy a plán řešení klientských změn jsme na vyžádání obdrželi e-mailem. Obávám se že hlavní problém je skutečně investor - bohužel ...
LuciaC - 13.3.2008, 07:51
Předmět:
LuciaC napsala:
Já taktéž děkuji za vstřícná slova společnosti BAK. Nicméně nemyslím, že by bylo vhodné komunikovat s kliety skrze toto fórum. Přeci jen to není oficïální cesta. A myslím že je profesionálnější řešit s každým klientem problémy zvlášť. A toto fórum asi nesledují všichni klieti.
Co se týče dokumentací a podkladů ke klientským změnám: schůzku máme v pátek, nicméně elektro výkres, standardy a plán řešení klientských změn jsme na vyžádání obdrželi e-mailem. Obávám se že hlavní problém je skutečně investor - bohužel ...


Tím jsem samozřejmě něchtěla vůůůbec říci, že jsem s průběhem spokojena, a že poskytnuté podklady jsou dostačující !!! To rozhodně ne! Evil or Very Mad Evil or Very Mad Wink
boner - 14.3.2008, 12:00
Předmět:
Tak jsme byli také na jednání o klientských zmenách...
"V interiéru se počítá s vyšším standardem vybavení odpovídajícímu rezidenčnímu charakteru bydlení. "
Laughing Pěkné, že? no tak na to rovnou zapomente.... Crying or Very sad Tak hnusné kliky, kouhouty a nejobyčejnější ostatní standardní vybavení už jsem dlouho neviděl... Pochybuju že by si někdo mohl vubec nechat něco z tohoto "vyššího standardu" namontovat, protože je to fakt děs.
Mám takovej dojem, že tohle už je žalovatelné minimálně za klamavou reklamu
PQ - 16.3.2008, 12:20
Předmět: Rozvody vody - průser?
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky...
Jak jste na tom vy?

Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem. Sad
pq
boner - 17.3.2008, 11:43
Předmět: Re: Rozvody vody - průser?
PQ napsal(a):
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky...
Jak jste na tom vy?

Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem. Sad
pq


Vodu na zahrádku také nemáme Rolling Eyes (dost nepochopitelné architekt asi moc nemyslel) naštěstí máme stupačku dobře umístěnou takže nebude problém vývod na zahradu udělat.

tvá popisovaná šaráda s vedením vody mne dost překvapuje... My máme v bytě dvě stupačky a vývody vody jsou tedy vždy hned vedle.
PQ - 17.3.2008, 14:36
Předmět: Re: Rozvody vody - průser?
boner napsal:
PQ napsal(a):
Dostal jsem mail.........
..........saharským pískem. Sad
pq


Vodu na zahrádku také nemáme Rolling Eyes (dost nepochopitelné architekt asi moc nemyslel) naštěstí máme stupačku dobře umístěnou takže nebude problém vývod na zahradu udělat.

tvá popisovaná šaráda s vedením vody mne dost překvapuje... My máme v bytě dvě stupačky a vývody vody jsou tedy vždy hned vedle.


My máme také dvě stoupačky, které by to krásně řešily. Ale jen jedna se používá jako zdroj vody (asi aby byla jen jedna sada vodoměrů) a obě se používají jen pro odpad. Už máš přímo nákres s vodou? Mohl bych se podívat jak to máš řešeno?
Ohledně vody na zahrádku jsme teď dostali nový mail, kde je tužkou označen kohoutek na zahrádku kdesi mimo, daleko od stoupačky. Tak nevím, jak to bude.
Podrobnosti Ti posílám v soukr. zprávě.
pq
OD - 17.3.2008, 18:05
Předmět:
Co se týká zahrádky a rozvodů vody, jsme na tom bohužel úplně stejně. Nákres s vodou pro byt sice už k dispozici máme, nicméně voda na zahrádku v něm vůbec řešena není.

OD
LuciaC - 18.3.2008, 08:07
Předmět:
Je to sice až neuvěřitelné, ale kohoutky na zahradu skutečně projekt neřeší. Ptali jsme se na to při klientských změnách a chlapík co to s námi probíral, sice nic nevěděl (nepřekvapivě), ale hned u stavbyvedoucíhp zjistil, že kohoutky budou pouze na několika málo místech v areálu, ty jsou určeny pro firmu obstarávající zeleň v rezidenci.
Myslím že je to způsob jak z klientů vyždímat ještě více peněz.
My teda saharu nechceme Crying or Very sad tak investujeme
BAK a.s. - 21.3.2008, 15:42
Předmět:
Vážení klienti,

Rádi bychom Vás informovali o dalším postupu při sjednávání klientských změn bytů rezidenčního projektu "Dvůr nad Rokytkou".

Veškeré informace týkající se klientských změn Vám poskytneme v našem klientském centru, které najdete v Letňanech, v areálu Letov, v sídle pražského závodu společnosti BAK a.s., Beranových 65/117 (2. budova po pravé straně od recepce).

Klientské centrum je otevřené:
Po - St 13.00 - 17.00
Čt - Pá 9.00 - 13.00

Pracovníky našeho klientského centra je pan Viktor Valeš - manažer klientských změn a slečna Jolana Šolcová, kteří budou mít Vaši klientskou změnu na starost až do momentu převzetí bytu. Můžete je kontaktovat na tel. č.:
pan Valeš - 603 567 140
sl. Šolcová - 603 567 590

Společnost BAK a.s. se dohodla s developerem stavby, že bude provádět zákres rozměrů a kód do plánku bytů přímo při projednávání klientských změn.

Prosíme klienty bytových jednotek domů 5, 6 a 9 , kteří dosud nebyli kontaktováni pracovníky klientského centra, aby si domluvili schůzku se zástupcem klientského centra a dohodli se tak na možných dispozičních změnách, pozicích zásuvek, výstupech vody a odpadů. Po dokončení monolitů bude provádění těchto změn již problematické – týká se změn rozsahu A.
Fiq - 27.3.2008, 20:14
Předmět:
Tak po precteni dalsiho prispevku firmy BAK marne premyslim, kdo je zde pro koho.
Vyzyvat klienty prostrednictvim neoficialni internetove diskuse mi prijde tedy krajne neprofesionalni, atd.
Vic ale dumam nad skvelou otviraci dobou klientskeho centra. Mel jsem pocit, ze klientske centrum je pro klienty a ne klienti pro centrum Smile
Mysli si firma BAK, ze zminena pracovni doba opravdu vychazi klientum vstric?
Osobne si to tedy nemyslim. Mozna by to stalo alespon za uvahu!
LuciaC - 28.3.2008, 08:10
Předmět:
Fiq napsal:
Tak po precteni dalsiho prispevku firmy BAK marne premyslim, kdo je zde pro koho.
Vyzyvat klienty prostrednictvim neoficialni internetove diskuse mi prijde tedy krajne neprofesionalni, atd.
Vic ale dumam nad skvelou otviraci dobou klientskeho centra. Mel jsem po cit, ze klientske centrum je pro klienty a ne klienti pro centrum Smile
Mysli si firma BAK, ze zminena pracovni doba opravdu vychazi klientum vstric?
Osobne si to tedy nemyslim. Mozna by to stalo alespon za uvahu!


Souhlasím !! Když jsem si to přečetla tak mi naskočilo to samé, jen jsem nějak neměla sílu reagovat. Pracovní doba je fakt marná a pro mě naprosto nepoužitelná !!
boner - 28.3.2008, 12:08
Předmět: Re: Rozvody vody - průser?
PQ napsal(a):
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky...
Jak jste na tom vy?

Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem. Sad
pq


Evil or Very Mad Evil or Very Mad Plány vody jsme bohužel stále nedostali, nicméně podle tvého plánku je jasné že opravdu chtějí tahnout vodu do kuchyně a na záchod přes celý byt a používat tak jen jednu stoupačku, což bude mít za následek nesmyslné plýtvání teplou vodou, kterou budem všichni už pak napořád platit!!!! (a všichni známe dnešní ceny) Myslím, že bychom se měli proti takovému řešení razantně postavit neboť povede ke zvýšení našich nákladů na provoz domácnosti!!! přičemž ve standardech stvrzených jako příloha smlouvy je jasně uvedeno že budou použity obě stoupačky a budou tím padem instalované dva vodoměry.(pak by vzdalenost přípojky byla jen desitky cm)

Pro zajímavost při každém puštění teplé vody v kuchyni nebo na záchodě budeme muset odpustit zhruba 8l vody než poteče skutečně teplá... a to zaplatíme nehledě na čas který to bude trvat. Evil or Very Mad Evil or Very Mad
PQ - 28.3.2008, 15:36
Předmět: První ceny klientských změn
Tak jsem si nechal nacenit nějaké drobné změny. Předpokládám, že by něhoho z Vás mohlo zajímat, co co stojí. Z toho co jsem chtěl lze prezentovat dvě věci:
1) zásuvka navíc - umístěná pouze ve zděné příčce - 2800,-
2) zásuvka na terasu, s vypínačem, kterým půjde vypnout - 6000,-

K tomu je ještě poznámka "K ceně budou účtovány procenta a DPH dle kalkulační tabulky."

Když vynechám neslušná slova, tak nemám, co bych dodal.

Pěkný víkend.
PQ
PQ - 28.3.2008, 15:44
Předmět: Re: Rozvody vody - průser?
boner napsal:
PQ napsal(a):
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky...
Jak jste na tom vy?

Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem. :(
pq


:evil: :evil: Plány vody jsme bohužel stále nedostali, nicméně podle tvého plánku je jasné že opravdu chtějí tahnout vodu do kuchyně a na záchod přes celý byt a používat tak jen jednu stoupačku, což bude mít za následek nesmyslné plýtvání teplou vodou, kterou budem všichni už pak napořád platit!!!! (a všichni známe dnešní ceny) Myslím, že bychom se měli proti takovému řešení razantně postavit neboť povede ke zvýšení našich nákladů na provoz domácnosti!!! přičemž ve standardech stvrzených jako příloha smlouvy je jasně uvedeno že budou použity obě stoupačky a budou tím padem instalované dva vodoměry.(pak by vzdalenost přípojky byla jen desitky cm)

Pro zajímavost při každém puštění teplé vody v kuchyni nebo na záchodě budeme muset odpustit zhruba 8l vody než poteče skutečně teplá... a to zaplatíme nehledě na čas který to bude trvat. :evil: :evil:


Tak jsem se na tu stoupačku ptal u BAKu. Bohužel je to tak, že v té za záchodem má být jen odpad a vzduchotechnika. Voda ne. Podle čeho ze standardu si myslíš, že by na to šlo zatlačit?
pq
boner - 28.3.2008, 16:00
Předmět: Re: Rozvody vody - průser?
PQ napsal(a):
boner napsal:
PQ napsal(a):
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky...
Jak jste na tom vy?

Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem. Sad
pq


Evil or Very Mad Evil or Very Mad Plány vody jsme bohužel stále nedostali, nicméně podle tvého plánku je jasné že opravdu chtějí tahnout vodu do kuchyně a na záchod přes celý byt a používat tak jen jednu stoupačku, což bude mít za následek nesmyslné plýtvání teplou vodou, kterou budem všichni už pak napořád platit!!!! (a všichni známe dnešní ceny) Myslím, že bychom se měli proti takovému řešení razantně postavit neboť povede ke zvýšení našich nákladů na provoz domácnosti!!! přičemž ve standardech stvrzených jako příloha smlouvy je jasně uvedeno že budou použity obě stoupačky a budou tím padem instalované dva vodoměry.(pak by vzdalenost přípojky byla jen desitky cm)

Pro zajímavost při každém puštění teplé vody v kuchyni nebo na záchodě budeme muset odpustit zhruba 8l vody než poteče skutečně teplá... a to zaplatíme nehledě na čas který to bude trvat. Evil or Very Mad Evil or Very Mad


Tak jsem se na tu stoupačku ptal u BAKu. Bohužel je to tak, že v té za záchodem má být jen odpad a vzduchotechnika. Voda ne. Podle čeho ze standardu si myslíš, že by na to šlo zatlačit?
pq


VYBAVENÍ KOUPELEN,T OALET A KUCHYNĚ

KOUPELNY
h UMYVADLO s baterii včetně syfonu
h VANA smaltovaná, baterie sprchová, ostatní doplňky
h PRAČKOVÝ VÝTOKOVÝ VENTIL - přívod studené vody, přípojka na odpad se zápachovým úzávěrem
h ZÁVĚSNÉ WC včetně plastového sedátka, tvrzený plast
Poznámka: V bytech 1KK - 2KK WC bude WC osazeno v koupelnách pouze v případě zhotovení příčka mezi obyvácým pokojem a ložnicí

SAMOSTATNÉ WC
h ZÁVĚSNÉ WC včetně plastového sedátka, tvrzený plast
h UMYVATKO s baterii včetně syfonu
h VODOMĚR v (WC) šachtě, přístup revizním otvorem

KUCHYNĚ
h PŘÍVOD teplé a studené vody
h PŘÍPOJKA na odpad pro dřez a myčku, příprava pro odvod par a kouře pro digestoř
h Kuchýňské skříňky s pracovním pultem a digestor nejsou ve standardním vybavení
h VODOMĚR v (kuchyňské) šachtě, přístup revizním otvorem

Very Happy Přijde mi dostatečně jasné, že pokud tam je vodoměr v obou šachtách tak je i na obě šachty připojená voda. Těžkoby se mohl domnívat někdo něco jiného. Mad
Lu - 28.3.2008, 19:53
Předmět:
no, tak to zmeny u CG byly jeste uplne za babku. To je teda sila Sad
Jana - 29.3.2008, 00:17
Předmět: achjo
vzdycky, kdyz sem vlezu, akorat se tu vytocim Smile to je bida, ja jsem porad urgovala smlouvu a porad zadala o to, aby uz mi ji dali, az jsem ted sama kontaktovala bak, abych zjistila, ze uz si elektrinu nezmenim, protoze lexxus jim prej dal cislo az s podpisem, pricemz nevim, co to s tim ma spolecnyho, kdyz jsem si stejne volala sama a mne se nikdo neozval, pokud mi ty zmeny neprovedou, vyhodim to do vzduchu Smile zacnou znovu a pak mi zmeny udelaj Smile achjo, to je fakt zoufalost...
PQ - 4.4.2008, 10:53
Předmět: rozměry bytu
Tak jak jste kdo dopadl se získáváním plánku bytu? Já moc dobře ne. Mohl jsem nahlédnout, ale v ruce nemám nic. Nakonec jsem pilně obkresloval z PDFka. Když se to dost zvětší a vloží jako podklad např. do Visia dojde se k celkem přesným rozměrům. Pokud někdo kupujete stejný typ bytu jako 214, 414... případně zrcadlově otočené, tak v příloze najdete plánek s rozměry. Odchylky od skutečné dokumentace by se měly pohybovat do 3 cm.
Tož pěkný víkend.
PQ
boner - 11.4.2008, 10:44
Předmět:
také jste dostali ten výsměšný dopis od lexxusu? Z těch jejich vlezlejch prodejních keců je mi fakt nanic .... si mohli opravdu odpustit..při vzpomínce na problémy s lexxusem no raděj nic...Jinak naše zkušenosti s BAKem se trochu vylepšili, zdá se že rozšíření týmu klientských změn o dalšího člověka bylo opravdu přínosné... pan Valeš se nám zdál být poněkud více v obraze než slečna...
Very Happy
Hezký víkend
Jana - 11.4.2008, 23:38
Předmět: dopis od lexxusu?
jakej dopis? my nedostali nic, ani kalkulace od baku, ne snad, ze bychom je cekali Smile
Jana - 23.4.2008, 00:34
Předmět: upc
mate nekdo predstavu, jestli tam bude upc? budem to nejak zarizovat? ja bych kabelovku hlavne kvuli netu docela potrebovala, ve finepu prej upc je, takze by nam mohli udelat pripojky docela bez problemu.
PQ - 26.4.2008, 07:29
Předmět: Re: upc
Jana napsala:
mate nekdo predstavu, jestli tam bude upc? budem to nejak zarizovat? ja bych kabelovku hlavne kvuli netu docela potrebovala, ve finepu prej upc je, takze by nam mohli udelat pripojky docela bez problemu.

Kabelovka a ADSL budou asi jedny z mála možností, jak se připojit k netu. (pokud se UPC napojí) Je to škoda, protože tyto technologie rychle stárnou. Správně v bytech měly být datové rozvody po pokojích a do domů měla vést optická vlákna.
PQ
Jana - 27.4.2008, 21:02
Předmět: Re: upc
PQ napsal(a):
Jana napsala:
mate nekdo predstavu, jestli tam bude upc? budem to nejak zarizovat? ja bych kabelovku hlavne kvuli netu docela potrebovala, ve finepu prej upc je, takze by nam mohli udelat pripojky docela bez problemu.

Kabelovka a ADSL budou asi jedny z mála možností, jak se připojit k netu. (pokud se UPC napojí) Je to škoda, protože tyto technologie rychle stárnou. Správně v bytech měly být datové rozvody po pokojích a do domů měla vést optická vlákna.
PQ



Chtela jsem si vzit kabelovku tv a zaroven chello. Jde mi hlavne o rychlost, na kterou si rozhodne stezovat nemuzu. Prece nebudeme mit vsichni talire na balkonech...???!! Musime to nejak zmaknout, aby to tam napojili. Kdybyste mel nekdo zkusenost, zminte se Smile Ja to zkousela pro firmu, ktera nesmela mit satelit - pamatkove chranena budova - nedovolen talir - a tehdy (cca 5 let) po mne chteli za novou pripojku 20 litru.
PQ - 6.5.2008, 07:31
Předmět: Re: upc
Jana napsala:
PQ napsal(a):
Jana napsala:
mate nekdo predstavu, jestli tam bude upc? budem to nejak zarizovat? ja bych kabelovku hlavne kvuli netu docela potrebovala, ve finepu prej upc je, takze by nam mohli udelat pripojky docela bez problemu.

Kabelovka a ADSL budou asi jedny z mála možností, jak se připojit k netu. (pokud se UPC napojí) Je to škoda, protože tyto technologie rychle stárnou. Správně v bytech měly být datové rozvody po pokojích a do domů měla vést optická vlákna.
PQ

Chtela jsem si vzit kabelovku tv a zaroven chello. Jde mi hlavne o rychlost, na kterou si rozhodne stezovat nemuzu. Prece nebudeme mit vsichni talire na balkonech...???!! Musime to nejak zmaknout, aby to tam napojili. Kdybyste mel nekdo zkusenost, zminte se :) Ja to zkousela pro firmu, ktera nesmela mit satelit - pamatkove chranena budova - nedovolen talir - a tehdy (cca 5 let) po mne chteli za novou pripojku 20 litru.

Uvidime, jestli vubec bude mozne kabelovku napojit. Podminkou je, aby do kazdeho bytu vedl vlastni antenni kabel. Pokud to bude klasicka STA slibena ve standardu, tj. vsichni na jednom kabelu, tak by se muselo vybudovat nove vedeni.
PQ
PQ - 6.5.2008, 07:56
Předmět: Nechciplo tu neco?
Pokud jste nekdo delsi dobu nebyl v Lexxusu, tak se tam stavte. Maji novy model celeho projektu Nad Rokytkou. Bohuzel to bude fakt velky. Sousedni etapa Rezidence bude nejen vyssi ale i urovnove vyse posazena, takze Dvur bude na vychodni strane koncit zdi. Na prilozenem fotu jsou vpravo dole domy c.5 a c.6 ze Dvora, pak navazuje Rezidence. Nahore mirne vlevo je projekt Zahrady (barevne domy). Podle tohoto modelu to vypada, ze misto cyklostezky bude spis dalnice (sirka 6 - 8 metru) a ze bude az tesne u plotu Dvora, coz snad nebude.

Teda ze by v teto diskusi bylo vylozene zivo, to neni. Zabyvate se nekdo myslenkou, co udelat se zahradkou, pokud tam zustane soucasna skvara misto hliny?
Jana - 8.5.2008, 15:01
Předmět:
Jo, chcip tu pes. Kazdopadne chodim smirovat na Zahrady n. R. a tam ty fotky celyho projektu maji taky. Dvur tam vypada jako vilky Smile Nemyslim, ze to tam bude az tak zeleny, autor planu se asi rozmachnul s tema stromeckama Smile Jinak cyklostezka ma urcite jit primo vedle plotu zahradek, protoze ma kopirovat tu bejvalou zeleznicni vlecku, kdyz jsem tam byla, nez vytrhali prazce, tak to presne odpovidalo vasim plotum Smile Navic po tom, co tam vyskrabli ty brizy, bych se nedivila ani tomu, kdyby vedla prostredkem baraku Smile Mate nekdo novinky, jak to vypada s dalsi etapou klientskych zmen? Mam na mysli zmenu standardu v oblasti podlah, obkladu, vybaveni atd. Meli jsme termin 19/4 pro uzaverku, byli jsme taky upozorneni, ze to v tom terminu urcite nebude, ale porad mrtvo... Jo a taky na foru Zahrad psali, ze to okoli delaji opravdu pekne, tak doufam, ze to bude stejne i u nas Smile
boner - 13.5.2008, 09:39
Předmět: Okurková sezona
Pes tu nechcípnul jen není zrovna o čem moc smysluplně debatovat. Takže sem jen občas koukneme jestli se něco zásadního neudálo.
Rozebírání připojení k internetu a kabelovce nám přijde poněkud hodně předčasné….
Lamentování nad maketami a nad tím,že se kolem ještě bude stavět, není také nějak zásadně nové ani překvapivé……
A zkoumání kdy bude další termín klientských změn je také asi zbytečné…. každý je bude mít stejně jinak a předpokládáme, že jste se všichni stejně jako my s Bakem dohodli, že nám dají včas vědět. (vzhledem ke stavu rozestavěnosti nemyslím, že by v nejbližší době mohli začít dělat něco na interiérech takže nás to nechává také v klidu)
Nezbývá tedy než tiše závidět „Zahrádkářům“ užívat si teplých dnů a přečkat tuto poněkud okurkovou sezonu „na naší stavbě“
Smile
Jana - 13.5.2008, 22:34
Předmět: Re: Okurková sezona
boner napsal:
Pes tu nechcípnul .......poněkud okurkovou sezonu „na naší stavbě“
Smile


No, tak to ja bych zaprotestovala. Nikdo z BAKu me na termin uzaverky prvni faze KZ neupozornil, nikdo se mi neozval. Sama jsem volala, abych se dozvedela, ze termin uzavreni byl 10 dnu pred mym telefonatem. Proto se ptam, zda ti, kdo treba maji drivejsi termin, jiz neco nevedi, ten muj byl jiz pred mesicem. Tehdy mi totiz bylo receno, ze proste nemeli z Lexxusu muj telefon... Shocked

Myslim, ze sondaz, zda nekdo ma zkusenosti, jak je to v novostavbach s moznosti zrizeni pripojek UPC, nebo treba vi, ze UPC tam bude ci nikoliv, je pro mne dost dulezita, protoze vysokorychlosti linku proste potrebuju a chci vedet, jak to chodi, resp. jestli s tim nekdo zkusenost nema.

Fakt je ten, ze poznamka o psim skonu byla alespon z me strany jen obrazna a tak nejak do eteru. Nikoho jsem tim rozhodne nechtela vyprovokovat k odpovedi na vsechny me dosavadni dotazy Smile a rada bych uvedla, ze pri teto poznamce NEBYLO ZRANENO ANI NEZEMRELO ZADNE ZIVE ZVIRE!!!

Mozna se pletu, ale diskuze je proto, aby se zde diskutovalo. Tak uz to asi bude proste tak, ze sem obcas napisu neco, co budu mit za dulezite nebo hodne diskuze.

Pekny den vsem!
boner - 23.5.2008, 10:29
Předmět:
Ahoj,
jen bych rád upozornil na zajímavý problémek s elektroměry na zahradách, kdy se investor snaží kupující donutit, aby si navíc zaplatili elektroměr(12tis Kč) a to tak, že přepsal odstavec budoucí kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že máme budoucí kupní smlouvu v tomto bodě ve stejném znění(tudíž elektroměr je součástí dodávky bytu) počítám, že na nás budou zkoušet něco podobného Takže se na to připravte a nic podobného jim nepodepisujte. Kupní smlouvu už lze totiž v této fázi(to znamená po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí) měnit jen se souhlasem obou stran Hezký víkend

Fiq - 23.5.2008, 16:49
Předmět:
Kdyz ctu diskusi o elektromeru, tak to presne zapada do chovani Lexxusu, investora a ted trochu i BAKu. Bude to jeste pekna valka.
Kdyz jsme u toho ze to tu umrelo - dotaz do plena, ma tu nekdo byt ve 2 jako my?
Uz jste se uklidnili z ceny za zasuvky - 20800? a jinych klientskych zmen?
Fiq - 23.5.2008, 16:50
Předmět:
Fiq napsal:
Kdyz ctu diskusi o elektromeru, tak to presne zapada do chovani Lexxusu, investora a ted trochu i BAKu. Bude to jeste pekna valka.
Kdyz jsme u toho ze to tu umrelo - dotaz do plena, ma tu nekdo byt ve 2 jako my?
Uz jste se uklidnili z ceny za zasuvky - 20800? a jinych klientskych zmen?
teda 2800
Jana - 25.5.2008, 21:48
Předmět:
Co se tyka zmen v elektroinstalaci, nejdriv vlastne delali drahoty, ze mi nic nezmeni, protoze od Lexxusu dostali kontakt pozde. Takze me vlastne postavili do situace, ze jsem byla rada, ze mi ty zmeny vubec udelali. Pricemz jsem zmeny chtela tak, aby v podstate vyhovovaly plankum, ktere pro Lexxus/investora udelal architekt, to asi BAK nevidel Smile) Napriklad STA zasuvka na opacne zdi, nez byla od architekta zakreslena televize atd. To je schvalne? Nebo proc jsme dostavali planky se zakreslenym vybavenim, kdyz elektro ani nic jineho tomu neodpovida? Nemelo by to standardne odpovidat nakresu a my bychom v pripade zajmu meli naopak zmeny provadet? To ja jsem tu z jine planety?
Jana - 25.5.2008, 21:50
Předmět:
Jo a jinak dik za upozorneni na kauzu s elektromerem, abychom se nenechali napalit. Diky.
boner - 14.7.2008, 13:51
Předmět:
Tak že by konečně další kolo klientských změn?? Very Happy
Jana - 16.7.2008, 11:57
Předmět: kz
ozvali se vam nekomu? ja zatim nic...
boner - 16.7.2008, 14:35
Předmět:
Jana napsala:
ozvali se vam nekomu? ja zatim nic...
JJ rozesílají info mail s kontakty na prodejny kde se to dělá ,ale postupně aby se jim tam nehrnuli všichni lidi najednou...určitě to dostanete také
Jana - 17.7.2008, 21:12
Předmět:
jo, dik, sama jsem se pripomnela a poslali mi to obratem, nekdy zacatkem cervna mi totiz rekli, ze to bude do tydne ready..
Fiq - 20.7.2008, 09:59
Předmět:
A uz jste nekdo navstivil ty prodejny a uz vam ukazali standard? je se ceho bat? Smile
LuciaC - 21.7.2008, 08:21
Předmět:
Rolling Eyes je čeho se obávat, proto neváhej a začni obcházet prodejny . Pokud se nespokojíš sestandardy tak se připrav na velké otevírání pokladničky. Ale lidé v prodejnách se snaží, koneckonců co by neudělali pro platící zákazníky.
Jana - 23.7.2008, 20:58
Předmět:
Byla jsem v sanite - firma Cesaro, tam jsem videla standardy, obklady a dlazba bud krem, bila nebo seda stredni, umyvadlo velkej bilej hnus, vana pro nenarocne normalni, mimochodem baterie bez tech tahel na uzavirani odpadu, prej dostanem sitko a spunty ve standardu Smile jak za komancu Smile mozna to ma bejt jakoze retro Smile

Jediny, na co se da koukat, je umyvatko na samostatny zachod, pokud ho nekdo mate.

Dlazba je pry na predsin pomerne dost mekka. Do koupelny ok, ale v predsini mame pocitat s tim, ze se osoupe Smile

Jinak holky v Cesaru super, hodne nam poradily, vim, ze prachy vladnou svetem, ale dostala jsem informace, ktere jsem potrebovala velmi prijemnou a milou formou. Snazily se mi co nejvic pomoct, abych neudelala nejakou blbost.

Tak nejak jsem uz pochopila, ze vlastne byt ve standardu znamena, ze dostanes holy steny a kup si tam vsechno za svy. Jinak pokud se opravdu chcete vytocit, porovnejte si MOC, ktere budete platit za nadstandardy treba s cenami na www.tizzio.cz. Vcera jsem si rozhanela infarkt Smile

Jo a jeste jeden bonbonek pro "ladice" designu Smile Topny teleso v koupelne (zebrik) dostanem bilej a bez moznosti vymeny za doplatek, dlazbu na balkon totez - mam pocit sedou.

Jo a videli jste, jak se rysuje obklad ve vzorovem byte? Ja jen ze me dost udivuje, ze to neni oblozeny standardem, alespon dle mych informaci, takze si clovek moc obrazek neudela. Trochu divny ne?
Jana - 23.7.2008, 21:02
Předmět:
Jeste by me zajimalo, jestli nekdo nevite, s kym budu resit nadstandardni zasuvky a vypinace. To si koupim sama a vymenim pak?
boner - 24.7.2008, 12:03
Předmět:
Jana napsala:
Jeste by me zajimalo, jestli nekdo nevite, s kym budu resit nadstandardni zasuvky a vypinace. To si koupim sama a vymenim pak?
To bych vřele doporučoval ...protože jinak budete platit tak 900 jenom za to že to nekdo přešroubuje... Jo ceny nadstandardů jsou děs, ale nehorázné je hlavně to co si účtují za práci...stejná práce jako ve standardu.. ale s jejich příplatkama dvojnásobná cena
boner - 24.7.2008, 12:16
Předmět:
Jo a ve vzorovém bytě ve standardu není skoro nic včetně dveří...Proč asi ? Protože se na ten humus ve standardu nedá koukat... Fuj že jim není hanba ...
Gerardo - 24.7.2008, 14:41
Předmět:
Nechápu proč si nemůžeme změnit žebřík v koupelně...to říkal kdo?

Zásuvky si vyměním až převezmu byt. Nehodlám platit BAKu jejich nehorázné marže.
Jana - 24.7.2008, 21:04
Předmět:
Informace o topnym telesu do koupelny jsem dostala primo v koupelnovem studiu, kde si mame smlouvy sepisovat. NEKECAM Smile Vymenit treba jo, ale az si prevezmete byt a na svy triko. Ted to do moznosti nadstandardu nezahrnuli.

Fakt me to ale s tema nadstandardama stve. Neni to klamava reklama, kdyz prodavaj neco jako standardni, co si ve skutecnosti musim koupit sama? A draz nez kdekoliv jinde? Jak si tak tu sanitu propocitavam, tak se mi pomalu zacinaj delat mzitky pred ocima Smile A vsechno za plnou cenu.

Ani jsem nevedela, ze si zaplatim za vlastni vybaveni koupelny a jeste budu platit za dalsi praci. Jakoze treba za obklad, kdyz ho budu chtit standardni formou (bez 45° uhlu serezu rohovych dlazdic apod.), budu jeste znovu platit? To musi bejt pokus o vtip ne? Nevyplatilo by se mi si to nechat cely ve standardu a pak to zbourat az na panel a udelat cely za svoje? Smile Tomu ja rikam nadstandardni vybaveni bytu ve standardu Smile

A jsem kuprikladu zvedava na oblozkovy zarubne, aby treba taky nesly menit a tak Smile Je, to bude jeste maso Smile
PQ - 25.7.2008, 10:11
Předmět:
V koupelnovem studiu jsem jeste nebyl. Pokud je to ale tak, jak pise Jana, tak je to drsny. Nevite nekdo, jestli se da kolaudovat byt bez nalepenych obkladu? Dalo by se pak usetrit za otloukani standardu...
PQ
LuciaC - 25.7.2008, 10:24
Předmět:
Bez obkladů se kolaudovat dá, ke kolaudaci musí být jen umyvadlo, vana, záchod apod. dlažba a obklady myslím být nemusí.
No néé že bych to neviděla černě, ale můj organismus začíná rezignovat - a to jsme na začátku. Okolnosti mě také donutily ke spekulaci "Co je levnější" jestli se rozčílit a zaplatit jim nadstadart, nebo si nechat obyč stand. a v budoucnu to vymlátit.... Zatím to vypadá na nadstandart ale uvidíme po kalkulaci jestli nevyměkneme. Upřímně vzdycky se nedříve nasereme a pak to znodnotíme otestujeme Bak jesli je to číslo fakt správně a pak se s tím smíříme.... Už máme za sebou všecha 3 studia
PQ - 25.7.2008, 10:34
Předmět:
LuciaC napsala:
Bez obkladů se kolaudovat dá, ke kolaudaci musí být jen umyvadlo, vana, záchod apod. dlažba a obklady myslím být nemusí.
No néé že bych to neviděla černě, ale můj organismus začíná rezignovat - a to jsme na začátku. Okolnosti mě také donutily ke spekulaci "Co je levnější" jestli se rozčílit a zaplatit jim nadstadart, nebo si nechat obyč stand. a v budoucnu to vymlátit.... Zatím to vypadá na nadstandart ale uvidíme po kalkulaci jestli nevyměkneme. Upřímně vzdycky se nedříve nasereme a pak to znodnotíme otestujeme Bak jesli je to číslo fakt správně a pak se s tím smíříme.... Už máme za sebou všecha 3 studia :smt030 :smt100


A jak to vypadá v těch ostatních studiích? Taky děs a hrůza?
Jinak asi stojí za úvahu i to, že nadstandard obklad udělaný od BAKu a nadstandard udělaný od dělníka na kterým budu stát a dohlížet, bude dost rozdíl. Viz. výlevy na fóru zahrádek.
LuciaC - 25.7.2008, 10:48
Předmět:
No já nevím co je víc o nervy ... to je věc názoru... ( co se týče těch dělníků)
Podlahové studio je OK - tedy co se týče komunikace, pak záleží natobě jak drahou podlahu si vybereš, haha. Teda upřímně mě vytočil jejich rozpočet kde byla položka práce, já myslila, že sikupujeme hotový byt - resp že práce je v ceně bytu.
Dveře a kliky- je zatím dost citlivé téma Cool Ta paní nejdříve podá výklad o dokonalosti dveří a přesných technických popisech pak začne bájit o investorovi a k výběru dveří se člověk prakticky nedostane ...a to jsme si mysleli že budeme mít za půl hodiny vybráno a hotovo. Pokud člověk nechce standart je to dlouhé- to je stále dokola. Upřímně nemůžu něco kritizovat, když každý vyžaduje jiný přístup, paní z Adoru nám moc nesedla. Už se mooooc těšíme až budeme mít ty standarty a nestandarty za sebou. A pychicky se budeme připravovat na boj s kupníma smlouvama ( viz. Zahrady)
martye - 27.7.2008, 15:14
Předmět:
Jana napsala:

Fakt me to ale s tema nadstandardama stve. Neni to klamava reklama, kdyz prodavaj neco jako standardni, co si ve skutecnosti musim koupit sama? A draz nez kdekoliv jinde? Jak si tak tu sanitu propocitavam, tak se mi pomalu zacinaj delat mzitky pred ocima Smile A vsechno za plnou cenu.

Ani jsem nevedela, ze si zaplatim za vlastni vybaveni koupelny a jeste budu platit za dalsi praci. Jakoze treba za obklad, kdyz ho budu chtit standardni formou (bez 45° uhlu serezu rohovych dlazdic apod.), budu jeste znovu platit? To musi bejt pokus o vtip ne? Nevyplatilo by se mi si to nechat cely ve standardu a pak to zbourat az na panel a udelat cely za svoje? Smile Tomu ja rikam nadstandardni vybaveni bytu ve standardu Smile



zdar,

prosim o objasnenie. Ja tam idem vo stvrtok a celkom nechapem tie "ceny za standardy", ktore mi zaslali. To akoze aby mi tam dali standardni vanu, tak musim zaplatit tu sumu, co tam napisali? Lebo tak mi to vyplyva aj z tvojho prispevku Smile
Jana - 28.7.2008, 00:11
Předmět:
martye napsal(a):
Jana napsala:

Fakt me to ale s tema nadstandardama stve. Neni to klamava reklama, kdyz prodavaj neco jako standardni, co si ve skutecnosti musim koupit sama? A draz nez kdekoliv jinde? Jak si tak tu sanitu propocitavam, tak se mi pomalu zacinaj delat mzitky pred ocima Smile A vsechno za plnou cenu.

Ani jsem nevedela, ze si zaplatim za vlastni vybaveni koupelny a jeste budu platit za dalsi praci. Jakoze treba za obklad, kdyz ho budu chtit standardni formou (bez 45° uhlu serezu rohovych dlazdic apod.), budu jeste znovu platit? To musi bejt pokus o vtip ne? Nevyplatilo by se mi si to nechat cely ve standardu a pak to zbourat az na panel a udelat cely za svoje? Smile Tomu ja rikam nadstandardni vybaveni bytu ve standardu Smile



zdar,

prosim o objasnenie. Ja tam idem vo stvrtok a celkom nechapem tie "ceny za standardy", ktore mi zaslali. To akoze aby mi tam dali standardni vanu, tak musim zaplatit tu sumu, co tam napisali? Lebo tak mi to vyplyva aj z tvojho prispevku Smile


Ne, platis za to, co si vyberes nad standard, nebudes-li s tema standardnima vecma souhlasit. Kdyz si vyberes neco "vic", odectou ti od ceny toho lepsiho (nadstandardu) to standardni. Aby sis to mohl spocitat, tak ti dali cenik standardu, tzn. ty chces lepsi vanu, ktera stoji treba 15000,- Kc, dle jejich rozpisu stoji standardni vana asi 3500,- Kc, takze ty jim za svou nadstandardni vanu zaplatis jen rozdil, cili 11500,- Kc. Cenik standardu ti prave proto poslali. Jinak pokud se standardem souhlasis, je to v cene bytu a nemusis zadnej cenik resit.
Jana - 28.7.2008, 00:14
Předmět:
LuciaC napsala:
No já nevím co je víc o nervy ... to je věc názoru... ( co se týče těch dělníků)
Podlahové studio je OK - tedy co se týče komunikace, pak záleží natobě jak drahou podlahu si vybereš, haha. Teda upřímně mě vytočil jejich rozpočet kde byla položka práce, já myslila, že sikupujeme hotový byt - resp že práce je v ceně bytu.
Dveře a kliky- je zatím dost citlivé téma Cool Ta paní nejdříve podá výklad o dokonalosti dveří a přesných technických popisech pak začne bájit o investorovi a k výběru dveří se člověk prakticky nedostane ...a to jsme si mysleli že budeme mít za půl hodiny vybráno a hotovo. Pokud člověk nechce standart je to dlouhé- to je stále dokola. Upřímně nemůžu něco kritizovat, když každý vyžaduje jiný přístup, paní z Adoru nám moc nesedla. Už se mooooc těšíme až budeme mít ty standarty a nestandarty za sebou. A pychicky se budeme připravovat na boj s kupníma smlouvama ( viz. Zahrady)


Hele, s tou praci.. uz jsi zkousela prskat v BAKu? Mne se to totiz nezda, abychom platili za praci s podlahou, ktera bude jen v jinem dezenu dreva. Jasne, pokud si vyberu treba podlahu, ktera se hur poklada, nebo to chce vic materialu Smile tak chapu, ze dam vic, ale to chci pak rozepsat. Ale jestli si vezmu to samy, co tam maji oni, jen treba v dubu, tak preci nebudu platit nic navic ne? S dverma me nedes, toho se bojim nejvic Smile
Jana - 28.7.2008, 00:19
Předmět:
Jo a jen tak pro pobaveni, ja mam ve standardu vanu, ktera se mi do koupelny nevejde Smile To by me zajimalo, co by delali, kdybych si to tam nechala Smile Asi by mi ji ze stran orizli Smile ...a nauctovali praci Shocked
boner - 28.7.2008, 10:18
Předmět:
Jana napsala:
Jo a jen tak pro pobaveni, ja mam ve standardu vanu, ktera se mi do koupelny nevejde Smile To by me zajimalo, co by delali, kdybych si to tam nechala Smile Asi by mi ji ze stran orizli Smile ...a nauctovali praci Shocked
No s tou vanou nejsi sama ..Nám se tam totiž překvapivě také standardní 170ka nevejde..... jj a tak proto si připlatíme klientskou změnu abychom tam mohli mít nadstandardní 160ku.... Že Vám to také nepřijde moc humorné
omaly - 28.7.2008, 12:16
Předmět:
Boner, Jana: A co upozornit developera, že vana se tam nevejde a nechat je, jak to vyřeší? Je přece jejich starost dodat byt včetně vybavení.
Je tu jistá šance, že tam dají menší rovnou sami a bez příplatku. Samozřejmě asi nepůjde ovlivnit typ..
Jana - 28.7.2008, 22:04
Předmět:
Je jasny, jak to vyresi, daji mi tam jinou za 3100,- a mensi Smile
Jana - 28.7.2008, 22:09
Předmět:
Nechci byt moc konkretni, protoze toto forum je verejne, ale zda se, ze se resi, ze za praci na nadstandardech jsou klientum uctovany penize navic.
martye - 29.7.2008, 09:39
Předmět:
Jana napsala:
Nechci byt moc konkretni, protoze toto forum je verejne, ale zda se, ze se resi, ze za praci na nadstandardech jsou klientum uctovany penize navic.


Kludne mozes byt konkretna....ja si to myslim od momentu, ako mi v BAKu nauctovali 20% (doteraz velmi netusim za co) navyse k oznamenym cenam za nadstandardy v elektrike...
boner - 29.7.2008, 15:40
Předmět:
jj to bude velká výhra dostanu menší vanu než je ve standardu a dokonce si nebudu muset připlatit ale jen tehdy pokud si vyberu ten hnus co mi nadiktují ..... Čekám jen až dodají doplatky za všechny "nadstandardy" co jsem si vybral.... a pak jim to pěkně spočítám


citace:
Boner, Jana: A co upozornit developera, že vana se tam nevejde a nechat je, jak to vyřeší? Je přece jejich starost dodat byt včetně vybavení.
Je tu jistá šance, že tam dají menší rovnou sami a bez příplatku. Samozřejmě asi nepůjde ovlivnit typ..

Jana - 29.7.2008, 17:04
Předmět:
martye napsal(a):
Jana napsala:
Nechci byt moc konkretni, protoze toto forum je verejne, ale zda se, ze se resi, ze za praci na nadstandardech jsou klientum uctovany penize navic.


Kludne mozes byt konkretna....ja si to myslim od momentu, ako mi v BAKu nauctovali 20% (doteraz velmi netusim za co) navyse k oznamenym cenam za nadstandardy v elektrike...


Jo, ja jsem si poridila za 16 500,- videotelefon. Taky moc pekny. Nemluve o tom, ze mi posunuti zasuvek STA nauctovali jako nove zasuvky, cehoz jsem si vsimla az nekdy pred tydnem, kdyz jsem se tim znovu prohrabavala. Jestli se nepletu, je to rozdil na zasuvce 1100,- Kc. Za dostaveni zdi za cca 4000,- jsem platila BAKu poplatek 15000,- Kc, takze ja si taky piskam
Jana - 29.7.2008, 17:39
Předmět:
Nevite nekdo, jestli v koupelnovem studiu dostaneme 3D vizualizaci? Ja vim, ze chci hodne, ale tohle by se dalo povazovat za naprostej standard, tak jen jestli jste o tom nekdo slysel.
boner - 30.7.2008, 09:26
Předmět:
Jana napsala:
Nevite nekdo, jestli v koupelnovem studiu dostaneme 3D vizualizaci? Ja vim, ze chci hodne, ale tohle by se dalo povazovat za naprostej standard, tak jen jestli jste o tom nekdo slysel.
jj nějakou jednoduchou vizualizaci dělají...jsou jen trochu pomalí, ale asi toho mají opravdu hodně Rolling Eyes
Jana - 30.7.2008, 16:03
Předmět:
boner napsal:
Jana napsala:
Nevite nekdo, jestli v koupelnovem studiu dostaneme 3D vizualizaci? Ja vim, ze chci hodne, ale tohle by se dalo povazovat za naprostej standard, tak jen jestli jste o tom nekdo slysel.
jj nějakou jednoduchou vizualizaci dělají...jsou jen trochu pomalí, ale asi toho mají opravdu hodně Rolling Eyes


dik
Jana - 30.7.2008, 16:05
Předmět:
Hele, ale fakt si to treba u BAKu jeste overte, nez to s nima podepisete, jestli to myslej vazne s tim uctovanim prace a s cenama standardu, protoze se to mozna jeste zmeni. Ja si urcite rejpnu.
LuciaC - 31.7.2008, 07:01
Předmět:
Neboj rejpeme taky !!!! Když už nic jiného tak si u nás snad udělají značku , že "šidit tyhlety není jednoduché "
Jana - 31.7.2008, 09:56
Předmět:
LuciaC napsala:
Neboj rejpeme taky !!!! Když už nic jiného tak si u nás snad udělají značku , že "šidit tyhlety není jednoduché "


Tak to diky tobe se v tom zacal BAK stourat?

Uz si nevim rady, tak se zeptam tady, znate nekdo vany Santech a doporucili byste je? Diky!
martye - 31.7.2008, 12:13
Předmět:
Dnes som bol v kupelnovom studiu a dozvedel som sa dalsiu perlicku. Momentalne si BAK vraj uctuje za lubovolnu zmenu baterie 850 korun. To znamena, ze ak chcete inu bateriu napriklad len kvoli tomu tahlu na odpad (aby nebolo treba mat hnusne gumenne spunty), tak okrem rozdielu ceny si poriadne priplatite...a kedze ta std. bateria stoji tiez zhruba 850 korun...tak je zaver z toho jasny...

Inak slecny v kupelnovom studiu sa fakt snazia a dobre sa s nimi nadava na BAK...Smile
Jana - 31.7.2008, 18:27
Předmět:
To se sice dobre nadava, ale BAK pravdepodobne resi, ze koupelnove studio si uctuje cenu za praci a ze nam uctuje moc nizke ceny standardu, tzn. odectu. Jinak BAK si uctuje za kazdou zmenu poplatek, tzn. treba za zmenu vybaveni koupelny a wc nam napari 10 tisic jednorazove, coz vim, ale ze by si mel uctovat jeste za kazdou baterii apod., to se mi moc nezda. Jasne, ze bych se nedivila Smile Mne za zmenu elektriny a dispozic nauctovali 15 litru...a jen diky tomu, ze jsem jim ve vysledku zaplatila strasny prachy, dali mi nakonec slevu 5 tisic Smile Takze podobnou tresnicku na dortu cekam i tentokrat. Uvidime, jak bude vypadat kalkulace. Ale pokud si budu muset koupit sifon, chci odecist jejich, pokud si budu muset koupit montazni sadu do vany, chci odecist jejich. Zadny ze to zaplatim a jim to tam zbyde
ohlavac - 31.7.2008, 21:56
Předmět:
Už chvíli tady koukám na diskuse o projektech Nad Rokytkou a nestačím žasnout. Taky jsem uvažoval o bytě v této lokalitě, aspoň vizualizace vypadaly velice pěkně, ale po tom co tady čtu jsem opravdu rád za víceméně bezproblémovou Skansku. Všechno co tu popisujete jako problém s nadstandardy jsou u Skansky vyřešeny jasně hned na začátku a v SSBK jsou ceny všech změn i poplatků za ně. SAMOZŘEJMOSTÍ je například odečtění ceny standardu od nadstandardu a pod. Tak přeju hodně trpělivosti a pevné nervy s BAKem a vůbec.
Jana - 1.8.2008, 00:49
Předmět:
ohlavac napsal:
Už chvíli tady koukám na diskuse o projektech Nad Rokytkou a nestačím žasnout. Taky jsem uvažoval o bytě v této lokalitě, aspoň vizualizace vypadaly velice pěkně, ale po tom co tady čtu jsem opravdu rád za víceméně bezproblémovou Skansku. Všechno co tu popisujete jako problém s nadstandardy jsou u Skansky vyřešeny jasně hned na začátku a v SSBK jsou ceny všech změn i poplatků za ně. SAMOZŘEJMOSTÍ je například odečtění ceny standardu od nadstandardu a pod. Tak přeju hodně trpělivosti a pevné nervy s BAKem a vůbec.


No nevim, Skanska stavela Zahrady nad Rokytkou a ze by z toho byl nekdo z novych nabyvatelu bytu nadsen, to se mi nezda Smile BAK to nema moc pripraveny no, jestli to delaj prvne nebo co
ohlavac - 1.8.2008, 07:47
Předmět:
Skanska možná Zahrady stavěla, ale developer byl někdo jiný. Chodovec staví Skanska jako developer a teda zatím jsem nenašel nic, na co bych si opravdu mohl stěžovat. Klientské centrum je nabito ukázkami nadstandardů, v přílohách smluv byly ceny za standardy včetně konkrétních modelů a barev zařizovacích předmětů a ceny za změny přehledně uspořádané. Jediná nevýhoda teda byla, to je fakt, že si člověk mohl vybírat jen z katalogů jejich dodavatelů, ale těch je dostatek. No nevím Doufám že to není to pověstné "když ptáčka lapají...", ale zatím vše vypadá O.K. Za chvíli budou inspekční prohlídky, tak se vybavím lasery a pak se uvidí, jak to UKčka postavili
boner - 1.8.2008, 09:46
Předmět:
No jo jestli to opravdu nebude tím developerem. Ten je koneckonců odpovědný a bud na dodavatele tlačí at dělají práci dobře.... a nebo na ně tlačí at za každou cenu někde ušetří.... a to i za cenu nekvalitní práce nebo předražování standardů.... Tenhle developer si moc dobré jméno neudělal a obávám se že mu nepomůže ani to že na každý projekt zakládá novou společnost s novým jménem. Ti rozumnější si informace najdou a Zahradám, Dvoru i Rezidenci nad Rokytkou se už velkým obloukem vyhnou
omaly - 1.8.2008, 10:18
Předmět:
boner: Extra spolecnost na kazdy projekt ma i Central Group, sice v nazvu priznava vazbu na CG, ale z pravniho hlediska je to jedno, muze klidne zariznout jeden projekt bez dopadu na zbytek.
boner - 1.8.2008, 11:24
Předmět:
omaly napsal:
boner: Extra spolecnost na kazdy projekt ma i Central Group, sice v nazvu priznava vazbu na CG, ale z pravniho hlediska je to jedno, muze klidne zariznout jeden projekt bez dopadu na zbytek.
jj já chápu důvody proč to dělají i to že to z různých důvodů dělá více společností...vyjádřil jsem jen názor že rozumného člověka to nějak neoklame....
martye - 1.8.2008, 14:08
Předmět:
boner napsal:
omaly napsal:
boner: Extra spolecnost na kazdy projekt ma i Central Group, sice v nazvu priznava vazbu na CG, ale z pravniho hlediska je to jedno, muze klidne zariznout jeden projekt bez dopadu na zbytek.
jj já chápu důvody proč to dělají i to že to z různých důvodů dělá více společností...vyjádřil jsem jen názor že rozumného člověka to nějak neoklame....


no ono to nie je zase tak, ako si myslite. To,z e sa na kazdy projekt robi osobitna spolocnost, je poziadavok financujucich bank. Ide v principe o to zarucit, ze dana spolocnost nema inu cinnost a nemoze teda nijak pretunelovat prachy banky.
Jana - 2.8.2008, 18:16
Předmět:
Nedovedu si predstavit developera, kterej by rekl, hele, tady mate vsechny prachy, utratte, co potrebujete, a kdyz nevyjdete, prijdte, my vytopime ze svyho dalsi. Predpokladam, ze dodavky standardu si z casti koupi sami, to je nejspis ten duvod, proc se nedaji menit topna telesa atd., z casti to dostanou levnejsi od dodavatelu standardu, kteri si pak vyvari na nadstandardech, nauctuji nam praci atd., protoze na standardu maji prd.

Vsude je to stejny, drou dolu prachy Hammer jak to jde, jenze nekde je to pripraveny, clovek dostane vse s predstihem a na prvni pokus, a jinde je to nepripraveny a az po prvnich kalkulacich se zjisti, ze to neni tak, jak si nekdo myslel, a ze je asi treba jeste neco doresit a dotahnout. Pak tam jsme taky nekde my, kteri se na to vsecko muzem jen koukat a doufat v dobrej konec
PQ - 5.8.2008, 08:09
Předmět: koupelna
Už máte někdo spočítanou koupelnu? Víme kolik dáme za obklady a dlažby, jen nevíme co si řeknou za práci. Nechcete se někdo pochlubit? Jelikož za tu koupelnu nehodláme dát majlant předraženej o desítky procent, uvažujeme i o ekonomické variantě s použitím standardu. (Co se dělá k tomu Tramasu, je k vidění v Cerabenu na Vinohradský)
pq
LuciaC - 5.8.2008, 08:20
Předmět:
mmmm no to se teda pochlubit nemůžeme ..... Finální návrh koupelny máme hotovýž již 14 dní ale s rozpočtem se slečny nějak pochlubit nechtějí, stále prý řeší nějaké rozvody čico .... Obávám se že jejich organizace práce není úplně efektivní. Sad ačkoli to zpočátku vypadalo slibně
ohlavac - 5.8.2008, 09:17
Předmět:
No já u sebe (Chodovec City) měnil kromě umyvadla komplet celou koupelnu dveřmi počínaje přes spojení WC s koupelnou a konče jiným ventilátorem a těch cca 7m2 vyšlo u materiálu asi na 20000,- (rozdíl mezi stańdardem a nadstandardem) a služby asi 15000,- (to jsou ty poplatky za změny povrchů, zaznamenání změn, přeobjednání, výkresový dokumentace). Ale zas ta koupelna vypadá hezky. Přeci jen tam budu bydlet, tak ať se tam cítím dobře
Eva - 5.8.2008, 10:57
Předmět:
Ze zkusenosti se Zahradama:
Skanska pouzila na vsechno ty nejlevnejsi materialy, pocinaje bateriema, pres obkladacky a podlahama konce. Dali jsme si v koupelne nadstandartni dlazdice, vypada to uplne jinak, i praci odvedli hezky, obkladac asi pracoval s radosti Smile
Vizualizace + poplatky za zmenu + prace - material standartu = za koupelnu a wc jsme doplaceli asi 45tis Kc. Sami bychom si je pak uz jen tak nezmenili.
Baterie si asi vymenime sami, v tom by nemel byt uz takovy problem. Mrzi me, ze jsme si nedali i nadstandartni plovouci podlahy, je to sama skvira a odlomene rozky Sad Zachranuji to tim, ze nam to tmeli jakousi hmotou, coz vypada otresne.
Po navrhu kochyne (je tak mala, ze moc moznosti usporadani nebylo) jsme se dozvedeli, ze si mame az na dve zasuvky presekat komplet elektriku. Ale tu bych si v nadstandartu asi delat nenechala, clovek nema jistotu, jak to dopadne, navic by si za to urcite nauctovali majlant. Radeji si pozveme remeslnika a pohlidame si to.
boner - 5.8.2008, 12:13
Předmět:
No jo no ... sem koukal na fotku z ukázkového bytu ... ve standardu tam není vůbec nic... včetně umístění záchodu.... Oni něco navrhnou, ale stejně vědí že si to nikdo nevezme.... a na to aby to vypadalo alespon jako v ukázkovém bytě budete muset tak minimálně 100tis přitlačit... moc seriozní přístup
boner - 5.8.2008, 13:01
Předmět:
Nevíte někdo náhodou jestli bude ve dvoře centralně rozvoden satelitní kabel a nebo ho tam ten "šikovný developer" nedal tak jako v zahradách... ze standardů se to nějak nedaří vyčíst...už dlouho jsem se nesetkal, že by nebyl dáván do nových projektů jako standard a tak mne to u zahrad překvapilo.... Osobně považuju za vrchol hnusu když si pak každý dává tu anténu na balkon... celkově to podle mne pak snižuje minimálně o 20% jinak povedený vzhled a tím i snižuje hodnotu bytů...
Jana - 5.8.2008, 16:18
Předmět:
Fakt je ten, ze vse bude delat bak nebo nejaka jeho firma, koupelnove studio pouze poskytne material. ( podlah jsem se radeji ani neptala, kdo to bude pokladat). Takze prachy za praci si uctuje bak, coz mi pripomina, ze pokud se obklada nebo poklada nadstandard, ktery je jen vizualne jiny, nema si snad uctovat cenu za "nadstandardni" praci. Pocitam s poplatkem za KZ, ale abych platila za klientskou zmenu, pak za praci na nadstandardu, jejiz cena se pricita!!! k cene standardu bez odecteni prace na standardu!!! (napr. vana standardni 3000,- a prace na ni je treba 500,- Kc, tak vy si odecitate jen ty tri tisice a platite nadstandardni praci treba 2000,- + tech 500,- kc), to je super ne?

Kazdopadne se obavam, ze odstipnute kousky cehokoliv nas budou cekat i v pripade, ze si dodame nadstandard.

Se satelitnim kabelem treba od UPC vubec nepocitejte, dle myho to asi ani nejde, nebo by museli chtit to rozvadet po bytech developeri (a tomu tady prece nikdo neverite), ale podle me si budemem o to UPC muset pozadat po dostaveni projektu. Jako je to ceka v Zahradach.
ru - 6.8.2008, 06:28
Předmět:
Eva napsala:
Ze zkusenosti se Zahradama:
... Mrzi me, ze jsme si nedali i nadstandartni plovouci podlahy, je to sama skvira a odlomene rozky Sad Zachranuji to tim, ze nam to tmeli jakousi hmotou, coz vypada otresne.


Ahoj Evo, nevim, jak uz jste daleko, tj. mate-li uz hotovo a prebrano nebo vam to teprve roste pod rukama. My mame (NZM/CG) s nejruznejsimi "nenapadne zatmelenymi" vadami bohate zkusenosti. Stavbyvedouci z firmy, ktera nam stavela dum, chodil po bytech a kdekoliv nasel nejakou vadu, tak ji zatmelil - at uz podlahy, obklady ci dvere (mel takovou uzasnou sadu tmelu vsech odstinu v male kovove krabicce). Kdyz nam po prvnim uklidu zacaly pod rukama odpadavat na ruznych mistech umne prilepene kousky tmelu, tak jsme vse vyreklamovali a nenechali se odradit vysvetlenimi typu "Co byste chteli, vzdyt jsme to staveli, to neni jako na prodejne, kde je vsechno nove." Nenechte se vycukat a trvejte na to, ze jste si zaplatili nove neposkozene podlahy (nebo cokoliv dalsiho), neni duvod aby zakaznik doplacel za to, ze dodavatel koupi material spatne kvality nebo ze nezaplati dostatecne dobreho podlahare.
boner - 6.8.2008, 12:00
Předmět:
citace:
Se satelitnim kabelem treba od UPC vubec nepocitejte, dle myho to asi ani nejde, nebo by museli chtit to rozvadet po bytech developeri (a tomu tady prece nikdo neverite), ale podle me si budemem o to UPC muset pozadat po dostaveni projektu. Jako je to ceka v Zahradach.


UPC ani jinou kabelovku jsem tím satelitním kabelem nemel na mysli... to je trochu něco jiného( to že tam bude zavedena předem kabelovka bez souhlasu majitelů a výběru která -UPC není jediná- bych ani nečekal)... Myslel jsem normální satelitní kabel který má na střeše připojenou parabolu a na kterou si každej muže dát svůj dekodér bez toho aby si každý musel instalovat svou vlastní parabolu někam na balkon(kde to hyzdí dům). To mi přijde jako rozumný standard(někteří stavitelé dokonce dodávají při předání bytu i přesný seznam kanálů a na který satelit je parabola namířená), ale nějak jsem nevyčetl jestli to tam je a dostalo se mi jen neurčité odpovědi že snad ano... jenže když to není na zahradách tak již si tím tak jistý nejsem
ivosek7 - 8.8.2008, 09:11
Předmět: Zdravim budouci sousede
Tak si ctu Vase prispevky a neni mi jako Vam moc veselo.

Momentalne jsme ve fazi KZ ... horozna zkratka, ale pro klientske zmeny celkem vystizna. Co se tyce pristupu jednotlivych studii, v tom problem nevidim, ale ze strany BAKu a jejich prihozeni si 20% (19%) mi to prijde dosti nefer. Inu rabat je rabat. Uz jsem to resil v BAKu a bylo mi zdeleno ze muzeme napsat stiznost na vedeni BAKu. Nerikam, ze nejake procento navic je normalni ale 20% to je sila. Jeste to hodlam resit, uvidime co pujde.

Jinak k Vasim pripominkam ke standartum, ceny zakladniho vybaveni jsou pochopitelne nizsi, kdyz jednoho obkladu vezmete napr. 20 tis. m2 obkladu jedne barvy, tak ta cena za metr je nizka a odpocet tudiz je skoro zanedbatelny, ale jsou projekty kde Vam to ani neodectou viz. zkusenosti nekterych lidi. Co se tyka toho zebriku do koupelny, je to problem z duvodu udajneho atypickeho stredoveho pripojeni zebriku na rozvod, takze ten zebrik je uz koupeny. Kdyz chete mit extra vytapeny, na el. zasuvku treba v lete, je to problem..... no neni co dodat.

Resil jsem i pripojeni na UPC cca pred 4 mesici s LEXUSEM. Tam o tom vedeli zhruba tolik, ze vznesou pozadavek u investorna zavedeni kabelu, ale musi najit nekoho kdo ten rozvod zaplati. V BAKu na tohle vubec neumeli odpovedet, jenom to ze "az se nastehujete a zapnete TV tak tam urcite nejaky program pojede... Shocked " Tak asi k tem problemum, na ktere jsem narazil ja s moji pritelkyni.

Zdar a silu

protoze

"Zivot je boj"
PQ - 8.8.2008, 14:02
Předmět: koupelna
Možná si radši sedněte.
V koupelnovém studiu jsem vznesl dotaz, jak bude v koupelně řešen přístup do stoupačky. Jednak mi šlo o to, aby se mi nějaký výrazný prvek obkladu nepotkal s dvířky a jednak proto, že dvířka by byla v místě, kde se budu sprchovat. (dvířka nebývají vodotěsná, teklo by dovnitř)
Odpověď mne dostala. Dvířka nebudou. Investor to prý vymyslel tak, že stoupačka bude zcela vyzděná a kohouty pro uzavření vody a vodoměry budou trčet ze zdi ven. Nevím, jak to bude vypadat, ale slečny v Cesaru to viděly ve vzorovém bytě a prý to není zrovna krása.
Ještě drobnost: chtěl jsem obklad vycentrovat podle umyvadla. V Cesaru nemají plány, v Baku prý nemají plány, a tak to slečny z Cesara jezdí na stavbu měřit. Kocourkov hadr.

to boner: se satelitnim rozvodem bych fakt nepocital. Vychazim ze soucasne politiky BAKu/investora - "Nevydat ani korunu navic".

PQ
Jana - 10.8.2008, 18:08
Předmět:
No, tak to je husty! Ja vam ani nevim, jestli se mi tam chce... Takze z obkladu za X desitek tisic mi budou koukat kohouty.. at zijem! Uz takhle je ta koupelna jak plivatko a jeste mi do ni vrazi stoupacky a jeste z nich budou trcet kouhouty! Nemluve o tom, ze ta voda bude od tamtud tazena az do kuchyne Exclamation

Jinak v Cesaru planky maji, ale bylo jim receno, ze si maji vymerovat, co se jim zachce, ale ze az se to postavi, tak to bude stejne vsechno jinak.

Jeste by me zajimalo, jak vam ostatnim nauctoval BAK posunuti STA zasuvky, pokud jste ji posouvali. Mne ji nauctovali jako novou, coz se mi zda ponekud divne, jelikoz ve standardech je jasne uvedeno, ze v kazde obytne mistnosti ma byt STA zasuvka. A ono zaplatit 1700 za posun nebo 2800 za novou zasuvku, to uz je znat. Hlavne kdyz v mistnosti, kde jsem ji neposouvala (jeden z pokoju), vubec neni zakreslena, tak abych ji nakonec nemela na strope nebo vubec!

Jo a s kabelem bych to nevidela, protoze, jak je tu uvedeno, na zahradach to taky nemaji. Navic by museli resit, ze se nekde v bytech musi ten kabel taky vyvest do zasuvky ne?
boner - 11.8.2008, 12:43
Předmět:
Jana napsala:
No, tak to je husty! Ja vam ani nevim, jestli se mi tam chce... Takze z obkladu za X desitek tisic mi budou koukat kohouty.. at zijem! Uz takhle je ta koupelna jak plivatko a jeste mi do ni vrazi stoupacky a jeste z nich budou trcet kouhouty! Nemluve o tom, ze ta voda bude od tamtud tazena az do kuchyne Exclamation

Jinak v Cesaru planky maji, ale bylo jim receno, ze si maji vymerovat, co se jim zachce, ale ze az se to postavi, tak to bude stejne vsechno jinak.

Jeste by me zajimalo, jak vam ostatnim nauctoval BAK posunuti STA zasuvky, pokud jste ji posouvali. Mne ji nauctovali jako novou, coz se mi zda ponekud divne, jelikoz ve standardech je jasne uvedeno, ze v kazde obytne mistnosti ma byt STA zasuvka. A ono zaplatit 1700 za posun nebo 2800 za novou zasuvku, to uz je znat. Hlavne kdyz v mistnosti, kde jsem ji neposouvala (jeden z pokoju), vubec neni zakreslena, tak abych ji nakonec nemela na strope nebo vubec!

Jo a s kabelem bych to nevidela, protoze, jak je tu uvedeno, na zahradach to taky nemaji. Navic by museli resit, ze se nekde v bytech musi ten kabel taky vyvest do zasuvky ne?
ten kabel je všude jinde normálně součástí STA zásuvky(STA zásuvka má právě ruzná provedení, takže se z dokumentace nedá poznat co tam vlastně je) ......náklad pro investora je to nevelký vzhledem k tomu, že se to tahá s ostatníma TV kabelama takže je to vlastně jen cena jednoho kabelu navíc..... pozdější znehodnocení domu hnusnejma parabolama na balkonech a tím i snížení hodnoty bytů bude podstatně větší.... Tak nějak doufám, že s tímhle přístupem investor brzo zkrachuje a nikdo už si od něje nekoupí ani ..........

PS: kouhotky v koupelně venku jsou doufám jen hodně špatný žert
boner - 11.8.2008, 12:57
Předmět:
Tak Vám nevím jestli to s těma stupačkama není blbost....

http://www.nadrokytkou.cz/images/gallery/vystavba_cerven08_1.jpg

tady na fotce ze vzorového bytu to vypadá OK .... dvířka nahoře na kohouty a dvířka dole u vany v případě problému


Možná si radši sedněte.
V koupelnovém studiu jsem vznesl dotaz, jak bude v koupelně řešen přístup do stoupačky. Jednak mi šlo o to, aby se mi nějaký výrazný prvek obkladu nepotkal s dvířky a jednak proto, že dvířka by byla v místě, kde se budu sprchovat. (dvířka nebývají vodotěsná, teklo by dovnitř)
Odpověď mne dostala. Dvířka nebudou. Investor to prý vymyslel tak, že stoupačka bude zcela vyzděná a kohouty pro uzavření vody a vodoměry budou trčet ze zdi ven. Nevím, jak to bude vypadat, ale slečny v Cesaru to viděly ve vzorovém bytě a prý to není zrovna krása.
Ještě drobnost: chtěl jsem obklad vycentrovat podle umyvadla. V Cesaru nemají plány, v Baku prý nemají plány, a tak to slečny z Cesara jezdí na stavbu měřit. Kocourkov hadr.
Jana - 11.8.2008, 20:55
Předmět:
No, vzhledem k tomu, ze STA zasuvka ma byt v kazde obytne mistnosti dle standardu, a mne nauctovali posunuti jako novou zasuvku, tak je mozny, ze ani nikde mit zasuvky nebudete, pokud jste si je neposunuli Smile

Ale kazdopadne tohle nezjistime driv, nez tam budem bydlet, obavam se.

Hele ale ty kohouty me desi... ja vim, ze na fotce z vzoroveho bytu to neni, ale jak vime, ze tam to neudelali dobre a nam to nedelaji zprasene...? Obklady jsou tam taky jine nez standardni atd.

A nevite nekdo, jak je to s oknem? Jak se muze clovek sprchovat ve stoje u okna, ktere mame za vanou? To je nejak osetreno? Nebo mi na to dreveny okno potece voda, dokud mi nevyhnije ven?
ivosek7 - 12.8.2008, 09:06
Předmět: Jako v kotelne
Tak vas musim zklamat mam fotky vzoroveho bytu, ktere nejsou na webu (tedy pokud je neaktualizovali) a ty kohouty a vodomery tam jsou.

S tim STA je to slozite zalezi na provedeni, jak bude proveden rozvod a napojeni po dome. Pokud bude rozvodnice na jednotlive byty, dalo by se prepojit i na kabel, ale jak ve finale bude realizoban rozvod po dome nevedel ani BAK.
LuciaC - 12.8.2008, 10:00
Předmět:
no to si snad z nás dělají pr...... !!! to nemyslí vážně¨, kohouty ze zdi netrčí snad ani v činžáku ze 30 let !!!!!!!!!! To nás asi chtějí donutít ke změně za kterou jim zaplatíme. Ach jo to zase asi budeme muset žhavit linky a hezky od plic hovořit s BAKem. No také nás na to mohly dámy v Cesaru upozornit dříve
boner - 12.8.2008, 10:08
Předmět:
Můžeš sem prosím ty fotky uložit.

Dík



citace:
Zaslal: Dnes v 10:06 Předmět: Jako v kotelne



Tak vas musim zklamat mam fotky vzoroveho bytu, ktere nejsou na webu (tedy pokud je neaktualizovali) a ty kohouty a vodomery tam jsou.

S tim STA je to slozite zalezi na provedeni, jak bude proveden rozvod a napojeni po dome. Pokud bude rozvodnice na jednotlive byty, dalo by se prepojit i na kabel, ale jak ve finale bude realizoban rozvod po dome nevedel ani BAK.

PQ - 13.8.2008, 10:30
Předmět: dvere
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit.
Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit?
pq
Jana - 13.8.2008, 17:35
Předmět:
Kouhoutum ze zdi neuverim, dokud to neuvidim na fotkach. V Cesaru to podle me vubec nevedeli. Podle me jim BAK pulku veci vubec nerekl a pokud by se sami neptali, tak by jim to nesdelil nikdy. Proste ale neverim tomu, ze by si v dnesni dobe tohle nekdo dovolil.

Jinak jsem nekde cetla o dverich a je pry fakt, ze dvere s bezpecnostni tridou I a II jsou jako by byly obycejne. Cas prekonani asi 2 minuty. Nevim, co je na tom pravdy, ale po tom, co me vystavila sanita a obklady, zabrat mi daji i podlahy, tak dvere dam asi standardni jen v jine barve. Jinak ja jsem se do te firmy vubec nemohla dovolat cely minuly tyden.

Davam sem link na ten clanek. Napr je tam uvedeno:
Z bezpečnostního hlediska se dveře rozdělují podle evropských norem do šesti bezpečnostních tříd. Dveře 1. a 2. kategorie nelze nazývat bezpečnostními. Dveře 5. a 6. kategorie se používají ve speciálních budovách, jako v bankách a v obchodech.
http://www.novinky.cz/clanek/140208-bezpecnostni-dvere-ochrani-byt-pred-zlodeji.html
ohlavac - 13.8.2008, 18:06
Předmět: Re: dvere
PQ napsal(a):
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit.
Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit?
pq


Pokud jde o vstupní dveře, tak dnešní standard je bezp. třída 3, alespoň u novostaveb. My na Chodovci dostáváme standardně NEXTy 101F. 2. b.tř. je málo.
prazak - 13.8.2008, 18:09
Předmět:
Dveře máme taky za sebou - standard je vzhledově prostě "standard" Smile ohledně bezpečnostních tříd - vchodové jsou podle paní třída 2 s prvky třídy 3 (ty hroty vyjíždějící do zárubně) - ptali jsme se, co na to pojišťovna a prý v pohodě, takže to víc řešit nebudem.
Ohledně ceníku - pokud se zeptáte presně, tak Vám cenu paní řekne - je pravda, že je fakt spousta variací (s/bez skla, kolik plocha proskleni, jake sklo, jaky povrh (folie, lamino, dyha), jake kliky atd atd adt....) a tak říct dopředu nějaký paušální ceník asi fakt nejde. Obecně jsem cenami docela mile překvapen - např. pokud jen změníte barvu tak cca 20% navrh, jinak dveře, které se mi líbily (s folií, více prosklených okýnek v pěkných rámečcích je doplatek cca 3000.) příplatek za lepší nerezové kliky (ty standartní jsou fakt bléééé Smile je 100 až 200.
prazak - 13.8.2008, 18:11
Předmět:
pokud má někdo fotky těch "čouhajícíh" vodoměrů a uzávěrů, tak sem s něma prosím. díky.
PQ - 13.8.2008, 18:33
Předmět: kohouty v koupelne
Podle poslednich informaci maji zitra stavitele poradu, na ktere se bude mimojine probirat i reseni kohoutu a vodomeru. Klienti se totiz proti couhajicim kohoutum bouri. (kupodivu :-))
Pokud se tedy hodlate take ozvat, tak ted je ta prava chvile!!!

PQ
LuciaC - 14.8.2008, 08:00
Předmět: Re: dvere
PQ napsal(a):
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit.
Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit?
pq


To jsem teda čučela jak ta paní chvlálila developera, když začla pět ódy tak se nám tak trochu zatínali pěsti a rychle jsme jí utly. Bůůůh vííí co dostala. Dveře jsme vybrali celkem rychle ( teda na podruhé) ale bohužel už ji víc jak 14 dní trvá než pošle rozpočet - byla na dovolené. Nechápu že jí nikdo nezastupuje - organizace práce u dveří ka koupelen asi vázne. CO se týče hodnocení vybírání tak podlahy vedou.
Jana - 14.8.2008, 11:33
Předmět:
Hele a v tech podlahach komunikujete s tim chlapem? Ja ze jsem mu posilala mail s nejakejma finalnima pozadavkama, do ted jsem nedostala ani odpoved natoz nejaky rozpocet...
LuciaC - 14.8.2008, 13:22
Předmět:
Došli jsme do obchodu, vybrali podlahu byla tam paní ta si vše zapsala a druhý den jsme dostali rozpočet ....
PQ - 15.8.2008, 10:58
Předmět: vodoměry
prazak napsal(a):
pokud má někdo fotky těch "čouhajícíh" vodoměrů a uzávěrů, tak sem s něma prosím. díky.


Tak takhle to pry vypada. Jen to neni matne, ale leskle, a misto ctverce je kruh o prumeru tak 13-15 cm.
Jana - 15.8.2008, 15:03
Předmět:
LuciaC napsala:
Došli jsme do obchodu, vybrali podlahu byla tam paní ta si vše zapsala a druhý den jsme dostali rozpočet ....


Uz se mi ozvali, jen jsem si musela dat studenou sprchu, abych se uklidnila, kdyz jsem zjistila, kolik platime za praci a ostatni vicenaklady.
Jana - 15.8.2008, 15:10
Předmět:
A kde to ma koukat? Z boku stoupacek? Dole vedle vany? Nebo nekde nahore nad vanou? Nevite nekdo, jak dopadla ta porada?

A je tedy normalni, ze za nadstandardni materialy je nam uctovana i prace? Je to bezne v jinych novostavbach? Nevite? Mne to teda pekne drazdi.
ohlavac - 15.8.2008, 15:24
Předmět:
Jana napsala:
A kde to ma koukat? Z boku stoupacek? Dole vedle vany? Nebo nekde nahore nad vanou? Nevite nekdo, jak dopadla ta porada?

A je tedy normalni, ze za nadstandardni materialy je nam uctovana i prace? Je to bezne v jinych novostavbach? Nevite? Mne to teda pekne drazdi.


Ano, je to normální. I u nás to tak je, asi ne tak horentní sumy, ale poplatek je za vše. Skoro...
martye - 15.8.2008, 16:58
Předmět:
Jana napsala:
A kde to ma koukat? Z boku stoupacek? Dole vedle vany? Nebo nekde nahore nad vanou? Nevite nekdo, jak dopadla ta porada?



Dnes som videl foto, bude to cuhat zo steny nad vanovou bateriou, teda budu tam dva budiky (ako na fotke, co je tu) a nad nimi 2 kohutiky. akoze nic moc to nevypada. Slecna v kupelnovom studiu povedala, ze sa s BAKom kvoli tomu strasne pohadali. Inak dobra sprava, tych 800 korun za zmenu baterie vraj BAK uctovat nebude.

Volal som do BAKu, ze co to ma sakra znamenat a povedali mi tam, ze tak to chce investor, ze im sa to tiez nepaci, ze ma chapu, ze nie som sam, komu sa to nepaci a blablabla. Vraj intenzivne s investorom rokuju a ze si mam do klientskej zmeny napisat, ze to nechcem a ze sa nemam bat, ze by sa to spoplatnilo.
martye - 15.8.2008, 17:00
Předmět: Re: dvere
ohlavac napsal:
PQ napsal(a):
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit.
Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit?
pq


Pokud jde o vstupní dveře, tak dnešní standard je bezp. třída 3, alespoň u novostaveb. My na Chodovci dostáváme standardně NEXTy 101F. 2. b.tř. je málo.


Dvere su bezp. trida 2 s prvkami tridy 3 a zamkom tridy 4. Tie prvky 3. tridy su zelezny plat vo dverach, nejake bodce do zarubne a co ja viem co este a pani povedala, ze efektivne tie dvere maju 3. triedu vdaka tomu, ale certifikat maju len na 2. Zamok je fakt dobry
Jana - 15.8.2008, 18:39
Předmět:
Hm, tak ja tam asi taky zavolam, prece mi nikdo neda budiky a kohouty do obkladu za 1000,- za metr. Klidne si priplatim v tomto pripade, ackoliv uz skripu zubama ted, ale takovou prasarnu nemuzeme dopustit.

Nenapisem investorovi? Vytahnu mail na sl. Sykorovu, ktery probihal ve foru Zahrad, dam ho sem a muzem zacit s natlakem. Chci slyset duvod, proc na tom ten nas skvelej investor trva. Proc maji odporny standardy, pricemz nam sliboval Lexxus nadstandardni vyber uz ve standardech, ktery clovek za svy prachy nahradi necim slusnym, a pak mu do toho snad za trest nastrkaj budiky a kohouty dle vlastnich predstav.

Cekala jsem, ze nastane doba, kdy budeme prskat a atakovat investora, pripadne sl. Sykorovou, ale ze to prijde takhle brzy, to jsem sama prekvapena.
BB - 17.8.2008, 18:49
Předmět:
Ahoj,
v sobotu jsme dostali cenovou nabídku na podlahy. Ceny za materiál by sice mohli být tak o 5-10% nižší, ale budiž.
Co nás ale opravdu zarazilo je fakt, že si Soliter parket účtuje nemalé položky za pokládku, montáž lišt, expedici apod..., přičemž je neodečítá - odečítá pouze cenu materiálu.
Máte s tím někdo podobnou zkušenost? Řešil už jste to někdo s BAKem? Poslali jsme mail, nám to moc fér nepřijde...
OD - 18.8.2008, 07:44
Předmět: Vodomery
Jana napsala:
Hm, tak ja tam asi taky zavolam, prece mi nikdo neda budiky a kohouty do obkladu za 1000,- za metr. Klidne si priplatim v tomto pripade, ackoliv uz skripu zubama ted, ale takovou prasarnu nemuzeme dopustit.

Nenapisem investorovi? Vytahnu mail na sl. Sykorovu, ktery probihal ve foru Zahrad, dam ho sem a muzem zacit s natlakem. Chci slyset duvod, proc na tom ten nas skvelej investor trva. Proc maji odporny standardy, pricemz nam sliboval Lexxus nadstandardni vyber uz ve standardech, ktery clovek za svy prachy nahradi necim slusnym, a pak mu do toho snad za trest nastrkaj budiky a kohouty dle vlastnich predstav.

Cekala jsem, ze nastane doba, kdy budeme prskat a atakovat investora, pripadne sl. Sykorovou, ale ze to prijde takhle brzy, to jsem sama prekvapena.


Ahoj,

rozhodne jsem pro, fotky jsem videl primo v Cesaro, je to neco otresneho a porad nemuzu pochopit, ze je to mysleno zcela vazne. Koncem minuleho tyden jsem posilal email na BAK s pozadavkem na reseni teto prasarny, co vim, tak je to prozatim jeste stale v jednani, neberu to jeste jako definitivni reseni vodomeru v koupelnach. Nicmene cim vetsi tlak v teto veci bude, tim lepe.

Co se tyka slibovanych standardu, tak o tom je az na vyjimky skoda mluvit. Predevsim standardy obklady/dlazba/sanita jsou otresny, jsem velmi zvedav, co bude ve vzorovem byte Bohuzel ve smlouve vubec neni resen "typ" standardu, takze by se asi dost tezko neco vymahalo, nicmene to povazuju minimalne za hodne nefer jednani a formu uspory ze strany investora.
ivosek7 - 18.8.2008, 14:10
Předmět: FOTO vzorovy byt koupelna
Omlouvam se za prodlevu.
Zde prikaldam nahledove foto koupelny a vyse zminovanych vodomeru, ktere mam. Upozornuji, ze je to neoficialni fotka vzoroveho bytu ze zacatku mesice, proto prosim berte ji jako informativni.
Jana - 18.8.2008, 16:48
Předmět:
to BB: No ja budu psat na BAK taky, rozhodne se mi nelibi, aby mi uctovali v podlahach penize za standardni listy a jejich pokladku. Nereknu, jde-li o nadstandard, ktery treba vyzaduje jinou prechodovou listu. Cena za praci se mi taky nelibi, ale vim uz ted, ze nas totez ceka u sanity, kde si tuto cenu za praci navic uctuje primo BAK pro vasi informaci, a to cca 4 - 10 x vyssi nez za standard. Jo a to u sanity budeme platit za nadstandard, praci na standardu, praci na nadstandardu a poplatek za klientskou zmenu - SUPER ZLODEJINA! Nemluve o "maloobchodnich cenach", ktere jsou o cca 20 - 30 % vyssi, nez sezenu v eshopech a "normalnich" prodejnach.

to OD: Napisu tam. Vim, ze nemame moznost nic vymahat, ale minimalne je to klamava reklama a nefer jednani ze strany prodejce, investora i stavebni firmy.

to ivosek7: No to je hnus! Tak to abych si rovnou nechala dat standard obklady a vybaveni, protoze je uz ted jasny, ze to budu bourat, tohle mi ze zdi koukat nebude!!! Jeeezis, to je hnusny!
Jana - 19.8.2008, 00:37
Předmět:
BB napsal(a):
Ahoj,
v sobotu jsme dostali cenovou nabídku na podlahy. Ceny za materiál by sice mohli být tak o 5-10% nižší, ale budiž.
Co nás ale opravdu zarazilo je fakt, že si Soliter parket účtuje nemalé položky za pokládku, montáž lišt, expedici apod..., přičemž je neodečítá - odečítá pouze cenu materiálu.
Máte s tím někdo podobnou zkušenost? Řešil už jste to někdo s BAKem? Poslali jsme mail, nám to moc fér nepřijde...



Mail jsem poslala i do studii i do baku, ale nikdo tam se mnou moc nekomunikuje, pripadne krci rameny, ze tak to proste je, ze to se tak dela. Asi maji pocit, ze vymekneme a zaplatime, co nam predepisi. Navic se mi zdaji dve kila za pokladku metru ctverecniho polovouci podlahy opravdu slusnej narez, nemluve o listach, jejich pokladce a jakymsi manipulacnim poplatkum. V prumeru to metr me podlahy pri cene cca 470 kc/m2 zvedne na 1100 kc/m2. To je maso! To spadli na hlavu, ze si mysli, ze tohle hodlam platit? Jsem vyrazne naklonena tomu, nechat si tam dat holostandard, prasulky si ponechat a nedavat jim je rok pred kolaudaci a pak si objednat firmu, ktera mi to za pulku cely udela z mnou dodaneho o tretinu levnejsiho matrose. Mimochodem by se dalo dohodnout urcite na velmi vyhodne cene, pokud by nas bylo vic. takze pokud me zlomi tyhle podminky, zvazim i tuhle variantu.

Taky vam vsem prijde, ze ty firmy delaji maximum, aby nase prachy nedostaly?
PQ - 19.8.2008, 07:47
Předmět:
U kazde klientske zmeny resime, jak komplikovane a o kolik levnejsi by to bylo delat dodatecne, takze po nastehovani z toho zase bude staveniste. Je skoda, ze nechtej rovnou prodavat holobyt bez dveri, podlah a obkladu.
Uz mate nekdo kontakt na BAK, kam posilat stiznosti proti predrazovani? Jelikoz jsou stanoveni vyhradni dodavatele, nedalo by se to resit pres anitmonopolni urad?
pq
Jana - 19.8.2008, 12:10
Předmět:
PQ napsal(a):
U kazde klientske zmeny resime, jak komplikovane a o kolik levnejsi by to bylo delat dodatecne, takze po nastehovani z toho zase bude staveniste. Je skoda, ze nechtej rovnou prodavat holobyt bez dveri, podlah a obkladu.
Uz mate nekdo kontakt na BAK, kam posilat stiznosti proti predrazovani? Jelikoz jsou stanoveni vyhradni dodavatele, nedalo by se to resit pres anitmonopolni urad?
pq


Za zkousku nic nedas Smile Ja jsem zvazovala COIku a financni urad. Ale protoze nemame zadne podklady a je jasne, ze ani zadne nedostaneme, obavam se, ze nebude mozne stiznost podlozit. Ale zkusit se poptat je dobrej napad.
boner - 3.9.2008, 09:11
Předmět:
Jana napsala:
PQ napsal(a):
U kazde klientske zmeny resime, jak komplikovane a o kolik levnejsi by to bylo delat dodatecne, takze po nastehovani z toho zase bude staveniste. Je skoda, ze nechtej rovnou prodavat holobyt bez dveri, podlah a obkladu.
Uz mate nekdo kontakt na BAK, kam posilat stiznosti proti predrazovani? Jelikoz jsou stanoveni vyhradni dodavatele, nedalo by se to resit pres anitmonopolni urad?
pq


Za zkousku nic nedas Smile Ja jsem zvazovala COIku a financni urad. Ale protoze nemame zadne podklady a je jasne, ze ani zadne nedostaneme, obavam se, ze nebude mozne stiznost podlozit. Ale zkusit se poptat je dobrej napad.
Stížnosti nic nevyřeší .... lepší je dělat jim pořádně špatnou reklamu a garantuju Vám, že když neprodají už ani byt, bude to pro ně větší ztráta než když budou muset podmáznout nějakého úředníčka... Jedině špatná reklama a medializace je donutí chovat se slušněji... Naštěstí v tomhle směru máme celou řadu možností.... Jen vyčkávám až z nich vůbec nějaké rozpočty vypadnou zatím jen čekáme...
Jana - 4.9.2008, 17:49
Předmět:
Jenze to nam byty uz nespravi, kdyz oni nic neprodaji. Uz ted je negativni reklamy na pristup investora az az ze Zahrad. Staci si dat neco vyhledat a pripadny zajemce vi, do ceho urcite nejit Smile

Muzete mi nekdo rict, jaky je postup se sepisovanim KZ? Finalne se vse podepisuje na Baku?
boner - 16.9.2008, 10:27
Předmět:
Jen malí dotaz? Má už někdo rozpočet kopelny a dveří??? Už nás to nebaví to ani urgovat.
martye - 16.9.2008, 14:28
Předmět: Katastr
Dnes som si vsimol, ze je uz konecne zapisany geometricky plan na katastri a dokonca uz tam su aj rozostavane budovy. Takze hor sa do bank vybavovat hypoteky:)
Jana - 16.9.2008, 23:37
Předmět:
boner napsal:
Jen malí dotaz? Má už někdo rozpočet kopelny a dveří??? Už nás to nebaví to ani urgovat.


No, koupelny u nas byly hned, protoze jsme museli neco jeste lehounce predelat a ta slecna, co to s nami delala, jela na dovolenou, takze jsme to dotahovali za pet minut dvanact. Ted je tam, tusim, jen jedna pani a asi trochu nestihaji. Dvere jsme finalne dohodli 21.8. a do dnes nemame ani radku, ale upozornili jsme na to BAK pri podpisu KZ sanity a podlah, a rikali, ze to nevadi, ze ta pani nestiha, ale ze jim to prubezne posila. Mozny je, ze to treba v BAKu maji z tech koupelen. Ja jsem se taky pripominala a dohodli jsme se na schuzce hned, jak jim prisel rozpocet z koupelen.
PQ - 18.9.2008, 08:11
Předmět: kohouty a budíky
Dle mých informací se nakonec lze vyhnout budíkům a kohoutům a schovat to za dvířka. V případě zájmu volejte BAK.
MartiaP - 20.9.2008, 10:23
Předmět:
Ahoj, zdravím ze Zahrad.Tak vidím, že se historie opakuje, přeju Vám všem opravdu pevné nervy!Vidím, že Vám to staví BAK a jen bych chtěla vzkázat navšenci pro SKANSKU, panu ohlavac, že má jednu jedinou pravdu v tom, že kdyz ptáčka lapají, pěkně mu zpívají.Anebo je to někdo ze SKANSKA Nic ve zlém, ale nám SKANSKA stavěla 2 byty, můj i manželův a nechám to raději bez komentáře.....To co provedli na Nástavbách Letnany 3 etapa, že lidem udělali levné papírové byty se sádrokartonu,že se v těch bytech nedá ani otočit jak jsou malé,balkony které zasklili oknama!!!, se někdy podívejte až budete v Tescu Letnany a naskytne se Vám pohled k smíchu na malé skleněné kobky,na balkon se nevejde ani sušák na prádlo, když prší tak všude teče, dokonce i do bytu ,tak to mě stále přesvědčuje o tom, jaká je SKANSKA lichva.Jsme dva mladí lidé, novomanželé a bohužel jsme jako spousta dalších propadli koupi novostaveb.Je to pro nás začátek, ale jak to tak v Praze vidím,na dům to kvůli pozemku nevidím a skončí to nakonec tak, že se po vzoru našich rodičů přestěhujeme zpátky do oněch proklínaných paneláků, jelikož jinou variantu já nevidím...na další dohadování s developery a rádoby prodejci typu Lexxus už opravdu sílu nemám....Už nikdy více...leda ještě uvažuji o Zličíně, vždyt u dálnice je tak krásně a ten výhled........ To byl samozřejmě vtip.Pro developera je tohle ale přednost
Fiq - 20.9.2008, 16:32
Předmět:
TO PQ: diky za upozorneni,volali jsme tam uz tesne predtim. Jsem rad ze aspon trochu ustoupili a pujde to udelat "standardne" za dvirka a nebudu se muset divat pri sprchovani na spotrebu Smile

TO MartinaP: ano, historie se opakuje, podle vasich problemu (ze Zahrad) temer presne vim co budu resit za rok Smile doufam ze to bude prave ten mejdan Smile
ohlavac - 24.9.2008, 11:51
Předmět:
TO MartiaP: Cítím se lehce dotčen. Ne nejsem ani ze Skansky, ani nejsem bůhvíjak nadšený příznivec, ALE!!! popisuju jen stav věci a komentuju, že s problémy jaké máte Vy jsem se při stavbě svého bytu nesetkal. Myslím, že se tady míchají dvě věci dohromady. Já mám SKANSKU jako firmu, která byt staví a zároveň je i developer. Protože firma, která staví, vychází podkladů developera a když developer chce papundeklovou nástavbu, tak bude papundeklová. A jsem si takřka jistý, že Nástavby Letňany nejsou developerským projektem SKANSKY.
Jana - 24.9.2008, 20:44
Předmět:
ohlavac napsal:
TO MartiaP: Cítím se lehce dotčen. Ne nejsem ani ze Skansky, ani nejsem bůhvíjak nadšený příznivec, ALE!!! popisuju jen stav věci a komentuju, že s problémy jaké máte Vy jsem se při stavbě svého bytu nesetkal. Myslím, že se tady míchají dvě věci dohromady. Já mám SKANSKU jako firmu, která byt staví a zároveň je i developer. Protože firma, která staví, vychází podkladů developera a když developer chce papundeklovou nástavbu, tak bude papundeklová. A jsem si takřka jistý, že Nástavby Letňany nejsou developerským projektem SKANSKY.


Presne tak, co si objedna developer, to dostane. Myslim, ze u nas je skutecne problem v investorech. Spatny informace a nedostatek komunikace ma pak za nasledek, ze jsou vsichni podrazdeni a neprijemni. Prudime prodejce, ktery stejne nemuze nic, dokud nema vse od investora, prudime stavbu, ktera dela jen to, co investor chce a taky zaplati, prudime studia, ktera maji zadani od stavby, ktera ho ma od investora, takze ja bych vedela, na koho s jistotou ukazat prstem jako na strujce nesvaru, problemu a nedorozumeni. A obavam se, ze je uplne jedno, kdo tu ci onu etapu stavi.
PQ - 13.10.2008, 09:54
Předmět: Vzorový byt
Tak jsme se byli mrknout na vzorový byt. Jedná se o č. 914. Byt nevypadá úplně zle, asi proto, že ze standardu tam toho moc nezbylo. Návštěvu bych všem doporučil, neboť získají trochu představu, jak to bude vypadat. Leccos vás potěší, leccos ne. Však uvidíte. Co nás potěšilo nejméně je to, že plánované nastěhování vypadá až na konec léta nebo začátek podzimu.
Pěkný den.
pq

(Návštěvu lze domluvit na čísle 602696124. O tom, že lze navštívit vzorový byt, jsme se dočetli přímo na stavbě, je tam nějaký papír)
Jana - 16.10.2008, 10:47
Předmět: Re: Vzorový byt
PQ napsal(a):
Tak jsme se byli mrknout na vzorový byt. Jedná se o č. 914. Byt nevypadá úplně zle, asi proto, že ze standardu tam toho moc nezbylo. Návštěvu bych všem doporučil, neboť získají trochu představu, jak to bude vypadat. Leccos vás potěší, leccos ne. Však uvidíte. Co nás potěšilo nejméně je to, že plánované nastěhování vypadá až na konec léta nebo začátek podzimu.
Pěkný den.
pq

(Návštěvu lze domluvit na čísle 602696124. O tom, že lze navštívit vzorový byt, jsme se dočetli přímo na stavbě, je tam nějaký papír)


Jojo, to vim, pisou to na webu v sekci "vzorovy byt" nebo jak. Prave si rikam, ze ze standardu jsou tam max ty podlahy, tak nevim, jestli se tam jit nastvat. Navic mi to urcite bude pripadat maly Smile

Jinak mate uz dvere? Ja do dneska nedostala ani radku... nabidka, kalkulace.. nic nemam.
ivosek7 - 16.10.2008, 12:37
Předmět: Dvere
Jo ja mel s p. Applovou z Adoru taky problem, po prvni schuzce jsem cekal cca. 1,5 mesice na kalkulaci. Stezoval jsem si i na BAKu, tam mi slibili ze to zaridi a stejne to nepomohlo. 3x denne jsem volal, ale nikdo to nebral. Nakonec jsm byl osobne v BAKu, ze nestihame vyse avizovane terminy ukonceni KZ diky dverim a ejhle naraz bylo po problemu. Vymluovali se ze nam ten mail poslali, a ze jsme se meli ozvat Shocked atd. Celkova doba od zadani kalkulace po dobu podepsani = 3 mesice Evil or Very Mad
Pri posledni schuzce mi bylo sdeleno ze jim nefungoval internet a meli problem i s pocitaci.

Mozna by bylo jednodussi si misto dveri dat koralky, nez tohle podstoupit. Laughing Zpetne mi to prijde k pousmani, ale slabsi povahy to muselo doslova odrovnat.

Tak zdar a silu.
LuciaC - 17.10.2008, 07:28
Předmět: Re: Dvere
ivosek7 napsal:
Jo ja mel s p. Applovou z Adoru taky problem, po prvni schuzce jsem cekal cca. 1,5 mesice na kalkulaci. Stezoval jsem si i na BAKu, tam mi slibili ze to zaridi a stejne to nepomohlo. 3x denne jsem volal, ale nikdo to nebral. Nakonec jsm byl osobne v BAKu, ze nestihame vyse avizovane terminy ukonceni KZ diky dverim a ejhle naraz bylo po problemu. Vymluovali se ze nam ten mail poslali, a ze jsme se meli ozvat Shocked atd. Celkova doba od zadani kalkulace po dobu podepsani = 3 mesice Evil or Very Mad
Pri posledni schuzce mi bylo sdeleno ze jim nefungoval internet a meli problem i s pocitaci.

Mozna by bylo jednodussi si misto dveri dat koralky, nez tohle podstoupit. Laughing Zpetne mi to prijde k pousmani, ale slabsi povahy to muselo doslova odrovnat.

Tak zdar a silu.



MMMMMM Applová je .... nejhorší. Máme úplně stejný problém. Dveře jsme vybrali cca začátkem července a dodnes nic. Nějak fakt nedokážu pochopit tu naprostou neschopnost fa. Ador zpracovat zakázky ( vůbec nechci domýšlet jak se dostali k této zakázce, ještě když vzpomenu jak ta paní vychvalovala developera) No každopádně v BAKu jsme to urgovali x-krát a vědí otom, tak ať se snaží, my celkem v klidu čekáme Very Happy Apropos z čeho PQ usuzuješ že nastěhování bude až začátkem podzimu ?? Vypadá to že ve skluzu nejsou a myslím že i ve smlouvě je červenec.
PQ - 18.10.2008, 10:49
Předmět: Re: Dvere
LuciaC napsala:
ivosek7 napsal:
Jo ja mel ........odrovnat. Tak zdar a silu.

MMMMMM Applová ...........
Apropos z čeho PQ usuzuješ že nastěhování bude až začátkem podzimu ?? Vypadá to že ve skluzu nejsou a myslím že i ve smlouvě je červenec.

My také čekali déle na kalkulaci dveří, tak jsem trochu prudil. Telefonáty 2x - 3x denně vydrželi jen asi 4 dny. :o)))
Čas předpokládaného dokončení nám řekl chlapík, co nás prováděl vzorovým bytem. Prý došlo k pár posunům. Zdál se být informován.
Ve smlouvě je uveden jen nezávazný termín předpokládené kolaudace (červenec). Ale i když bude kolaudace v červenci, tak všechny ty další procedury způsobí, že stěhovat se budeme tak dva měsíce po ní. A to se to ještě nesmí protahovat jak u Zahrádek.
PQ
Jana - 19.10.2008, 23:06
Předmět:
Presne tak, koulaudovali v dubnu a stehovali se v pulce a na konci cervence, tak si to spocitejte.

S Adorem jsem na tom stejne, presne po 2 mesicich s vymluvou na nefunkcni techniku. Asi proste nestihaji, ale vypada to, ze se konecne zacinaji dostavat do soucanosti. Kazdopadne BAKu to vubec nevadilo, tak jsem to taky neresila. Navic jsme nemeli nic specialniho, i kdyz ne tedy standard Smile
Lukas33 - 1.11.2008, 16:03
Předmět: Budouci rokytnaci..:)
Ahoj,
Prosim jeste o jednu radu, je tu nekdo, kdo mel hypoteku od nekoho jineho, nez od Lexxusu? Ve smlouvach maji, ze musime mit od Hyposervisu, ale pry ten dodatek lze zrusit, ma nekdo zkusenosti co to stoji behani navic? Zatim co mne napada, tak katastr a odhad. A treba u toho odhadu, neni problem, aby to jiny odhadce odhadl na kupni cenu? Je jasne, ze Hyposervis nic neresi a odhad = kupni cena.

Moc dik za zkusenosti..

Lukas a Marketa
boner - 3.11.2008, 21:45
Předmět:
Lukas33 napsal:
Ahoj,
Prosim jeste o jednu radu, je tu nekdo, kdo mel hypoteku od nekoho jineho, nez od Lexxusu? Ve smlouvach maji, ze musime mit od Hyposervisu, ale pry ten dodatek lze zrusit, ma nekdo zkusenosti co to stoji behani navic? Zatim co mne napada, tak katastr a odhad. A treba u toho odhadu, neni problem, aby to jiny odhadce odhadl na kupni cenu? Je jasne, ze Hyposervis nic neresi a odhad = kupni cena.

Moc dik za zkusenosti..

Lukas a Marketa
Hyposervis neposkytuje hypotéku, ale jen zprostředkovává poskytnutí hypotéky od ruzných bank. V nabídce má prakticky všechny a mužete si vybrat od které banky hypotéku chcete dle podmínek. Mužete si samozřejmě zajistit hypotéku na vlastní pěst, ale budete vyřizovat víc papíru (hyposervis už má podklady projektu v bankách vyřízeny)... dle našeho zjištění Vás to nakonec vyjde dráž a to jak finančně tak časově. Na rozdíl od Lexxusu má Hyposervis podle našich zkušeností profesionální přístup a vyřízení proběhlo rychle snadno a bez komplikací. Takže Hyposervis mužem na rozdíl od Lexxusu jen doporučit.
boner - 3.11.2008, 21:49
Předmět:
boner napsal:
Lukas33 napsal:
Ahoj,
Prosim jeste o jednu radu, je tu nekdo, kdo mel hypoteku od nekoho jineho, nez od Lexxusu? Ve smlouvach maji, ze musime mit od Hyposervisu, ale pry ten dodatek lze zrusit, ma nekdo zkusenosti co to stoji behani navic? Zatim co mne napada, tak katastr a odhad. A treba u toho odhadu, neni problem, aby to jiny odhadce odhadl na kupni cenu? Je jasne, ze Hyposervis nic neresi a odhad = kupni cena.

Moc dik za zkusenosti..

Lukas a Marketa
Hyposervis neposkytuje hypotéku, ale jen zprostředkovává poskytnutí hypotéky od ruzných bank. V nabídce má prakticky všechny a mužete si vybrat od které banky hypotéku chcete dle podmínek. Mužete si samozřejmě zajistit hypotéku na vlastní pěst, ale budete vyřizovat víc papíru (hyposervis už má podklady projektu v bankách vyřízeny)... dle našeho zjištění Vás to nakonec vyjde dráž a to jak finančně tak časově. Na rozdíl od Lexxusu má Hyposervis podle našich zkušeností profesionální přístup a vyřízení proběhlo rychle snadno a bez komplikací. Takže Hyposervis mužem na rozdíl od Lexxusu jen doporučit.
Ještě dodávám, že za služby Hyposervisu nic neplatite. Je to zprostředkovatel platí je banka od které si úvěr vezmete. Hezký večer.
Jana - 9.11.2008, 01:36
Předmět:
No tak my to mame financovano ze stavebniho sporeni, takze Hyposervis dostal kosem, a taky nas ceka vyrizovani samostatne, ale rozhodne jsme nikde napsano, ze to MUSI byt od Hyposervisu, nemeli.
martye - 14.12.2008, 20:09
Předmět: prohlaseni vlastnika
Nemate niekto nahodou informaciu o tom, ze kedy konecne poda developer na katastr prohlaseni vlastnika o rozdeleni bytoveho domu na jednotlive jednotky?
Letko - 29.12.2008, 17:20
Předmět:
Zdravím všechny ze Dvora, toto je náš první příspěvek:
Včera jsme jeli kolem stavby, a dost nás rozladila šedo-modrá barva fasády (našeho + některých dalších domů). Ve všech původních vizualizacích byli krásné světlé žlutě-béžové domy, a teď tohle??? Asi to není to nejdůležitější, ale nelíbí se nám to.
Hned po novém roce chceme volat na Lexxus. Máte někdo podobný názor?
Gerardo - 2.1.2009, 23:30
Předmět:
Letko napsal(a):
Zdravím všechny ze Dvora, toto je náš první příspěvek:
Včera jsme jeli kolem stavby, a dost nás rozladila šedo-modrá barva fasády (našeho + některých dalších domů). Ve všech původních vizualizacích byli krásné světlé žlutě-béžové domy, a teď tohle??? Asi to není to nejdůležitější, ale nelíbí se nám to.
Hned po novém roce chceme volat na Lexxus. Máte někdo podobný názor?
Souhlasím !!!
Šedo-modrá barva není vůbec pěkná a hned bych se podepsal pod petici za změnu barvy na žluto-hnědou - tak jak nám bylo řečeno a ukázáno v Lexxusu na vizualizaci.
Uvidíme jestli BAK domy přemaluje....ale jsem proto to zkusit
LuciaC - 3.1.2009, 14:47
Předmět:
Já teda rozhodně nesouhlasím s tím že barva je ošklivá. Myslím že je docela hezká a hlavně ! není fádní a uniformní a domy nevypadají jako 90% všech ostatních bytových domů a řadovek.Domy ani nejsou celé modné jsou v kombinaci se světlou a působí příjemně. Nám konkrétní barvu fasády při rezervaci nikdo nesliboval, a domnívám se že vizualizace jsou vždy pouze orientační. Víc mě rozhodně budou trápit případné nedostatky v interiéru.
Jana - 11.1.2009, 16:38
Předmět: barva
No, mne to neprijde spatny, ale vic by se mi to libilo v jedny barve, jak to bylo v tech vyzualizacich. Kazdopadne kazdy 2 nebo 3 domy jsou jinou barvou, nektery zluty, jiny kremovy, jiny merunkovy a nejvyraznejsi je samozrejme ta modra. Tim chci rict, ze sladovat to nikdo nebude, protoze jsou ty barvy vsechny odlisny. Je fakt, ze je to trosku cirkus, ale podle me je tohle vec nazoru.

Jinak ten zapis rozestavenych bytovych jednotek by mel probehnout udajne kazdym dnem, pry se to pripravuje. Ja na to taky specham, potrebuju odhad ceny.
Jana - 22.1.2009, 00:40
Předmět: barva
Tak jsem se koukala do ruznych vizualizaci a do tech desek, co nam vsem davali, kde je cely planek, jak to bude vypadat, jake stavby a etapy se budou stavet atd., tam je fotka vizualizace Dvoru, tzn. puvodni, a jsou tam budovy s vanilkovou a s takovou svetle kavovou barvou na fasade, takze to museli predpokladat. Jen maketku udelali v jedne barve.
neraida - 25.1.2009, 19:44
Předmět:
Dobrý den,
chystáme se koupit si byt v etapě Dvůr nad Rokytkou a chtěla bych se zeptat někoho,kdo už si byt koupil,jestli byly nějaké problémy s převodem,popř. s klientskými změnami a případně poprosit o radu. Zkoušeli jste si někdo měnit barvu obkladů a dlažbu? Mockrát díky za odpověď
boner - 26.1.2009, 10:54
Předmět:
neraida napsala:
Dobrý den,
chystáme se koupit si byt v etapě Dvůr nad Rokytkou a chtěla bych se zeptat někoho,kdo už si byt koupil,jestli byly nějaké problémy s převodem,popř. s klientskými změnami a případně poprosit o radu. Zkoušeli jste si někdo měnit barvu obkladů a dlažbu? Mockrát díky za odpověď
Obávám se že na klientské změny už je trochu pozdě..ale to Vám asi lépe řekne developer.. jestli jsou ještě možné.Tuším, ale že už je po termínech. Jinak šlo samozřejmě zmenit za patřičný peníz spousta věcí včetně barev obkladů a dlažby... Hezký den
prazak - 26.1.2009, 12:34
Předmět:
neraida napsala:
Dobrý den,
chystáme se koupit si byt v etapě Dvůr nad Rokytkou a chtěla bych se zeptat někoho,kdo už si byt koupil,jestli byly nějaké problémy s převodem,popř. s klientskými změnami a případně poprosit o radu. Zkoušeli jste si někdo měnit barvu obkladů a dlažbu? Mockrát díky za odpověď


pokud to je terminove mozne, je potreba se pripravit na radu prekvapeni (vetsinou neprijemnych), z nichz nektera nejsou bezna ani u ostatnich developeru.
1) poplatek za zmenu projektu (v podstate pokuta za to, ze se s vama bude nekdo o zmene standartu bavit). Navic pri "viditelnych" vodomerech couhajicich ze steny se pro nadstandart rozhodl snad kazdy...
2) vyber nadstandartu pouze u vybranych dodavatelu (vzdy 1 dodavatel na polozku, tzn. 3 dodavatele - dvere, podlahy, obklady) - tzn. vyssi ceny, nez jake je mozne ziskat jinde
3) zvlastni pocitani priplatku za nadstandart - napr. se odecne prace pri pokladce normalni podlahy - pokud si vyberete jiny dekor, tak je prekvapive polozeni teto podlahy (ze stejneho materialu, stejnych rozmeru) podstatne vyssi. Sice nam to vysvetlovali, ze standard byl kalkulovan niz vzhledem k objednanym objemum, ale.....
4) a ted prijde PECKA - jakmile si vyberete nadstandart, tak z jeho celkove ceny si BAK prirazi 20% !!!!!!! jako prirazku za koordinaci. To povazuji za vrchol drzosti, protoze vzit cenu jako základ pro výpočet náročnosti koordinace nadstandartu je podle meho nesmysl.
5) neexistuji kontrolni dny, takze finalni vysledek lze videt az pri kolaudaci, resp. pri predavani bytu

Pokud muzu doporucit - jestli nepotrebujete hned bydlet vemte si byt ve standartu, pote si jej predelejte - asi vas to vyjde levneji. Anebo se rovnou mrknete na jiny projekt od jineho developera...

pise se standart nebo standard? Smile
neraida - 26.1.2009, 21:47
Předmět: klientské změny
Standard

Tak vidím,že asi bude opravdu jednodušší nechat to být a poté předělat,ale je zajímavé,jak je náročnější a dražší pokládání jiné barvy dlaždičky... Rolling Eyes Díky všem za rady
Jana - 27.1.2009, 19:14
Předmět:
S nadstandardy jsme si tady vsichni uzili sve, nemluve o platbach. Ale vzhledem k tomu, ze mi dnes volali a rikali, ze podlahy jsou hotove - asi ne plovouci, ale dlazby a obklady jsou hotove urcite, tak to zmenit urcite nepujde. Myslim ale, ze levneji to vyjde vytlouct a predelat, az to bude hotove, rada lidi o tom tady uvazovala vcetne nas Smile
Fiq - 28.1.2009, 19:49
Předmět:
No opakoval bych co bylo receno, chtelo to trochu vice trpelivosti, nakonec sice nehyrim stestim, ale kousek spokojenosti je.

Jinak jsem se chtel zeptat, zda nekdo vite nejake terminy? Kdyz jsme byli v prosinci na stavbe podepisovat zmeny, tak BAK mluvil neco o zacatku predavani bytu v breznu a ze to bude ve vlnach ve smeru od Zahrad.
Na druhou stranu mi nas "agent" vlastne nepodal informaci zadnou, neb podle Lexxusu zadne dalsi terminy nejsou a nikdo nevi, snad jen ze 1.7. se snad neco stane...
LuciaC - 29.1.2009, 13:48
Předmět:
Fiq napsal:
No opakoval bych co bylo receno, chtelo to trochu vice trpelivosti, nakonec sice nehyrim stestim, ale kousek spokojenosti je.

Jinak jsem se chtel zeptat, zda nekdo vite nejake terminy? Kdyz jsme byli v prosinci na stavbe podepisovat zmeny, tak BAK mluvil neco o zacatku predavani bytu v breznu a ze to bude ve vlnach ve smeru od Zahrad.
Na druhou stranu mi nas "agent" vlastne nepodal informaci zadnou, neb podle Lexxusu zadne dalsi terminy nejsou a nikdo nevi, snad jen ze 1.7. se snad neco stane...


S první větou se naprosto ztotožňuji Wink
Na další část bohužel nemám co říci, zatím nevíme nic, také nám někdy v listopadu řekli že přejímky budou po novém roce ( což je široký pojem) ale Lexxusu bych se určitě neptala, jen by mi zvedali adrenalin a nic neřekli. Fuj už jenom představa že s tím prudce neinteligentním agentem budeme muset podepisovat smlouvu mi zvedá tep. No třeba nás BAK mile překvapí nějakou informací, já osobně mám určitě už 1.7. sbaleno !! Embarassed
PQ - 29.1.2009, 13:51
Předmět: cas stehovani
Nam lide z BAKu v prosinci tvrdili, ze BAK ma stavbu predavat na konci dubna. Pak kolaudace, pak ty nase prohlidky, penize, smlouvy, mezi tim nejake opravy zavad a pak mozna klice.
Nas odhad je na srpen-zari, kdyz to hodne dobre pujde.
Vidite to nekdo jinak?
PQ
martye - 29.1.2009, 16:00
Předmět: Re: cas stehovani
PQ napsal(a):
Nam lide z BAKu v prosinci tvrdili, ze BAK ma stavbu predavat na konci dubna. Pak kolaudace, pak ty nase prohlidky, penize, smlouvy, mezi tim nejake opravy zavad a pak mozna klice.
Nas odhad je na srpen-zari, kdyz to hodne dobre pujde.
Vidite to nekdo jinak?
PQ



mne v BAKu tvrdili (ked som od nich chcel, aby ma pustili do bytu), ze po Novom roku sa budu robit predprejimky, ale nejak je ticho zatial. Inak to vidim na kolaudaciu niekedy v priebehu juna (cervna) a snad koncom prazdnin k nastahovaniu
BB - 31.1.2009, 17:27
Předmět:
Ahoj,
já jsem shodou okolností byl tento týden v Lexxusu, tak jsem se jich zrovna optal. Povídali podzim...Smile
V BAKu mi na podzim při podepisování (ne)změn tvrdili pro změnu duben, s tím že v únoru už budou předpřejímky - tak si vyberte.
boner - 1.2.2009, 10:29
Předmět:
BB napsal(a):
Ahoj,
já jsem shodou okolností byl tento týden v Lexxusu, tak jsem se jich zrovna optal. Povídali podzim...Smile
V BAKu mi na podzim při podepisování (ne)změn tvrdili pro změnu duben, s tím že v únoru už budou předpřejímky - tak si vyberte.
Lexxusu se nedá věřit. Ještě nikdy nám neposkytl seriozní a správnou informaci,,,,,mám dojem že je nějaký naše stavba vubec nezajímá oni se totiž ani nesnaží zjistit informace ..vědí jen to co si zjistí klienti a řeknou jim to mezi řečí
alevy - 4.2.2009, 22:50
Předmět:
zdravim, no u nas v zahradach to bylo tak, ze nam zkolaudovali stavbu koncem dubna a prvni smlouvy se podepisovaly az zacatkem cervence... takze bych rekl, abyste pocitali s tim, ze se budete stehovat na prelomu cervence a srpna
Jana - 4.2.2009, 23:17
Předmět:
Tak to bych byla hodne prekvapena Smile Ja osobne odhaduju tak zari, rijen. Kdyz vsichni stihnem Vanoce, bude to super Smile Jo a ted jsem koukala na prvni mail z Lexxusu, kde mi odepisuji na muj zajem o byt, a uvadeji tam, ze BYDLET budeme v lete 2008 Smile
neraida - 18.2.2009, 13:30
Předmět:
Dobrý den všem,
chtěla bych se zeptat,jestli je na fóru někdo,kdo si koupil (popř.rezervoval) byt v domě č.1,chystáme se na koupi bytu a rádi bychom poznali i své potenciální sousedy
Jana - 11.3.2009, 21:21
Předmět: Katastr
Tak hlasim pro ty, co to zajima, ze na katastru jsou jiz vycleneny bytovy jednotky, alespon u domu 1 - 4, 8 a 0. Predpokladam, ze zbytek bude nasledovat neprodlene.
PQ - 15.3.2009, 11:29
Předmět: stav prací
Včera jsme byli na procházce okolo projektu (bacha hooodně bláta). Potěšili nás tři věci:
1) začíná se stavět cyklostezka
2) už pracují na hlavní příjezdové cestě (stavební buňky zmizely)
3) už provádějí v některých bytech závěrečný úklid
PQ
boner - 19.3.2009, 10:30
Předmět:
PQ napsal(a):
Včera jsme byli na procházce okolo projektu (bacha hooodně bláta). Potěšili nás tři věci:
1) začíná se stavět cyklostezka
2) už pracují na hlavní příjezdové cestě (stavební buňky zmizely)
3) už provádějí v některých bytech závěrečný úklid
PQ
Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. Smile

Už byl někdo z přítomných na technické přejímce??

Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...
PQ - 19.3.2009, 12:07
Předmět:
boner napsal:

Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. :)

Už byl někdo z přítomných na technické přejímce??

Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...


Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd...
pq
boner - 19.3.2009, 13:55
Předmět:
PQ napsal(a):
boner napsal:

Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. Smile

Už byl někdo z přítomných na technické přejímce??

Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...


Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd...
pq
To je možné, ale v březnu a dubnu by meli probíhat takzvané "technické přejímky" nebo "před-přejímky" na základě kterých si odkontrolují, že vše postavili tak ják bylo dohodnuto v klientských zmenách. Dle informace kterou mám tak by se tak melo dít postupně jak budou byty připravené... a jak se zdá tak nekteré domy třeba 5 a 6 už dokončené jsou (na nás se bohužel dostane až v první pulce dubna)
PQ - 20.3.2009, 10:22
Předmět:
boner napsal:
PQ napsal(a):
boner napsal:

Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. :)

Už byl někdo z přítomných na technické přejímce??

Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...


Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd...
pq
To je možné, ale v březnu a dubnu by meli probíhat takzvané "technické přejímky" nebo "před-přejímky" na základě kterých si odkontrolují, že vše postavili tak ják bylo dohodnuto v klientských zmenách. Dle informace kterou mám tak by se tak melo dít postupně jak budou byty připravené... a jak se zdá tak nekteré domy třeba 5 a 6 už dokončené jsou (na nás se bohužel dostane až v první pulce dubna)

Aha, tak to jsem nevěděl. To je super, páč bude víc času na kontrolu. Dík za info.
pq
cumacek - 21.3.2009, 17:12
Předmět:
také nám je "slibovaná" před-přejímka na konec března. Zatím nic. Uvidíme, co odepíší na mailíka A to samé LEXXUS s dokončením...

Byli jste se podívat v bytech? Musím přiznat, že u nás udělali fakt pěknou práci - hodně jsme měnili.... a byt proti nám (neprodaný) je v základní variantě taky moc pěkně udělaný..
LuciaC - 22.3.2009, 09:46
Předmět:
cumacek napsal(a):
také nám je "slibovaná" před-přejímka na konec března. Zatím nic. Uvidíme, co odepíší na mailíka A to samé LEXXUS s dokončením...

Byli jste se podívat v bytech? Musím přiznat, že u nás udělali fakt pěknou práci - hodně jsme měnili.... a byt proti nám (neprodaný) je v základní variantě taky moc pěkně udělaný..


??? nějak nechápu, nebyli jste na předpřejímce a byli jste v bytě ?? To myslím nikomu jinému asi umožněno nebylo. Jak se to dá zařídit, s radostí bychom se tam také podívali jestli odvedli dobrou práci i u nás Cool
Bak komunikuje celkem v pohodě ale přesný termín říci nedokáží a Lexxus neoslovuju, protože ty zásadně nikdy nic neví, jsou na
cumacek - 22.3.2009, 10:18
Předmět:
řešili jsme různé stavební úpravy a nadstandardy - a při té příležitosti nás nechali se podívat přímo do bytu - tak aby se předešlo případným problémům potom, řešilo se to přímo konkrétně v bytě .... A podle řečí BAKu jsme nebyli jediní, kteří tam byli....

Teď už se tam asi podívat jen tak nepůjde, slečna z BAKu nám říkala, že se uvidíme na předpřejímce (což by mělo být někdy teď), abychom už nevolali Sad

Jinak souhlasím, diskuze s nimi je na prd....
LuciaC - 5.4.2009, 10:42
Předmět:
Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr
Evka - 5.4.2009, 13:56
Předmět:
Ahoj,taky jsem na to minule koukala,nehledě na to,že pokud máš zahrádku směrem k té Rokytce,tak ten kousek je opravdu malý.jinak jsem byla informována,že by měli zacínat předpřejímky bytu a kolaudace je plánovaná na červen.Tak doufám,že se brzy sejdeme na nějaké kolaudovací oslavě jako měly zahrady
cumacek - 5.4.2009, 17:51
Předmět:
Z BAKu jsme byli informováni, že předpřejímky začnou od 30.3.2009, takže někteří šťastlivci už to mají možná za sebou. U nás zatím nic.

Zprávy z LEXXUSu jsou následující: Podle informací ze stavby se budou předávat byty v průběhu června 2009.

Máme to na dobré cestě v létě bydlet, hurrá
Evka - 5.4.2009, 19:05
Předmět:
Já přes BAK zatím nekomunikuji,můj byt přeprodává realitka,takže mám info jen od nich.Červen by byl super,ikdyž znáte to,jak se vždycky kolauduje se zpožděním Rolling Eyes
Na stavbě jsem se byla podívat naposledy někdy před měsícem a je tedy pravda,že v mém bytě už byla položena podlaha,zásuvky,.... jen všechno vypucírovat a mohlo se koaudovat Very Happy
A podle kamery z oficiálních stránek je už dodělaná příjezdová cesta a chodníky.
Tak uvidíme,léto by bylo fajn!Už se vidím na terásce Very Happy
PQ - 6.4.2009, 10:09
Předmět:
LuciaC napsala:
Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr :-D


Ten problém se nás také týká. Má to ale dvě strany
- ta špatná je, že kus zahrádky je ve velkém svahu, takže se bude špatně využívat.
- ta dobrá je, že cyklostezka bude níž než podlaha bytu. Díky tomu při vhodném (např. živém) plotu neuvidí cyklisté tolik do bytu.

Dodělání podezdívky a zvýšení plotu bychom uvítali, ale asi to by to nebylo jednoduché. Museli bychom se domluvit všichni, musel by souhlasit majitel vedlejšího pozemku (cyklostezky), muselo "by se" to nějak financovat.
pq
boner - 7.4.2009, 09:57
Předmět:
PQ napsal(a):
LuciaC napsala:
Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr


Ten problém se nás také týká. Má to ale dvě strany
- ta špatná je, že kus zahrádky je ve velkém svahu, takže se bude špatně využívat.
- ta dobrá je, že cyklostezka bude níž než podlaha bytu. Díky tomu při vhodném (např. živém) plotu neuvidí cyklisté tolik do bytu.

Dodělání podezdívky a zvýšení plotu bychom uvítali, ale asi to by to nebylo jednoduché. Museli bychom se domluvit všichni, musel by souhlasit majitel vedlejšího pozemku (cyklostezky), muselo "by se" to nějak financovat.
pq
To že by se na tom dohodli všichni je vážně nepravděpodobné (každého to stejně nepálí).... ale problém v tom žádný není jednotlivé zahrady jsou jasně oddělené a tak se mužou dohodnout třeba jen sousedé a nebo né... a pak alspon nebude každý plot zahrady stejný. (U rodiných domku také nikdo neřeší jestli mají stejný plot).
V souhlasu majitele vedlejšího pozemku žádný problém není, neboť se nějak výrazně pro něj nic neměni plot jako plot.
Financování je duvod proč si myslím že není realná dohoda všech ...levné to rozhodně není.(což je jasně duvod proč to neudělá rovnou BAK)
Zásadnější věc je že plot leží na společném pozemku vlastníku a je ve společném majetku vlastníků....ale i to asi problém nebude, protože nepředpokládám že by někomu vadilo, že se tam postaví kvalitnější a bezpečnější podezděný plot. Very Happy
Jana - 8.4.2009, 19:26
Předmět:
Tak jsme se dneska prosli po cyklostezce. Pripojuji fotky cyklostezky vc. naznaceneho pokracovani, prima sousedy, kteri bydli na dohled za loukou a likviduji to, co zbylo z opustenych chatek, ted aktualne to v prostoru chatove osady vypada otresne. Co bezdomovci nezapalili, to ted stipou na kusy, pricemz sami bydli ve stanu. Snad ta "osada duchu" brzo zmizi...

Zrovna kolem proletalo letadlo z Kbel a nutno rici, ze jsme jim videli skoro az do oken Smile Ale da se to prezit, pokud z nej tedy nebude mezinarodni letiste Smile
PQ - 15.4.2009, 09:49
Předmět:
Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni?
Dik.
pq
rokytak - 16.4.2009, 08:48
Předmět:
PQ napsal(a):
Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni?
Dik.
pq


Ja som bol minulý týždeň, budova č. 6. Rozmery miestností som nemeral, objavil som iba drobné nedostatky (zle upevnenú zásuvku v stene, ťažko sa zapínajúci vypínač svetla,nefungujúce počítadlo pre teplú vodu, nefungujúce počítadlo pre teplú vodu) a pár vecí, na ktoré ma upozornili sami (BAK), že ešte plánujú dokončiť (chýbajúci dverný prah, nejake dosilikónovanie na balkóne). Oproti štandardu som menil všetky podlahy, obklady aj dvere, s prevedením som veľmi spokojný.

Podľa plánu by hlavná kolaudácia mala byť 21.5. (predtým ešte budú kolaudovať komunikácie a niečo iné malé). Přejímky by mali nasledovať na prelome 6/7, ale to je asi viac v réžii developera než BAKu.
PQ - 16.4.2009, 10:01
Předmět:
rokytak napsal(a):
PQ napsal(a):
Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni?
Dik.
pq


Ja som bol minulý týždeň, budova č. 6. Rozmery miestností som nemeral, objavil som iba drobné nedostatky (zle upevnenú zásuvku v stene, ťažko sa zapínajúci vypínač svetla,nefungujúce počítadlo pre teplú vodu, nefungujúce počítadlo pre teplú vodu) a pár vecí, na ktoré ma upozornili sami (BAK), že ešte plánujú dokončiť (chýbajúci dverný prah, nejake dosilikónovanie na balkóne). Oproti štandardu som menil všetky podlahy, obklady aj dvere, s prevedením som veľmi spokojný.

Podľa plánu by hlavná kolaudácia mala byť 21.5. (predtým ešte budú kolaudovať komunikácie a niečo iné malé). Přejímky by mali nasledovať na prelome 6/7, ale to je asi viac v réžii developera než BAKu.
Mam v tom chaos. Jde o Přejímací řízení Bytové jednotky podle clanku V. smlouvy o smlouve budouci nebo ne?
To by melo byt az po kolaudaci a tam by se mela provadet kontrola nedostatku. Jaky pak ma ale vyznam protokol, ktery se pry BAKu ted podepisuje? V BAKu na toto toma nevedi nic.
pq
PS: ptam se jen proto, ze u jineho projektu prodavaneho Lexxusem se dusovali, ze jde jen o technickou predprejimku, a s tim tam kupujici sli - jen se mrknout. Na miste se z toho ale vyklubala ofiko prejimka podle smlouvy, ktera je konecnou pro urcite typy reklamaci.
Jana - 17.4.2009, 12:57
Předmět:
Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.
PQ - 17.4.2009, 13:18
Předmět:
Jana napsala:
Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.


Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost.
pq
Jana - 17.4.2009, 13:29
Předmět:
Ja mam i na tuhle objednanyho znalce, takze jsem s tim pro jistotu pocitala, ze to bude treba, takze mne osobne to nevadi, protoze se k obema prejimkam stavim stejne. Rozhodne mne ale prijde "nepekny", ze to nikdo nikomu nerekl a ze spousta lidi bude dost prekvapena. Trosku mafiansky praktiky rict: "stavte se to omrknout a pak nam tady podepiste, ze to nema chybicku".
martye - 18.4.2009, 21:42
Předmět:
PQ napsal(a):
Jana napsala:
Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.


Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost.
pq


tak to mi pride dost divne, lebo SOSBK je medzi tebou a developerom a tuna sa podpisuje (ak to chapem spravne) protokol medzi tebou a BAKom. Kazdopadne o prejimaci rizeni podla SOSBK ist nemoze, lebo nie je po kolaudacii a keby aj mali snahu to tak interpretovat, tak im to v ziadnom pripade nepodpisem, pripadne tam dopisem v tomto zmysle poznamku.
LuciaC - 19.4.2009, 08:30
Předmět:
martye napsal(a):
PQ napsal(a):
Jana napsala:
Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.


Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost.
pq


tak to mi pride dost divne, lebo SOSBK je medzi tebou a developerom a tuna sa podpisuje (ak to chapem spravne) protokol medzi tebou a BAKom. Kazdopadne o prejimaci rizeni podla SOSBK ist nemoze, lebo nie je po kolaudacii a keby aj mali snahu to tak interpretovat, tak im to v ziadnom pripade nepodpisem, pripadne tam dopisem v tomto zmysle poznamku.


Konečně zdravý názor. S tímhle se dá jen naprosto souhlasit. Přijde mi zbytečné o tom diskutovat. Nechápu že se na info ptáte v Lexxusu - vždyť ty nikdy nic pravdivě nezodpoví a pravděpodobně o předpřejímce nic neví! K přejímkám bych také přistupovala k oběma stejně a věřím tomu že BAK bude o něco solidnější než Skanska na Zahradách !!! Ačkoli naivní fakt nejsem.
martye - 19.4.2009, 16:36
Předmět:
PQ napsal(a):
Mam v tom chaos. Jde o Přejímací řízení Bytové jednotky podle clanku V. smlouvy o smlouve budouci nebo ne?
To by melo byt az po kolaudaci a tam by se mela provadet kontrola nedostatku. Jaky pak ma ale vyznam protokol, ktery se pry BAKu ted podepisuje? V BAKu na toto toma nevedi nic.
pq
PS: ptam se jen proto, ze u jineho projektu prodavaneho Lexxusem se dusovali, ze jde jen o technickou predprejimku, a s tim tam kupujici sli - jen se mrknout. Na miste se z toho ale vyklubala ofiko prejimka podle smlouvy, ktera je konecnou pro urcite typy reklamaci.


ten dovod asi bude ten, ze projekt je v principe hotovy a BAK by az do kolaudacie a prejimacich rizeni nemal 2 mesiace do coho pichnut. Takze aj pre nich je vyhodnejsie tam zavolat ludi na kontrolu, aby na pripadnych opravach robili v tom hluchom medziobdobi.
boner - 20.4.2009, 10:00
Předmět: Přejímka
Myslím, že hledáte problém tam kde není… je jedna předpřejímka a jedna přejímka… je v zájmu každého označit všechny vady už na předpřejímce a neprotahovat pak dobu k jejich odstranění. Předpokládám, že každý ví co podepisuje a u každého to bude vypadat asi trochu jinak…nám třeba budou dodělávat část věcí až po kolaudaci takže těžko mužem něco plně převzít dříve. Smile
Jinak bych rád upozornil na jednu věc na kterou se zapomíná a to na společné prostory! Při přejímce bytu kontrolujte a nechávejte zapisovat vady i u společných částí domu. Často se na to zapomíná a přitom je to Váš(Náš) majetek stejně tak jako byt.
Bow Hezký den.
martye - 28.4.2009, 08:26
Předmět: Re: Přejímka
Tak som vcera absolvoval aj ja "predprejimku". V uvodzovkach to pisem preto, lebo trochu pozmenili protokol, odkedy som ho videl u niekoho ineho. Ten protokol je formulovany tak, ze ide prejimaci rizeni podla SOSBK!!! Takze pozor na to, treba to preliezt uplne dokonale! Napisal som tam sice poznamku v tom zmysle, ze to nepovazujem za prejimaci rizeni, ale asi mi to bude houby platne.

spolocne prostory hotove neboli, to ani nemalo zmysel zapisovat chyby. Inak pozor na poskriabane skla, zle polozenu podlahu, spary medzi dlazdicami a pod.

takze tak

m.
martye - 28.4.2009, 08:56
Předmět: Re: Přejímka
co ma ale vytocilo uplne maximalne, bolo to, ze krizom cez sklepni koju nam ide kanalizacne potrubie, ktore brani v uzivani tak polovicky tejto koje a to, ze toto sa nam nikto neunuval povedat dopredu, napriklad pri vybere tej koje....
Evka - 28.4.2009, 12:28
Předmět:
Díky,za info.Já jdu na předpřejímku příští týden,tak jsem zvědavá.
Taky jsem se chtěla zeptat,jestli někdo nevíte,zda máme hodiny na měření elektriky v ceně bytu a jen si je pak přihlásíme na sebe a nebo jestli si je budeme muset kupovat sami.Informovala jsem se na to a jsou docela drahé!Hledala jsem to ve smlouvě a i ve standartech a nikde jsem to nenašla.
Jana - 28.4.2009, 23:44
Předmět:
Na "Zahradach" se tohle taky resilo a vim, ze ve smlouve by melo byt neco ve smyslu, ze si my kupujici na sebe energie jen PREHLASIME, tzn. uz v bytech musi byt. Pokud to v kupnich smlouvach pak nekdo nepodepsal, elektromery kupoval investor.

Tohle jsem nasla v Kupni smlouve, ktera je prilohou SOSBK a jako takova se uz nesmi menit:
o stavu měřičů médií bude sepsán mezi smluvními stranami protokol. Pokud tak kupující již neučinil před podpisem této smlouvy, zavazuje se kupující zmocnit prodávajícího nebo zhotovitele Budovy k přehlášení veškerých dodávek médií souvisejících s Bytovou jednotkou /Nebytovou jednotku na kupujícího (zejména k přehlášení dodávek elektřiny a plynu), a to nejpozději do 3 dnů ode dne uzavření této smlouvy; jinak je povinen do 10 dnů ode dne předání Bytové jednotky /Nebytové jednotky přehlásit veškeré dodávky výše uvedených médií na svoje jméno.

Neni tedy podle me o cem diskutovat.
prazak - 29.4.2009, 06:43
Předmět:
mám dotaz ohledně "předpřejímky" - máte prosím někdo skutečně ověřeno, že jde o přejímku podle "Smlouvy o..."? Jak potom vysvětluje BAK, resp. LEXXUS rozpor se samotnou smlouvou (tzn. přejímka bytové jednotky až po kolaudaci atp)?

diky.
PQ - 29.4.2009, 08:02
Předmět:
Evka napsala:
Díky,za info.Já jdu na předpřejímku příští týden,tak jsem zvědavá.
Taky jsem se chtěla zeptat,jestli někdo nevíte,zda máme hodiny na měření elektriky v ceně bytu a jen si je pak přihlásíme na sebe a nebo jestli si je budeme muset kupovat sami.Informovala jsem se na to a jsou docela drahé!Hledala jsem to ve smlouvě a i ve standartech a nikde jsem to nenašla.

Přijde na to, jakou máš kupní smlouvu. Viděl jsem dvě verze. V jedné je to tak, jak píše Jana (je to tuším v článku IV.). Ve druhé verzi je zmínka, že si to zaplatíš sama.
Je ale téměř jisté, že se všechny budou snažit tlačit do toho, že si to zaplatí sami. Dělají to tak i v jiných projektech ne jen v Zahradách.
Pokud vím, tak cena za jednofázi je asi 12500,-, za třífázi 14500,-. (rezervace příkonu i elektroměr) Myslím, že všichni máme 3f.
pq
boner - 29.4.2009, 10:46
Předmět:
PQ napsal(a):
Evka napsala:
Díky,za info.Já jdu na předpřejímku příští týden,tak jsem zvědavá.
Taky jsem se chtěla zeptat,jestli někdo nevíte,zda máme hodiny na měření elektriky v ceně bytu a jen si je pak přihlásíme na sebe a nebo jestli si je budeme muset kupovat sami.Informovala jsem se na to a jsou docela drahé!Hledala jsem to ve smlouvě a i ve standartech a nikde jsem to nenašla.

Přijde na to, jakou máš kupní smlouvu. Viděl jsem dvě verze. V jedné je to tak, jak píše Jana (je to tuším v článku IV.). Ve druhé verzi je zmínka, že si to zaplatíš sama.
Je ale téměř jisté, že se všechny budou snažit tlačit do toho, že si to zaplatí sami. Dělají to tak i v jiných projektech ne jen v Zahradách.
Pokud vím, tak cena za jednofázi je asi 12500,-, za třífázi 14500,-. (rezervace příkonu i elektroměr) Myslím, že všichni máme 3f.
pq
Zkoušet to asi mužou, ale smlouva hovoří jasně.... Na zahradách to také zkošeli a také nemeli šanci...... zřejmě proto pak do nových smluv už ten text předělali
Jana - 29.4.2009, 10:53
Předmět:
Hlavne si dejte bacha, az vam poslou navrh Kupni smlouvy, at je naprosto stejna jako ve SOSBK, tudiz tam je prevod energii.
BB - 29.4.2009, 16:37
Předmět:
prazak napsal(a):
mám dotaz ohledně "předpřejímky" - máte prosím někdo skutečně ověřeno, že jde o přejímku podle "Smlouvy o..."? Jak potom vysvětluje BAK, resp. LEXXUS rozpor se samotnou smlouvou (tzn. přejímka bytové jednotky až po kolaudaci atp)?

diky.

Ahoj,
volal jsem do BAKu, je to opravdu "ostrá" přejímka.
Fiq - 30.4.2009, 07:22
Předmět:
Trochu mi unika duvod proc s tou (pred)prejimkou delaji takove zbytecne cavyky a proc to proste neni predprejimka a nasledne prejimka jak vzdy tvrdili.
btw. v mailu ktery nas zve stavbu je predprejimka, pani pri rezervaci pouzivala stejne slovo, jestli to na nas vybali na miste, jak jsem pochopil z predchoziho, tak to jenom pokracuji ve stopach skveleho prodejce celeho projektu.
Co jste uz byli - jak BAK reagoval na vytku ze to nemuze byt klasicka prejimka dle smlouvy? podepsali jste vsichni ten protokol?
martye - 30.4.2009, 09:54
Předmět:
Fiq napsal:
Trochu mi unika duvod proc s tou (pred)prejimkou delaji takove zbytecne cavyky a proc to proste neni predprejimka a nasledne prejimka jak vzdy tvrdili.
btw. v mailu ktery nas zve stavbu je predprejimka, pani pri rezervaci pouzivala stejne slovo, jestli to na nas vybali na miste, jak jsem pochopil z predchoziho, tak to jenom pokracuji ve stopach skveleho prodejce celeho projektu.
Co jste uz byli - jak BAK reagoval na vytku ze to nemuze byt klasicka prejimka dle smlouvy? podepsali jste vsichni ten protokol?


stavbyveducim z Baku je to uplne jedno, oni maju protokol, ktory je uz podpisany dopredu od Natria, takze v principe tam mozete skrtat a dopisovat co len chcete. doporucujem tam dopisat poznamku v zmysle, ze to nepovazujete za prejimku dle SOSBK, lebo nie su splnene podmienky k tejto prejimke (konkretne vyzvu buduceho predavajuceho - vyzva bola len od BAKu - a to, ze nie je po kolaudacii)
martye - 30.4.2009, 09:58
Předmět:
Inak, volal som kvoli tomu priamo do NAtria a tam mi slecna povedala, ze ide o technicku prejimku, ze urcite sa tie chyby opravia do predania bytu, ze urcite budeme mat moznost pripadne dalsie chyby nahlasit pri predavke bytu a blablabla a ked som jej furt argumentoval, ze zmluva hovori nieco one, tak nakoniec rezignovala a povedala, aby som cez LEXXUS poslal otazky na ich pravnika. Takze im posielajte otazky tiez, nech si nemyslia, ze im prejde vsetko uplne jednoducho.
PQ - 30.4.2009, 11:24
Předmět:
Asi se shodneme, že je nutné do protokolu napsat, že nejde o Přejímací řízení. Přesto bych si dovolil upozornit na článek III., odstavec 7., resp. jeho konec. Jak si to kdo vykládáte?

7. Budoucí prodávající je oprávněn a zároveň povinen doručit budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy budou splněny všechny níže uvedené podmínky:
a) budoucí kupující zaplatí celou Kupní cenu dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy;
b) návrh na změnu Prohlášení vlastníka o rozdělení jednotek v Budově dle čl. II. odst. 7 této smlouvy bude podán na katastr nemovitostí nebo návrh na zápis Povolení k užívání Bytové jednotky bude podán na katastr nemovitostí, nebude-li potřeba měnit Prohlášení vlastníka;
c) v souladu s čl. V. této smlouvy proběhne Přejímací řízení Bytové jednotky za účelem zjištění jejího technického stavu a bude podepsán Protokol nebo bude v souladu s čl. V. naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo.


Pokud jsem dobře koukal, tak doručení této výzvy je jediná věc vázaná na Přejímací řízení.
pq
boner - 30.4.2009, 12:19
Předmět:
PQ napsal(a):
Asi se shodneme, že je nutné do protokolu napsat, že nejde o Přejímací řízení. Přesto bych si dovolil upozornit na článek III., odstavec 7., resp. jeho konec. Jak si to kdo vykládáte?

7. Budoucí prodávající je oprávněn a zároveň povinen doručit budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy budou splněny všechny níže uvedené podmínky:
a) budoucí kupující zaplatí celou Kupní cenu dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy;
b) návrh na změnu Prohlášení vlastníka o rozdělení jednotek v Budově dle čl. II. odst. 7 této smlouvy bude podán na katastr nemovitostí nebo návrh na zápis Povolení k užívání Bytové jednotky bude podán na katastr nemovitostí, nebude-li potřeba měnit Prohlášení vlastníka;
c) v souladu s čl. V. této smlouvy proběhne Přejímací řízení Bytové jednotky za účelem zjištění jejího technického stavu a bude podepsán Protokol nebo bude v souladu s čl. V. naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo.


Pokud jsem dobře koukal, tak doručení této výzvy je jediná věc vázaná na Přejímací řízení.
pq
Pořád mi uniká v čem máte problém absolovovat přejímací řízení už v této fázy?? Je sice pravda, že podle návrhu smlouvy to melo být až po kolaudaci, ale nějak nevidím ten problém. V čem by to nám budoucím vlastníkům melo vadit?
PQ - 30.4.2009, 13:22
Předmět:
boner napsal:
PQ napsal(a):
Asi se shodneme, že je nutné do protokolu napsat, že nejde o Přejímací řízení. Přesto bych si dovolil upozornit na článek III., odstavec 7., resp. jeho konec. Jak si to kdo vykládáte?

7. Budoucí prodávající je oprávněn a zároveň povinen doručit budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy budou splněny všechny níže uvedené podmínky:
a) budoucí kupující zaplatí celou Kupní cenu dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy;
b) návrh na změnu Prohlášení vlastníka o rozdělení jednotek v Budově dle čl. II. odst. 7 této smlouvy bude podán na katastr nemovitostí nebo návrh na zápis Povolení k užívání Bytové jednotky bude podán na katastr nemovitostí, nebude-li potřeba měnit Prohlášení vlastníka;
c) v souladu s čl. V. této smlouvy proběhne Přejímací řízení Bytové jednotky za účelem zjištění jejího technického stavu a bude podepsán Protokol nebo bude v souladu s čl. V. naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo.


Pokud jsem dobře koukal, tak doručení této výzvy je jediná věc vázaná na Přejímací řízení.
pq
Pořád mi uniká v čem máte problém absolovovat přejímací řízení už v této fázy?? Je sice pravda, že podle návrhu smlouvy to melo být až po kolaudaci, ale nějak nevidím ten problém. V čem by to nám budoucím vlastníkům melo vadit?


No důvodů je několik:
1) Teď ještě nelze zkontrolovat vše, co chci, protože to ještě není kompletní - výtah, sklep, plot atd. Nerad platím za něco, co jsem si předtím pořádně neprohlédl. (Dělám to tak i u levnějších věcí. :o))
2) Není kolaudace, takže je možné, že při kolaudaci se zjistí, že něco neodpovídá předpisům a bude se to předělávat. A opět - chci vidět finální verzi. Navíc si na ní budou muset dát víc záležet, když to pak budeme chtít vidět. Je jasné, že až přebereme byty, už se bude řada věcí reklamovat hůře. Zvláště ve společných prostorech.
3) Ocitneme se ve stavu, který není dobře definován smlouvou. Když teď uznáme, že to tedy je přejímací řízení, tak se později může kterákoliv strana točit na tom, že to vlasně přejímací řízení nebylo, neboť má být po kolaudaci. Teď to sice nedává smysl, ale podmínky se mohou změnit a pak to pro někoho může být výhodné tvrzení. (teď jsem si ještě všiml, že předání klíčů je vázáno na přejímací řízení)
Přejímací řízení je použito i v kupní smlouvě s odkazem na SoSBK a to včetně data, kdy proběhlo. Toto datum bude před datem kolaudace. Nepůjde někdy zpochybnit platnost takové kupní smlouvy? I kdyby se o to někdo jen pokusil, tak by se Ti to určitě nelíbilo.
4) Pokud přistoupíme na to, že smlouva je kus hadru, na který nebudeme moc hledět, tak tím dáváme prodávajícímu signál, že si může dovolit víc. A že oni to zkoušet budou, to víme všichni. Už tohle je od nich prasárna, že to ani nepřiznají dopředu. Kdyby alespoň něco řekli a ne to schovávali za předpřejímku.
5) Zkrácení záruky - podle kupní smlouvy záruka počítá od tohoto řízení. Proč si ji mám dobrovolně zkrátit?

Pro mne jsou tohle dost pádné důvody.
Všem pěkný prodloužený víkend.
pq

ps: někde probíhá přejímací řízení tak, že přinesou kytku, skleničky a láhev sektu. Tak se nenechte obalamutit a hlavně kontrolujte.
PQ - 30.4.2009, 13:32
Předmět:
Ještě k předchozímu:
Určitě nejsem proti tomu, zkontrolovat stav bytu co nejdříve. Od toho si slibuji, že se opravy uskuteční dříve a třeba i pečlivěji, když pak nebudou v časovém presu. Jsem jen proti tomu tuto kontrolu vydávat za přejímku podle smlouvy. Budou-li přejímky dvě a ta druhá bude tou oficiání - super, beru.
MartiaP - 30.4.2009, 17:51
Předmět:
Ahojky, jen si tady tak trošku čtu příspěvky, jsem ze Zahrad a na ty elektroměry si opravdu dávejte pozor!!!Nás chtěli vyloženě podvést.....12500 je dost, jen co je pravda! Elektroměry jsou povinni zaplatit oni! Budou to určo zkoušet, ale nedejte se!Když si ještě někdy vzpomenu na Lexxus, tak se musím fakt smát, to byla banda!
Evka - 1.5.2009, 09:05
Předmět:
Ahoj,ještě jednou se vrátím k těma elektroměrům.Vidělajsem obě smlouvy a je to tam takové najasné a obecné,co se týče dodávek médiíí.Ve smlouvě se přímo o elektroměrech nic neříká,je tam jen psáno,že dodávky médií si kupující musí přihlásit na sebe,ale to se může týkat jen vody,.....
Nicméně jsem se byla v úterý podívat na stavbě a mluvila jsem s nějakým stavbyvedoucím (nevybavuji si jméno),který měl docela přehled a říkal,že elektroměry si budeme muset kupovat sami:-(
Je mi jasné,že říkat si může každý co chce,nejdůležitější je co je ve smlouvě a z té tedy teď vůbec nejsem moudrá!
boner - 1.5.2009, 10:05
Předmět:
Evka napsala:
Ahoj,ještě jednou se vrátím k těma elektroměrům.Vidělajsem obě smlouvy a je to tam takové najasné a obecné,co se týče dodávek médiíí.Ve smlouvě se přímo o elektroměrech nic neříká,je tam jen psáno,že dodávky médií si kupující musí přihlásit na sebe,ale to se může týkat jen vody,.....
Nicméně jsem se byla v úterý podívat na stavbě a mluvila jsem s nějakým stavbyvedoucím (nevybavuji si jméno),který měl docela přehled a říkal,že elektroměry si budeme muset kupovat sami:-(
Je mi jasné,že říkat si může každý co chce,nejdůležitější je co je ve smlouvě a z té tedy teď vůbec nejsem moudrá!
Máme první druh smlouvy a ta je v tomto článku stejná jako smlouva v zahradách.... takže jsem napsrosto v klidu... Very Happy článek IV 2 jasně hovoří nejedn o tom, že dojde k předání stavu měřičů medii, ale i o povinosti přepsání veškerých dodávek medii zejména pak elektřiny a plynu. Dle právního rozboru je toto ustanovení neprůstřelné!!! Nelze přepisovat něco co tam není.... čili je ze smlouvy patrné, že měřiče jsou součástí dodávky... Tak bacha na to .....předpokládám, že scénář bude stejný jako v zahradách, kdy se jim snažili podstrčit po tom k podpisu pozmeněnou smlouvu, kde byl tento článek upraven.
Evka - 1.5.2009, 11:12
Předmět:
jo už to taky vidím Very Happy nevím jestli jsi už podepisovalkupní smlouvu,já mám zatím jen návrh,kde je to napsané přesně tak,jak říkaš!No nicméně pokud kupní smlouva není podepsaná,tak se ještě může změnit,tak doufam,že se to nebude týkat i mě Rolling Eyes
No bude to ještě boj!
Jana - 1.5.2009, 14:00
Předmět:
Pokud jste podepisovali SOSBK, tak tam je prilohou vzor kupni smlouvy, a je tam taky jasne uvedeno, ze tento vzor je az na dopsani fakt, ktera budou znama az pri prevodu, naprosto nemenny! Neni tedy o cem diskutovat, nesmi to menit, takze budou kupovat oni. Je jasny, ze to zkusi, je jasny, ze kdyz se nekoho zeptate, naprosto neoblome vam rekne, ze si kupujete merice vy. Co jinyho taky muzeme cekat? Smile

S tou prejimkou.... a neni mozny, ze zaruka bezi od podepsani predavaciho protokolu? Vzdyt tady se urcite nebudou uvadet stavy meridel energii apod. ne? Takze kdyz to jen prepisu na tom jejich protokolu, ze to neni dle SOSBK prejimka, ale technicka kontrola stavu stavby, tak jsme pri pripadnych budoucich prich v klidu ne?
PQ - 3.5.2009, 19:51
Předmět:
Jana napsala:
Pokud jste podepisovali SOSBK, tak tam je prilohou vzor kupni smlouvy, a je tam taky jasne uvedeno, ze tento vzor je az na dopsani fakt, ktera budou znama az pri prevodu, naprosto nemenny! Neni tedy o cem diskutovat, nesmi to menit, takze budou kupovat oni. Je jasny, ze to zkusi, je jasny, ze kdyz se nekoho zeptate, naprosto neoblome vam rekne, ze si kupujete merice vy. Co jinyho taky muzeme cekat? :)

S tou prejimkou.... a neni mozny, ze zaruka bezi od podepsani predavaciho protokolu? Vzdyt tady se urcite nebudou uvadet stavy meridel energii apod. ne? Takze kdyz to jen prepisu na tom jejich protokolu, ze to neni dle SOSBK prejimka, ale technicka kontrola stavu stavby, tak jsme pri pripadnych budoucich prich v klidu ne?

Zaruka je ve stadnardni smlouve popsana v KS clanku V. 4).
Jana - 4.5.2009, 00:42
Předmět:
No tak podle toho staci i technicka prejimka nebo predprejimka, staci, ze nas tam na chvili pusti a my jim cokoliv o tom podepiseme, a zaruka bezi.
PQ - 4.5.2009, 07:51
Předmět:
Jana napsala:
No tak podle toho staci i technicka prejimka nebo predprejimka, staci, ze nas tam na chvili pusti a my jim cokoliv o tom podepiseme, a zaruka bezi.

To nevim. Jde o to, jak si vylozis ten konec: "...nebo bude v souladu s čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo." Jelikož je tam v souladu s cl. 5, muze to byt ten pripad, kdy se nedostavis na prejimku a ta probehne bez Tebe. Potom by technicka prejimka na spusteni zaruky nestacila.
pq
Jana - 4.5.2009, 08:23
Předmět:
PQ napsal(a):
Jana napsala:
No tak podle toho staci i technicka prejimka nebo predprejimka, staci, ze nas tam na chvili pusti a my jim cokoliv o tom podepiseme, a zaruka bezi.

To nevim. Jde o to, jak si vylozis ten konec: "...nebo bude v souladu s čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo." Jelikož je tam v souladu s cl. 5, muze to byt ten pripad, kdy se nedostavis na prejimku a ta probehne bez Tebe. Potom by technicka prejimka na spusteni zaruky nestacila.
pq



No tak to me nenapadlo, ze bych tam vubec nesla Smile
PQ - 4.5.2009, 08:46
Předmět:
Jana napsala:
PQ napsal(a):
Jana napsala:
No tak podle toho staci i technicka prejimka nebo predprejimka, staci, ze nas tam na chvili pusti a my jim cokoliv o tom podepiseme, a zaruka bezi.

To nevim. Jde o to, jak si vylozis ten konec: "...nebo bude v souladu s čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo." Jelikož je tam v souladu s cl. 5, muze to byt ten pripad, kdy se nedostavis na prejimku a ta probehne bez Tebe. Potom by technicka prejimka na spusteni zaruky nestacila.
pq
No tak to me nenapadlo, ze bych tam vubec nesla :)

Asi jsme se nepochopili. Chtel jsem napsat, ze vyznam odstavce V. 4) v KS lze chapat tak, ze zaruku spousti jedine ofiko prejimka. Technicka prejimka by ji nespustila, nebot neni v souladu se clankem 5. v SOBKS. Pokud se tedy podari z papiru podepisovaneho pri prohlidce udelat jen doklad o neofiko prejimce, tak to snad bude OK.

Nevite nekdo, jestli je u prejimky nekdo od developera?
pq
Evka - 4.5.2009, 14:09
Předmět:
Ahoj všichni,pořád tady probíhá diskuze ohledně přejímky a technické předpřejímky.Jelikož jdu i já zítra byt přejímat,mohli by jste mi tedy prosím poradit co kontrolovat a hlavně podepisovat a nepodepisovat,případně co připsat do smlouvy.Nejsem právnicky moc zběhlá,díky moc
martye - 4.5.2009, 14:13
Předmět:
PQ napsal(a):

Asi jsme se nepochopili. Chtel jsem napsat, ze vyznam odstavce V. 4) v KS lze chapat tak, ze zaruku spousti jedine ofiko prejimka. Technicka prejimka by ji nespustila, nebot neni v souladu se clankem 5. v SOBKS. Pokud se tedy podari z papiru podepisovaneho pri prohlidce udelat jen doklad o neofiko prejimce, tak to snad bude OK.

Nevite nekdo, jestli je u prejimky nekdo od developera?
pq


Na mojej prejimke boli len stavbyveduci, ale netusim, ze do akej miery to je standardny stav.
PQ - 4.5.2009, 20:14
Předmět:
Evka napsala:
Ahoj všichni,pořád tady probíhá diskuze ohledně přejímky a technické předpřejímky.Jelikož jdu i já zítra byt přejímat,mohli by jste mi tedy prosím poradit co kontrolovat a hlavně podepisovat a nepodepisovat,případně co připsat do smlouvy.Nejsem právnicky moc zběhlá,díky moc

Já si myslím, že není výhodné podepsat něco, co vypadá jako oficiální prejímka, pokud dosud neni kolaudace. Takže upravit (nebo nepodepsat). (soukromý názor neprávníka)
pq
martye - 5.5.2009, 10:04
Předmět:
neoficialne info z Lexxusu: Projekt manazerka v Lexxuse vraj upozornila developera, ze by sa patrilo postupovat podla zmluvy, co sa tyka prejimok...tak som vcelku zvedavy, ze ako to dopadne. Oficialnu odpoved od ich pravnika este nemam.
boner - 6.5.2009, 11:26
Předmět:
Tak nějak mám dojem, že investor asi upadl na hlavu z hodně velké vejšky. Ten sklep který nám prodal má díky kanalizační rouře nulovou užitnou hodnotu stejně jako všechny ostatní co jsou kolem toho našeho. Takže tohle se převzít rozhodně nedá ani náhodou!!!
Ještě lepší vtip je, že se tak nějak svévolně rozhodl neoplotit a neupravit k užívání druhý největší společný pozemek vlastníků určený pro zeleň o rozloze 550 m2 (takže žádnej cancourek) 1014 / 28, který nás alespoň částečně odděloval od toho hnusného papíráku.
Investor zřejmě usoudil, že jsme mu zaplatili ty nehorázné peníze za pozemky a parkovou úpravu v uzavřeném rezidenčním projektu proto abychom pak měli ploty hned u baráku a nechávali naše pozemky k veselému užívání okolním bezdomovcům!! Twisted Evil Nevím jak vy, ale my jsme kupovali byt v uzavřeném rezidenčním objektu s ostrahou dětským hřištěm a spoustou zeleně. Investor je jak se zdá líný utratit peníze i za kus plotu a parkovou úpravu, kterou jsme mu koneckonců všichni už zaplatili. Když jsem se dotazoval proč to tak není tak jeho reakce byla, že prej si to mužem nechat udělat po převzetí na vlastní náklady. Tohle si rozhodně líbit nemůžeme nechat !!! Tohle je pěkná zlodějina penízky brát, ale práci neodvádět tak to teda ne. Je to přesně to o čem jsme mluvil kontrolujte i společné prostory a společné pozemky tam investoři nejvíc podvádí a kradou jen aby ušetřili protože počítají, že si všichni kontrolují jen své bytečky.
Kolcestr - 6.5.2009, 12:59
Předmět:
Zdravím všechny, včera jsem absolvoval "technickou přejímku" bytu a našli jsme docela dost vad (snad všechno co se dá, bylo poškrábané). Největší překvapení nás ale čekalo v koupelně, kde nebyl udělaný sprchový kout. Zástupce zhotovitelel nám sdělil, že ho ani dělat nebudou, protože jim to tak řekl investor! Takže investor z nás skutečně dělá blbce a neví, jak by ušetřil!
Pokud jde o chování lidí z firmy Bak, tak jsou docela v pohodě, ale jen do doby, než jim řeknete, že chcete provést změny v protokolu, hlavně když vyškrtnete odkaz na čl. V budoucí kupní smlouvy. Na nás začali ječet, že jsme z protokolu udělali cár papíru a po tomhle se s námi odmítli o čemkoli bavit a neodpověděli nám už na žádnou otázku. Každopádně trvejte na svém a na investora musíme pořádně tlačit, aby dodržel, co je ve smlouvách a co slíbil.
P.S. Nemáte někdo kontakt na kohokoli od investora?
Díky a pevné nervy
LuciaC - 6.5.2009, 13:11
Předmět:
Webové stránky projektu říkají.
V několika etapách výstavbypočítáme jak s byty s obvyklými moderními standardy tak s byty pro náročnější klientelu. Zde je výčet nejzájímavějších informací v rámci celého projektu Nad Rokytkou, pro detailní popis standardů jednotlivých etap, prosím klikněte na níže uvedené odkazy ke stažení.


bezpečnostní venkovní rolety v 1. NP
dětské hříště
soukromý park pouze pro rezidenty
bezpečnostní služba 24 hod

Když koukám do SOSBK vidíme že jsme majiteli spoečných pozemků 1014/30 - silnice, 1014/193 - dětské hřiště, 1 pakrovacího stání - zřejmně pro invalidy, a pozemku 1014/28 - to je 550 m, je to západní strana - směrem k hostelu Aréna. takže tento NÁŠ pozemek nebude oplocen a bude k veřejnému užití neb je investor nepřekvapivě had a nehraje fér ... myslím že bychom na to měli upozorňovat ..
boner - 6.5.2009, 13:58
Předmět:
Mimochodem ve standardech je také třeba to, že u vstupu do garáže by mel být Intercom panel a komunikační systém, jelikož je to vždy jediný bezbarierový přístup. Co myslíte je tam něco takového? U nás teda nic takového není. Investor zase šetřil! Otázka je jestli je to šetření nebo okrádání. Možná se Vám to zdá jako blbost, ale až budete muste každé navštěvě s kočárkem jít dolu otevřít.... tak Vám to tak zanedbatelné nepřijde zvlášt když si uvědomíte, že jste si to zaplatili a nedostali!
Gerardo - 6.5.2009, 14:15
Předmět:
boner napsal:
Tak nějak mám dojem, že investor asi upadl na hlavu z hodně velké vejšky. Ten sklep který nám prodal má díky kanalizační rouře nulovou užitnou hodnotu stejně jako všechny ostatní co jsou kolem toho našeho. Takže tohle se převzít rozhodně nedá ani náhodou!!!
Ještě lepší vtip je, že se tak nějak svévolně rozhodl neoplotit a neupravit k užívání druhý největší společný pozemek vlastníků určený pro zeleň o rozloze 550 m2 (takže žádnej cancourek) 1014 / 28, který nás alespoň částečně odděloval od toho hnusného papíráku.
Investor zřejmě usoudil, že jsme mu zaplatili ty nehorázné peníze za pozemky a parkovou úpravu v uzavřeném rezidenčním projektu proto abychom pak měli ploty hned u baráku a nechávali naše pozemky k veselému užívání okolním bezdomovcům!! Twisted Evil Nevím jak vy, ale my jsme kupovali byt v uzavřeném rezidenčním objektu s ostrahou dětským hřištěm a spoustou zeleně. Investor je jak se zdá líný utratit peníze i za kus plotu a parkovou úpravu, kterou jsme mu koneckonců všichni už zaplatili. Když jsem se dotazoval proč to tak není tak jeho reakce byla, že prej si to mužem nechat udělat po převzetí na vlastní náklady. Tohle si rozhodně líbit nemůžeme nechat !!! Tohle je pěkná zlodějina penízky brát, ale práci neodvádět tak to teda ne. Je to přesně to o čem jsme mluvil kontrolujte i společné prostory a společné pozemky tam investoři nejvíc podvádí a kradou jen aby ušetřili protože počítají, že si všichni kontrolují jen své bytečky.


Souhlasím !!!
Byl jsem se na tu parcelu č.1014/28 podívat. Skutečně zůstala neoplocena, navíc se přes ní dá dostat do celého areálu (vedle domu č.1 je mezera v betonovém hrazení). Pokud to tak zůstane tak se to dá od investora považovat za nehezký vtip.
Samozřejmě počítám s tím, že toto na předpřejímce vytknu.
Ovšem bylo by velmi efektivní, kdyby jste sem dali tel.kontakt na někoho z NATRIA a pak jsme tam všichni začali volat se stejnou reklamací....to většinou zabírá aby se něco začalo dít!
Za ty prachy co to stálo chceme kvalitu!!!
Certik - 6.5.2009, 17:18
Předmět:
Zdravím všechny. Jsem tu nová, ale fórum již nějakou dobu sleduji. Užitečná věcička.

Kontakt na sl. Sýkorovou, která na základě plné moci podepisovala smlouvy, je ve fóru o Zahradách. Pokud nezměnila tel. č., práci nebo se nepropadla hanbou, pro koho to pracuje, mělo by být 603 232 670.

Možná by bylo dobré sem vždy napsat, pokud najdete něco na společných prostorách, aby to vždy všichni další také psali do protokolu.

Dívala jsem se do standardů, u garážových vrat je tam "GARÁŽOVÁ VRATA - Sekční se vstupem pro invalidy, ovládání na elektrický pohon, s mřížkou pro ventilaci". O Intercomu tam nic není. Vy jste to někde našli?

S tím parkem jsou šmejdi.

Mějte se a boji zdar!
boner - 6.5.2009, 18:14
Předmět:
Certik napsal(a):
Zdravím všechny. Jsem tu nová, ale fórum již nějakou dobu sleduji. Užitečná věcička.

Kontakt na sl. Sýkorovou, která na základě plné moci podepisovala smlouvy, je ve fóru o Zahradách. Pokud nezměnila tel. č., práci nebo se nepropadla hanbou, pro koho to pracuje, mělo by být 603 232 670.

Možná by bylo dobré sem vždy napsat, pokud najdete něco na společných prostorách, aby to vždy všichni další také psali do protokolu.

Dívala jsem se do standardů, u garážových vrat je tam "GARÁŽOVÁ VRATA - Sekční se vstupem pro invalidy, ovládání na elektrický pohon, s mřížkou pro ventilaci". O Intercomu tam nic není. Vy jste to někde našli?

S tím parkem jsou šmejdi.

Mějte se a boji zdar!
je to hned pod tím je tam sice napsáno "HLAVNÍ VSTUPNÍ DVEŘE - Intercom panel, komunikační systém, elektrický zámek" ale vzhledem k tomu, že je to v odstavci " SPOLEČNÉ PROSTORY - SUTERÉN" tak je jasné, že mají na mysli hlavní vstupní dveře v suterenu. Hlavní vstupní dveře jsou popsány o odstavec níž "SPOLEČNÉ PROSTORY - OSTATNÍ PODLAŽÍ" a melo by tam být :
HLAVNÍ VSTUPNÍ DVEŘE- ALU - leštěný - prosklené, zdvojené izolační sklo,Interkom panel, komunikační systém, elektrický zámek, kamera.

Takže u hlavního vstupu by mela být ještě kamera, té jsme si v tom rozčílení nevšiml takže se prosím podívejte jestli tam je.

Na zahradách mají také interkom i u bezbarierového vchodu a nevím proč bychom se meli nechat takto šidit.
Hankapop - 7.5.2009, 10:35
Předmět:
Ahoj, zdravím všechny. Jsem také budoucím vlastníkem bytu Dvora nad Rokytkou. Chtěla bych vás poprosit o malé shrnutí, co všechno máme v zápisu o přejímce bytu vyškrtat nebo doplnit, už se v tom ztrácím. V úterý máme přejímku bytu, tak jsem zvědavá, jak to všechno dopadne.
d. Hanka
LuciaC - 7.5.2009, 11:26
Předmět:
Hankapop napsal(a):
Ahoj, zdravím všechny. Jsem také budoucím vlastníkem bytu Dvora nad Rokytkou. Chtěla bych vás poprosit o malé shrnutí, co všechno máme v zápisu o přejímce bytu vyškrtat nebo doplnit, už se v tom ztrácím. V úterý máme přejímku bytu, tak jsem zvědavá, jak to všechno dopadne.
d. Hanka


Hele těžko říci vyškrtat .. škrtat ti asi nikdo nedovolí a jesli tam napíšeš že to není dle smlouvy je tovoje právo jen nevím jesli to bude mít význam. hlavně si ho pořádně přečti a obzvláště bod. 6 závěrečná ustanovení kde se praví a podepisuješ to že žádné další zjevné vady nebyly zjištěny a tudíž už na jejich opravu nebudeš mít nárok. je to podraz je to skutečně přejímka která má být dle smlouvy až po kolaudaci ! Stavba není dokoncčená všude je spousta dělníků a vůbec tam není uklizeno není zaručeno že ti ještě někdo v bytě nebo ve společných protorách něco neprovede. nastuduj si SOSBK a standardy !! a požaduj vysvětlení co kde je a není a proč to není ! myslím že to podepíšeme asi všichni ale bránit bychom se měli, alespoň nějakou písemnou stížnosti adresovanou na natrum a lexxus.
Eva - 7.5.2009, 12:26
Předmět:
Ahoj,

chtela bych jen poradit, abyste si pri te predprejimce davali pozor hlavne na vse, co by mohlo byt poskrabane a po predani klicu uz byste to neuhrali: hlavne okna a podlaha. Sice vam je hned nevymeni a budete se pravdepodobne jeste nejakou dobu dohadovat, ale hlavni je to mit nejlepe uz v tom prvnim protokolu a v tech dalsich to porad tvrdosijne opakovat.
boner - 7.5.2009, 12:53
Předmět:
Doporučuji vyškrtnout hned v úvodu že se jedná o přejímku dle článku V. a pak samo bod 6 . Přejímka podle článku V. by mela proběhnout až po kolaudaci. To by nám až tak nevadilo jako spíš to, že podpisem tohoto dokumentu se vzdáváte možnosti reklamovat další vady. A vzhledem k tomu že vnitřní prostory domu ani okolní společné pozemky nejsou vůbec dokončeny a je jasné, že se nás snaží investor poškodit a neudělt vše podle smlouvy ..zbavíte se tak možnosti tyto nedodělky a vady reklamovat později. Doporučuji připsat, že vzhledem k stavu nedokončenosti společných prostor domu a ostatních pozemků nelze tyto prostory řádně převzít. Vypisovat totiž kde všude co chybí kde není dokončená malba plot atd totiž realně nelze.... protokol by byl kilometr dlouhej a stejně by to nebylo všechno.Muže se Vám klidně stát,když se už ted zbavíte možnosti další reklamace, tak vám do příště nějakej šikovnej stavební dělník poškrábe dveře podlahu nebo třeba bezdomovec okno, protože objekt není ted vůbec oplocen a vy už nebudete mít možnost to reklamovat . Požadujte prostě provedení řádného předání až bude vše hotové a bude po kolaudaci, tak jak je to uvedeno ve smlouvě. Vyžadujte prostě jen naprosto samozřejmé a to je plnění smlouvy. Very Happy
Kraken - 10.5.2009, 16:18
Předmět:
Zdravím,

k oplocení pozemku 1014/28: ptali jsme se na to již před rokem v Lexusu, sám makléř přiznal, že je nelogické, aby pozemek patřící k projektu nebyl oplocen. Přislíbil proveřit u investora, ale konkrétní odpovědi jsem se nedočkal. Podle nákresu Zasakovací zařízení (poslední strana SOBKS) tam oplocení skutečně není. Ve standardech je ovšem Oplocení areálu, a pozemek 1014/28 je přece jeho součástí! V tomto by jsme neměli ustupovat a trvat na oplocení.

Máte někdo informace, jaké jsou plány s hostelem Arena? My doufáme, že snad brzy zmizí, ale zatím tomu nic nenasvědčuje... Snad až začne výstavba další etapy.

k přejímkám: v čl I. je vymezen pojem Přejímací řízení, že se koná PO Povolení k užívání. Takže, pokud chtějí podepsat protokol o přejímacím řízení, chci vidět Povolení k užívání. Navíc je to řízení mezi prodávajícím a kupujícím, takže já z toho chápu účast někoho od investora. To, co probíhá teď, se dá nazvat "Odhalení nedostatků za účelem jejich odstranění", ale v žádném případě Přejímací řízení. Neviděl jsem zatím, co se u toho podepisuje, ale pokud se to jakkoliv odvolává na Smlouvu a Přejímací řízení, je potřeba být opatrný.
MartiaP - 10.5.2009, 18:27
Předmět:
Ahojky, koukám, že spousta z vás prožívá skoro to samé, jako jsem prožívala loni touto doboou já.....jen k SOSBK, až budete mít v ruce kupní smlouvu, pořádně si jí zkontrolujte s SOSBK.....pozor na to, já měla smlouvu v mnoha bodech pozměněnou!!!!ůj agent byl Kachlíř, který podle mého byl absolutní packal a neprofesionál, to co on si dovolil, to by se daly psát romány....absolutně neschopný buran.A k elektroměru, pokud máte převedení stavu měřičů, tzn., že měřič už tam je, tudíž ho platí ONI, pokud připojení, elektroměr platíte vy jako kupující.Opravdu si dávejte pozor na slovíčkaření, Lexxus nemá s profesionalitou nic společného,dle mě jsou to slušní podvodníci.....měnit jen tak smlouvu to je opravdu vrchol....nesmíte se dát!Utlučte je argumenty.Stojte si za svým!Já bych Lexxus rozhodně nikomu nedoporučila....přeji všem pevné nervy, nebojte se, nakonec všechno dobře dopadne, akorát s Lexxusem to nikdy nejde po dobrém.....
nasraNEJ - 11.5.2009, 07:45
Předmět:
Toz at vscihni vedi, vo cem se mluvi, ne?

Jsem pro spolecny postup. Jen neni moc vyhodny psat na verejny web,. Ma nekdo napad, jak pokecat bez dohledu natria lexusu a baku? Muzem na pandora.cz, ale jak overit, koho pustit dovnitr?
LuciaC - 11.5.2009, 10:24
Předmět:
MartiaP napsala:
Ahojky, koukám, že spousta z vás prožívá skoro to samé, jako jsem prožívala loni touto doboou já.....jen k SOSBK, až budete mít v ruce kupní smlouvu, pořádně si jí zkontrolujte s SOSBK.....pozor na to, já měla smlouvu v mnoha bodech pozměněnou!!!!ůj agent byl Kachlíř, který podle mého byl absolutní packal a neprofesionál, to co on si dovolil, to by se daly psát romány....absolutně neschopný buran.A k elektroměru, pokud máte převedení stavu měřičů, tzn., že měřič už tam je, tudíž ho platí ONI, pokud připojení, elektroměr platíte vy jako kupující.Opravdu si dávejte pozor na slovíčkaření, Lexxus nemá s profesionalitou nic společného,dle mě jsou to slušní podvodníci.....měnit jen tak smlouvu to je opravdu vrchol....nesmíte se dát!Utlučte je argumenty.Stojte si za svým!Já bych Lexxus rozhodně nikomu nedoporučila....přeji všem pevné nervy, nebojte se, nakonec všechno dobře dopadne, akorát s Lexxusem to nikdy nejde po dobrém.....


Souhlasím do posledního slovíčka !!!! Nikdo mi nedokáže zvednout adrenalin tak jako "agent" z Lexxusu. Nikdy v životě bych nikomu nedporučila koupi bytu přes ně je to dokonalá ukázka neprofesionality a špíny. myslím že obsah smlouvy záleží spíš na investorovi, ale jak někdo spolupracuje s Lexxusem zavání to průšvihem. Také doufám že vše nakonec dopadne ku spokojenosti.
alevy - 11.5.2009, 10:25
Předmět:
ahojte, doporucoval bych nepodpisovat uvedeny predavaci protokol, pac je tam velice dulezita vec - v bodu E na druhe strane prohlasujete, ze jednotka je provedena na zaklade platne projektove dokumentace, vcetne zmen a dodatku.... jen bych chtel poznamenat, ze uvedeny protokol nemuzete podepsat jen z jedineho duvodu, a to, ze projektovou dokumentaci nemate k dispozici a nikdy jste k dispozici nemeli. Jedine, co jste od investora dostali, je plan bytu, ALE TOTO NENI PROJEKTOVA DOKUMENTACE. Za dalsi, v projektu Zahrad I. nam investor nechtel vydat projektovou dokumentace vice jak rok po kolaudaci a teprve ted ji vydava na natlak SVJ. A pak, je dulezita jednak projektova dokumentace puvodni a dale skutecneho provedeni, kde musi byt zakresleno jak jsou jednotlive jednotky a domy postavene.
Zdravi Ales
PQ - 11.5.2009, 10:58
Předmět:
LuciaC, MartiaP : to jste mi zvedly naladu ohledně Lexxusu. Až do teď jsem si myslel, že já mám jen smůlu.

Jinak všem díky za uvedená doporučení a rady. Teď už jen aby se podle toho chovalo co nejvíce lidí.
pq
MartiaP - 11.5.2009, 19:10
Předmět:
No nemáš zač! Věř mi, není tojen Tvůj pocit Surprised)
PQ napsal(a):
LuciaC, MartiaP : to jste mi zvedly naladu ohledně Lexxusu. Až do teď jsem si myslel, že já mám jen smůlu.

Jinak všem díky za uvedená doporučení a rady. Teď už jen aby se podle toho chovalo co nejvíce lidí.
pq

MartiaP - 11.5.2009, 19:14
Předmět:
Ahoj, my měli na nástavbách Letnany 3.etapa svůj vlastní web. Tak nějak se nás sešlo skoro 30 lidí, potkali jsme se v diskuzi na living.cz, dali si spicha v hospodě a založili svoje stránky. K registraci na naše stránky se každý musel prokázat SOSBK a dostal přístup.Scházeli jsme se každý měsíc. A říkám víc hlav víc ví! Ten si všimne toho, ten zas tamtoho....opravdu užitečné, doporučuju.Stránky dělal můj manžel, přes kvalitne.cz.
Držím palce


nasraNEJ napsal(a):
Toz at vscihni vedi, vo cem se mluvi, ne?

Jsem pro spolecny postup. Jen neni moc vyhodny psat na verejny web,. Ma nekdo napad, jak pokecat bez dohledu natria lexusu a baku? Muzem na pandora.cz, ale jak overit, koho pustit dovnitr?

boner - 12.5.2009, 09:40
Předmět: Reakce
Musím přiznat, že před tím než jsem se dostavil na předpřejímku/přejímku, tak jsem vzhledem k situaci na trhu, poněkud naivně očekával seriozní přístup a precizně provedenou práci. Po té co jsem zhlédl nedokončený projekt s informací co vše nebude tak jak je uvedeno ve smlouvě a specifikacích standardů, tak jsem se poněkud zděsil. Ovšem nejvíce jsem se rozčílil když jsem zjistil jaký paskvil nám to tam dávali k podpisu. Mad Po konzultaci s právníkem jsem dospěl k názoru, že tento dokument a veškeré další kroky investora i dodavatele ( k mému smutku je zřejmé, že i BAK musel být zasvěcen) vedou k důvodnému podezření z pokusu o podvod. A tím se veškerá má důvěra vytratila. Požádal jsem tedy oficiálně o vysvětlení a nápravu a jestli se mi nedostane do pátku relevantní odpovědi chystám se činit další nevyhnutelné kroky.

Idea V té souvislosti mi potom přijde jako velmi rozumné spojit se a postupovat dál společně. Potom tedy navrhuji:

• Pokud jste již podepsali zmiňovaný dokument…napadnout jeho účinnost a dožadovat se řádné přejímky dle smlouvy, tzn. po kolaudaci a dokončení projektu. (z právního hlediska je ten dokument takový paskvil, že to není problém)

• Dohodnout se na společném využití odborného dozoru, který bude přítomen řádné přejímce a který pomůže s přejímkou a označením vad tak, aby bylo vše provedeno dle smluv, projektové dokumentace a to nejen v bytech, ale i všech společných prostorách. (my si ho k naší přejímce určitě přizveme a doporučoval bych to i všem ostatním)

• Důsledně označit všechny závady a to zejména závady bránící k užívání ….ty jsou totiž z hlediska právní účinnosti nejzásadnější a trvat na jejich okamžitém odstranění. Například neoplocení a neupravení pozemku číslo 1014/28 je zcela jasně závada bránící v užívání vzhledem k tomu, že tento pozemek je smlouvou určen jako soukromý park a pokud nedojde k jeho ozelenění a oplocení tak je to samozřejmě závada bránící v řádném užívání vlastníky. Atd.

Exclamation Vzhledem k součastné zkušenosti lze počítat z další neochotou a neseriózností investora i dodavatele….. a proto by bylo dobré dále připravit:

 podaní trestního oznámení pro pokus o podvod

 medializaci celého podvodného a neseriozního jednání
(ta bývá v takovéto situaci nejúčinnější neboť žaloby se můžou dlouho táhnout) Exclamation
Jana - 12.5.2009, 09:56
Předmět:
Muzes byt konkretni, co ti rekli, ze nebude dle standardu a SOSBK?

Nemam nic proti prizvani odbornika, ktery zkontroluje minimalne spolecne prostory a pozemky, ale to bychom se na ne museli jeste po kolaudaci dostat.

Jeste nemam podepsany protokol, mam se tedy konkretne neceho vyvarovat, krom vsech tech veci, co jsou tu uvedene?
nasraNEJ - 12.5.2009, 10:50
Předmět: Re: Reakce
boner napsal:
Musím...

pro boner: viz. privatni zprava, je to v menu nahore
PQ - 12.5.2009, 15:23
Předmět:
Jana napsala:
Muzes byt konkretni, co ti rekli, ze nebude dle standardu a SOSBK?

Nemam nic proti prizvani odbornika, ktery zkontroluje minimalne spolecne prostory a pozemky, ale to bychom se na ne museli jeste po kolaudaci dostat.

Jeste nemam podepsany protokol, mam se tedy konkretne neceho vyvarovat, krom vsech tech veci, co jsou tu uvedene?


Přimlouvám se, odpovědi na tyto otázky by mne také zajímaly.
martye - 12.5.2009, 15:44
Předmět:
dostal som oficialne od developera vyjadenie k "pred"prejimke:
nejaky pravnik to moze zhodnotit, pls?




není pravdou, že budoucí prodávající musí vyzvat budoucího kupujícího k přejímce jednotky až poté, co je vydáno „Povolení k užívání“ (dnes již víme, že ve formě tzv. kouladačního souhlasu); níže uvedené ustanovení určuje nejzazší okamžik („nejpozději do“), kdy je budoucí prodávající povinen „oznámit a vyzvat“, nijak neomezuje budoucího prodávajícího tak učinit dříve. Z praktického pohledu pak vyplývá, že budoucí prodávající tak učiní nejdříve v okamžiku, kdy jednotka bude způsobilá k takovému převzetí, tedy kdy bude dokončena, vybavena a bez vad.



Je zcela pochopitelné (zvlášť při takovém počtu jednotek v celém projektu), že budoucí prodávající nebude čekat na formální schválení stavební způsobilosti jednotky (tedy kolaudační souhlas) v době, kdy ví, že jednotka je řádně dokončena. V případě, že by nebyl následně vydán kolaudační souhlas, nebudou splněny podmínky pro úhradu kupní ceny, zápis dokončených jednotek do KN, tady další podmínky, za nichž je budoucí prodávající oprávněn budoucího kupujícího vyzvat k uzavření kupní smlouvy.



Pozn. nevím co klient myslí společnými prostory bytu (takové neexistují), ale má – li na mysli společné prostory domu, pak ty nejsou předmětem sjednané přejímky (jed o přejímací řízení jednotky). na druhou stranu bych klienty do bytů nezval v době, kdy na chodbách probíhají stavební či jiné práce, je tam uskladněn stavební materiál atp.(to ovšem není věc právní, ale obchodní).





Bereme - li věc zcela formálně (právně) je pravdou, že k přejímce vyzývá budoucí prodávající nikoliv zhotovitel (není smluvní stranou). Má – li však zhotovitel plnou moc (tedy je zmocněn), nic nebrání tomu, aby vyzval on (výzva by však měla znít: „My Natrium C2, zastoupena BAK“ nebo „v zastoupení Natrium C2“). To zda je výzva nazvána „k technické přejímce“ nebo jinak, nehraje žádnou roli. Úkon se posuzuje podle jeho obsahu, nikoliv podle toho, jak je nazván (tzn. vyplývá – li z obsahu výzvy, že se budoucí kupující má dostavit do jednotky za účelem posouzení jejího stavu ...... atp., tedy naplnit obsah čl. V SoSB, pak je jedno, jak se výzva jmenuje).
Kolcestr - 12.5.2009, 17:43
Předmět:
Čau Martye a ostatní, to co ti poslal developer je fakt síla. V čl. V. odst. 1 SOBKS se jasně píše, že ..."po dokončení výstavby Bytové jednotky a po Povolení k užívání oznámí..." z toho jasně plyne, že přejímací řízení dle smlouvy a podpis protokolu v té podobě v jaké nám jej předkládají k podpisu musí proběhnout až poté, co stavební úřad vydá Povolení k užívání bytové jednotky!
Pokud jde o předávání společných prostor, je pravdou, že o nich budoucí kupní smlouva nemluví, což je pěkná sviňárna od developera, nicméně na přejímce a prohlídce společných prostor musíme všichni trvat, protože se stáváme jejich spolumajiteli a taky jsme si je zaplatili. Tady je vážně třeba, abychom postupovali všichni stejně a na developera vyvinuli velký nátlak, aby proběhlo předání i společných prostor.
Perlička na závěr - právní zástupce RK, která mi zprostředkovala prodej bytu na Rokytce (nejedná se o Lexus) mne dneska ujišťovala, že se jedná o technickou "předpřejímku" a že protokol je jen "nešťastně" formulován"... jenže jak se ukázalo díky příspěvku Martyeho, jedná se o skutečný podvod developera na nás kupujících a o jeho jednání je v rozporu se smlouvou! Proto všem doporučuji protokol v té podobě v jaké je nám předkládán nepodepsat,nebo vyškrtat odkaz na smlouvu a že se jedná o přejímací protokol. Rovněž prohlášení, že jednotka postavena v souladu s projektovou dokumentací je nehoráznost!
P.S. Pokud jde o kolaudaci, nedělejte si iluze, že se stavební úřad bude zjišťovat, zda je stavba postavena podle projektové dokumentace! Úředníci na stavebních úřadech jsou pěkně úplatné mrchya za prachy zkolaudují cokoliv!
Ale jinak zůstáván nadále optimistou
Hankapop - 12.5.2009, 19:24
Předmět:
.......
hahaha - 12.5.2009, 20:09
Předmět:
Ahoj všichni, tak jsme také konečně prošli technickou přejímkou bytu:). Musím říct, že v celku to proběhlo hladce. Zástupce baku byl v pohodě a vypadá to, že většinu našich připomínek uznal. Spolu s naších nezávislým stavby vedoucím jsme našli poměrně dost drobných chyb typu: odřené dveře, okno, obložky a podlahy:(SadSad. Nějaké závady, které by bránily užívaní bytu jsme nenašli. Závady by měli projednat a odstranit. To, zda je opravdu naprosto všechny odstraní, dle našich představ samozřejmě zjistíme až při řádné přejímce :)bytu po kolaudačním řízení, které by prý mělo začít příští týden.
Společné prostory jsme zhruba kontrolovali, nebylo co řešit. Co se týče oplocení areálu, kamery u domu atd. jsme se samozřejmě pídili, ale jelikož bak není v těchto věcech kompetentní, tak nám jen odsouhlasili, že by vše měli včas dodělat. Kameru u vjezdu do garáže mají prý tento týden instalovat a oplocení řeší developer, tak uvidíme.

Opravdu je to jen technická přejímka a tyto všechny kompletní věci budeme řešit po kolaudaci. Musím říci, že jsme měli štěstí a když se schylovalo k podpisu formuláře o přejímce, tak nám sami z baku, dle posledního jednání s developerem nabídli, že nemuseme podepisovat žádný formulář. Po kolaudaci nás prý vyzvou k řádné přejímce, kde zkontrolujeme, jak opravené chyby, tak všechny ostatní věci, které teď nejsou hotové nebo se na nich pracuje (spol.prostory, oplocení, kamera atd). Tak uvidíme......
hahaha - 12.5.2009, 20:12
Předmět:
ještě drobnost. Aktuální-upravený formulář technické přejímky si máme vyžádat u lexxusu.
Jana - 12.5.2009, 21:33
Předmět:
hahaha napsal(a):
ještě drobnost. Aktuální-upravený formulář technické přejímky si máme vyžádat u lexxusu.


Neprijde vam, ze to snad nedela ta sama firma? Jednou vam skoro utrhnou hlavu, ze neco skrtnete, pak, kdyz se zjisti, ze asi nejednaji uplne spravne, prestoze dodaji genialni vyjadreni pravnika, ktery vysvetluje, ze my jsme ti, co to maji spatne, nakonec ani nechteji nic podepisovat a navic si mame cosi vyzadat od realitky zpetne? Po technicke (pred)prejimce? V Lexxusu rikaji technicka prejimka, coz je ta ofiko finalni, v BAKu technicka predprejimka, pravnik investora rika prejimka, tak kdo je tady vedle?
prazak - 12.5.2009, 22:06
Předmět:
hahaha napsal(a):
...Musím říct, že v celku to proběhlo hladce. Zástupce baku byl v pohodě a vypadá to, že většinu našich připomínek uznal. .......Nějaké závady, které by bránily užívaní bytu jsme nenašli. Závady by měli projednat a odstranit.

Společné prostory jsme zhruba kontrolovali, nebylo co řešit. Co se týče oplocení areálu, kamery u domu atd. jsme se samozřejmě pídili, ale jelikož bak není v těchto věcech kompetentní, tak nám jen odsouhlasili, že by vše měli včas dodělat. Kameru u vjezdu do garáže mají prý tento týden instalovat a oplocení řeší developer, tak uvidíme.

Opravdu je to jen technická přejímka a tyto všechny kompletní věci budeme řešit po kolaudaci. Musím říci, že jsme měli štěstí a když se schylovalo k podpisu formuláře o přejímce, tak nám sami z baku, dle posledního jednání s developerem nabídli, že nemuseme podepisovat žádný formulář..... a každý z přítomných tento formulář podepsal. Po kolaudaci nás prý vyzvou k řádné přejímce, kde zkontrolujeme, jak opravené chyby, tak všechny ostatní věci, které teď nejsou hotové nebo se na nich pracuje (spol.prostory, oplocení, kamera atd). Tak uvidíme......


už to v tom lexxusu nebo koho mas na vyplatni pasce nehulte Smile
Jana - 12.5.2009, 22:10
Předmět:
prazak napsal(a):
hahaha napsal(a):
...Musím říct, že v celku to proběhlo.....


už to v tom lexxusu nebo koho mas na vyplatni pasce nehulte Smile


Jo, to je taky reseni, proc je kazdej prispevek uplne jinej, tahle varianta me nenapadla
hahaha - 12.5.2009, 22:28
Předmět:
Napsali jsme vam příspěvek, jak celá přejímka na nas působila a jak to dopadlo. Vidím, že jsou tu jen nespokojení lidé co hledají jen problémy a taky je mají.

Užijte si to......SmileSmileSmile
markulka.b - 13.5.2009, 09:29
Předmět: Technicka prejimka
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)
LuciaC - 13.5.2009, 09:50
Předmět: Re: Technicka prejimka
markulka.b napsal(a):
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)


Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat!
markulka.b - 13.5.2009, 09:51
Předmět:
LuciaC napsala:
markulka.b napsal(a):
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)


Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat!
Hmm,bezva..to jsem tam teda nedala..jdu bojovat..už pisu do Lexxusu a už sem i mluvila s Matuscakem..jsou to cubky:)
PQ - 13.5.2009, 09:54
Předmět: Re: Technicka prejimka
markulka.b napsal(a):
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)


Můžu se zeptat, zda jste se pokoušeli proti podepisovanému protokolu vznést na místě nějaké výhrady, či ho měnit? Nebo Vám někdo dokonce nabídl jeho nepodepsání? (chtěl bych vědět, jestli se nějak změnil přístup developera/baku jak píše "hahaha" nebo nikoliv)

Jinak moje zkušenost je ta, že jsem se již před přejímkou ohradil vůči protokolu a významu prohlídky. Bylo mi sděleno, že pokud budu mít výhrady, mohu je do protokolu uvést.
boner - 13.5.2009, 10:06
Předmět:
Každý příspěvek je jiný z jednoduchého důvodu.... Ne každý kdo sem přispívá je skutečným klientem.... Je více než jasné a víceméně i předvídatelné, že se snaží Prodávající i Dodavatel tuto diskuzi moderovat a ovlivňovat tak, aby umlčel nespokojené klienty. Exclamation


K martye: „dostal som oficialne od developera vyjadenie k "pred"prejimke:
nejaky pravnik to moze zhodnotit, pls?.............”

Obávám se že to psal nějaký pohádkář a né právník takže se snad ani nemá cenu k tomu vyjadřovat…..
Tvrzení, že pokud se V čl. V. odst. 1 SOBKS se jasně píše, že přejímka proběhne po dokončení výstavby Bytové jednotky a po Povolení k užívání…… ve skutečnosti znamená, že proběhne kdykoli předtím je velice úsměvné.
To bychom se v podobném duchu mohli brzo take dozvědět, že vlastně nejsme kupující, ale třeba prodávající Shocked

Já stále na vyjádření čekám.
markulka.b - 13.5.2009, 10:08
Předmět: Re: Technicka prejimka
PQ napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)


Můžu se zeptat, zda jste se pokoušeli proti podepisovanému protokolu vznést na místě nějaké výhrady, či ho měnit? Nebo Vám někdo dokonce nabídl jeho nepodepsání? (chtěl bych vědět, jestli se nějak změnil přístup developera/baku jak píše "hahaha" nebo nikoliv)

Jinak moje zkušenost je ta, že jsem se již před přejímkou ohradil vůči protokolu a významu prohlídky. Bylo mi sděleno, že pokud budu mít výhrady, mohu je do protokolu uvést.


Ne,nikdo nám neřekl,že to nemusíme podepsat..ted sem mluvila se slecnou z Baku a řekla,že je to protokol,který jim dal investor,že oni měli připravený jiný..ale že oni nebudou dělat problém,pokud při další prejímce najdeme další závady..
boner - 13.5.2009, 10:26
Předmět: Přejímka společných prostor !
Exclamation K přejímce společných prostor…je jasné že taková přejímka proběhnout musí.

Je to koneckonců náš společný majetek v hodnotě mnoha milionů ….. špatně provedené silnice, opěrné zídky, ploty, schodiště i elektroinstalace se nám může v příštích letech hodně prodražit. (v zahradách provedli nekvalitně třeba jen ozelenění a hned to je škoda za pár milionů).

Idea Vzhledem k rozsahu a náročnosti takové přejímky bych se opravdu přikláněl k společnému postupu a realizaci přejímky prostřednictvím námi pověřeného odborného dozoru, který lépe posoudí soulad s normou, projektovou dokumentací a kvalitu provedení prací.
PQ - 13.5.2009, 10:31
Předmět:
Reakce na Martye, boner, Kolcestr, k termínu přejímky:
Všichni se odkazujete (včetně oficiálního vyjádření pro Martyeho) na první odstavec článku V. Nejpozději do 60 dnů po dokončení výstavby Bytové jednotky v souladu s přílohou č. 4 této smlouvy a po Povolení k užívání Bytové jednotky,...
Ten lze opravdu chápat tak, že specifikuje pouze nejpozdější dobu, kdy prodávající vyzve k přejímce. Jasná definice nejdřívějšího uskutečnění této přejímky je ale ve 27 odstavci článku I., kde je napsáno “Přejímací řízení Bytové jednotky” znamená řízení, které po ukončení výstavby Bytové jednotky a po Povolení k užívání Bytové jednotky proběhne podle této smlouvy mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím a jehož účelem bude kontrola a vyjádření se k technickému stavu Bytové jednotky a jejího vybavení;
Oficiální vyjádření pak vypadá poněkud divně, pokud se nevyznají ve vlastní smlouvě.
boner - 13.5.2009, 10:38
Předmět:
PQ napsal(a):
Reakce na Martye, boner, Kolcestr, k termínu přejímky:
Všichni se odkazujete (včetně oficiálního vyjádření pro Martyeho) na první odstavec článku V. Nejpozději do 60 dnů po dokončení výstavby Bytové jednotky v souladu s přílohou č. 4 této smlouvy a po Povolení k užívání Bytové jednotky,...
Ten lze opravdu chápat tak, že specifikuje pouze nejpozdější dobu, kdy prodávající vyzve k přejímce. Jasná definice nejdřívějšího uskutečnění této přejímky je ale ve 27 odstavci článku I., kde je napsáno “Přejímací řízení Bytové jednotky” znamená řízení, které po ukončení výstavby Bytové jednotky a po Povolení k užívání Bytové jednotky proběhne podle této smlouvy mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím a jehož účelem bude kontrola a vyjádření se k technickému stavu Bytové jednotky a jejího vybavení;
Oficiální vyjádření pak vypadá poněkud divně, pokud se nevyznají ve vlastní smlouvě.
Souhlas ...ta odpoved je naprosto nesmyslná i v dalších bodech a evidentně jí nepsal právník.
markulka.b - 13.5.2009, 11:02
Předmět: Re: Technicka prejimka
LuciaC napsala:
markulka.b napsal(a):
Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:)


Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat!


Tak Matuščak mi řekl,že s největší pravděpodobnosti to vyměnit nepujde,mlel neco o zapsaní v katastru..takže max.nejaka sleva..ale mám cekat na vyjadreni investora,tak sem zvedava..jo a jeste máme nějak nakrivo parkovací staníSmile je na tom nekdo podobne?udajne je to tak schvalne:Dale nejak se mi to nezda:D
martye - 13.5.2009, 12:06
Předmět: Re: Technicka prejimka
markulka.b napsal(a):
LuciaC napsala:

Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat!


Tak Matuščak mi řekl,že s největší pravděpodobnosti to vyměnit nepujde,mlel neco o zapsaní v katastru..takže max.nejaka sleva..ale mám cekat na vyjadreni investora,tak sem zvedava..jo a jeste máme nějak nakrivo parkovací staníSmile je na tom nekdo podobne?udajne je to tak schvalne:Dale nejak se mi to nezda:D



No ja som im tiez pisal (spolu s mejlom prejimkach) takisto o tomto probleme (myslim sklep a kanalizaci), ale odpoved som nedostal dodnes. Akurat nieco o tom,z e sa mi ta odpoved asi pacit nebude...tak som fakt zvedavy
Certik - 13.5.2009, 12:46
Předmět:
hahaha napsal(a):
ještě drobnost. Aktuální-upravený formulář technické přejímky si máme vyžádat u lexxusu.



Historka se změnou přístupu při přejímce se dá velmi snadno ověřit, vzhledem k tomu, že přejímky probíhají každý den.

Máte někdo čerstvou zkušenost? Viděl jste už někdo nový formulář a je bez odkazu na smlouvu?
markulka.b - 13.5.2009, 12:56
Předmět:
Byli sme na prejimce vcera a je tam zmineno vse,co tu jiz bylo receno..tzn.meli sme ten samy formular,ktery zverejnil NasraNej Very Happy
markulka.b - 13.5.2009, 13:24
Předmět:
A ještě dotaz k těm měřákům..co máte ve smlouvě?měli by tam být nebo je musíme zřídit sami?dík dík
PQ - 13.5.2009, 13:25
Předmět:
Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation
V poslední době se tu navrhuje společný postup. Asi je nejvyšší čas se rozhoupat. Navrhuji se sejít v nějaké restauraci v centru nebo v blízkosti projektu.

Uvidíme, co se dá dělat a co je kdo ochoten pro to udělat. Podmínkou účasti by bylo předložení originálu SOSBK.


V nejbližších dnech mohu nabídnout dva termíny:
neděle 17.5. nebo středa 20.5., obojí v 18:00.

Kdo je pro a chce se zúčastnit, nechť napíše na mail
dvurnadrokytkou zavináč gmail.com
Uveďte, kdy můžete (u obou termínů), kdo máte tip na místo setkání, tak navrhněte, případně připojte návrhy na témata o nichž chcete mluvit.
Zájemcům pak na email napíšu, zda je zájem a kdy a kde bychom se sešli.
A ještě – je mezi námi někdo právník nebo mohl by někdo nějakého známého přizvat?
Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation Exclamation
markulka.b - 13.5.2009, 13:32
Předmět:
Souhlasím se středou 20.5...v 18h
Jana - 13.5.2009, 13:35
Předmět:
markulka.b napsal(a):
A ještě dotaz k těm měřákům..co máte ve smlouvě?měli by tam být nebo je musíme zřídit sami?dík dík


Kazdy ma neco jineho. Bud tam mas prevest energie nebo zridit. Prevest = vsechny meraky musi byt na miste, tzn. kupuje investor, zridit = platis ty.

Hele a s tema parkovacima mistama, co maji u sebe sklep a uvnitr rouru, jak je to velky, nemate nekdo fotku?
markulka.b - 13.5.2009, 13:36
Předmět:
ok,diky..nastesti tam mam přehlasi..jeste to jdu radsi procist,sou to fakt šupaci..
Tak zmena..ve smlouve je,ze Merici technika neni soucasti prodeje..a ze si kupujici musi zaridit instalaci.. Evil or Very Mad
markulka.b - 13.5.2009, 13:38
Předmět:
mam to vyfoceny..klidne můžu poslat..
Jana - 13.5.2009, 13:38
Předmět:
markulka.b napsal(a):
ok,diky..nastesti tam mam přehlasi..jeste to jdu radsi procist,sou to fakt šupaci..


Hlavne si to prekontroluj pak v kupni smlouve, protoze tam ti to samozrejme zkusi zmenit a musis to pripominkovat.
Jana - 13.5.2009, 13:46
Předmět:
markulka.b napsal(a):
mam to vyfoceny..klidne můžu poslat..


Budto to hod sem na forum (da se pridat obrazek, kdyz pises zpravu), nebo jestli chces na mail, tak ten mas v soukrome zprave ode me.
lostekos - 13.5.2009, 15:11
Předmět:
My sice nemame sklep u parkovacieho miesta, ale ruru mame tiez. Na moj mail do Lexxusu sa zatial nikto neozval.
markulka.b - 13.5.2009, 15:17
Předmět:
lostekos napsal(a):
My sice nemame sklep u parkovacieho miesta, ale ruru mame tiez. Na moj mail do Lexxusu sa zatial nikto neozval.


hmm,taky pekny..nas sklep mam v osobni galerii..sem zvedava,jak uspejeme..
MartiaP - 13.5.2009, 17:52
Předmět:
Ahoj, jj jasně, Lexxus o těhle stránkách ví.....vůbec by mě nepřekvapilo, kdyby to byl někdo z nich...a ještě radu k Vašemu srazu: každý by sebou měl vzít SOSBK nebo něco, aby dokázal, že je budoucí majitel......může se stát, že tam příjde zvěd....my měli na jednoho takového člověka podezření....
Jana - 13.5.2009, 20:53
Předmět:
lostekos napsal(a):
My sice nemame sklep u parkovacieho miesta, ale ruru mame tiez. Na moj mail do Lexxusu sa zatial nikto neozval.


Tak tohle ja bych povazovala za zavadu branici uzivani. Co asi v tom sklepe budu delat, kdyz mi tam daji odpadni rouru a vzduchotechniku? Proc to neni v garazich? Komu by vadilo, kdyby mel nad parkovacim mistem rouru? Nikomu! Zacinam pomalu chapat, proc jsme nedostali zakresleni rour a projekty, protoze diky vedeni vody pres cely byt do kuchyne (stoupacky jen v koupelne) i pres to, ze sachta je i za kuchyni, tzn. jde jen o setreni, a diky ty hruze v nasich sklepech bych velmi vahala s podpisem smlouvy.
markulka.b - 14.5.2009, 11:32
Předmět:
Je tu někdo z domu č. 4 ze 3.patra? Laughing
Fiq - 14.5.2009, 12:13
Předmět:
Tak by sme radi prispeli so svojou skusenostou z prejimky-k nasmu prekvapeniu to prebehlo pomerne hladko-co sa tyka protokolu, ani BAK ani pritomny zastupca investora neprotestoval,ked sme im ho odmietli podpisat na zaklade argumentu, ze je to proti zmluve. Jedine, co sme podpisali, bol samostatny papier-zoznam zavad a chyb, ktore sme nasli pocas prehliadky (nutne dodat, ze nic zavazne, okrem uz spominanych rur a vzduchotechniky v sklepe). Zaroven nas informovali, ze intercom pri bezbarierovom vchode je v rieseni, pozemok 28 rovnako. Tak snad to neboli len prazdne reci.
Myslim, ze dolezite je im ukazat, ze s tym zasadne nesuhlasite a proste im ten protokol nepodpisat.
Jana - 14.5.2009, 12:36
Předmět:
Tak my prejimka ok, v protokolu nebyl uz odkaz na SOSBK, jen tam je uvedeno, ze na zaklade tohodle muze byt sepsana KS. Ostre prejimky budou v prubehu cervence, max. srpna, takze my jsme nemeli duvod nepodepsat. Vady klasika. Jinak nam rekli, ze intercom dole nebude.

Detske hriste je hotove a vypada pekne, u plotu u cyklostezky pokladaji travni koberecky, takze tam bude jeste dnes zeleno Shocked Cely areal oplocen nebude, protoze spodni rada domu slouzi jako plot Smile Uprosted bude zavora, kolem ktere kazdy projde, takze bych vyuzila strazni budku, kterou dnes mimochodem natirali na modro, na prodej parku v rohliku a podobnych pamlsku
hahaha - 14.5.2009, 15:46
Předmět:
Jsem ráda, že se našli další, co nemuseli podepsat formulář jako my. Žádné drahoty s formulářem jsme neměli. Z baku nám to navrhli sami a bylo to v poho. Obě zůčastněné strany podepsaly seznam vad a to bylo naprosto všechno.
Jana - 14.5.2009, 20:44
Předmět:
Jana napsala:
Tak my prejimka ok, v protokolu nebyl uz odkaz na SOSBK, jen tam je uvedeno, ze na zaklade tohodle muze byt sepsana KS. Ostre prejimky budou v prubehu cervence, max. srpna, takze my jsme nemeli duvod nepodepsat. Vady klasika. Jinak nam rekli, ze intercom dole nebude.

Detske hriste je hotove a vypada pekne, u plotu u cyklostezky pokladaji travni koberecky, takze tam bude jeste dnes zeleno Shocked Cely areal oplocen nebude, protoze spodni rada domu slouzi jako plot Smile Uprosted bude zavora, kolem ktere kazdy projde, takze bych vyuzila strazni budku, kterou dnes mimochodem natirali na modro, na prodej parku v rohliku a podobnych pamlsku


Tak odkaz tam stale je, kazdopadne kdyz bude probihat dalsi prejimka, kde se budou kontrolovat opravy, nemam problem, od kdy mi bezi zaruka, protoze jsem si skoro jista, ze nam zarucni opravy nikdo neudela Smile Nevim, jaky zkusenosti mate vy, co uz jste novostavbu kupovali, ale moji znami se vetsinou opravy reklamaci nedockali, nebo cekali treba rok, rok a pul na opravu.

Navic uz samotna SOSBK je ponekud v rozporu, kdyz v definici Prejimaciho rizeni je uvedeno, ze musi probehnout az po kolaudaci, a v odstavci s Prejimacim rizenim uvadi, ze nejpozdeji po kolaudaci. Takze pokud by byl problem, da se protokol normalne pravne napadnout jako neplatnej. Kdyz me nekdo donuti podepsat neco, co je proti zakonu nebo drive podepsanym smlouvam, i kdyz to podepisu, je to v podstate neplatny. Aspon takovy je muj nazor z praxe a ze sledovani Obcanskych Jud, Cernych ovci apod. Smile Ale pravnik nejsem! Navic, jestli se nepletu, tak zaruka bezi od doby, kdy prokazatelne budouci kupujici zjistil stav dokoncene jednotky, takze je jedno, jestli to nekdo podepise na protokolu nebo na soupisu vad. Ale jak rikam, JUDr. nejsem a muzu se plest Smile
Certik - 15.5.2009, 07:28
Předmět:
Jana napsala:
Jana napsala:
Tak my prejimka ok, v protokolu nebyl uz odkaz na SOSBK, jen tam je uvedeno, ze na zaklade tohodle muze byt sepsana KS. Ostre prejimky budou v prubehu cervence, max. srpna, takze my jsme nemeli duvod nepodepsat. Vady klasika. Jinak nam rekli, ze intercom dole nebude.

Detske hriste je hotove a vypada pekne, u plotu u cyklostezky pokladaji travni koberecky, takze tam bude jeste dnes zeleno Shocked Cely areal oplocen nebude, protoze spodni rada domu slouzi jako plot Smile Uprosted bude zavora, kolem ktere kazdy projde, takze bych vyuzila strazni budku, kterou dnes mimochodem natirali na modro, na prodej parku v rohliku a podobnych pamlsku


Tak odkaz tam stale je, kazdopadne kdyz bude probihat dalsi prejimka, kde se budou kontrolovat opravy, nemam problem, od kdy mi bezi zaruka, protoze jsem si skoro jista, ze nam zarucni opravy nikdo neudela Smile Nevim, jaky zkusenosti mate vy, co uz jste novostavbu kupovali, ale moji znami se vetsinou opravy reklamaci nedockali, nebo cekali treba rok, rok a pul na opravu.

Navic uz samotna SOSBK je ponekud v rozporu, kdyz v definici Prejimaciho rizeni je uvedeno, ze musi probehnout az po kolaudaci, a v odstavci s Prejimacim rizenim uvadi, ze nejpozdeji po kolaudaci. Takze pokud by byl problem, da se protokol normalne pravne napadnout jako neplatnej. Kdyz me nekdo donuti podepsat neco, co je proti zakonu nebo drive podepsanym smlouvam, i kdyz to podepisu, je to v podstate neplatny. Aspon takovy je muj nazor z praxe a ze sledovani Obcanskych Jud, Cernych ovci apod. Smile Ale pravnik nejsem! Navic, jestli se nepletu, tak zaruka bezi od doby, kdy prokazatelne budouci kupujici zjistil stav dokoncene jednotky, takze je jedno, jestli to nekdo podepise na protokolu nebo na soupisu vad. Ale jak rikam, JUDr. nejsem a muzu se plest Smile


Zdravím Janu a vsechny,
taky nejsem pravnik, tak budu rada, kdyz se k mym poznamkam nejaky vyjadri, at vime, na cem jsme. Nejhorsi je, ze clovek, i kdyz si to precte, tak tam nevidi ty pravni dusledky. Ale prohrabavani ve smlouvach me bavi , takze si dovoluji pridat svuj laicky nazor.

Ten odkaz, ze na zaklade protokolu je mozne uzavrit KS, je divny. Ve smlouve je jasne dano, co musi byt splneno, aby sla uzavrit KS, a jednou z podminek je Prejimaci Rizeni podle čl. V. ... Tak bud to je PR nebo neni, ale neni snad mozne, aby to PR "nebylo" a presto melo stejne smluvni ucinky.

Co se tyka zaruky, pokud jste si to nenechali zmenit, tak ve smlouve je, ze "Záruka počíná běžet ode dne, kdy v souladu s čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy proběhne Přejímací řízení Bytové jednotky za účelem zjištění jejího technického stavu a bude podepsán Protokol dle čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy ... ".

Čistě teoreticky, na základě predkladaneho protokolu, je možné uzavřít KS, tedy požadovat zaplacení a predat byt. Co kdyz nas na oficialni prejimku, ktera bude odpovidat cl. V. nikdo nepozve, protoze investor ji de facto nepotrebuje? Odkdy pak poběží záruka? A zaplatit nebo nezaplatit?

Dale, ve smlouve neni nic o kontrole, ze vady opravdu odstranili, PR podle cl V. z hlediska kontroly staci na predani bytu. Pri podepsani, ze staci tento papir k uzavreni KS, se teoreticky muze stat, ze byt znovu uvidime az pri predani klicu, navzdory tomu, co BAK nyni slibuje, protoze k dalsi kontrole je nic nezavazuje. A je tam 300 bytu (i kdyby jich ted predavali jenom 200), tak si dokazete predstavit, jak se jim do toho bude chtit. Jedine snad jiste reseni je asi protokol opravdu nepodepsat.

S definici terminu PR v SOSBK je to OK. Jeden odstavec stanovuje, ze "po Povoleni k uzivani" a druhy odstavec stanovuje, ze "nejpozdeji 60 dni po Povoleni k uzivani". Je tam tedy lhuta 60 dni, ve ktere by nas meli vyzvat.

Chapu, ze se to snazi urychlit, ale tim, ze spustili prejimky pred kolaudaci, do toho vnesli zmatek a smluvni nejistotu.
Jana - 15.5.2009, 07:47
Předmět:
No, ja si myslim, ze hlavni popud, kdy mas zaplatit, resp. te asi realitka vyzve, je do 30 dnu od kolaudace, tedy povoleni k uzivani. Mam pocit, ze platba nema s prejimacim rizenim nic spolecneho. To KS se smi sepsat, az je zjisten stav jednotky. A tady je ten kamen urazu - presne, jak pises, je tam jen zjisteni stavu, nikoliv uvedeni do poradku apod. Je tam jen, ze se to ma stat do 30 dnu. Ale kdyz se to nestane?

Dalsi rozpor, o kterych jsem mluvila, je ve smlouve v tom, ze "vybaveni standardu" je dle SOSBK nemenne jinak nez pisemne dodatkem smlouvy, pricemz, jestli se nepletu, nam zmenili standard (umyvadlo na samostatnem wc v 3+kk) a navic v seznamu standardu je uvedeno, ze si vyhrazuje investor pravo na zmenu, tak tomu taky moc nerozumim...

Podle me bezi zaruka a je splnena podminka smlouvy v pripade, ze doslo ke zjisteni stavu dokoncene jednotky budoucim kupujicim nebo jeho zastupcem, coz je na techto prejimkach, at tomu rikame, jak chceme, at podepiseme, co chceme.

No a ti, co podepsali protokol, ti se muzou ohradit, ze je odkaz na SOSBK odst. V sice v poradku, ale odstavec V koliduje s odstavcem 26 v cl. I. (definici), protoze tam nema byt prejimka drive nez po kolaudaci. At tedy podepisu, co chci, po kolaudaci musi probehnout jeste jedna prejimka, treba ne dulezita, ale musi, protoze dle smlouvy bychom meli videt jednotku po kolaudaci.

Jinak co se tyka spolecnych prostor, tak mi rekli, ze ty si bude prejimat investor, coz mi prijde k popukani Smile

A ted mi rikejte treba tajnej agente, ale jedina instituce, ktera zatim nelhala a dela, co slibi, je BAK. Aspon u me to tak je. I kdyz se tam lidi neumeji chovat a nejsou zrovna na dobre profesionalni urovni, kdyz neco rekli, bylo to tak. Narozdil od developera, ktery podle me zkousi, co vydrzime, a Lexxusu, ktery v tom plave, at uz chce nebo ne, a tak radsi nedela a nerika nic. Taky si myslim, ze maji docela problem v komunikaci tyhle tri firmy. Investor zahlasi, at nam to takhle naservirujou, my zacneme prskat, BAK se obrati zpet na investora. Pak to jsou podle me ty zmeny v pulce rizeni, schovani budiku v koupelne, koupeni a nekoupeni elektromeru atd.
markulka.b - 15.5.2009, 08:08
Předmět:
Ještě k těm elektroměrům..my ve smlouvě z loňského jara máme Elektroměr není součástí dodávky..a jak již bylo zmíněno smlouva,kteoru sme podepsali je úplně jiná,než posílál lexxus ke schválení..A k uvolnění peněz-taky si myslím,že je to do 30dnů od kolaudace..btw.Máte někdo poškrábené rámy u oken? co myslíte,že s tím udělají?vymění okno?nebo to jen zabarví?
Certik - 15.5.2009, 08:21
Předmět:
Zaplacení - jasně, už to vidím.
Jana - 15.5.2009, 08:49
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Ještě k těm elektroměrům..my ve smlouvě z loňského jara máme Elektroměr není součástí dodávky..a jak již bylo zmíněno smlouva,kteoru sme podepsali je úplně jiná,než posílál lexxus ke schválení..A k uvolnění peněz-taky si myslím,že je to do 30dnů od kolaudace..btw.Máte někdo poškrábené rámy u oken? co myslíte,že s tím udělají?vymění okno?nebo to jen zabarví?


My ve smlouve z prelomu 2007/08 mame prevedeni energii nebo stavu mericu nebo tak neco, tzn. musi tam uz byt. Oni na to totiz loni na jare prisli diky Zahradam, ze tam maji diru a museli by je kupovat, takze kdo dostal smlouvu pozdeji, ma to tam uz asi opravene. V jakym clanku je to, ze elektromer neni soucasti dodavky?

Okna mame asi na dvou mistech a balkonovy dvere taky, zajimalo by me, kterej umelec montoval kliky, protoze je to viditelne od toho. Okna nevymeni, zatmeli to a natrou barvickou. Nebudme naivni Smile
boner - 15.5.2009, 09:08
Předmět:
Nějak nesdílím přehnané nadšení z toho, pokud prodávající vypustil z přejímacího protokolu formulace které odporovali smlouvě a dávali podnět k trestnímu stíhání pro pokus o podvod….Tak nějak bych předpokládal, že se takový podvodný dokument vůbec nikdy neobjeví.
Bohužel jsem stále nedostal odpověď na mé dotazy ohledně dalších plnění, vyplívající ze smlouvy (standardy, elektroměry, oplocení, nepoužitelné sklepní koje, interkom atd.).
Takže nemám zatím důvod předpokládat , že prodávající upustil od svých neseriozních kroků a nesnaží se mne jako kupujícího poškodit. Exclamation

Co se týká přejímky společných prostor není je možné dle právního výkladu z přejímky bytu opomenout a to ani tehdy když není výslovně uvedeno,že k přejímce společných prostor dojde. Z charakteru nemovitosti a ze smlouvy totiž jednoznačně vyplívá, že společné prostory jsou nedílnou součástí bytové jednotky a kupující má tedy nárok na řádnou přejímku i těchto prostor. Pokud tedy při řádném přejímacím řízení k přejímce společných prostor nedojde, nelze považovat přejímku bytu za úplnou.

Pokud se týká standardů ….. Musí se jich dodavatel důsledně držet!
Formulace „že si investor vyhrazuje právo na změnu“ znamená jen to, že pokud se objeví důvodné skutečnosti, které zabraňují daný standard dodržet, muže jej dodavatel nahradit jiným, který ovšem bude cenově i funkčně naprosto srovnatelný.
V žádném případě to tedy neznamená, že muže být daný standard úplně vypuštěn nebo změněn tak, že jeho hodnota nebo funkce neodpovídá původně navrženému. (vypuštění interkomu a částí oplocení je opravdu nepřípustné)

Exclamation Vždy je potřeba veškeré nedostatky dodavateli okamžitě vytknout a to neodkladně v okamžiku jejich zjištění. Pokud tak neučiníte v rozumném termínu může prodávající dovozovat, že s daným provedením souhlasíte a zbavujete se tak práva na nápravu a finanční odškodnění. Exclamation

Hezký víkend Smile
markulka.b - 15.5.2009, 09:11
Předmět:
Jana napsala:
markulka.b napsal(a):
Ještě k těm elektroměrům..my ve smlouvě z loňského jara máme Elektroměr není součástí dodávky..a jak již bylo zmíněno smlouva,kteoru sme podepsali je úplně jiná,než posílál lexxus ke schválení..A k uvolnění peněz-taky si myslím,že je to do 30dnů od kolaudace..btw.Máte někdo poškrábené rámy u oken? co myslíte,že s tím udělají?vymění okno?nebo to jen zabarví?


My ve smlouve z prelomu 2007/08 mame prevedeni energii nebo stavu mericu nebo tak neco, tzn. musi tam uz byt. Oni na to totiz loni na jare prisli diky Zahradam, ze tam maji diru a museli by je kupovat, takze kdo dostal smlouvu pozdeji, ma to tam uz asi opravene. V jakym clanku je to, ze elektromer neni soucasti dodavky?

Okna mame asi na dvou mistech a balkonovy dvere taky, zajimalo by me, kterej umelec montoval kliky, protoze je to viditelne od toho. Okna nevymeni, zatmeli to a natrou barvickou. Nebudme naivni Smile



Taky si to myslim :)vsechno to sou nějaký umělci..nám v koupelně dali úplně sedřené obklady a vůbec jim to nepřislo divne Smile ja tu smlouvu nemam u sebe..ale myslim,ze je to v V.máme tam vyloženě napsáno,ze elektroměr si zajisti budoucí kupující na vlastní náklady..ale už sem se na to kapet poptala a údajně bychom se měli vejít do 5tis..takže doufám,že to fakt nebude těch 14.500..za to bych měla skoro postel:)
Jana - 15.5.2009, 09:14
Předmět:
To on ten standard je funkcne i cenove stejny, ale hnusny Smile
Jana - 15.5.2009, 09:16
Předmět:
No ceny 12500 za jednu fazi a 14500 za dvoufazi si zjistovali a take pripadne zaplatili lidi loni ze Zahrad nad Rokytkou, takze se obavam, ze za buro to nebude.
markulka.b - 15.5.2009, 09:42
Předmět:
Hmm,tak z toho moc radost nemám Sad
BB - 15.5.2009, 14:00
Předmět:
Ahoj,
tak jsem byl dnes také na přejímce bytu. S řemeslnou prací a provedením jsem byl víceméně spokojen, možná až příjemně překvapen. Jasně, maličkosti tam byly (škrábanečky na okně, sem tam volná lišta, prasklinka), ale rámcově to bylo OK. Snažil jsem se být rozumný.
Protokol jsem v závěru nepodepsal - s jeho zněním nesouhlasím. Mj. z důvodů, co zde zazněly (nebyla kolaudace, nejde proud, neznám dokumentace a podepisuji, že ano, trubky ve sklepě, absence kontroly veřejných prostor atp.). Dal jsem na vybranou - nepodepsat / dopsat - projít co chci já / doložit podklady; nakonec jsme se shodli na nepodepsání. Musím se přiznat, že pokud by nebylo formálních chyb v tomto protokolu, podepsal bych.
Jinak stavbyvedoucí účastníci se přejímky byli v rámci možností příjemní, v pohodě a působili na mě celkově seriozně. Zatím asi nejlépe z Lexxusu a firem participujících na kl. změnách:).
Přeju hodně štěstí při přejímkách:)!
Evka - 17.5.2009, 10:48
Předmět:
ahoj všem ze Dvora,
plánuje se nějaké to setkání????
PQ - 17.5.2009, 12:48
Předmět:
Evka napsala:
ahoj všem ze Dvora,
plánuje se nějaké to setkání????

Ano, plánuje, bude ve středu v 18:00, místo ještě upřesním. Kdo chce přijít, nechť píše na mail
dvurnadrokytkou zavinac gmail.com
Evka - 17.5.2009, 12:53
Předmět:
Ok,díky za info.Email jsem odeslala,ale odpověď žádná nedorazila,tak jsem nevěděla
Lukas33 - 19.5.2009, 00:36
Předmět: Není pravda, že se BAK nezavazuje k další přejímce
Dale, ve smlouve neni nic o kontrole, ze vady opravdu odstranili, PR podle cl V. z hlediska kontroly staci na predani bytu. Pri podepsani, ze staci tento papir k uzavreni KS, se teoreticky muze stat, ze byt znovu uvidime az pri predani klicu, navzdory tomu, co BAK nyni slibuje, protoze k dalsi kontrole je nic nezavazuje. A je tam 300 bytu (i kdyby jich ted predavali jenom 200), tak si dokazete predstavit, jak se jim do toho bude chtit.
_______________________________________________________________
Ahoj, zdravím všechny a děkuji všem za názory.
Chtěl jsem reagovat na tuto skutečnost, dle mého názoru není pravda, že je nic nezavazuje k další kontrole. Pokud budou zjištěny jiné, než drobné nedodělky a vady, které nebrání (nebo brání) užívání bytu, musí je odstranit a potom vás vyzvat k novému přejímacímu řízení, na které se vztahují všechny specifika, jako na to první přejímací řízení. Takže pokud najdete POUZE drobné nedodělky, lze to považovat za dokončené a ty drobné vám ukážou při předání klíčů.. pokud tam budou jiné než drobné, nebo ty, které brání užívání bytu - musí se s vámi sejít a udělat novou přejímku, jinak ji nemohou považovat za ukončenou - viz. IV. odst.7.

Lukáš
markulka.b - 19.5.2009, 08:04
Předmět:
Ahoj, chtěla bych se zeptat,zda už někomu odpověděli z Lexxusu k problému sklep..včera večer mi přišla odpověd..

co se týče sklepů tak prostory sklepů v jednotlivých budovách projektu Dvůr nad Rokytkou byly zhotoveny zcela v souladu s ověřenou projektovou dokumentací, jež byla podkladem pro vydání stavebního povolení, na jehož základě byl tento projekt realizován. Při zhotovení a instalaci rozvodů, jež se nacházejí v jednotlivých sklepech, byly ze strany zhotovitele dodrženy veškeré stanovené technické parametry a normy a tyto prostory jsou tak plně způsobilé k jejich využití v souladu se stanoveným účelem - nebytový prostor sloužící pro uskladnění movitých věcí.

Totéž platí i pro parkovací stání - i toto bylo zhotoveno zcela v souladu s ověřenou projektovou dokumentací.

TOhle mě fakt nepotěšilo,ani nepřekvapilo..dávám si schůzku v Lexxusu,protože projektová dokumentace nebyla k dispozici,tudíž o této"závade"nidko nevedel a vesele si koupil bezvadnej sklep za furu penez..
Certik - 19.5.2009, 08:28
Předmět: Re: Není pravda, že se BAK nezavazuje k další přejímce
Lukas33 napsal:
Dale, ve smlouve neni nic o kontrole, ze vady opravdu odstranili, PR podle cl V. z hlediska kontroly staci na predani bytu. Pri podepsani, ze staci tento papir k uzavreni KS, se teoreticky muze stat, ze byt znovu uvidime az pri predani klicu, navzdory tomu, co BAK nyni slibuje, protoze k dalsi kontrole je nic nezavazuje. A je tam 300 bytu (i kdyby jich ted predavali jenom 200), tak si dokazete predstavit, jak se jim do toho bude chtit.
_______________________________________________________________
Ahoj, zdravím všechny a děkuji všem za názory.
Chtěl jsem reagovat na tuto skutečnost, dle mého názoru není pravda, že je nic nezavazuje k další kontrole. Pokud budou zjištěny jiné, než drobné nedodělky a vady, které nebrání (nebo brání) užívání bytu, musí je odstranit a potom vás vyzvat k novému přejímacímu řízení, na které se vztahují všechny specifika, jako na to první přejímací řízení. Takže pokud najdete POUZE drobné nedodělky, lze to považovat za dokončené a ty drobné vám ukážou při předání klíčů.. pokud tam budou jiné než drobné, nebo ty, které brání užívání bytu - musí se s vámi sejít a udělat novou přejímku, jinak ji nemohou považovat za ukončenou - viz. IV. odst.7.

Lukáš


U vad bránících užívání bude další kontrola, to ano. Ale takových, předpokládám nikdo moc nenašel. A my třeba máme křivé dlaždičky kolem umyvadla. Ne, že by to bránilo užívání, ale dívat se na to nechci, a aby mi to někdo předělával po nastěhování, to by se mi taky nelíbilo. A právě tak výměna poškrábaných oken apod.

Navíc to bylo myšleno spíš z pohledu administrativního - v takovém případě neproběhne vůbec první přejímka, která by odpovídala smlouvě. Aspoň si to tak vykládám.
PQ - 19.5.2009, 19:49
Předmět:
Tak mám za sebou přejímku. Nic jsem nepodepsal - vůbec nic. Po třech hodinách kontroly jsme měli také dvě A4 chybek, ale když jsem se zmínil, že ten protokol neplánuji podepsat, tak mi záznam ani neukázali. Takže doporučuji - pokud plánujute nepodepsat, pište si vlastní seznam závad, může Vám pomoci při příští kontrole.

Vzhledem k tomu, že na přejímku stejně půjdu ještě jednou, tak jsem společné prostory moc neřešil. Nechal jsem jen připsat již diskutované věci - chybějící oplocení areálu, intercom a závoru.
Lukas33 - 20.5.2009, 08:11
Předmět: výška plotu
My napsali do závad výšku plotu, dle smlouvy má být "cca 1,1m" a v reálu je 1,0m.. takže by to chtělo určitě řešit, jelikož hlavně pro předzahrádky je tento plot výsměch, jak je před ním to navýšení tak když stojíte na zahradě, máte plot po stehna:-((

A ještě poznámka pro majitelé zahrádek - u baráků není vůbec řešený svod vody z balkónů, takže tam tečou "čůrky" vody z balkonu a dělá se tam žlábek - kde asi nikdy tráva neporoste:-(Sad
Takže sme dali do závad - že není řešený svod vody z balkónů - voda teče přímo před terasu a tím jak ta voda padá - odhazuje na terasu tu trošku černozemně co tam je!!! takže za chvilku tam bude žlab až na jíl, kam bude padat voda z balkónů nad náma:-(
Lukas33 - 21.5.2009, 11:21
Předmět: co kontrolovat pri prejimce
Je to tu sice stale omilane dokola, ale ja si udeal dokument kde jsem se snazil shrnout vsechny mozne zavady a co zkontrolovat, jak z tohoto fora, tak i z jinych prejimek co sem nasel na webu, takze treba se bude nekomu hodit..
markulka.b - 21.5.2009, 11:40
Předmět: Re: výška plotu
Lukas33 napsal:
My napsali do závad výšku plotu, dle smlouvy má být "cca 1,1m" a v reálu je 1,0m.. takže by to chtělo určitě řešit, jelikož hlavně pro předzahrádky je tento plot výsměch, jak je před ním to navýšení tak když stojíte na zahradě, máte plot po stehna:-((

A ještě poznámka pro majitelé zahrádek - u baráků není vůbec řešený svod vody z balkónů, takže tam tečou "čůrky" vody z balkonu a dělá se tam žlábek - kde asi nikdy tráva neporoste:-(Sad
Takže sme dali do závad - že není řešený svod vody z balkónů - voda teče přímo před terasu a tím jak ta voda padá - odhazuje na terasu tu trošku černozemně co tam je!!! takže za chvilku tam bude žlab až na jíl, kam bude padat voda z balkónů nad náma:-(


Tak si myslím,že s tím plotem moc neuděláme..ve standardech je 1,1m,ale investor si vyhrazuje právo na změnu..S tím se bude dát něco udělat až jako společenství vlastníků..
BTW.díky za shrnutí závad..zítra se tam jdeme pokusit dosat a změřit jestli opravdu taky máme 56cm u té kuchynske linky Smile
PQ - 22.5.2009, 08:08
Předmět: Re: co kontrolovat pri prejimce
Lukas33 napsal:
Je to tu sice stale omilane dokola, ale ja si udeal dokument kde jsem se snazil shrnout vsechny mozne zavady a co zkontrolovat, jak z tohoto fora, tak i z jinych prejimek co sem nasel na webu, takze treba se bude nekomu hodit..

Koukam, ze jsem tu prohlidku nepojal zdaleka tak dusledne, jak jsem si dosud myslel. Diky, jeste se to bude hodit.
pq
PQ - 25.5.2009, 21:13
Předmět:
Minulou středu proběhlo avizované setkání. Dohodli jsme se, že zveřejníme diskutované problémy. Viz. příloha.
PQ

ps1: máte někdo ve standardech u smlouvy výšku vnějšího oplocení 1,8 metru?
ps2: máte někdo fotky modelu, na němž závora blokuje příjezd i k domům 7,8,9,0?
Jana - 25.5.2009, 22:16
Předmět:
Ja mam ty standardy, ale ne ve smlouve. Byly ke stazeni kdysi na webu, tak jsem si je ulozila, a to v srpnu 2007. Vyhotoven byl soubor 13.7.2007. Tam je uvedeno: oplocení na hranici areálu – pletivové oplocení s ocelovými sloupky – výška cca 1,8 m. Mozna bychom se tu mohli rozcilovat nad klamavou reklamou, protoze vyse plotu hrala docela dost velkou roli, kdyz jsem byt rezervovala (bezpeci, nedostupnost pro cizi), ale nikam se nedostaneme, smlouvy podle me vsichni mame s 1,1.

Jeste k prejimkam, resite, ze mame diry pod dlazbou na balkonech? Ze nam nikdo nezalistoval konec dlazby? Tvrdi, ze to musi dychat, ze stavba je vlhka, ale ja tam mela dva na sobe nezavisle stavare a obema vstavaly vlasy na hlave hruzou, jak nam to bude pozdeji pochodovat.
markulka.b - 27.5.2009, 15:06
Předmět:
No,my jsme balkon kapet podcenili..budeme ho muset znovu zkontrolovat pri te druhe prejimce..teda doufám,že nám to vůbec dovolímáte někdo nějaké zprávy z Lexxusu?co se týče stížností,vad..
boner - 28.5.2009, 08:57
Předmět:
Kolaudace prý proběhla minulý týden bez problémů.
Jana - 28.5.2009, 11:07
Předmět:
boner napsal:
Kolaudace prý proběhla minulý týden bez problémů.


Ok, diky za info, takze jestli si to pamatuju dobre, tak od kolaudace cca 30 dnu do vydani kolaudacniho rozhodnuti. Takze platit budeme cca koncem cervence a stehovat se, pokud pujde vsechno hladce Smile budeme cca koncem srpna... nejdriv v prvni pulce srpna.
majitel007 - 29.5.2009, 17:31
Předmět:
Zdravím skoro sousedé

už nějakou chvíli pozoruji vaši diskuzi, moc se nezapojuji, jelikož byt který jsem koupil je pouhá investice a budu jej pronajímat. Jsou věci, které bych na tomto projektu hodnotil kladně, ale samozřejmě, že se najdou i ta slabá místa, která jsou vidět více. Pročetl jsem si dokument který jste dali dohromady, některé věci jsou praktické a nad některými mi nezbývá nic jiného než se pousmát, tomu komu vadí šikmá parkovací plocha a bojí se nadměrného opotřebení tlumičů nechť parkuje jednou popředu a podruhé pozadu, tím se to vyváží, je určitě dobrá rada s těmi elektroměry to by si měl dát každý pozor Smile, co se parkování týče, šáhněme si do svědomí - i ti co mají jen jedno parkovací stání odkoupené, budou ve většině případů mít auta minimálně dvě, takže je to jen na nás jak se k sobě budeme chovat a blokovat si vzájemně místa.
co se týče různých plotů, závor a podobně investoři z mých zkušeností mají nějaký záměr, který občas narazí na úřednického šimla, takže bych se ani nedivil tem omezením s plotem a závorou Sad uvidíme
jinak nevím jak věšina, ale byl jsem celkem potěšen prací na mém bytě, přejímal jsem si jej už před měsícem a kromě pár škrábanců a drobných nerovností nic, ted jen uvidím jak to zvládnou opravit závady z protokolu Smile
jinak jsem také namítal tak jak hodně lidé k těm formulacím co tam mají uvedeny a odkazy na smlouvu, ale na druhou stranu jsem rád že tímto krokem může vše urychlit, právníci občas dokáží vymyslet pěkné hovadiny Smile tak to by bylo ode mne asi vše

Přeju hezký den všem a mějte se
Pedro - 31.5.2009, 12:12
Předmět: Dvur nad Rokytkou - elektroměrty a jiné
Připojuji se k tomuto uzasnemu foru. Informuji, ze Lexxus mne pisemne slibil, ze developer zaplati elektromer, protoze ve smlouve se jasne hovori o predani stavu mericu a elektromer neni vyslovne vyňat. To je informace pro ty, kterí mají smlouvu, kde elektroměr nebyl vyslovne vyňat z dodávek developera a neni stanoveno, ze jde na vrub klienta.
K předpřejímce, a rezolutně trvám na tomto oznaceni - doporučuji si vše nafotit. Měli jsme s sebou odboru stavařku a ta velmi slušně, ale nekompromisně sepsala zprávu se všemi vadami a nedodělky, s foto. My bychom asi byli naštvaní, vzteklí... a takhle to proběhlo korektně, bez nervů. BAK ji velmi respektoval, na schůzce po před-přejímce, jsme si zkontrolovali, že mají zapsané stejné vady a nedodělky. Protokol jsme nepodepsali - a prosím všechny, aby jej nepodepisovali a neuzavírali cestu sobě či ostatním k řádné přejímce (podle smlouvvy nesmí předcházet kolaudaci stavebního úřadu) - byty už stojí, dostaneme je, jde o to v jakém stavu, kvuli jednomu měsíci se nic nestane - přejímací protokol je právně postavený na hlavu, ... a pak nám neudělali jednu klientskou změnu, takže čekáme na jejich návrh, jak to řešit.
Vyzývám všechny, aby slušně, ale asertivně a neustále, žádali Bak, Lexxus a developera k plnění svých povinností. Ohledně plotu - jsme sice 4. patro, ale velmi nás rozjitřilo, že plot je tak nízký - kvůli bezpečnosti. Na prvním obrázku kdysi v roce 2007, ten obrázek ještě máme, je plot vysoký, cca 2 metry, na konci zahnutý; pak jsme bohužel nevěnovali pozornost jeho výšce ve standartech. Nikdo totiž nečekal, že pozemek bude tak snížen a na straně domů 7,8,9,10 bude na úrovni silnice, o které se obávám, že bude průjezdná - už se chystám, že tam vysázím stromky. Právnicky asu nemáme šanci, ale věřím, že se v rámci Dvora v budoucnosti domluvíme a obětujeme nějaké peníze na zvýšení plotu aspon na dva metry a vysázení pořádných stromů okolo. Zuzana a petr
Jana - 2.6.2009, 17:44
Předmět:
Aktualni fotografie z projektu DNR na strankach Lexxusu:

http://lexxus.cz/detail-projektu/139-dvur-nad-rokytkou/?atx_source=x-adwords&atx_medium=search&atx_campaign=x-projekty-adwords&gclid=CI6viLaC7JoCFcxM5Qodj3tP3A


uz se to tam pekne zelena Smile
PQ - 3.6.2009, 18:01
Předmět:
Zprávy ze stavebního úřadu Prahy 9:
1) Minulý týden proběhla kolaudace a je hotová. Byl vydán souhlas s užíváním. (teď se prý dává souhlas místo povolení k užívání).
2) Závora opravdu vadila v kolaudaci. Závoru dodělat lze a dokud si někdo nebude stěžovat, bude to OK. Nicméně cesta a stání jsou vedeny jako veřejně přístupné, přesto, že nepatří městu. Aby to bylo zcela korektní, bude třeba jednat s oborem dopravy, nechat vyměnit dopravní značky atd. Úklid a osvětlení je na nás už teď.
3) Plot lze zvýšit, povolený je plot max. 2 metry vysoký, musí být průhledný (lze nechat zarůst). Mělo by se to oznámit magistrátu. Měl by souhlasit majitel sousedního pozemku.
4) Již bylo vydáno stavební povolení na etapu Rezidence a na Harfu 4.
5) Když jsem se ptal na revitalizační projekt www.parkrokytka.cz tak na mne hleděli dost překvapeně. Městská část s tím nemá nic společného, je to jenom studie společnosti Codeco. Město na něco takového nemá peníze, v územním plánu se s tím prý nepočítá.

PQ
Jana - 3.6.2009, 18:39
Předmět:
A nevite nekdo, jak ma probehnout to oficialni oznameni, ze je objekt obytnej? Ze jako my mame zacit platit x dnu od povoleni k uzivani, ale kdo a jak nam to ma oznamit, ze je povoleni k uzivani, to ve smlouve neni ne?

Jo a taky postradam neco zelenyho v tech betonovejch kvetinacich, na hranici pozemku hornich domu (1 - 6) smerem k ulici. Nevite, co s nimi planuje investor? Ze si to osadime pak za svoje? Smile
PQ - 3.6.2009, 19:55
Předmět:
Z procházky okolo projektu:
- plot je fakt pro smích, už se přes něj vesele leze (foto)
- dešťová voda z balkonů hloubí na zahrádkách strouhy, kde nic neporoste (pruh písku na fotce)
- černozem buď někdo ukradl nebo ji spláchl déšť Sad
pq

to Jana: zbytek ceny se budoucí kupující zavazuje uhradit nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude budoucím prodávajícím informován o Povolení k užívání Bytové jednotky na účet .... IV. 2.c)
Jo a do té zídky ještě prý něco vysadí.

to majitel007: návod na parkování je dobrej pro pobavení. Tím to bohužel končí, pokud to človek nebude jen pronajímat, ale parkovat tak, aby se dostal pohodlně do kufru
Jana - 3.6.2009, 23:17
Předmět:
A jak zjistim vysi doplatku? To mi nekdo posle? Nikdo mi nedal celkovou sumu vc. dph oficialne.
Certik - 4.6.2009, 18:20
Předmět:
V některých věcech jsou rychlí. Už nám přišel dopis s výzvou k doplatku, je v něm uvedená konečná částka.

Jak to budete řešit s případnou slevou na špatně využitelný sklep? Zaplatit všechno a pak to od nich chtít zpět nebo si nějakou slevu "odhadnout" a zaplatit o to méně? Už se Vám někdo ozval s konkrétní výší nabídnuté slevy?
Lukas33 - 5.6.2009, 06:40
Předmět: doplatek
jo to by mne taky zajimalo, co kdyz ten doplatek snizime treba o 50tis? Precejen tech zavad tam je hodne a reseni v nedohlednu, takze az budou vsechny zavady vyreseny, rad doplatim, nema s tim nekdo zkusenost?
Evka - 5.6.2009, 07:43
Předmět:
Zdravím všechny,
taky už mi včera dorazil dopis s výzvou,abych doplatila zbytek kupní ceny.Taky mi přijde nelogické platit za něco co jsem ani nepřevzala,nehledě na to,že probíhala nějaká předpřejímka.To tedy mám nejdřív zaplatit a poté si teprve zkontrolovat a převzít byt?To tedy netusím s kým se pak budu dohadovat
boner - 5.6.2009, 08:52
Předmět:
Evka napsala:
Zdravím všechny,
taky už mi včera dorazil dopis s výzvou,abych doplatila zbytek kupní ceny.Taky mi přijde nelogické platit za něco co jsem ani nepřevzala,nehledě na to,že probíhala nějaká předpřejímka.To tedy mám nejdřív zaplatit a poté si teprve zkontrolovat a převzít byt?To tedy netusím s kým se pak budu dohadovat
je to technická záležitost.... Realně mužete požadovat novou řádnou přejímku(na tu máte dík zpackanosti té první nárok)

Po jejím provedení budete muset, ale tak jako tak zaplatit bez ohledu na to jestli jsou závady odstraněny....(ty musíte řešit až následně)

Odkladný účinek mají jen závady bránící užívání.
PQ - 5.6.2009, 20:43
Předmět:
boner napsal:
Evka napsala:
Zdravím všechny,
taky už mi včera dorazil dopis s výzvou,abych doplatila zbytek kupní ceny.Taky mi přijde nelogické platit za něco co jsem ani nepřevzala,nehledě na to,že probíhala nějaká předpřejímka.To tedy mám nejdřív zaplatit a poté si teprve zkontrolovat a převzít byt?To tedy netusím s kým se pak budu dohadovat :smt011
je to technická záležitost.... Realně mužete požadovat novou řádnou přejímku(na tu máte dík zpackanosti té první nárok)

Po jejím provedení budete muset, ale tak jako tak zaplatit bez ohledu na to jestli jsou závady odstraněny....(ty musíte řešit až následně)

Odkladný účinek mají jen závady bránící užívání.

To Evka, boner: Podle mého názoru je smlouva stavěna tak, že zaplatit musíme do 30 dnů po oznámení o kolaudaci. Nebere se žádný ohled na to, zda nějaké přejímací řízení proběhlo nebo nikoliv, nebo zda byly nalezeny nějaké (jakékoliv) chyby. Podle smlouvy může přejímací řízení probíhat i po platbě. Odkladný účinek nemá podle mne nic.
boner - 7.6.2009, 14:00
Předmět:
PQ napsal(a):
boner napsal:
Evka napsala:
Zdravím všechny,
taky už mi včera dorazil dopis s výzvou,abych doplatila zbytek kupní ceny.Taky mi přijde nelogické platit za něco co jsem ani nepřevzala,nehledě na to,že probíhala nějaká předpřejímka.To tedy mám nejdřív zaplatit a poté si teprve zkontrolovat a převzít byt?To tedy netusím s kým se pak budu dohadovat
je to technická záležitost.... Realně mužete požadovat novou řádnou přejímku(na tu máte dík zpackanosti té první nárok)

Po jejím provedení budete muset, ale tak jako tak zaplatit bez ohledu na to jestli jsou závady odstraněny....(ty musíte řešit až následně)

Odkladný účinek mají jen závady bránící užívání.

To Evka, boner: Podle mého názoru je smlouva stavěna tak, že zaplatit musíme do 30 dnů po oznámení o kolaudaci. Nebere se žádný ohled na to, zda nějaké přejímací řízení proběhlo nebo nikoliv, nebo zda byly nalezeny nějaké (jakékoliv) chyby. Podle smlouvy může přejímací řízení probíhat i po platbě. Odkladný účinek nemá podle mne nic.
jj máte pravdu...
Jana - 9.6.2009, 10:59
Předmět:
Novinky u IKONU:

Co je u nás nového 6.6.2009
...Po projektu Zahrady nad Rokytkou a Tulipa Rokytka se třetím významným developerským projektem ve správě naší společnosti, situovaným v lokalitě bývalé průmyslové části Vysočan, stal projekt Dvůr nad Rokytkou.

http://www.ikon.cz/det.klienti.php
markulka.b - 11.6.2009, 15:11
Předmět:
Tak ta jejich povedená Předpřejímka je opravdu 1.přejímka:) teď mi to potvrdil Lexxus:-)že už sme absolvovali 1.techickou přejímku,tak přeci není důvod nezaplatit:-)
a kvuli sklepu apod.závadám mě(nás)bude v nejbližších dnech kontaktovat přímo investor..tak to sem opravdu zvědavá,co vymysleli..
markulka.b - 12.6.2009, 07:49
Předmět:
Máte někdo info o druhé přejímce?(kontrola opravených závad..)mělo to být do 30ti dnů od technické přejímky a BAK mi napsal,že byty se budou předávat od pulky července..ale o kontrole nepadlo ani slovo..
Certik - 12.6.2009, 18:49
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Máte někdo info o druhé přejímce?(kontrola opravených závad..)mělo to být do 30ti dnů od technické přejímky a BAK mi napsal,že byty se budou předávat od pulky července..ale o kontrole nepadlo ani slovo..


Pokud jsme dobře pochopili při přejímce pána, který tam s námi byl, tak žádná samostatná kontrola se nekoná. Prostě se projdou opravy a pokud budou všechny v pořádku, tak se zkontrolují a předají měřáky, vymění zámky a předají klíče.
Lukas33 - 13.6.2009, 16:30
Předmět: 2há přejímka
na druhou přejímku sme se taky ptali v lexxusu a tam nám řekli, že (ikdyž to je ve smlouvě) už žádná další nebude - až při předání bytu si zkontrolujeme, že vše opravili (vtipálek)! A když to neopraví tak to prý plynule přejde do reklamace.
Ale na druhou a třetí přejímku máme nárok, takže prý stačí zavolat do BAKu - pravděpodobně tomu člověku kdo vás provázel (je na něj číslo na předávacím papíře) a domluvit si další "kontrolu závad" a pak jen uhánět a uhánět bak aby něco dělali se závadama, protože to nikdo za vás neudělá
Jinak co se týče termínu nám v Lexxusu řekli, že podpis smluv + předání klíčů začnou až začátkem srpna, že prý v červenci nikdo ještě bydlet nebude.
Evka - 13.6.2009, 19:37
Předmět:
Lukas33 napsal:
na druhou přejímku sme se taky ptali v lexxusu a tam nám řekli, že (ikdyž to je ve smlouvě) už žádná další nebude - až při předání bytu si zkontrolujeme, že vše opravili (vtipálek)! A když to neopraví tak to prý plynule přejde do reklamace.
Ale na druhou a třetí přejímku máme nárok, takže prý stačí zavolat do BAKu - pravděpodobně tomu člověku kdo vás provázel (je na něj číslo na předávacím papíře) a domluvit si další "kontrolu závad" a pak jen uhánět a uhánět bak aby něco dělali se závadama, protože to nikdo za vás neudělá
Jinak co se týče termínu nám v Lexxusu řekli, že podpis smluv + předání klíčů začnou až začátkem srpna, že prý v červenci nikdo ještě bydlet nebude.
takže myslíš,že si ty závady bytu můžeme prohlídnout před předáním a nějak to řešit?
Mě zase bylo řečeno,že se byty budou předávat v průběhu července,ale pokud řekli v průběhu,tak to může znamenat na konci července-začátek srpna.
Lukas33 - 13.6.2009, 19:45
Předmět:
určitě, já mám v plánu tam zajít na prohlídku příští týden. Už podle smlouvy máš nárok na další prohlídku pro zjištění zda byly závady odstraněny. A navíc jak jsi se zástupcem BAKu podepsala, že to odstraní do 30dnů, tak se dá odkazovat i na to. Pokud by se bránili, tak bych to vzal přes lexus, jelikož to je i v budoucí smlouvě (že nejpozději do 30dnů proběhne další přejímka pro zjištění závad).
Evka - 13.6.2009, 19:49
Předmět:
Lukas33 napsal:
určitě, já mám v plánu tam zajít na prohlídku příští týden. Už podle smlouvy máš nárok na další prohlídku pro zjištění zda byly závady odstraněny. A navíc jak jsi se zástupcem BAKu podepsala, že to odstraní do 30dnů, tak se dá odkazovat i na to. Pokud by se bránili, tak bych to vzal přes lexus, jelikož to je i v budoucí smlouvě (že nejpozději do 30dnů proběhne další přejímka pro zjištění závad).
a to jsi se přímo domlouval s tím stavbyvedoucím a nebo tam jdeš na vlastní pěst?
Dům č.3??
Lukas33 - 13.6.2009, 20:04
Předmět:
vezmu to přes toho člověka, který s náma sepisoval závady, již při podpisu sme se bavili, že by to měli opravdu odstranit do 30dnů. Takže určitě budu kontaktovat přímo jeho. Ještě to nemám domluveno.
prazak - 16.6.2009, 10:47
Předmět:
tak mi prisel dopis s vyzvou k prejimce (predprejimce). Pekne to udelali - timto dopisem se vykroutili z chaosu, ktery okolo prejimek panoval (spojuji slova prejimka a predprejimka). Takze podle toho dopisu ti, co podepsali protokol uz nemusi chodit.
Kolcestr - 16.6.2009, 11:48
Předmět:
Zdravím, je to banda přímo neskutečná! Já se každopádně budu dožadovat další přejímky. Vyzívám všechny, kteří řeší nějaké nedodělky nebo jakýkoliv problém, aby neplatili kupní cenu, dokud nebude vše vyřešeno. Bude-li nás takových víc, bude to na ně platit.
markulka.b - 16.6.2009, 12:13
Předmět:
Kolcestr napsal(a):
Zdravím, je to banda přímo neskutečná! Já se každopádně budu dožadovat další přejímky. Vyzívám všechny, kteří řeší nějaké nedodělky nebo jakýkoliv problém, aby neplatili kupní cenu, dokud nebude vše vyřešeno. Bude-li nás takových víc, bude to na ně platit.


Už sem několikrát volala do Lexxusu i Baku..S Bakem nemáme smlouvu,takže jim je to udajně jedno a ať si to řešíme s Lexxusem a Natriem..a prý jim máme věřit,že to opraví Laughing a že na další přejímky nemají čas..když sem začala vyhrožovat,že právně napadnu Přejímací protokol,který sem bohužel podepsala,a že tím pádem nezaplatím..tak mi volal Lexxus,že jsem na seznamu klientů,kteří samozrějmě absolvují další přejímku..Termín by měl být stanoven do konce týdne.. Kupní cenu ještě hradit nebudeme,nemáme dořešené parkovací stání a sklep..výměna již není možná,takže nám dají finanční kompenzaci..jen sem zvědavá jakou..Počkám do konce týdne a když se nevyjádří k termínu,tak stahuju podpis..a uvidím,co dál..
lostekos - 18.6.2009, 10:11
Předmět:
Nám ponúkli zľavu na sklep 10%. To si asi robia srandu. Taký sklep by som nechcel ani zadarmo, zľava pár tisíc mi ten priestor zabratý rúrami nenahradí (fotka je v mojom príspevku pár strán dozadu).
markulka.b - 18.6.2009, 12:58
Předmět:
Nám taky nabídli slevu 10% což je dost směšný..to neodpovídá ani sklepu o 40cm menšímu..my s tím nesouhasili a bojujeme dál:)chtěli sme ten sklep aspon vymenit,ale to už taky není možné..
PQ - 23.6.2009, 21:26
Předmět:
Dostal jste někdo konkrétní vyjádření výše slevy, případně novou cenu sníženou o slevu? Máte to s developerem řešeno dodatekem ke smlouvě, jinak písemně nebo posíláte všechny peníze? Deadline je za rohem.
PQ
Evka - 24.6.2009, 11:41
Předmět:
Ahoj,
dnes jsem dostala výzvu od Lexxusu na zaplacení zálohy 5000,- na budoucí zálohy spojené se správou budovy.
Přišlo ještě někomu něco podobného?
Certik - 24.6.2009, 12:08
Předmět:
Byl jste se někdo podívat v poslední době u projektu? Dodělali slibovanou závoru a intercom v suterénu? Něco nového s parkem?
Fiq - 24.6.2009, 14:53
Předmět:
Co se tyka penez a placeni, tak je to uz snad i vtipne. Dostali jsme slevu na sklep a pote dopis mailem ze se nam cena zvedla o 242 Kc za vstupni branu. Takze trochu chaos. Jinak pri komunikaci s Natriem bylo prislibeno, ze bude sdelena vysledna cena, respektive doplatek, ktery zbyva, pisemne dopisem/mailem. Melo by to byt tento tyden. Tak vyckavame.

Uz se Vam nekomu nekdo ozval co se tyka prejimek podle smlouvy, oploceni pozemku 28 a privedeni intercomu?
cumacek - 24.6.2009, 15:33
Předmět: Natrium
Tak my jste písemně výzvu k uhrazení doplatku dostali už před cca 3 týdny. Zároveň jsme také obdželi výzvu k předpřejímce podle smlouvy - s tím, že pokud jsme již protokol podepsali, nemáme na tetno dopis reflektovat.
boner - 24.6.2009, 16:31
Předmět:
Závoru meli montovat dnes, ale pro déšt to nechali na čtvrtek

Intercom jsou udělané krabice vytahaná kabeláž, ale nejsou osazené(také prý dodělají do konce týdne)

Oplocení pozemku 28 a ozelenění není a bude prý až nějak do konce července( vrátný říkal něco jako, že se má ještě dělat ozelenění i v místě kde stáli buňky takže se to bude dělat najednou až tam bude volno)

na zahradách dali do míst kde dělala voda z balkonů rejhy kusy travních koberců - tak to snad pomůže
Rolling Eyes
Pedro - 24.6.2009, 23:08
Předmět:
Sad
Pedro - 24.6.2009, 23:10
Předmět:
Přišel dopis lépe řečeno výzva k zaplacení jakési zálohy na budoucí výdaje související se správou a užíváním budovy celkem 5000,- Kč. Považuji to za drzost. Ještě nebydlíme, když to dobře dopadne tak za měsíc, a oni si dovolují poslat zálohu na služby, které někdo poskytuje nevím komu?
V Smlouvě o smlouvě budoucí nic takového není, kupní smlouva není podepsaná, je to naprosto protiprávní. Na jaké budoucí výdaje to má sloužit nikdo nespecifikuje! Jsem zásadně proti!
martye - 25.6.2009, 08:37
Předmět:
Mam pocit, ze podobne to dostavali aj ludia zo Zahrad. Kazdopadne neplanujem to platit a odpisem nieco v zmysle, ze kym nie je podpisana kupna zmluva, vytvorene Spolecenstvi vlasntiku jednotek a nie je podpisana zmluva SVJ so spravcom, tak ma ani nenapadne nic platit
LuciaC - 25.6.2009, 09:31
Předmět:
Zatím jsme sice nic nedostali co se týče správcovské firmy, ale pokud vím, tak firma co vybralo Natrium má objekt ve správě od 20. 6. - od právní moci kolaudace, od té chvíle jdou náklady za námi. Obvykle smlouvu uzavře investor cca na 2 roky a s tím nepohneme - nebo jo ale náročně. Osobně mi teda nepřijde dobrý čekat na vytvoření společenství - jednak bude nějakou dobru trvat než se lidi sejdou - dohodnou - sepíšou, a zapsání na soudu taky není ze dne na den, při množstí domů to vidím na půl roku minimálně. Do tý doby se o areál musí někdo starat jinak tam bude jungle. Ale souhlasím že tyhle výzvy k platbě by blo férové posílat až po podpisu smlouvy kupní.
Certik - 25.6.2009, 10:05
Předmět:
Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy.

Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...)
Diky za info.
PQ - 25.6.2009, 10:18
Předmět:
LuciaC napsala:
Zatím jsme sice nic nedostali co se týče správcovské firmy, ale pokud vím, tak firma co vybralo Natrium má objekt ve správě od 20. 6. - od právní moci kolaudace, od té chvíle jdou náklady za námi. Obvykle smlouvu uzavře investor cca na 2 roky a s tím nepohneme - nebo jo ale náročně. Osobně mi teda nepřijde dobrý čekat na vytvoření společenství - jednak bude nějakou dobru trvat než se lidi sejdou - dohodnou - sepíšou, a zapsání na soudu taky není ze dne na den, při množstí domů to vidím na půl roku minimálně. Do tý doby se o areál musí někdo starat jinak tam bude jungle. Ale souhlasím že tyhle výzvy k platbě by blo férové posílat až po podpisu smlouvy kupní.


V podstate souhlasim. Jen s pripominkami:
- naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim.
- pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou

PQ
martye - 25.6.2009, 10:51
Předmět:
PQ napsal(a):

V podstate souhlasim. Jen s pripominkami:
- naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim.
- pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou

PQ



ja az tak nesuhlasim. SVJ vznika zo zakona prevodom tretej jednotky bytu a mam problem platit nejake peniaze na ucet neexistujucej pravnickej osoby. Je sice pekne, ze IKON ma objekt v sprave uz od 20.6., ale ja som majitelom az od doby podpisu kupnej zmluvy (pripadne prevodu vlastnickeho prava na katastri). Tym padom ma vobec nezaujimaju naklady so spravou spojene az do doby ked sa ja stanem majitelom, to nech si plati Natrium.

Ak mi NAtrium (alebo ktokolvek, kto je majitelom toho uctu, na ktory chcu platbu) predlozi pisomny prislub, ze vsetky peniaze z toho uctu prevedu na ucet SVJ v momente vzniku uctu SVJ, tak moj problem to zaplatit na ten ucet je kusok mensi...ale pred podpisom kupnej zmluvy to odo mna neuvidia
PQ - 25.6.2009, 11:25
Předmět:
martye napsal(a):
PQ napsal(a):

V podstate souhlasim. Jen s pripominkami:
- naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim.
- pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou

PQ


ja az tak nesuhlasim. SVJ vznika zo zakona prevodom tretej jednotky bytu a mam problem platit nejake peniaze na ucet neexistujucej pravnickej osoby. Je sice pekne, ze IKON ma objekt v sprave uz od 20.6., ale ja som majitelom az od doby podpisu kupnej zmluvy (pripadne prevodu vlastnickeho prava na katastri). Tym padom ma vobec nezaujimaju naklady so spravou spojene az do doby ked sa ja stanem majitelom, to nech si plati Natrium.

Ak mi NAtrium (alebo ktokolvek, kto je majitelom toho uctu, na ktory chcu platbu) predlozi pisomny prislub, ze vsetky peniaze z toho uctu prevedu na ucet SVJ v momente vzniku uctu SVJ, tak moj problem to zaplatit na ten ucet je kusok mensi...ale pred podpisom kupnej zmluvy to odo mna neuvidia


Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat.
Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.)
PQ
martye - 25.6.2009, 12:04
Předmět:
PQ napsal(a):


Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat.
Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.)
PQ


noo nie celkom, vo vyzve je napisane "nazev uctu: DNR SVJ dum c. 7, vedeny u Volksbank CZ, a. s., ktery se v budoucnu stane bankovnim uctem
Spolecenstvi vlastniku jednotek, jez v budocnu vznikne na zaklade zakona c. 72/1994 Sb."
takze sa to neplati IKONu a bohvie, kto je majitelom toho uctu a bohvie, co z toho bude platit

m.
PQ - 26.6.2009, 12:23
Předmět:
martye napsal(a):
PQ napsal(a):


Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat.
Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.)
PQ


noo nie celkom, vo vyzve je napisane "nazev uctu: DNR SVJ dum c. 7, vedeny u Volksbank CZ, a. s., ktery se v budoucnu stane bankovnim uctem
Spolecenstvi vlastniku jednotek, jez v budocnu vznikne na zaklade zakona c. 72/1994 Sb."
takze sa to neplati IKONu a bohvie, kto je majitelom toho uctu a bohvie, co z toho bude platit
m.

Hm, tak v tom pripade Ti davam zapravdu. pq
Lukas33 - 28.6.2009, 22:40
Předmět: schvaleni zastavnich smluv pro banku
nene, zastavni schvalene v poradku, nebyly s tim problemy. Je tu nekdo kdo podepsal prejimku - a pak resil opraveni vad? byl se tam nekdo oficialne kouknout na dalsich prejimkach? Jak odstranili vady? nehodlam cekat na predani bytu.. oni se upsali, ze to do 30 dnu odstrani.. ale nic je k tomu samo nenuti:(


Certik napsal(a):
Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy.

Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...)
Diky za info.

markulka.b - 29.6.2009, 08:53
Předmět: Re: schvaleni zastavnich smluv pro banku
My jsem přejímku podepsali a jdeme na druhou..Jak to vidíte se zálohou na budoucí náklady? budete to platit?
díky za info

Lukas33 napsal:
nene, zastavni schvalene v poradku, nebyly s tim problemy. Je tu nekdo kdo podepsal prejimku - a pak resil opraveni vad? byl se tam nekdo oficialne kouknout na dalsich prejimkach? Jak odstranili vady? nehodlam cekat na predani bytu.. oni se upsali, ze to do 30 dnu odstrani.. ale nic je k tomu samo nenuti:(


Certik napsal(a):
Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy.

Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...)
Diky za info.

Jana - 29.6.2009, 10:09
Předmět:
My taky. Zalohu platim.
martye - 29.6.2009, 16:13
Předmět:
Jana napsala:
My taky. Zalohu platim.


prave dnes mi z Lexxusu odpisali, ze sl. Jiraskova by nas mala kontaktovat ohladom prejimky. Zalohu nezaplatim, kym nebude podpisana kupna zmluva, kym sa nedozviem, kto vlastni ucet, kam to mam zaplatit a kym nebudem vediet, co sa s tymi peniazmi urobi
Fiq - 29.6.2009, 19:13
Předmět:
dnes jsem absolvoval to same co martye a uplne stejnym zpusobem Smile
tedy Jiraskova nas bude kontaktovat na prejimku, zalohu jsem odmitl zaplatit nez bude podepsana kupni smlouva.
byla to dlouha debata Smile
HankaJ - 30.6.2009, 07:58
Předmět:
Ahoj vsem, zadal jste nekdo o zaslani kalkulace vypoctu ceny bytu nebo zaplatite jen na zaklade vyzvy k zaplaceni doplatku kupni ceny, kde je uvedena pouze finalni castka? Na muj dotaz v Lexxusu jsem dostala odpoved, ze detailni rozpis bude uveden v kupni smlouve, kterou budeme podepisovat az po zaplaceni Smile Nicmene pry se jeste pokusi ji ziskat ...
Hankapop - 30.6.2009, 09:22
Předmět:
z
cumacek - 30.6.2009, 12:24
Předmět:
My jsme o rozpis kupní ceny žádali a také s nám ho dostalo. Žádali jsme přímo Natrium. Nebyl s tím zrovna velky problém....

Obrátili jsme se na obecný mail ve výzvě k doplatku.
martye - 30.6.2009, 13:38
Předmět:
cumacek napsal(a):
My jsme o rozpis kupní ceny žádali a také s nám ho dostalo. Žádali jsme přímo Natrium. Nebyl s tím zrovna velky problém....

Obrátili jsme se na obecný mail ve výzvě k doplatku.


bola tam rozpisana zvlast aj cena za sklep a garazove stani? ak ano, kolko uctuju za sklep (teda za m2)

dik
alevy - 11.7.2009, 14:33
Předmět:
trocha informaci o Vysocanech
http://www.ceskatelevize.cz/program/10205037405-11.07.2009-01:05-24-z-metropole.html?online=1
martye - 15.7.2009, 15:59
Předmět:
dostali ste uz Kupni Smlouvu? ak ano, su tam nejake skryte nastrahy?
PQ - 22.7.2009, 16:38
Předmět:
martye napsal(a):
dostali ste uz Kupni Smlouvu? ak ano, su tam nejake skryte nastrahy?

Došlo k úpravě KS tak, že podmiňují předání bytu platbou zálohy na údržbu.
pq
PQ - 24.7.2009, 09:40
Předmět: Příjezdová cesta
Řešíte někdo příjezdovou cestu k projektu? Jde o parcely 1824/3 a 1014/287. Jsou v majetku Natria C2 a B.C.D. a nejsou předmětem prodeje. Máte někdo záruku převodu na město, nebo jen doufáte?
PQ
cumacek - 24.7.2009, 11:00
Předmět: garážové stání
Máte někdo z Vás koupené garážové stání? My ano a v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru to není nijak uvedeno. Je tam pouze podíl na společných částech (společných všem vlastníkům) a není tam připraveno na zápis podíl na společných částech (jen pro některé vlastníky-garáž) jak je to v kupní smlouvě.
Neřešil jste to už někdo? Lexxus momentálně tvrdí, že je to v pořádku, mě se to však nezdá....

Děkuju.
boner - 25.7.2009, 14:41
Předmět:
cumacek napsal(a):
Máte někdo z Vás koupené garážové stání? My ano a v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru to není nijak uvedeno. Je tam pouze podíl na společných částech (společných všem vlastníkům) a není tam připraveno na zápis podíl na společných částech (jen pro některé vlastníky-garáž) jak je to v kupní smlouvě.
Neřešil jste to už někdo? Lexxus momentálně tvrdí, že je to v pořádku, mě se to však nezdá....

Děkuju.
Poněkud mne zaráží, že se o to zajímáte až ted..dokonce i Lexxus byl schopen tuto problematiku obstojně vysvětlit...koukněte se třeba sem
http://www.bluereal.cz/aktuality/garazove-stani,-parkovaci-stani,-bytove-domy,-spoluvlastnictvi,-spolecne-prostory-domu-65.html
Kolcestr - 5.8.2009, 19:37
Předmět:
zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi.
boner - 6.8.2009, 10:05
Předmět:
Kolcestr napsal(a):
zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi.
Také sleduji že to upadá..... ono to bude asi tím že lidé mají víc starostí se stěhováním a zařizováním než s psaním na chat...

Se smlouvou jsme problém nemeli ...tu změnu ohledně 5tisíc jsme podepsali.
Vyžádali jsme si jen smlouvu s ikonem a ta je celkem OK. Služby nejsou levné, ale za to jsou komplexní. Navíc má ta smlouva překvapivě jen 3 měsíční výpovědní dobu (většinou se tyhle smlouvy nedají dva roky vypovědět) Takže není moc duvod stresovat se.

Myslím že je potřeba se pak co nejrychlej sejít a dohodnout se o upravách toho oplocení a asi i v kamerovém systému, který není uplně dokonalej. To musí rozhodnout společenstvý vlastníku(založení už by melo být v běhu)
PQ - 6.8.2009, 11:53
Předmět:
boner napsal:
Kolcestr napsal(a):
zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi.
Také sleduji že to upadá..... ono to bude asi tím že lidé mají víc starostí se stěhováním a zařizováním než s psaním na chat...

Se smlouvou jsme problém nemeli ...tu změnu ohledně 5tisíc jsme podepsali.
Vyžádali jsme si jen smlouvu s ikonem a ta je celkem OK. Služby nejsou levné, ale za to jsou komplexní. Navíc má ta smlouva překvapivě jen 3 měsíční výpovědní dobu (většinou se tyhle smlouvy nedají dva roky vypovědět) Takže není moc duvod stresovat se.

Myslím že je potřeba se pak co nejrychlej sejít a dohodnout se o upravách toho oplocení a asi i v kamerovém systému, který není uplně dokonalej. To musí rozhodnout společenství vlastníku(založení už by melo být v běhu)


Také jsme podepsali.
Oplocení je na houby. Bohužel jsme nebyli dostatečně důslední při přebírání - pozemek 1014/28 není oplocen a je z něj možné vstoupit do projektu.
Zatím je to "město" duchů.
Hankapop - 7.8.2009, 08:28
Předmět:
..
prazak - 17.8.2009, 22:05
Předmět:
ahoj sousedi,
tak uz Vas pry bydli priblizne 40 bytu....

mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela?
moc diky
boner - 18.8.2009, 09:57
Předmět:
prazak napsal(a):
ahoj sousedi,
tak uz Vas pry bydli priblizne 40 bytu....

mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela?
moc diky
Přesné znení tady nemám.... Ale byla tam formulace, že při předání dojde i k předaní stavu energii zejména pak elektřiny a vody a bude o tom vyhotoven zápis do předávacího protokolu.

Z toho je patrné,že tam ten elektromer musí být.

Relně je to ale tak, že si musíte podat žádost o instalaci na PRE a investor jen uhradí převodem ten poplatek. Takže se při předání už nic nepřevádí protože ten elektromer je rovnou přihlášen na Vás.
rokytak - 18.8.2009, 12:11
Předmět:
prazak napsal(a):

mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela?
moc diky


ahoj, ja som dostal kluce minuly piatok. mam tu povodnu zmluvu, ale pokial viem, tak jediny rozdiel je, ze tam ta zmienka o elektromeri na vlastne naklady proste nie je. ak by som vedel na ktory paragraf presne sa pozriet (rozdiel), tak odpoviem presnejsie
PQ - 19.8.2009, 08:49
Předmět:
prazak napsal(a):
ahoj sousedi,
tak uz Vas pry bydli priblizne 40 bytu....
mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela?
moc diky

O převodu médií se píše v článku IV. odstavci 2. (KS jsou v příloze.) Číslo v názvu odpovídá datu dané verze. V té z roku 07 se píše o převodu (eletroměr tedy už tam je). V té z 08 je už doplněno o tom, že klient platí elektroměr.
Nakonec jsme ale dostali k podpisu tuto verzi:
2. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu a kupující se zavazuje převzít nejpozději do 14 dnů ode dne splnění podmínek uvedených v předchozím odstavci 3 paré klíčů a 1 ovládání otevírání vstupního vjezdu do Budovy, které jsou nutné k řádnému užívání Bytové jednotky. O předání Bytové jednotky, klíčů, ovládání a o stavu měřičů médií bude sepsán mezi smluvními stranami protokol. Kupující se zavazuje do 10 dnů ode dne předání Bytové jednotky přehlásit veškeré dodávky výše uvedených médií na svoje jméno; prodávající se zavazuje poskytnout kupujícímu nezbytnou součinnost při přehlášení těchto médií.
A elektroměr platil developer. Možná to tak budou mít všichni.
PQ
ivosek7 - 19.8.2009, 12:23
Předmět: Už bydlíme
JJ souhlasí. My jsme přebírali byt před týdnem a od soboty v něm bydlíme.
Po podpisu smlouvy jmse dostali předvyplněnou žádost na PRE a potvrzení o zaplacení elektroměru ze strany investora. S tím jsme šli na PRE na Jungmanově náměstí a podali žádost. Je to trochu pro otrlé, neboť chování paní u přepážky bylo na úrovni buranství, kdy jakýkoliv náš dotaz byl komentován, jak to že to nevíme a co to po ní vlastně chceme. Na místě Vám také sdělí datum instalace elektroměru, který dle mého názoru musí být naistalovaný před vlastní přejímkou bytu.
Ladis - 20.8.2009, 05:52
Předmět:
Nam maji elektromer zapojit zitra. Jenom se chci zeptat, museli jste byt pritomni pri jeho instalaci?
ivosek7 - 20.8.2009, 07:43
Předmět:
Ladis napsal(a):
Nam maji elektromer zapojit zitra. Jenom se chci zeptat, museli jste byt pritomni pri jeho instalaci?

My jsme v době instalace elektroměru byli na dovolené, takže jsme pouze nahlásili p. Jiráskové z BAKu datum a čas instalace a oni se o to postarali.
boner - 21.8.2009, 08:08
Předmět:
Dobrý den,

Tušíte někdo jak je to s připojením k internetu a strukturou vnitřní sítě? Při předání bytu jsme k tomu žádnou dokumentaci nedostali. Děkuji
ivosek7 - 21.8.2009, 08:38
Předmět:
boner napsal:
Dobrý den,

Tušíte někdo jak je to s připojením k internetu a strukturou vnitřní sítě? Při předání bytu jsme k tomu žádnou dokumentaci nedostali. Děkuji
Co jsem zjišťoval, tak do každého bytu vede pouze telefoní linka-drát, takže jediná možnost je zatím zavést si do bytu ADSL od O2, ale díky neoptickým kabelům (investor šetří kde se dá) můžeme zapomenout na vyšší rychlost než 8 MBit/s, což po včerejším aktivování linky u nás v bytě technikem je reálně na 4,5 MBit/s. Již před rokem jsem vznesl požadavek na investora o možném zavedení UPC, aby mohli položit rozvody do rozkopané stavby, ale bylo mi sděleno, že investor to nebude financovat!!?? Přitom ulice Podkovářská a přilehlý projekt Nová Harfa je zasíťována od UPC, a internet z vlastní zkušenosti uspokojí svou rychlostí, spolehlivostí a hlavně cenou snad každého. Nehledě na to, že kabelová TV nespomaluje výkon internetu, jak je to u O2 ADSL. Ptal jsem se na stánku UPC a divili se, že to v našem projektu není (údajně do konce roku se možná pokusí nás připojit, ale moc tomu nevěřím). 275 bytů je pro ně zajímavé a zavedení linek prý zafinancují sami, ale je otázka vedení kabelů přes společné a jiné pozemky, ale to je na jinou diskuzi.

Jinak zavedení linky od O2 trvá 10-14 dnů od sepsání smlouvy a mají teď akční cenu 600Kč/měsíc na první rok což trochu vykompenzuje tu kvalitu. Jo, a nedával jsem si závazek na 24 měsíců u O2, co kdyby se v budoucnu UPC či jiný lepší poskytovatel objevil.
PQ - 21.8.2009, 08:43
Předmět:
boner napsal:
Dobrý den,

Tušíte někdo jak je to s připojením k internetu a strukturou vnitřní sítě? Při předání bytu jsme k tomu žádnou dokumentaci nedostali. Děkuji

Bohužel tuším/vím. Vnitřní síť není. Vůbec. Jsou jen rozvody STA a telefonní linky. Jediná současné varianta je ADSL, což je při jejich cenách jen pro marnotratníky. Už jsem se pídil, po alternativách a našel jsem například tuto variantu: http://www.rychlydrat.cz/?id=24 Jejich ceny začínají na 300 za 4Mbit, symetrický, 1:20. Bohužel bude nutné, aby se k tomu (budeme-li mít zájem) vyjádřilo společenství vlastníků.
boner - 21.8.2009, 10:04
Předmět:
Dik za info, je to trochu překvápko....osobně ale nejsem moc náročný takže mi adsl pohodlně stačí. O2 moc nemusím ....nadruhou stranu zkušenost s radiokomunikacema byla ještě otřesnější...Kabelová TV mne nezajímá, ale internet od UPC když časem bude.... bude fajn Very Happy
Pepazdepa - 23.8.2009, 11:21
Předmět:
Nepodařilo se Vám někomu náhodou zachytit zdarma WiFi podle http://www.praha9net.cz/ ? Na ul. Kolmá 6 je prý vysílač, nicméně mě se z domu 0 (959) žádný takový vysílač zachytit na notebook nepodařilo.
Je skutečně jediná možnost ADSL od O2? Děkuji za případné odpovědi.
Jana - 23.8.2009, 11:51
Předmět: adsl
co jsme tak zkusmo zjistovali, tak volny tam ma sve pokryti, tzn. bez pausalu za pevnou, nextra s pevnou, ale taky to udela, ma i pausal s nizsi agregaci pro hamouny Cool

predpokladam, ze s pevnou to udela kazdy poskytovatel adsl

pak musime jit do upc, to je uplne jiny kafe, at s tv tak i samozrejme internet
prazak - 24.8.2009, 08:47
Předmět:
sousedé,
díky za komentáře ke smlouvě, resp. k elektroměrům. teď bych s dovolením měl další dotaz na tip na kuchyňské studio? Wink
ivosek7 - 24.8.2009, 09:21
Předmět:
prazak napsal(a):
sousedé,
díky za komentáře ke smlouvě, resp. k elektroměrům. teď bych s dovolením měl další dotaz na tip na kuchyňské studio? Wink
Bylo mi přes moje známé doporučeno www.kuchyne-katalpa.cz

Byl jsem v Holešovicích na jejich pobočce a byl jsem s přístupem i s návrhy, které jsou zdarma spokojen. Maximální cenu za kuchyň jsem dopřeu řekl, a oni udělali návrh a maximální možnou výbavu kuchyně.
Mám pocit že mají do konce srpna slevu 20%.

Já bych si je osobně vybral, byl jsem v dalších 3 jiných studiích, ale tady jsem měl pocit, že mě nechtějí "oškubat". Nakonec mi kuchyň udělá známý stolář, takže nemůžu přímo z vlastní zkušenosti říct jak probíhá realizace, ale na Zličíně v projektu Cental Group dělali hodně kuchyní a prý byli všichni spokojeni.
Ladis - 25.8.2009, 06:03
Předmět:
Ahoj,

chci se zeptat, zda-li jste dostali při přejímce projektovou dokumentaci alespoň k nahlédnutí?? Nebo proti čemu se vlastně ta přejímka dělá, resp. s čím se reálné provedení srovnává? Máte kontakt na osobu, která je schopná poskytnout projektovou dokumentaci? Díky
Jana - 27.8.2009, 18:08
Předmět: tepla voda
SOS: vsem vam po nastehovani netekla tepla voda? na budiku na chodbe mame 20 stupnu a voda opravdu tece studena. mozna neco delame spatne... zapinali jste nekde neco nebo jste jen otocili kohoutkem v koupelne a tekla. diky
martye - 27.8.2009, 22:56
Předmět: Re: tepla voda
Jana napsala:
SOS: vsem vam po nastehovani netekla tepla voda? na budiku na chodbe mame 20 stupnu a voda opravdu tece studena. mozna neco delame spatne... zapinali jste nekde neco nebo jste jen otocili kohoutkem v koupelne a tekla. diky


tepla voda tiekla minimalne v baraku 7 Smile
a bez akychkolvek zasahov
Jana - 28.8.2009, 09:35
Předmět:
zvlastni, kdyz jsme prisli asi v pul sesty, netekla, asi 30 minut po tom, co jsem to sem napsala, tect zacla Smile
Jana - 28.8.2009, 14:49
Předmět:
Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci.
markulka.b - 2.9.2009, 12:32
Předmět:
Jana napsala:
Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci.


Tak nám v domě č.4 taky teplá voda neteče..už ste to nějak řešili?
HonzaB - 2.9.2009, 13:29
Předmět:
Jana napsala:
Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci.


V domě 10 není s teplou vodou problém. Teče stále a pořád. Její teplota je tak akorát. Není to na to, aby se člověk opařil. Vyloženě horká to taky není. Uvidíme, až bude bydlet víc lidí, jestli se to zlepší. Přece jenom teď chvilku trvá, než to doteče v trubkách.
HonzaB - 2.9.2009, 13:33
Předmět:
prazak napsal(a):
sousedé,
díky za komentáře ke smlouvě, resp. k elektroměrům. teď bych s dovolením měl další dotaz na tip na kuchyňské studio? Wink


Nám vyrábí kuchyň firma Emka (http://www.interierynaklic.info). Před pár lety dělali kuchyň rodičům, takže jsme na ně měli pozitivní reference. Nemůžu si stěžovat.

Výborný přístup měli i u Říhy (kuchyně Říha na Balabence), akorát kvůli našim velmi specifickým požadavkům se jejich cena dostala výše než v Emce.
HonzaB - 2.9.2009, 13:36
Předmět:
ivosek7 napsal:

Jinak zavedení linky od O2 trvá 10-14 dnů od sepsání smlouvy a mají teď akční cenu 600Kč/měsíc na první rok což trochu vykompenzuje tu kvalitu. Jo, a nedával jsem si závazek na 24 měsíců u O2, co kdyby se v budoucnu UPC či jiný lepší poskytovatel objevil.


Ve stejný den, co jsem O2 objednal mi volal od nich člověk a domluvil se mnou zapojení telefonu, což se uskutečnilo včera. Modem jsem měl na poště už v pátek. Celkem to od objednání netrvalo víc než 5 pracovních dní. Měřil jsem včera odpoledne rychlost na dsl.cz a vyšplhalo se to na 5Mbit. Za 600,- na měsíc celkem ideální.

K UPC - bavil jsem se o tom s investorem a co říkal, tak UPC přišlo cca v červnu, že by to chtěli natáhnout. To jim samozřejmě zatrhli a řekli, že měli přijít před půl rokem, kdy nebyla ještě hotová stavba. Ani se jim nedivím. Nechat si rozkopávat vpodstatě hotové baráky...
Jana - 2.9.2009, 16:10
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Jana napsala:
Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci.


Tak nám v domě č.4 taky teplá voda neteče..už ste to nějak řešili?


Jsem taky ze 4ky a pani z Ikonu mi rikala, ze to resi s Prazskou teplarenskou, ze to neni rozhodne normalni. Vysledovala jsem, ze to nejde v dobe, kdy maji pocit, ze tam nikdo neni, protoze to tece o vikendu a vecer. Nebydlime tam zatim, takze nemuzu zas az tak uplne zjistit, jak to je, ale zatim to takhle vychazi. Mozna je to proto, ze nas tam bydli malo... nevim. Ale slibila, ze to rychle vyresi.
RudyMatejka - 2.9.2009, 20:35
Předmět:
Ahoj vsem, ... zvazuju koupi bytu v projektu Dvur nad Rokytkou, ... muze mi nekdo, kdo uz bydli, rict kolik jsou poplatky (elektrika, atd. ...) za sluzby ... napr. byt 3+kk ... diky za pomoc ...
HonzaB - 2.9.2009, 21:36
Předmět:
RudyMatejka napsal:
Ahoj vsem, ... zvazuju koupi bytu v projektu Dvur nad Rokytkou, ... muze mi nekdo, kdo uz bydli, rict kolik jsou poplatky (elektrika, atd. ...) za sluzby ... napr. byt 3+kk ... diky za pomoc ...


Mě by to taky zajímalo. Bydlíme tu už přes týden a tuto informaci jsem zatím od nikoho nedostal.

Podmínkou přejímky byla platba 5000,- IKONu, takže hádám, že minimálně první měsíc se platí z toho.

Jsem zvědavý kolik to bude. Na bývalém podnájmu 2+kk, kde se platila i recepce, to bylo 3900,- za měsíc. Samozřejmě se to ale těžko dá srovnávat.
markulka.b - 3.9.2009, 09:27
Předmět:
Jana napsala:
markulka.b napsal(a):
Jana napsala:
Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci.


Tak nám v domě č.4 taky teplá voda neteče..už ste to nějak řešili?


Jsem taky ze 4ky a pani z Ikonu mi rikala, ze to resi s Prazskou teplarenskou, ze to neni rozhodne normalni. Vysledovala jsem, ze to nejde v dobe, kdy maji pocit, ze tam nikdo neni, protoze to tece o vikendu a vecer. Nebydlime tam zatim, takze nemuzu zas az tak uplne zjistit, jak to je, ale zatim to takhle vychazi. Mozna je to proto, ze nas tam bydli malo... nevim. Ale slibila, ze to rychle vyresi.


My tam taky ještě nebydlíme,jen děláme úpravy..a odpoledne prostě teplá voda neteče..v noci už údajně tekla i docela horká voda:-) tak uvidíme,co paní z Ikonu vymyslí..tak príma..a z jakého si patra,sousedko?
martye - 3.9.2009, 11:52
Předmět:
HonzaB napsal(a):


Ve stejný den, co jsem O2 objednal mi volal od nich člověk a domluvil se mnou zapojení telefonu, což se uskutečnilo včera. Modem jsem měl na poště už v pátek. Celkem to od objednání netrvalo víc než 5 pracovních dní. Měřil jsem včera odpoledne rychlost na dsl.cz a vyšplhalo se to na 5Mbit. Za 600,- na měsíc celkem ideální.



K O2: od kamarata, ktory je z O2 mam info, ze ustredna je 2km od nas, a teda kvoli tomu to nepojde viac ako 6Mbit za ziadnych okolnosti...ale zase za 600 korun to je ok asi
HonzaB - 3.9.2009, 12:01
Předmět:
martye napsal(a):

K O2: od kamarata, ktory je z O2 mam info, ze ustredna je 2km od nas, a teda kvoli tomu to nepojde viac ako 6Mbit za ziadnych okolnosti...ale zase za 600 korun to je ok asi


Na diskuzi k Zahradám někdo psal, že ústředna je na Palmovce, a že jim O2TV jede v pohodě.

Než si zařídíte O2, tak se dá chytit pár nezabezpečených WiFi. Přes jednu jsme několik dní serfovali Wink
HonzaB - 3.9.2009, 12:04
Předmět:
markulka.b napsal(a):
odpoledne prostě teplá voda neteče..v noci už údajně tekla i docela horká voda:-) tak uvidíme,co paní z Ikonu vymyslí..tak príma..a z jakého si patra,sousedko?


Teď je 13h a na desítce teplá voda teče. Musela se trochu nechat odpustit a po cca 30s nebyla úplně horká, ale to je asi normální. Holt je nás tu málo a voda necirkuluje, takže chladne v tubkách a než to těch pár pater doteče, tak to něco málo trvá.
ivosek7 - 3.9.2009, 13:32
Předmět:
HonzaB napsal(a):
ivosek7 napsal:

Jinak zavedení linky od O2 trvá 10-14 dnů od sepsání smlouvy a mají teď akční cenu 600Kč/měsíc na první rok což trochu vykompenzuje tu kvalitu. Jo, a nedával jsem si závazek na 24 měsíců u O2, co kdyby se v budoucnu UPC či jiný lepší poskytovatel objevil.


Ve stejný den, co jsem O2 objednal mi volal od nich člověk a domluvil se mnou zapojení telefonu, což se uskutečnilo včera. Modem jsem měl na poště už v pátek. Celkem to od objednání netrvalo víc než 5 pracovních dní. Měřil jsem včera odpoledne rychlost na dsl.cz a vyšplhalo se to na 5Mbit. Za 600,- na měsíc celkem ideální.

K UPC - bavil jsem se o tom s investorem a co říkal, tak UPC přišlo cca v červnu, že by to chtěli natáhnout. To jim samozřejmě zatrhli a řekli, že měli přijít před půl rokem, kdy nebyla ještě hotová stavba. Ani se jim nedivím. Nechat si rozkopávat vpodstatě hotové baráky...



Hm ještě zpět k UPC. Trochu mě zaráží přístup investora. Jasně, chápu rozkopávat baráky, když jsou hotové, je blbost, ale zamítnutí vychytralost investora. Když před více jak rokem neměli zájem (viz výše), tak teď se jim očividně nechce přebírat odpovědnost za "chybu", kterou tehdy udělali a nechávají to na nás, ať to řešíme my(družstvo vlastníků). Opravdu si připadám jak ve středověku, dnes i datové rozvody se standartně zavádí i na vesnicích v novostavbách, rozhodně se nikdo na nic neptá a nemyslí, a odvolává se na neschopnost projektantů, což mě osobně přijde jako skovávačka před normálním přístupem. Záleží teď na nás, jak se rozhodneme a do UPC půjdeme nebo ne. Ale přijde mi to opravdu plítvání naším časem. Ale co bychom nechtěli, vždyť vodoměry na zdi jsou absolutní výstřel designu a komfortu. Cool
HonzaB - 3.9.2009, 22:02
Předmět:
ivosek7 napsal:

Hm ještě zpět k UPC. Trochu mě zaráží přístup investora. Jasně, chápu rozkopávat baráky, když jsou hotové, je blbost, ale zamítnutí vychytralost investora. Když před více jak rokem neměli zájem (viz výše), tak teď se jim očividně nechce přebírat odpovědnost za "chybu", kterou tehdy udělali a nechávají to na nás, ať to řešíme my(družstvo vlastníků).


Já to teda vidím jako chybu UPC, které mělo přijít ve stadiu hrubé stavby a ne až po dokončení. Jinak jsme předtím bydleli v podnájmu na Rubešce II (3 roky staré u Nádraží Vysočany), která teda je na mnohem vyšší úrovni (standardy Duravit, kuchyň v ceně s žulovou deskou, regulace topení ...) a UPC tam taky není.


ivosek7 napsal:
Opravdu si připadám jak ve středověku, dnes i datové rozvody se standartně zavádí i na vesnicích v novostavbách, rozhodně se nikdo na nic neptá a nemyslí, a odvolává se na neschopnost projektantů,


WiFi nestačí? Opět, na Rubešce rozvody byly, ale byl na ně napíchlý místní poskytovatel DevelopTech (536,- Kč za 2Mbity) a nebylo možné je použít na vlastní síť. Mi osobně stačí WiFi router.

Jinak rozvody bylo možné nechat dodělat jako klientskou změnu za 30 tisíc Wink
Ladis - 4.9.2009, 14:51
Předmět:
Tak mam pocit, ze se tady ztraceji prispevky ... ze by nejaka cenzura? Surprised
martye - 5.9.2009, 21:24
Předmět:
Ako ste na tom s prijmom TV? ja mam obrovske problemy s multiplexom CT, takmer vobec to nejde...
Jana - 6.9.2009, 20:17
Předmět:
My odtacime cca 5 - 10 minut a voda je stale studena, jak jsem uz psala.
HonzaB - 7.9.2009, 12:51
Předmět:
martye napsal(a):
Ako ste na tom s prijmom TV? ja mam obrovske problemy s multiplexom CT, takmer vobec to nejde...


Dneska ráno nejela akorát Z1 a PublicTV, takže nic, co by mě nějak štvalo Smile Ostatní naprosto v pohodě. Je ale pravda, že zatím nebyl čas se dívat.
ivosek7 - 7.9.2009, 13:20
Předmět:
Nám jedou všechny stanice bez problémů, je pravda že o víkendu jsem byl pryč, ale po zapojení TV a naladění všech stanic, je obraz úpně bez problémů, nic se neseká prostě super od začátku co tu bydlíme (cca 4 týdny)
martye - 7.9.2009, 18:32
Předmět:
ivosek7 napsal:
Nám jedou všechny stanice bez problémů, je pravda že o víkendu jsem byl pryč, ale po zapojení TV a naladění všech stanic, je obraz úpně bez problémů, nic se neseká prostě super od začátku co tu bydlíme (cca 4 týdny)



tak to je divne, multiplexy 2 (prima nova a pod) a 3 (Z1 a Public) idu v pohode, ale multiplex 1, kde je CT a spol, mi vobec nejde (barak c. 7). tusite niekto, v com by mohla byt zrada?
HonzaB - 11.9.2009, 17:11
Předmět: Rozvody
Tak Z1 a PublicTV mi už jedou. Stěhovali jsme se sem z podnájmu, který je cca 500m vdušnou čarou, takže nechápu, že tyto 2 kanály jsou na jiném kmitočtu.

Jestli nebudete mít na baráku bordel v rozvodech.

Doporučuju všem zkontrolovat pojistky. My v tom máme totální bordel. Na seznamu je třeba 16 položek, ale jističe jsou očíslovány pouze po 15. Navíc ani jeden nesedí. Jističe pro myčku a pračku (chráněný obvod) jistí zásuvky v obyváku. Zásuvky v ložnici jsou napojené na jistič označený "Rezerva".

No děs. Přístí týden nám přijdou to spravit.
Pepazdepa - 12.9.2009, 22:12
Předmět: Re: Rozvody
HonzaB napsal(a):
Tak Z1 a PublicTV mi už jedou. Stěhovali jsme se sem z podnájmu, který je cca 500m vdušnou čarou, takže nechápu, že tyto 2 kanály jsou na jiném kmitočtu.

Jestli nebudete mít na baráku bordel v rozvodech.

Doporučuju všem zkontrolovat pojistky. My v tom máme totální bordel. Na seznamu je třeba 16 položek, ale jističe jsou očíslovány pouze po 15. Navíc ani jeden nesedí. Jističe pro myčku a pračku (chráněný obvod) jistí zásuvky v obyváku. Zásuvky v ložnici jsou napojené na jistič označený "Rezerva".

No děs. Přístí týden nám přijdou to spravit.


U nás pro změnu vodovodní baterie na samostatném WC "na červenou" pouští studenou a naopak. Po nahlášení vyslal BAK po 4 dnech "šéf instalatéra", který to prohlédl a slíbil, že do týdne přijde někdo, kdo prohodí přívodní hadičky. Navíc čekáme na nějakého guru z GEBERITu, poněvadž nám protékal záchod a odborníci z BAKu to vyřešili tak, že po pokrčení rameny uzavřeli přívod vody do WC. - Ale to už tak nějak patří k novostavbám... (Dům 0)
PS Pronikli jste někdo do systému, kdy je dům zavřený "na kouli" - hl. vchod? - Přes den, i když se dveře zavřou, tak jdou z venku bez klíče otevřít, ale večer už je to OK, tj. nejde to otevřít bez klíče. ???
HonzaB - 14.9.2009, 08:44
Předmět: Re: Rozvody
Pepazdepa napsal(a):
U nás pro změnu vodovodní baterie na samostatném WC "na červenou" pouští studenou a naopak. Po nahlášení vyslal BAK po 4 dnech "šéf instalatéra", který to prohlédl a slíbil, že do týdne přijde někdo, kdo prohodí přívodní hadičky.


Já si teda takové opravy (jako utopená zásuvka) dělám sám. Než se na ně spoléhat. Taky máme drobný problém s vodou a na opravu už čekáme 14 dní. Naštěstí je to jenom prkotina.

Jak moc musíte bouchat, abyste zavřeli dveře do bytu z venku bez klíče? Nám to jde hodně ztuha a opravdu musím dát pořádnou ránu. Udělat to někdy v noci, tak to vzbudí celý barák.
HonzaB - 14.9.2009, 14:11
Předmět: Re: Rozvody
HonzaB napsal(a):
Jak moc musíte bouchat, abyste zavřeli dveře do bytu z venku bez klíče? Nám to jde hodně ztuha a opravdu musím dát pořádnou ránu. Udělat to někdy v noci, tak to vzbudí celý barák.


Tak to prý stačí trochu promazat. Zkusím a uvidím Smile
HonzaB - 14.9.2009, 14:13
Předmět: Re: Rozvody
Pepazdepa napsal(a):
PS Pronikli jste někdo do systému, kdy je dům zavřený "na kouli" - hl. vchod? - Přes den, i když se dveře zavřou, tak jdou z venku bez klíče otevřít, ale večer už je to OK, tj. nejde to otevřít bez klíče. ???


Není na dveřích u západky takový mini přepínač? Co vím, tak něco takového existuje a má to stejný efekt.
HonzaB - 15.9.2009, 09:41
Předmět: Re: Rozvody
HonzaB napsal(a):
Není na dveřích u západky takový mini přepínač? Co vím, tak něco takového existuje a má to stejný efekt.


Tak je to tak. Není to u západky, ale na rámu dveří v místě západky. Není to moc vidět, ale je to tam Wink
Ricardo - 15.9.2009, 15:51
Předmět: Daň z nemovitostí
Zaslal: Včera v 19:23 Předmět: Daň z nemovitostí

--------------------------------------------------------------------------------

Zdravím všechny, co již bydlí. Uvažuji též o koupi bytu ve Dvoře, proto jsem si udělal "sondáž" do katastru nemovitostí a ke svému překvapení zjistil, že kromě věcných břemen (což mi na realitce vysvětlili) a zástavních práv (což se mi také pokoušeli vysvětlit, ale nepochopil jsem, proč je tam na stejnou částku zástavních práv několik na jedinou jednotku), mě překvapil poměr, ve kterém je k mnou lustrovaným bytům přiřazena ostatní plocha - např. k bytu 1+kk o výměře do 35 m je to více než 500 m venkovní plochy, cca 16-ti násobek rozlohy bytu, pro porovnání - více než 2 tenisové kurty !
Trefil jsem se zrovna do "blbého" bytu, nebo máte podobnou výměru ve výpisu z katastru i vy ostatní rezidenti? Jsem zvědav, jak se to promítne do výše daně z nemovitostí Sad
PQ - 15.9.2009, 20:38
Předmět: Re: Daň z nemovitostí
Ricardo napsal(a):
Zaslal: Včera v 19:23 Předmět: Daň z nemovitostí

--------------------------------------------------------------------------------

Zdravím všechny, co již bydlí. Uvažuji též o koupi bytu ve Dvoře, proto jsem si udělal "sondáž" do katastru nemovitostí a ke svému překvapení zjistil, že kromě věcných břemen (což mi na realitce vysvětlili) a zástavních práv (což se mi také pokoušeli vysvětlit, ale nepochopil jsem, proč je tam na stejnou částku zástavních práv několik na jedinou jednotku), mě překvapil poměr, ve kterém je k mnou lustrovaným bytům přiřazena ostatní plocha - např. k bytu 1+kk o výměře do 35 m je to více než 500 m venkovní plochy, cca 16-ti násobek rozlohy bytu, pro porovnání - více než 2 tenisové kurty !
Trefil jsem se zrovna do "blbého" bytu, nebo máte podobnou výměru ve výpisu z katastru i vy ostatní rezidenti? Jsem zvědav, jak se to promítne do výše daně z nemovitostí :-(

To je nejake divne, cely projekt ma cca 8000 metru ctverecnich. Kazdy byt by mel mit na spolecnych pozemcich stejny podil, tj. 1/275. pq
LuciaS - 15.9.2009, 22:33
Předmět:
Zdravím obyvatele dvora, taky uvažuju o koupi bytu v této lokalitě. Akorát mě docela mě děsí koupelna, tak bych vás chtěla požádat o první zkušenosti. Nevybavuju si, jestli je nějakým způsobem kromě okna odvětraná? Dnes jsem se dozvěděla, že dřevěná okna se musí každých 5 let znovu natírat, aby neztratili svoje vlastnosti Sad a tím pro mě trochu ztrácí kouzlo. Přemýšlím co s ním provede dennodenně kondenzovaná voda v koupelně v zimě..... některá dřevěná okna prý mají tendenci se kroutit. Taky se mi zdá vana a záchod hrozně malé... možná je to tím prázdným bytem, co myslíte vy po prvních zkušenostech? Díky moc
martye - 16.9.2009, 09:10
Předmět:
LuciaS napsal(a):
Zdravím obyvatele dvora, taky uvažuju o koupi bytu v této lokalitě. Akorát mě docela mě děsí koupelna, tak bych vás chtěla požádat o první zkušenosti. Nevybavuju si, jestli je nějakým způsobem kromě okna odvětraná? Dnes jsem se dozvěděla, že dřevěná okna se musí každých 5 let znovu natírat, aby neztratili svoje vlastnosti Sad a tím pro mě trochu ztrácí kouzlo. Přemýšlím co s ním provede dennodenně kondenzovaná voda v koupelně v zimě..... některá dřevěná okna prý mají tendenci se kroutit. Taky se mi zdá vana a záchod hrozně malé... možná je to tím prázdným bytem, co myslíte vy po prvních zkušenostech? Díky moc


s kupelnou si asi nepomozes. Niektore byty maju miesto len na vanu 160 cm, takze jedine rohovu tam dat:) WC je asi klasika, len je na moj vkus trochu prilis nizko...odvetrane to nie je nijak inak, co povazujem za chybu, uz teraz, ked tam je okno zatvorene, tak to nie je nic prijemne...
Ricardo - 16.9.2009, 14:08
Předmět:
Divné to vážně je, takže abych byl přesný, ve výpise z katastru je k bytové jednotce uvedeno přesně 843 m čtverečných ostatních ploch (zastavěná plocha a nádvoří).
Pokud platí Váš údaj 8.000 m (t.j např. 200m x 40m), pak by se tato plocha rozpočítala stejným dílem mezi pouhých 15 rezidentů......
HonzaB - 16.9.2009, 15:59
Předmět: Přehlášení dodávky medií
Jak jste řešili přehlášení dodávky medií, jak je to uvedeno v kupní smlouvě?

Nějak tam nevidím, o které dodávky se jedná. Nechápu, jestli je nutné nějak přehlašovat vodu či teplo, k tomu jsem nedostal žádný papír. Jediné, co mám nahlášené je samozřejmě eletrika, kvůli elektroměru.
PQ - 17.9.2009, 10:28
Předmět:
Ricardo napsal(a):
Divné to vážně je, takže abych byl přesný, ve výpise z katastru je k bytové jednotce uvedeno přesně 843 m čtverečných ostatních ploch (zastavěná plocha a nádvoří).
Pokud platí Váš údaj 8.000 m (t.j např. 200m x 40m), pak by se tato plocha rozpočítala stejným dílem mezi pouhých 15 rezidentů......


843 je jasně nesmysl. To dost slušná zahrada na rodinný dům a tu v projektu nemá nikdo, natož aby jich tam bylo 275. Pozemek projektu by musel být na ploše shodné se čtvercem o straně téměř půl kilometru a to není ani omylem.
Nevím, zda má smysl to řešit kvůli dani z nemovistosti. Domek se zahradou má v Praze fůra lidí a nevím o nikom, koho by tato daň tak ruinovala.
Pokud na to koukáš přes web, tak hoď odkaz.
PQ
PQ - 17.9.2009, 10:43
Předmět: sekání stropu
Máte někdo zkušenost se sekáním stropů v projektu? Potřeuji přesunout lustr v obýváku. Dá se do toho sekat dost hluboko? Čím jste štukovali? Je to vidět?

HonzaB: Jinak elektroinstalaci máme také prapodivně zapojenou. Zásuvka na digestoř je jištěná se světlama a jistič na digestoř jistí čert ví co. Opraví to bez sekání zdí?
Nic jsem nepřehlašoval, ale teď jsem díky Tobě znejistěl....

Díky.
pq
martye - 17.9.2009, 15:56
Předmět: Re: sekání stropu
PQ napsal(a):


Nic jsem nepřehlašoval, ale teď jsem díky Tobě znejistěl....

Díky.
pq


Nemam pri sebe kupnu zmluvu, kde je specifikacia zmluv uzatvorenych na dom, ale mam pocit, ze tam je aj zmluva o dodavke tepla a vody. Takze predpokladam, ze teplo a voda sa bude fakturovat na Spolocenstvi vlastniku jednotek, ktore to zaplati zo zaloh a potom rozpocita na jednotlive jednotky a tym padom netreba nic prehlasovat
martye - 17.9.2009, 22:57
Předmět:
btw, nemate niekto nahodou poruke zmluvy s Ikonom o sprave?
cumacek - 18.9.2009, 10:09
Předmět: přehlášení médií
v mailu od IKONu při předání bytu je informace, že jako vlastník přehlašujete pouze elektroměr. O ostatním byl sepsán zápis při předání o stavu médií a od tohoto okamžiku je to naše spotřeba.
Každý zaplatíme za svojí spotřebu podle měřičů, nikoliv rozpočítanou podle metrů či něčeho jiného....
Pepazdepa - 18.9.2009, 15:40
Předmět:
Zdravím všechny,
chtěl bych upozornit na jednu (další...) stavařskou chybku. Zkontrolujte si, pokud jste to samozřejmě již neudělali při technické přejímce nebo při předání klíčů, SKLON OPLECHOVÁNÍ. Samozřejmě voda má téci od domu a ne k němu nebo tvořit jezírka. Jde zejména o rizalit, asi obvykle v nejvyšším patře.
(Já to reklamoval už při technické přejímce, tento týden to "opravili" a budou muset znovu, protože sice vyměnili plech, ale neopravili sklon...)
Může to být do budoucna velmi drahé, protože voda nateče na fasádu a zničí ji, případně v horším případě voda zateče do fasády a zůstane tam...
BAK z toho radost nemá...
Nejlépe to otestujete, když vylejete na plech vodu. - Pokud zůstane = problém.

O sklonu terasy ani psát nebudu, dlažbu museli vysekat a položit znovu...

PS Díky Honzovi B za postřehy.
HonzaB - 22.9.2009, 08:23
Předmět: Re: sekání stropu
PQ napsal(a):
Jinak elektroinstalaci máme také prapodivně zapojenou. Zásuvka na digestoř je jištěná se světlama a jistič na digestoř jistí čert ví co. Opraví to bez sekání zdí?


Byli se na to dívat a zhodnotili, že je to zapojené dobře, že jenom tabulka je špatně napsaná. Slíbíli novou, ale nesplnili. Takže si asi udělám svoji. Než furt někde volat...

Bylo mi řečeno, že digestoř na jističi světel je standardní, že to tak prostě zapojují. Co já vím. Nejsem elektrikář. Asi je to teda OK.

Jenom jsem zjistil, že námi vybraná indukční deska i trouba jsou pouze na jednu fázi, 220V. Nevím teda, na co mi je ta trojfáze.
HonzaB - 22.9.2009, 08:29
Předmět: Vodáci
Kdosi si tady stěžoval, že má problém s vodou (konkrétně záchod), a že se nic okolo toho neděje. My máme taky menší problém s vodou a po X urgencích se nám vodáci ozvali.

Budou na stavbě určitě zítra (středa 23.9.), tak si zkuste přes BAK domluvit opravu.
HonzaB - 22.9.2009, 08:30
Předmět: Re: sekání stropu
PQ napsal(a):
Máte někdo zkušenost se sekáním stropů v projektu? Potřeuji přesunout lustr v obýváku. Dá se do toho sekat dost hluboko? Čím jste štukovali? Je to vidět?


My jsme nesekali, ale když nám montovali lustr, tak bez okolků zavrtali 5cm hluboko Smile. Nevypadalo to, že by při tom narazili na nějaké železo.
milanm - 22.9.2009, 10:48
Předmět:
Ahojte, skusil som kontaktovat oficialne UPC ohladom zasietovanie projektu po druhykrat. Prvykrat som skusal v case ked stavba nebola este dokoncena, ale neuspesne. O zasietovanie nemal zaujem ani BAK and UPC. Prisla odpoved:


Vážený pane,

dovolte, abychom touto formou reagovali na Váš e-mail ze dne 21.9.2009, týkající se kabelových rozvodů.

Prosíme Vás touto cestou o sdělení následujícícho údajů:

Jméno ulice

číslo popisné a orientační

město a PSČ

telefonické spojení

Tyto údaje budou předány příslušnému oddělení, které Vám do 60ti dnů zašle písemné vyjádření k možnosti vybudování kabelových rozvodů na Vaší adrese.

Děkujeme za Váš zájem o naše služby.

S pozdravem a přáním příjemného dne

A. Kodlová

operátor klientského centra
Ladis - 22.9.2009, 18:17
Předmět:
Dovolal jste se nekdo na tu nabidku z letaku na 8MBit O2 internet za 450,-?? Zkousim tam prubezne volat uz dva dny ale bez odezvy - jen vyzvani ...
HonzaB - 23.9.2009, 06:38
Předmět:
Ladis napsal(a):
Dovolal jste se nekdo na tu nabidku z letaku na 8MBit O2 internet za 450,-?? Zkousim tam prubezne volat uz dva dny ale bez odezvy - jen vyzvani ...


O2 má teď akci "surfování a stahování bez limitů na celý rok za speciální cenu 500 Kč měsíčně*", což, když se to vezme bez daně, je i míň.

Jenom já jsem si internet objednal týden před tím, co tato akce začala a mám to za 650 Sad
HonzaB - 23.9.2009, 06:40
Předmět:
Dnes ráno jezdí po "naší" cestě a přes roh parkoviště přes patník nějaky *** traktor. Vozí patníky na opravu chodníku, který rozkopali (u Harfy).

Fakt se s tím musí něco udělat, je potřeba přidat alespoň jeden sloupek u místa pro vozíčkáře. Tohle fakt nejde.

Takže, pokud budete mluvit někdo s BAKem nebo IKONem, tak jim to prosím připomínejte.
markulka.b - 23.9.2009, 07:21
Předmět:
Kterou cestu mysliš tou "naší cestou"? Very Happy
HonzaB - 23.9.2009, 07:23
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Kterou cestu mysliš tou "naší cestou"? Very Happy


Tu co chce Natrium darovat mestu - tzn. prijezdova cesta okolo domu 7 - 10 (pred zavorou).

Vpodstate parkoviste pred 9/10 slouzi pres den jako parkoviste k STK/Evidenci vozidel. A zaroven roh parkoviste (pres patnik) jako zkratka.
markulka.b - 23.9.2009, 08:16
Předmět:
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Kterou cestu mysliš tou "naší cestou"? Very Happy


Tu co chce Natrium darovat mestu - tzn. prijezdova cesta okolo domu 7 - 10 (pred zavorou).

Vpodstate parkoviste pred 9/10 slouzi pres den jako parkoviste k STK/Evidenci vozidel. A zaroven roh parkoviste (pres patnik) jako zkratka.

Ale jestli se nepletu,tak oni už ji darovali..takže pochybuju,že něco změní,když si budeme stěžovat..to je to samy,jako kdybychom chtěli zákaz parkovaní na této příjezdové cestě. Nebo ceduli pouze pro projekt nad rokytkou..na tech parkovacich stanich se neda zaparkovat,protoze tam parkuje spousta lidi,kteri jdou na tehnickou. Vcera sem tam rano stala a takhle tam zaparkovala 2 auta..
HonzaB - 23.9.2009, 09:01
Předmět:
markulka.b napsal(a):

Ale jestli se nepletu,tak oni už ji darovali..takže pochybuju,že něco změní,když si budeme stěžovat..to je to samy,jako kdybychom chtěli zákaz parkovaní na této příjezdové cestě. Nebo ceduli pouze pro projekt nad rokytkou..na tech parkovacich stanich se neda zaparkovat,protoze tam parkuje spousta lidi,kteri jdou na tehnickou. Vcera sem tam rano stala a takhle tam zaparkovala 2 auta..


AFAIK ještě ta cesta darovaná nebyla.

Je třeba možnost podmínit darování cesty umístěním značky "Obytná zóna", což by alespoň znemožnilo parkování mimo vyznačené místa pro stání.

Na druhou stranu si říkám, ať si tam parkují, lepší než jezdit po tom stěrku co je vedle a dělat rachot.

BTW stěrk se také řeší, parkoviště ale patří soukromé firmě Real Servis Východ, kterou vlastní jiná firma, tu jiná a ta je nějak napojená na Charouz Holding a všechny 4 mají sídlo v jedné budově Smile.
markulka.b - 23.9.2009, 10:31
Předmět:
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):

Ale jestli se nepletu,tak oni už ji darovali..takže pochybuju,že něco změní,když si budeme stěžovat..to je to samy,jako kdybychom chtěli zákaz parkovaní na této příjezdové cestě. Nebo ceduli pouze pro projekt nad rokytkou..na tech parkovacich stanich se neda zaparkovat,protoze tam parkuje spousta lidi,kteri jdou na tehnickou. Vcera sem tam rano stala a takhle tam zaparkovala 2 auta..


AFAIK ještě ta cesta darovaná nebyla.

Je třeba možnost podmínit darování cesty umístěním značky "Obytná zóna", což by alespoň znemožnilo parkování mimo vyznačené místa pro stání.

Na druhou stranu si říkám, ať si tam parkují, lepší než jezdit po tom stěrku co je vedle a dělat rachot.

BTW stěrk se také řeší, parkoviště ale patří soukromé firmě Real Servis Východ, kterou vlastní jiná firma, tu jiná a ta je nějak napojená na Charouz Holding a všechny 4 mají sídlo v jedné budově Smile.


ty ses teda informovanej:)..ja bych byla aspon pro,aby se na te prijezdove ceste nestalo..ale pochybuju,ze to nekdo bude resit Very Happy
susla - 23.9.2009, 12:22
Předmět:
Ladis napsal(a):
Dovolal jste se nekdo na tu nabidku z letaku na 8MBit O2 internet za 450,-?? Zkousim tam prubezne volat uz dva dny ale bez odezvy - jen vyzvani ...


na nekolikaty pokus jsem se dovolal, ale zvedl to nejaky kluk, ktery o zadne nabidce nevedel. Ze uz mu takto volalo vic lidi. Vypada to, ze je na tom letaku spatne cislo (volal jsem 773 139 636)...

Take jsem zkousel klientske centrum UPC. odpovedeli mi nasledujici: "Velice nás těší Váš zájem o naše služby. Na uvedené adrese však naše rozvody pro služby kabelové televize a Internetu nejsou vybudovány a v nejbližší době budovány nebudou. V tuto chvíli Vám proto můžeme nabídnou pouze služby UPC Direct (televizní příjem prostřednictvím satelitu)."
HonzaB - 23.9.2009, 13:35
Předmět:
markulka.b napsal(a):
ty ses teda informovanej:)..ja bych byla aspon pro,aby se na te prijezdove ceste nestalo..ale pochybuju,ze to nekdo bude resit Very Happy


Tož není mi to všechno lhostejné. Myslím, že se to řešit chce a bude. Vrátní (resp. ochranka) parkujícím řidičům spílá a prý už i vyhrožovali vypuštěním gum Very Happy No uvidíme. Určitě to takto nechceme nechat.
HonzaB - 23.9.2009, 13:38
Předmět:
Řešili jste už někdo zabezpečení sklepa? Současný stav mi nepřijde jako nejbezpečnější a chtěl bych dveře zabezpečit lépe.

Byl jsem se už ptát ve firmě Depros, kde mi nabídli mříž, která by se ale montovala z vnější strany. To bohužel nepovolil architekt. Zvenku nic, zevnitř cokoliv. Ve FABu (konkrétně firma Jakov) mi nabídli závoru, která by se namontovala zevnitř. Nevím, jestli je to to nejlepší řešení.

Máte už někdo nějaké zkušenosti s tímto?
markulka.b - 23.9.2009, 13:56
Předmět:
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
ty ses teda informovanej:)..ja bych byla aspon pro,aby se na te prijezdove ceste nestalo..ale pochybuju,ze to nekdo bude resit Very Happy


Tož není mi to všechno lhostejné. Myslím, že se to řešit chce a bude. Vrátní (resp. ochranka) parkujícím řidičům spílá a prý už i vyhrožovali vypuštěním gum Very Happy No uvidíme. Určitě to takto nechceme nechat.


Taky s tím souhlasím,aby tam neparkovali..ale kam se dovolat?nějaký vrátný jsou jak na baterky..pán otevíral každému,kdo se přiblížil k bráně..asi se nudil..
HonzaB - 23.9.2009, 14:26
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Taky s tím souhlasím,aby tam neparkovali..ale kam se dovolat?nějaký vrátný jsou jak na baterky..pán otevíral každému,kdo se přiblížil k bráně..asi se nudil..


Jak se odstěhuje BAK, tak se za bránu snad nikdo tak snadno nedostane.

Jak jsem psal, cedule "Obytná zóna" je řešení. V OZ lze parkovat jenom na vyznačených místech. Jak bude někdo parkovat mimo, vrátn volá na měštáky a ti si rádi přijedou vydělat Smile
martye - 23.9.2009, 16:20
Předmět:
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Taky s tím souhlasím,aby tam neparkovali..ale kam se dovolat?nějaký vrátný jsou jak na baterky..pán otevíral každému,kdo se přiblížil k bráně..asi se nudil..


Jak se odstěhuje BAK, tak se za bránu snad nikdo tak snadno nedostane.

Jak jsem psal, cedule "Obytná zóna" je řešení. V OZ lze parkovat jenom na vyznačených místech. Jak bude někdo parkovat mimo, vrátn volá na měštáky a ti si rádi přijedou vydělat Smile


Na druhej strane ta cesta je zbytocne siroka a az prilis to laka tam zaparkovat. Asi by mi nejak extremne nevadilo, keby sa to spravilo ako OZ a po jednej strane sa tam namalovali parkovacie miesta vyhradene pre rezidentov...
LuciaS - 23.9.2009, 21:08
Předmět:
lavka na metro:
Zdravim, dnes jsme volali na stavebni urad Prahy 9 a mluvili jsme s panem Kubalikem. Podle jeho slov by stavbu lavky na metro pripadne provadel Codeco, ale nepredpoklada, ze by to melo byt do 5 let Sad.
Ladis - 23.9.2009, 21:09
Předmět:
Ta zarovnana cesta skutecne posouva Dvur nad Rokytkou nekam na uroven sidliste na Cernem moste - tam timto stylem pomalu, ale jiste spejeme. Reseni vidim tez v OZ.
Jestlize by se mela vytvorit parkovaci mista na jedne strane - tak to uz muzeme rovnou zachovat stavajici stav - kdo by jako kontroloval, kdo je rezident a kdo z Harfy? To by asi nefungovalo dlouho. Nejlepe by bylo, kdyby zavory byly hned u vjezdu - pak by se jednalo skutecne o 'Dvur' s omezenym vstupem.
Uz jsem vznesl 'stiznost' na BAK i developera, bylo by dobre kdybyste udelali totez a treba se neco pohne ...
HonzaB - 23.9.2009, 21:41
Předmět:
Ladis napsal(a):
Nejlepe by bylo, kdyby zavory byly hned u vjezdu - pak by se jednalo skutecne o 'Dvur' s omezenym vstupem.


To by potom Natrium nemohlo tu cestu darovat mestu. Muselo by si ji nechat, resp. prevest na Spolecenstvi vlastniku. Ja vlastne taky nevim duvod, proc by se ta cesta mela davat mestu. Tak jako tak si budeme hradit udrzbu horni cesty, tak proc teda neudrzovat i tu spodni?

Nevim jestli se nas ale na to bude nekdo ptat Smile. BAK s timto IMHO nema nic spolecne. To je akce Natria.
HonzaB - 23.9.2009, 21:45
Předmět:
LuciaS napsal(a):
lavka na metro:
Zdravim, dnes jsme volali na stavebni urad Prahy 9 a mluvili jsme s panem Kubalikem. Podle jeho slov by stavbu lavky na metro pripadne provadel Codeco, ale nepredpoklada, ze by to melo byt do 5 let Sad.


Lávka by asi měla být součástí projektu Park Rokytka, který dle tohoto dokumentu (http://www.crestcom.cz/tiskove_stredisko/files/download/115/CODECO_Press_Kit_cerven_09.doc, strana 11) se začne "stavět" v roce 2010:

ČASOVÁ OSA REALIZOVANÝCH A PLÁNOVANÝCH PROJEKTŮ
2010 - Park Rokytka včetně cyklostezky a dráhy pro inline bruslení (sport, relaxace, odpočinek) – dokončení
LuciaS - 23.9.2009, 22:57
Předmět:
HonzaB napsal(a):
LuciaS napsal(a):
lavka na metro:
Zdravim, dnes jsme volali na stavebni urad Prahy 9 a mluvili jsme s panem Kubalikem. Podle jeho slov by stavbu lavky na metro pripadne provadel Codeco, ale nepredpoklada, ze by to melo byt do 5 let Sad.


Lávka by asi měla být součástí projektu Park Rokytka, který dle tohoto dokumentu (http://www.crestcom.cz/tiskove_stredisko/files/download/115/CODECO_Press_Kit_cerven_09.doc, strana 11) se začne "stavět" v roce 2010:

ČASOVÁ OSA REALIZOVANÝCH A PLÁNOVANÝCH PROJEKTŮ
2010 - Park Rokytka včetně cyklostezky a dráhy pro inline bruslení (sport, relaxace, odpočinek) – dokončení


No to tam sice je, ale na straně 14 píšou:

K. PARK ROKYTKA
Území KCD na jihu ohraničuje park Rokytka - ideální místo pro sport, odpočinek a relaxaci zaměstnanců kanceláří a budoucích obyvatel bytů v KOLBEN RESIDENCE. Parkem protéká stejnojmenná říčka lemovaná vzrostlými stromy. Rokytka prochází výraznou proměnou, kterou zastřešuje a financuje Hlavní město Praha s využitím fondů EU. Počítá se zde mimo jiné s vybudováním cyklostezky, dráhy pro inline bruslení či tenisových kurtů. Dokončení revitalizace parku se plánuje již v příštím roce.

a z toho jen plyne, že to má financovat a zastřešovat Hlavní město Praha a ne že by to oni stavěli (takové to počítá se.... kdyby to dělali oni, tak se tím určitě pochlubí a nepoužijí 3. osobu). Blbé je, že Praha o tom, že by za rok měli začít stavět nic neví Sad
HonzaB - 24.9.2009, 07:16
Předmět:
LuciaS napsal(a):
a z toho jen plyne, že to má financovat a zastřešovat Hlavní město Praha a ne že by to oni stavěli (takové to počítá se.... kdyby to dělali oni, tak se tím určitě pochlubí a nepoužijí 3. osobu). Blbé je, že Praha o tom, že by za rok měli začít stavět nic neví Sad


Buďme optimisti. K čemu by jim byla cyklostezka, kdyby se na ni neměli jak dostat? A plánované nákupní centrum by zase přišlo o hodně zákazníku od nás a z Harfy, když bysme se do něho neměli vhodný přístup.

Když se bavíme o tom rozvoji:

http://www.hypocentrum.cz/o-hypocentru/nase-projekty/byty/nova-harfa-3

Mezi Poděbradskou ulicí a bytovém komplexem bude vytvořen bulvár ve stylu širokých promenádních ulic Paříže.

Ono se naproti Harfy teď něco začalo dít. Finep se toho potřebuje zbavit, aby mohl začít stavět 3.etapu. Možná teda se snaží zatraktivnit lokalitu.
ivosek7 - 24.9.2009, 08:42
Předmět: Lávka a rozvoj okolí
Zde znovu dávám odkaz od Alevy

http://www.ceskatelevize.cz/program/10205037405-11.07.2009-01:05-24-z-metropole.html?online=1

Samotná reportáž začíná v čase 11:45:10 na hodinách ČT24 v černém rámečku vlevo dole. V čase 11:48:20 začínají hovořit o BCD Group a v čase 11:48:55 hovoří o přístupu a lávce na kolbenovu stanici metra ....

Bohužel nic co by potěšilo..........
rokytak - 24.9.2009, 08:57
Předmět:
HonzaB napsal(a):

Když se bavíme o tom rozvoji:

http://www.hypocentrum.cz/o-hypocentru/nase-projekty/byty/nova-harfa-3

Mezi Poděbradskou ulicí a bytovém komplexem bude vytvořen bulvár ve stylu širokých promenádních ulic Paříže.

Ono se naproti Harfy teď něco začalo dít. Finep se toho potřebuje zbavit, aby mohl začít stavět 3.etapu. Možná teda se snaží zatraktivnit lokalitu.


Tretia etapa je snad uz dokoncena a cakaju na stvrtu, ci nie? Co sa tyka bulvaru a ostatnych veci (klidova komunikace), to tiez uz vsetko existuje. Nepoznam cely Pariz, ale tamto mi ho rozhodne nepripomina.
LuciaC - 25.9.2009, 17:09
Předmět:
Daří se vám někomu komunikovat s IKONem ?? Zpočátku byli ochota sama a teď na naše podněty nikdo nereaguje. Poněkud mě nadzvedl zaslaný rozpis plateb ve kterém figuruje - ač malá - položka za úkli a úklid garáží. nevim jak u vás ale u nás teda nikdo neuklízí. Nevím na co se čeká... až se zaplní celé sidliště ?? to mi pak přijde nefér vůdči nám co jsme se stěhovali v srpnu. Sad
HonzaB - 6.10.2009, 16:29
Předmět:
Slyšel jsem, že už máme v DnR pár ukradených kol. Nevíte podrobnosti? Jakože jestli to bylo ze sklepa, předzahrádky nebo balkonu?

Na lepší zabezpečení sklepa jsem se tady už ptal, ale nikdo nereagoval. Možná nastal čas s tím něco dělat.
markulka.b - 8.10.2009, 13:47
Předmět:
HonzaB napsal(a):
Slyšel jsem, že už máme v DnR pár ukradených kol. Nevíte podrobnosti? Jakože jestli to bylo ze sklepa, předzahrádky nebo balkonu?

Na lepší zabezpečení sklepa jsem se tady už ptal, ale nikdo nereagoval. Možná nastal čas s tím něco dělat.


Tak o tom jsem nic neslyšela..ale ještě k tomu úklidu,nám sice ještě žádné rozpočítání nepřišlo..tabulka sice na dveřích visí,uklizečka vesele odškrtává úklidy..ale nikde to není vidět..ve výtahu bordel,na schodech bordel..nevim nevim..
boner - 8.10.2009, 14:18
Předmět:
HonzaB napsal(a):
Slyšel jsem, že už máme v DnR pár ukradených kol. Nevíte podrobnosti? Jakože jestli to bylo ze sklepa, předzahrádky nebo balkonu?

Na lepší zabezpečení sklepa jsem se tady už ptal, ale nikdo nereagoval. Možná nastal čas s tím něco dělat.
O ukradených kolech nic nevím... předzahrádky moc bezpečné nejsou ...upozorňuji zvlášť na ty malé cikáňata co se potloukají kolem a bydlí v zdevastované zahrádkářské osadě...UŽ SE K NÁM POKOUŠELI DOSTAT !!! a lezli nám na zahradu...(určitě je potřeba tlačit a zlikvidování té kolonie tam je největší bezpečnostní hrozba!!!!)

U sklepu bude myslím úplně stačit když budou všichni zavírat a zamykat přístupové dveře ke sklepům. Ostatní je na každém podle toho co kdo tam má cenného...uvnitř sklepa si muže dát každý co uzná za vhodné.(já tam mám čidlo bytového alarmu a kola řetězem ukotvená ke zdi)

Je potřeba už udělat schůzi vlastníků a domluvit se na úpravě kamerového systému(ten takto nic nechrání) a režimu v areálu. Zatím tam jezdí kdo chce(a to není moc dobré) a parkuje i mimo vyhrazená místa, což mi vadí daleko víc než parkovaní před branou. Je třeba si uvědomit, že areál je soukromém pozemek a je třeba ho užívat tak jak je určen a neparkovat na vozovce, ale jen na vlastním parkovacím stání.

Stání venku je problematické, jako veřejný prostor který má širokou komunikaci si tam dovedu volná parkovací stání představit. Chápu že to bude někomu vadit, ale najde se určitě stejně široká skupina lidí kteří mají dvě auta a ti další parkovaní uvítají a budou chtít naopak, aby se tam vyznačili(v Podkovářské jsou vyznačena stání i na chodníku). Argumentace, že to je naše se moc nechytá, ten pozemek nikdy nám nepatřil a patřit nebude takže tam muže parkovat kdo bude chtít.(dříve nebo později to pozemek města bude)
Odpůrcům parkovaní na příjezdové cestě doporučuji komunikovat s tou fabričkou co si tam dělá výjezd z areálu … ta by si to do požadavku na město mohla dát, protože ty parkující auta budou pravděpodobně bránit průjezdu kamionů.
V rámci společenství vlastníků pochybuji, že se dohodneme na společném stanovisku neboť z výše uvedeného vyplívá, že zájmy mohou být v tomto bodě protichůdné.

Mimochodem nemá náhodou někdo problémy se signálem T-mobilu ? Má to dost výpadky. Pokud ano tak to prosím u nich urgujte at ten signál posílí.Čím víc lidí je bude otravovat tím dříve to udělají.

Jo s tou kvalitou uklidu a nevynešeným košům mám taky trochu problém. Když už to platíme .... Evil or Very Mad
martye - 9.10.2009, 09:38
Předmět:
boner napsal:


Mimochodem nemá náhodou někdo problémy se signálem T-mobilu ? Má to dost výpadky. Pokud ano tak to prosím u nich urgujte at ten signál posílí.Čím víc lidí je bude otravovat tím dříve to udělají.


vodafone ma takisto dost blby signal, v strede baraku dokonca ziadny

boner napsal:

Jo s tou kvalitou uklidu a nevynešeným košům mám taky trochu problém. Když už to platíme .... Evil or Very Mad


treba urgovat IKON a nadavat im. Aj u nas v dome az po 6 (!) tyzdnoch konecne niekto aspon trochu uklidil garaz. bohuzial vsak nemam zmluvu s Ikonom a ani nepoznam nikoho, kto ju ma, tak sa s nimi neda poriadne argumentovat. Ak sa to nezlepsi, tka bude fajn presadzovat,a by sa za tieto mesiace nezaplatilo IKONu ani koruna. Ale treba im to stale hlasit.

Inak co sa tyka SVJ a zakladajucej schodze, vidim to dost blede, u nas v dome stale polovica bytov patri Natriu...
LuciaC - 12.10.2009, 18:26
Předmět:
Se signálem T-Mobile je to teda fakt žalostné. Stěžovala jsem si u operátora a bylo mi odpovězeno : Vámi hlášené potíže se signálem v ulici Jana Přibíka jsme prověřili. Potíže se signálem jsou dány výstavbou sítě. V současné době výstavbu nového vysílače v lokalitě neplánujeme. Požadavek byl předán na oddělení plánování výstavby sítě. Pokud si nás bude stěžovat více bude to pro ně určitě důvod se tím zabývat. Tak je bombardujte buď na webu nebo pošlete sms ve tvaru PORUCHA na 4603.
HonzaB - 16.10.2009, 09:50
Předmět: Zabezpečení sklepu
Pokud by měl někdo zájem o lepší zabezpečení sklepu, měl jsem zde na konzultaci pana Dvořáka z firmy Dvořák servis (jeho firma zde osazovala dveře). Sestavil mi nabídku na zabezpečení sklepových dveří sestávající se z

- pancéřování
- 5ti bodový zámek
- 2 vložky se sjednoceným klíčem
- výměna pantů
- kovový práh

Celkem je cena cca 14500,-.

V případě, že by se našlo více zájemců ve stejnou dobu (příští týden), bylo by možné domluvit množstevní slevy 5 - 10%.

V případě zájmu se obracejte přímo na firmu Dvořák Servis, telefon 284840373, web http://www.volny.cz/d-servis/
Evka - 20.10.2009, 20:25
Předmět:
Ahoj,
chtěla jsem se zaptat na to,jestli už topíte?Mě topení zřejmě nefunguje:-(
Taky na to jestli jste někdo řešil zálohu 5000,-,ktera byla od nás vybírána a měla být použita na úhradu služeb.Ve vyúčtování služeb bylo sděleno,že tyhle peníze nám budou vráceny při založení společenství vlastníků.Kdy to
,ale bude,když byty nejsou prodány??Není to zadržování peněz??
Taky úklid nestojí za nic!U nás je sice zapsáno,že se uklízelo,ale nikde to není vidět!!!
HonzaB - 21.10.2009, 12:48
Předmět:
U nas se podle cedule uklizelo na statni svatek 28.zari. Potom v jeden den pribyly 2 podpisy (jeden z toho tyden zpet). Dalsi podpis je za den evidentne nikdo v dome neuklizel.

Nam zatim vyuctovani neprislo. Sousedum ale ano a hodne je stve, ze Ikon chce penize za neodvedenou praci, takze se to snazi resit. Uvidime.
boner - 22.10.2009, 13:17
Předmět:
Ahoj,
dnes došlo k dalšímu pokusu o vloupání přes zahrádku. Zůstalo u rozbitého okna ....... pak se zřejmě vyplašili... ale takhle to dál nejde!

Musíme co nejrychleji řešit :

1) způsob zabezpečení objektu
- ta ostraha je tam mírně řečeno na nic!!! navíc kamerový systém je na místech která jsou nejméně zranitelná a tam kde je to nejvíc potřeba se muže jít „ostraha“ akorát jednou za pár hodin podívat.

2) Urgence a tlak na město, aby byla odstraněna ta ubytovna a zahrádkářská kolonie kde pochybné existence "bydlí"
(obojí už mělo být dávno zrušeno)

S touhle kvalitou pracovníků ostrahy a stavem okolí je nám houby platné, že jsme uzavřený hlídaný objekt.



Úklid už jsem řešil s ikonem před měsícem a oznámil jsem jim, že platit něco co nedělají nebudu. Říkali že zjednají nápravu, ale není to nikde znát.

rokytak - 26.10.2009, 19:35
Předmět:
Evka napsala:
Ahoj,
chtěla jsem se zaptat na to,jestli už topíte?Mě topení zřejmě nefunguje:-(
Taky na to jestli jste někdo řešil zálohu 5000,-,ktera byla od nás vybírána a měla být použita na úhradu služeb.Ve vyúčtování služeb bylo sděleno,že tyhle peníze nám budou vráceny při založení společenství vlastníků.Kdy to
,ale bude,když byty nejsou prodány??Není to zadržování peněz??
Taky úklid nestojí za nic!U nás je sice zapsáno,že se uklízelo,ale nikde to není vidět!!!


K tomu kureniu/topeni. Nam takisto nefungovalo, ale problem bol v tom, ze v skrini na chodbe nebolo otvorene, zabudli na to pri predavani bytu. Predpokladam, ze peniaze priamo nevratia, len budu zapocitane do prveho vyuctovania, bola to predsa zaloha. Ja na to svoje vyuctovanie stale cakam.
Jana - 31.10.2009, 23:15
Předmět: regulace topeni
Funguje vam regulace topeni? Mam vsude v byte radiatory na vlocku a stejne mi dva topi a hodne.
HonzaB - 2.11.2009, 10:55
Předmět: Re: regulace topeni
Jana napsala:
Funguje vam regulace topeni? Mam vsude v byte radiatory na vlocku a stejne mi dva topi a hodne.


Nechte si za cca 10000 namontovat automatickou regulaci topeni. Mame ted hezkou krabicku, na ktere si nastavime teplotu a kdyz je tepleji, tak se proste netopi. Hlavne se netopi, kdyz jsme v praci a doma nikdo neni.

Jedina podminka je, dostat k rozvodum topeni na chodbe elektriku. Snadne je to pro ty, co maji dvere hned vedle. Pro ty ostatni je to asi celkem neresitelna podminka.
neviditelny cernousek - 8.11.2009, 13:19
Předmět:
Zdravím všechny. Řešíte někdo ty platby IKONu v dopise ze 30.9. za služby spojené s údržbou? Je to pro mě nepochopitelné, když vybírali tu zálohu 5000, nemělo by se to čerpat z ní? Navíc se jedná o platby zpětně, od konce července do konce září.
díky
HonzaB - 9.11.2009, 11:52
Předmět:
neviditelny cernousek napsal(a):
Zdravím všechny. Řešíte někdo ty platby IKONu v dopise ze 30.9. za služby spojené s údržbou? Je to pro mě nepochopitelné, když vybírali tu zálohu 5000, nemělo by se to čerpat z ní? Navíc se jedná o platby zpětně, od konce července do konce září.
díky


Mám pocit, že tyto dopisy zasílali pouze dřívenastěhovaným. Resp. u nich začali a většina se začala ozývat, že se jim to nelíbí, že chtějí vědět, na co byla potom ta záloha. Mám pocit, že IKON přestal tyto dopisy dále rozesílat, protože my jsme se stěhovali koncem srpna a zatím jsme nic nedostali.
Osobně, kdyby mi to přišlo, bych to neplatil a počkal na ustavující schůzi.
neviditelny cernousek - 9.11.2009, 22:45
Předmět:
HonzaB napsal(a):
neviditelny cernousek napsal(a):
Zdravím všechny. Řešíte někdo ty platby IKONu v dopise ze 30.9. za služby spojené s údržbou? Je to pro mě nepochopitelné, když vybírali tu zálohu 5000, nemělo by se to čerpat z ní? Navíc se jedná o platby zpětně, od konce července do konce září.
díky


Mám pocit, že tyto dopisy zasílali pouze dřívenastěhovaným. Resp. u nich začali a většina se začala ozývat, že se jim to nelíbí, že chtějí vědět, na co byla potom ta záloha. Mám pocit, že IKON přestal tyto dopisy dále rozesílat, protože my jsme se stěhovali koncem srpna a zatím jsme nic nedostali.
Osobně, kdyby mi to přišlo, bych to neplatil a počkal na ustavující schůzi.


já jsem teda zaplatil jednu platbu z té větší faktury a dál to neřešil. takový základ alibismu, že nemůžou říct, že na to úplně kašlu
Jana - 9.11.2009, 23:18
Předmět:
neviditelny cernousek napsal(a):
HonzaB napsal(a):
neviditelny cernousek napsal(a):
Zdravím všechny. Řešíte někdo ty platby IKONu v dopise ze 30.9. za služby spojené s údržbou? Je to pro mě nepochopitelné, když vybírali tu zálohu 5000, nemělo by se to čerpat z ní? Navíc se jedná o platby zpětně, od konce července do konce září.
díky


Mám pocit, že tyto dopisy zasílali pouze dřívenastěhovaným. Resp. u nich začali a většina se začala ozývat, že se jim to nelíbí, že chtějí vědět, na co byla potom ta záloha. Mám pocit, že IKON přestal tyto dopisy dále rozesílat, protože my jsme se stěhovali koncem srpna a zatím jsme nic nedostali.
Osobně, kdyby mi to přišlo, bych to neplatil a počkal na ustavující schůzi.


já jsem teda zaplatil jednu platbu z té větší faktury a dál to neřešil. takový základ alibismu, že nemůžou říct, že na to úplně kašlu


no, nevim, jak vy, ale my prebirali byt nekdy koncem srpna a nic nam neprislo, az ted dopis s nejakym rozpocitanim sluzeb na metry a navrh fondu oprav, to prislo spolu s pozvankou a papirama k te schuzi
boner - 12.11.2009, 12:51
Předmět:
Zdravím,

dnes se chystá schůze vlastníků našeho domu.

Rád bych věděl jak se v ostatních domech stavíte k NEuzavření nové smlouvy s Ikonem a vybráním jiného dodavatele služeb???

Osobně nám už došla trpělivost s věčně ožralou a totálně neschopnou ostrahou(do dnes není ten člověk schopen registrovat které čísla domu v areálu jsou)

Úklid se sice maličko zlepšil, ale zdaleka nemá potřebnou úroveň.

…..a IKON se už ani nenamáhá reagovat na reklamace tohoto stavu a dělá mrtvého brouka.

Navrhoval bych odložit avízované uzavření nové smlouvy s ikonem a poohlédnout se po jiném správci.
Pokud se do konce roku jejich činnost radikálně nezlepší. Můžeme uzavřít novou smlouvu s novým dodavatelem služeb a stávající smlouvu okamžitě bez sankcí vypovědět.

Každý dům si muže sice vybrat samostatně svého správce ale z technického hlediska je jistě rozumné mít jednoho správce pro celý areál a proto tuto záležitost koordinovat.

……Prosím o rychlé názory tak aby se dala tato záležitost již dnes aktuálně řešit……

Děkuji
HonzaB - 12.11.2009, 12:54
Předmět:
My teda máme schůzi až 2.12. Těžko se tedy bude koordinovat nějaká změna smlouvy. Myslím si, že by se za čas měly sejít výbory všech domů a domluvit se mezi sebou. Dokud není v některých domech zvolený výbor (či jak se tomu říká), tak těžko cokoli dělat.
boner - 12.11.2009, 13:07
Předmět:
HonzaB napsal(a):
My teda máme schůzi až 2.12. Těžko se tedy bude koordinovat nějaká změna smlouvy. Myslím si, že by se za čas měly sejít výbory všech domů a domluvit se mezi sebou. Dokud není v některých domech zvolený výbor (či jak se tomu říká), tak těžko cokoli dělat.

Máte naprostou pravdu, je potřeba počkat až budou všechny výbory vlastníku najmenované.

Právě proto by bylo vhodné odložit prozatím uzavření nové smlouvy s ikonem a pak celou věc koordinovat.

Nic nás nenutí uzavírat tak jak je navrženo hned tuto novou smlouvu(pak se bude obtížněji vypovídat)...stávající smlouva uzavřená Natriem zůstává v platnosti dokud neuzavřeme novou smlouvu jako společenství vlastníků, nebo dokud jí nevypovíme.
martye - 12.11.2009, 13:26
Předmět:
boner napsal:
HonzaB napsal(a):
My teda máme schůzi až 2.12. Těžko se tedy bude koordinovat nějaká změna smlouvy. Myslím si, že by se za čas měly sejít výbory všech domů a domluvit se mezi sebou. Dokud není v některých domech zvolený výbor (či jak se tomu říká), tak těžko cokoli dělat.

Máte naprostou pravdu, je potřeba počkat až budou všechny výbory vlastníku najmenované.

Právě proto by bylo vhodné odložit prozatím uzavření nové smlouvy s ikonem a pak celou věc koordinovat.

Nic nás nenutí uzavírat tak jak je navrženo hned tuto novou smlouvu(pak se bude obtížněji vypovídat)...stávající smlouva uzavřená Natriem zůstává v platnosti dokud neuzavřeme novou smlouvu jako společenství vlastníků, nebo dokud jí nevypovíme.


Ahoj,

ja som v principe za tvoj napad. Mozno by bolo vhodne sa popytat aj v Zahradkach, ake maju skusenosti po roku s Ikonom a zistit od nich ceny, ake im Ikon ponukol.

Kazdopadne by podla mna v tej zmluve mali byt zahrnute aj sankcie voci spravcovi, ci uz to bude Ikon, alebo niekto iny.
martye - 12.11.2009, 13:28
Předmět:
boner napsal:
Zdravím,

dnes se chystá schůze vlastníků našeho domu.


Děkuji


posli potom pls info o tom, co sa tam dialo. Bojim sa totiz jednej veci a to tej, ze Natrium nas prehlasuje. U nas v dome totiz NAtriu stale patri dost vela bytov...
HonzaB - 12.11.2009, 17:04
Předmět:
martye napsal(a):
posli potom pls info o tom, co sa tam dialo. Bojim sa totiz jednej veci a to tej, ze Natrium nas prehlasuje. U nas v dome totiz NAtriu stale patri dost vela bytov...


Ono to bude asi velmi pravděpodobné. Známí bydlí v projektu, kde developerovi zůstává poměrně dost bytů a protože do toho nechce investovat ani korunu, tak blokuje svými hlasy všechny snahy o jakoukoli změnu nebo vylepšení.

Dle nadrokytkou.cz zbývá už "jenom" nějakých 45 bytů z 270, takže dle této selské logiky by Natrium většinu mít nemělo. Ovšem poměr bytů kde se po večerech svítí a kde je tma je spíš takový, že to vypadá, že 45 bytů je prodaných a zbytek volný Smile
PQ - 13.11.2009, 09:07
Předmět: schůze a správce
Určitě bych nehlasoval pro novou smlouvu s Ikonem. Nejlepší bude, pokud se po jednotlivých schůzích sejdou představitelé domů a ti pak uspořádají něco ve smyslu výběrového řízení. Trochu to zatlačí na ceny a bude lepší vyjednávací pozice na znění smlouvy.
pq
boner - 13.11.2009, 09:34
Předmět:
Takže řešení fungování společných prostor, plotu a doplnění kamerového systému a vyřešení nefunkční ostrahy se bude řešit na samostatném schůzy zástupců všech domů...... až budou ustanovena všechny společenství vlastníků.

Jinak je pravda někde uprostřed developer má poměrně dost bytů a opravdu tlačí na to, aby údržba nic nestála což se odráží v její kvalitě...na druhou stranu Ikon přiznává, že má problém s některými zaměstnanci kteří neprovádí úklid tak kvalitně a nejsou schopni rychle reagovat na reklamace.(bezpečáci nejsou jejich zaměstnanci, ale další najatá služba)
Ikon se dušoval, že celou věc vyřeší a další správa již bude probíhat na solidnější úrovni.
PQ - 18.11.2009, 10:54
Předmět: schůze
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera.
Dík.
pq
markulka.b - 18.11.2009, 14:21
Předmět: Re: schůze
PQ napsal(a):
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera.
Dík.
pq



My máme schůzi dnes a s nikým jsme se nedohadovali,kdo by eventuelne měl být ve výboru..nikoho z domu zatím neznáme:-)tak jsem na to zvědavá..taky by mě zajímalo,jestli jste řešili prodloužení smlouvy s Ikonem..apod..
martye - 20.11.2009, 14:36
Předmět: Re: schůze
PQ napsal(a):
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera.
Dík.
pq


ako to teda cele prebieha?
PQ - 26.11.2009, 10:34
Předmět: Re: schůze
martye napsal(a):
PQ napsal(a):
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera.
Dík.
pq


ako to teda cele prebieha?


Jak to probehlo u nas:
prislo dost lidi (majitele cca 85 % bytove plochy, vcetne "developerky"), vsichni ale byli hodne pasivni. Cele to probehlo pod taktovkou lidi z IKONu - vedli schuzi a nechali hlasovat o zalozeni spolecenstvi vlastniku, jeho vedeni, smlouve s Ikonem. Vsechna hlasovani byla schvalena 100% pritomnych, vcetne smlouvy s Ikonem (v puvodnim zneni). Za hodinu bylo po vsem.
pq
tajtrlik - 27.11.2009, 19:36
Předmět:
zdravim, tak jsem se dozvedel, ze v Zahradach uz Ikon zrusili, nebyli spokojeni se sluzbami, proste se vsim...
ondi - 29.11.2009, 13:43
Předmět: potencionální soused
Zdravím,

vážně uvažuji o koupi bytu v jedno v domů (resp. č.7). Podrobně jsem si přečetl celé fórum a mám takový dotaz. Je tu hodně zásadních věcí nedořešeno? Služby IKONu se zlepšili? Díky za nějaké info, snažím se být připraven na vše. Zítra si jdu byt pořádně prohlédnout.
HonzaB - 30.11.2009, 12:40
Předmět:
Máme ustavující schůzi ve středu a na předběžném setkání v garáži byl trochu problém vybrat lidi do výboru. Jak na jiných domech? Máte tam aktivisty, kteří se do toho hrnou? Máte ve výboru u někoho od developera?
martye - 30.11.2009, 16:27
Předmět:
HonzaB napsal(a):
Máme ustavující schůzi ve středu a na předběžném setkání v garáži byl trochu problém vybrat lidi do výboru. Jak na jiných domech? Máte tam aktivisty, kteří se do toho hrnou? Máte ve výboru u někoho od developera?


developer do vyboru nechce. P. Sykorova je tam vcelku pasivna, nema zaujem sa nejak montovat do spravy domu a dokonca je ochotna hlasovat za zvysenie prispevkov do fondu oprav (ak s tym suhlasia ostatni), co je vhodne vyuzit, lebo ved preco nenechat developera platit viac do toho fondu Smile
HonzaB - 7.12.2009, 21:34
Předmět: Platby
Zaplatitli jste všichni částky z evidenčního a výpočtového listu? Nezarazilo vás, že účet je jiný, než na který se posílala záloha 5000,- Kč? Ta se posílala na účet, o kterém psali, že se v budoucnu stane účtem SVJ.

Myslím si, že už to potom nikdo nevyúčtuje, když se to pošle na nějaký společný účet Natria.
markulka.b - 9.12.2009, 09:45
Předmět: Re: Platby
HonzaB napsal(a):
Zaplatitli jste všichni částky z evidenčního a výpočtového listu? Nezarazilo vás, že účet je jiný, než na který se posílala záloha 5000,- Kč? Ta se posílala na účet, o kterém psali, že se v budoucnu stane účtem SVJ.

Myslím si, že už to potom nikdo nevyúčtuje, když se to pošle na nějaký společný účet Natria.


My jsme to nezaplatili..nechame to vyuctovat z tech 5000Kč..rikali,ze se to zuctuje po novem roce,tak by nám treba neco vraceli nebo bychom doplaceli..pockame,az proste vyuctuji tech 5tis. Smlouvu sme podepsali na zaklade toho,ze zálaoha bude v nejbližších mesicich zuctovana..na schuzi se mi vysmali,že to je nesmysl..Takze sme to proste nezaplatili a nechame to zuctovat po konci roku
HonzaB - 10.12.2009, 16:53
Předmět: Re: Platby
markulka.b napsal(a):

My jsme to nezaplatili..nechame to vyuctovat z tech 5000Kč..rikali,ze se to zuctuje po novem roce,tak by nám treba neco vraceli nebo bychom doplaceli..pockame,az proste vyuctuji tech 5tis. Smlouvu sme podepsali na zaklade toho,ze zálaoha bude v nejbližších mesicich zuctovana..na schuzi se mi vysmali,že to je nesmysl..Takze sme to proste nezaplatili a nechame to zuctovat po konci roku


Vzhledem k tomu, že jsem se nedobrovolně přihlásil do výboru, tak do toho trochu víc vidím. Ty peníze na tomto účtě jsou potřeba, protože když tam nebudou, tak nebude z čeho v lednu zaplatit zálohy na teplo a vodu. Záloha 5000,- byla právě na zaplacení těchto věcí.
Po založení účtů SVJ budou peníze z dočasných účtů vyúčtovány.
Jana - 10.12.2009, 23:47
Předmět: zalohy
Chapu dobre, ze platite, respektive neplatite na zaklade jeste nejakych predpisu zaloh? My jsme totiz jenom dostali takovy ten rozpis, asi navrh zaloh vc. puvodniho prispevku do fondu oprav. Mam jeste cekat nejaky predpis? Nebo jste si to vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky.
HonzaB - 11.12.2009, 09:51
Předmět: Re: zalohy
Jana napsala:
Chapu dobre, ze platite, respektive neplatite na zaklade jeste nejakych predpisu zaloh? My jsme totiz jenom dostali takovy ten rozpis, asi navrh zaloh vc. puvodniho prispevku do fondu oprav. Mam jeste cekat nejaky predpis? Nebo jste si to vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky.


Dostali jsme evidenční (na barák) a výpočtový (na společné pozemky) list s předepsanými částkami.

Výše záloh na teplo a na vodu byla stanovena odhadem, nikdo samozřejmě nemůže dopředu vědět, kolik se protopí a spotřebuje vody.
martye - 11.12.2009, 15:55
Předmět: Re: zalohy
Jana napsala:
Chapu dobre, ze platite, respektive neplatite na zaklade jeste nejakych predpisu zaloh? My jsme totiz jenom dostali takovy ten rozpis, asi navrh zaloh vc. puvodniho prispevku do fondu oprav. Mam jeste cekat nejaky predpis? Nebo jste si to vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky.



IKON posielal tzv. evidencne listy, kde tato informacia bola. JE tu vsak problem s bytmi, kde boli zmluvy podpisane v srpnu a zari, o nich zatial Natrium C2 neposlalo info IKONu a preto nemohli vystavit tieto evidencne listy. Takze asi patris do tejto skupiny a dostanes to, ked sa NAtrium nejak rozbehne...
Jana - 12.12.2009, 03:56
Předmět: Re: zalohy
martye napsal(a):
Jana napsala:
Chapu dobre, ze ...vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky.



IKON posielal tzv. evidencne listy, kde tato informacia bola. JE tu vsak problem s bytmi, kde boli zmluvy podpisane v srpnu a zari, o nich zatial Natrium C2 neposlalo info IKONu a preto nemohli vystavit tieto evidencne listy. Takze asi patris do tejto skupiny a dostanes to, ked sa NAtrium nejak rozbehne...


jo, tak to bude presne ono, prebirali jsme v srpnu, diky!
LuciaS - 17.12.2009, 23:41
Předmět:
ahoj,
můžete mi prosím napsat svoje zkušenosti s internetem - poskytovatele připojení, s jakou rychlostí a za jakou cenu?

Díky, L.
Ladis - 19.12.2009, 15:15
Předmět:
Nekdo tady vyjednaval moznost bezdratoveho internetu - tusim s firmou rychlydrat ... Doslo k nejakem posunu??
HonzaB - 23.12.2009, 11:34
Předmět:
LuciaS napsal(a):
ahoj,
můžete mi prosím napsat svoje zkušenosti s internetem - poskytovatele připojení, s jakou rychlostí a za jakou cenu?


U centrálních rozvodů to nebude tak jednoduché, kabelovka tady není a brzo ani nebude, takže nezbývá nic moc jiného než O2. Já jsem se upsal na 2 roky, šlape to solidní rychlostí 5Mbit/s, takže si není na co stěžovat.
More - 3.1.2010, 15:56
Předmět: Změna správce??? - není se čeho bát, už to máme za sebou...
Ahoj,

Zdravím ze Zahrad. Byla jsem iniciátorem změny správce a moc vám doporučuji, pokud nejste spokojení, okamžitě začit jednat. Ušetříte si měsíce stresu. Jsme rádi, že jsme se odhodlali. Máme od ledna nového správce a určitě vám můžeme pomoci zrealizovat změnu. Není to tak hrozné, jak to vypadá.
Dále by se mohlo vyplatit mít pro oba projekty jednoho správce. Věřím, že bychom dosáhli úspor z rozsahu. Pokud vám mohu jakkoli pomoci, napište na domincovi@seznam.cz.
Určitě také doporučujeme založit stránky vašeho projektu, kde můžete sdílet veškeré informace. My je právě rozjíždíme a už nám to dost chybělo. Podívejte se na www.sousede-nadrokytkou.cz. Držím palce. Monika
HonzaB - 3.1.2010, 23:36
Předmět: Re: Změna správce??? - není se čeho bát, už to máme za sebou
More napsal:
Dále by se mohlo vyplatit mít pro oba projekty jednoho správce. Věřím, že bychom dosáhli úspor z rozsahu. Pokud vám mohu jakkoli pomoci, napište na domincovi@seznam.cz.


Momentálně není ještě ustanovené občanské sdružení, které se o společné věci bude starat. Jakmile bude, tak věřím, že se s vámi spojí a dojde k nějaké schůzce. Zatím na straně DnR není nikdo s kým by se o tomto dalo jednat.

More napsal:

Určitě také doporučujeme založit stránky vašeho projektu, kde můžete sdílet veškeré informace. My je právě rozjíždíme a už nám to dost chybělo. Podívejte se na www.sousede-nadrokytkou.cz. Držím palce. Monika


Jasně, ale takové webové stránky stojí peníze (min. doména a hosting). A o tom nemá nyní nikdo pravomoc rozhodnout. Já jsem podobné zatím založil pro náš dům (10) a pokud bude zájem, klidně je rozšířím na celý projekt.
HonzaB - 4.1.2010, 21:40
Předmět: HD kanály
Jste schopní na společnou TV anténu naladit HD kanály (Nova, ČT)? Kdesi jsem četl, že musí být rozvod patřičně upraven a nesmí obsahovat některé prvky.
HonzaB - 4.1.2010, 22:21
Předmět: Re: HD kanály
HonzaB napsal(a):
Jste schopní na společnou TV anténu naladit HD kanály (Nova, ČT)? Kdesi jsem četl, že musí být rozvod patřičně upraven a nesmí obsahovat některé prvky.


Ještě mi došlo, že na TV kartě, kde jsem dříve Novu HD naladil (jenom nešel obraz kvůli chybějícímu dekodéru), tak nyní nenaladím. Na vině jsou tedy na 99% rozvody STA.

Podařilo se mi vygooglovat, že za STA je zodpovědná firma Colsys (http://www.colsys.cz/cz-05reference-10current.php : Bytové domy Dvůr Nad Rokytou domácí telefon, STA, telefonní rozvody, silnoproudé instalace, veřejné osvětlení). Napsal jsem jim e-mail a uvidíme, zda odpoví. Nejspíš to potom zkusím hnát jako reklamaci.
PQ - 7.1.2010, 09:48
Předmět: Re: HD kanály
HonzaB napsal(a):
HonzaB napsal(a):
Jste schopní na společnou TV anténu naladit HD kanály (Nova, ČT)? Kdesi jsem četl, že musí být rozvod patřičně upraven a nesmí obsahovat některé prvky.


Ještě mi došlo, že na TV kartě, kde jsem dříve Novu HD naladil (jenom nešel obraz kvůli chybějícímu dekodéru), tak nyní nenaladím. Na vině jsou tedy na 99% rozvody STA.

Podařilo se mi vygooglovat, že za STA je zodpovědná firma Colsys (http://www.colsys.cz/cz-05reference-10current.php : Bytové domy Dvůr Nad Rokytou domácí telefon, STA, telefonní rozvody, silnoproudé instalace, veřejné osvětlení). Napsal jsem jim e-mail a uvidíme, zda odpoví. Nejspíš to potom zkusím hnát jako reklamaci.


Jsem z domu č. 6 a HD kanály (MPEG4) také nenaladím. Buď je špatný rozvod STA, nebo nevhodně směrovaná anténa (HD jde myslím z jiného vysílače, ale nejsem si jist). Pokud se vám firma ozve, dejte prosím vědět.
pq
HonzaB - 7.1.2010, 13:43
Předmět: Re: HD kanály
PQ napsal(a):
Jsem z domu č. 6 a HD kanály (MPEG4) také nenaladím. Buď je špatný rozvod STA, nebo nevhodně směrovaná anténa (HD jde myslím z jiného vysílače, ale nejsem si jist). Pokud se vám firma ozve, dejte prosím vědět.
pq


Zatím se neozvala. Zítra jim teda asi zkusím zavolat. Co jsem se dočetl, tak HD je na kanálu 64 a vysílá se ze Žižkova. Určitě je možné anténu natočit tak, aby chytala všechno.
martye - 15.1.2010, 11:54
Předmět: zmena dopravniho znaceni
Velkej casti ludi sa splni sen, vid priloha, prave to prislo z Ikonu:

Dobrý den,

v příloze Vám zasílám projektovou dokumentaci k dopravnímu značení v ul. J. Přibíka.

Začátkem tohoto týdne bylo investorem předáno paní Vojtové z MČP-9.
HonzaB - 19.1.2010, 10:43
Předmět: Re: HD kanály
PQ napsal(a):
Jsem z domu č. 6 a HD kanály (MPEG4) také nenaladím. Buď je špatný rozvod STA, nebo nevhodně směrovaná anténa (HD jde myslím z jiného vysílače, ale nejsem si jist). Pokud se vám firma ozve, dejte prosím vědět.
pq


Dostal jsem odpověď:

rozvody STA jsou sice připraveny na příjem kanálů v HD ,ale bohužel ve vaší lokalitě je signál příliš slabý (technik ho proměřoval). Proto zmiňovaná TV
karta tento kanál nevidí. HD kanál je zkušební, nelze ho reklamovat.
HonzaB - 20.1.2010, 11:26
Předmět: Daň z nemovistosti
Zdravím vlastníky,

už jste podali přiznání k dani z nemovitosti? Je nutné tam vypisovat všechny parcely, kterých jsme spoluvlastníci? Je to totiž dost dlouhý seznam a dohledat na katastru velikosti parcel bude fuška.

Slyšel jsem info, že to snad není nutné, že stačí jenom parcela pod domem, ale nechce se mi to riskovat.
martye - 20.1.2010, 15:07
Předmět: Re: Daň z nemovistosti
HonzaB napsal(a):
Zdravím vlastníky,

už jste podali přiznání k dani z nemovitosti? Je nutné tam vypisovat všechny parcely, kterých jsme spoluvlastníci? Je to totiž dost dlouhý seznam a dohledat na katastru velikosti parcel bude fuška.

Slyšel jsem info, že to snad není nutné, že stačí jenom parcela pod domem, ale nechce se mi to riskovat.


Dik za pripomenutie Smile
Volal som v tejto suvislosti na IKON (kedze spravca zvykne tieto priznania davat za SVJ), a tam nejak nikto netusi. Ide hlavne o to, ze (ak to chapem spravne), tak za pozemky v spoluvlastnictvi (co je pripad nasich spolocnych pozemkov) podava danove priznanie len 1 subjekt. Ucetni, ktora nas ma v IKONe na starosti, tam momentalne nie je, a bude az v pondelok...
HonzaB - 21.1.2010, 10:18
Předmět:
Takže je to tak, že do formuláře na daň z nemovitosti se dá pouze velikost bytu, pozemky nikoliv.
markulka.b - 25.1.2010, 12:38
Předmět:
HonzaB napsal(a):
Takže je to tak, že do formuláře na daň z nemovitosti se dá pouze velikost bytu, pozemky nikoliv.


Podle mých informací z Ikonu by si každý měl podat přiznání i z pozemků,kterých je spoluvlastník..nevím,jestli má někdo aktualnější info..
Gerardo - 25.1.2010, 13:01
Předmět:
markulka.b napsal(a):
HonzaB napsal(a):
Takže je to tak, že do formuláře na daň z nemovitosti se dá pouze velikost bytu, pozemky nikoliv.


Podle mých informací z Ikonu by si každý měl podat přiznání i z pozemků,kterých je spoluvlastník..nevím,jestli má někdo aktualnější info..


I já jsem obdržel info na finančním úřadě, že je potřeba specifikovat v přiznání všechny pozemky kde máme spoluvlastnický podíl. Bude to dost nepříjemné vypisovat všechny pozemky a ty podíly na nich....
HonzaB - 25.1.2010, 13:25
Předmět:
Gerardo napsal:
I já jsem obdržel info na finančním úřadě, že je potřeba specifikovat v přiznání všechny pozemky kde máme spoluvlastnický podíl. Bude to dost nepříjemné vypisovat všechny pozemky a ty podíly na nich....


Já jsem tam dneska byl, formulář jsem si nechal zkontrolovat a mám ho OK. Vyplnil jsem jenom část s bytem. Nevím ale co ten podivný status společných pozemků. Já si myslím, že si nás zkotrolujou a kdyžtak nám to opraví.
markulka.b - 25.1.2010, 13:37
Předmět:
HonzaB napsal(a):
Gerardo napsal:
I já jsem obdržel info na finančním úřadě, že je potřeba specifikovat v přiznání všechny pozemky kde máme spoluvlastnický podíl. Bude to dost nepříjemné vypisovat všechny pozemky a ty podíly na nich....


Já jsem tam dneska byl, formulář jsem si nechal zkontrolovat a mám ho OK. Vyplnil jsem jenom část s bytem. Nevím ale co ten podivný status společných pozemků. Já si myslím, že si nás zkotrolujou a kdyžtak nám to opraví.

Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?
HonzaB - 25.1.2010, 15:23
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.
markulka.b - 25.1.2010, 16:23
Předmět:
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.


nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila..
Ladis - 25.1.2010, 20:04
Předmět:
markulka.b napsal(a):
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.


nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila..
ahoj,
jak si zjistila vymeru jednotlivych parcel, na kterych mame spoluvlastnictvi? uvadela si tam i parcelu pro garazove stani?...
LuciaC - 26.1.2010, 09:13
Předmět:
Ahoj,
daňové přiznání je děsně jednoduché. Na ostatní plochy a zastavěné plochy se daňové přiznání nepodává, takže v přiznání vyplnítě jen byt a je hotovo. Cool Včera jsem to konzultovala na FÚ, takže informace z první ruky. Hodně zdaru !
markulka.b - 26.1.2010, 12:22
Předmět:
Ladis napsal(a):
markulka.b napsal(a):
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.


nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila..
ahoj,
jak si zjistila vymeru jednotlivych parcel, na kterych mame spoluvlastnictvi? uvadela si tam i parcelu pro garazove stani?...


Kdyz uz jsou informace z prvni ruky..ale pripadne sem si nasla vymeru jednotlivych pozemku na katastru a spocitala z toho svuj podil..
martye - 28.1.2010, 11:52
Předmět:
markulka.b napsal(a):
Ladis napsal(a):
markulka.b napsal(a):
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.


nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila..
ahoj,
jak si zjistila vymeru jednotlivych parcel, na kterych mame spoluvlastnictvi? uvadela si tam i parcelu pro garazove stani?...


Kdyz uz jsou informace z prvni ruky..ale pripadne sem si nasla vymeru jednotlivych pozemku na katastru a spocitala z toho svuj podil..


Len pre zaujimavost, kolko ti vysla dan z tych pozemkov?
Jana - 29.1.2010, 01:47
Předmět:
Tak my tam teda mame vsechny plochy a podil mame vycislen i s garazovym stanim, ostatni plochy a pozemky vysly na 11,- Kc, takze to asi jako urcite resit nebudu, delala mi to danova poradkyne.
markulka.b - 29.1.2010, 09:58
Předmět:
martye napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Ladis napsal(a):
markulka.b napsal(a):
HonzaB napsal(a):
markulka.b napsal(a):
Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky?


Ano.

Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém.


nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila..
ahoj,
jak si zjistila vymeru jednotlivych parcel, na kterych mame spoluvlastnictvi? uvadela si tam i parcelu pro garazove stani?...


Kdyz uz jsou informace z prvni ruky..ale pripadne sem si nasla vymeru jednotlivych pozemku na katastru a spocitala z toho svuj podil..


Len pre zaujimavost, kolko ti vysla dan z tych pozemkov?


Vyšla mi částka podobná 11Kč..plus minus..takže sem nakonec do priznani zadala pouze byt..udajne vse do 50kč je od daně osvobozeno..myslim,každý má podíl na společných pozemcích cca 10-15m2..
Gerardo - 29.1.2010, 11:01
Předmět:
Pozor!!

Dle §15, odst.4 zák. o dani z nemovitostí platí, že "Činí-li v obvodu územní působnosti jednoho správce daně daň z pozemků u poplatníka, který podle § 13a odst. 5 podává daňové přiznání za spoluvlastnický podíl na dani z pozemku nebo mu je vyměřena daň ve výši spoluvlastnického podílu na dani z pozemku z moci úřední, méně než 50 Kč, je daňová povinnost poplatníka u daně z pozemků 50 Kč".

Takže když to vyjde např. na 11 Kč tak se platí 50Kč dle výše uvedeného. To by měla daňová poradkyně asi vědět....
markulka.b - 29.1.2010, 11:06
Předmět:
Gerardo napsal:
Pozor!!

Dle §15, odst.4 zák. o dani z nemovitostí platí, že "Činí-li v obvodu územní působnosti jednoho správce daně daň z pozemků u poplatníka, který podle § 13a odst. 5 podává daňové přiznání za spoluvlastnický podíl na dani z pozemku nebo mu je vyměřena daň ve výši spoluvlastnického podílu na dani z pozemku z moci úřední, méně než 50 Kč, je daňová povinnost poplatníka u daně z pozemků 50 Kč".

Takže když to vyjde např. na 11 Kč tak se platí 50Kč dle výše uvedeného. To by měla daňová poradkyně asi vědět....


No,tak budu doufat,že mi FU připocita 50Kc..nekdo rika podat,nekdo ne..a když i na FU rekli,at se to tam nepise,tak nevim..kazdopadně,ja to tam nevypsala a nepřiznala:-) po konzultaci s danovou poradkyni..
Jana - 1.2.2010, 10:44
Předmět:
Gerardo napsal:
Pozor!!

Dle §15, odst.4 zák. o dani z nemovitostí platí, že "Činí-li v obvodu územní působnosti jednoho správce daně daň z pozemků u poplatníka, který podle § 13a odst. 5 podává daňové přiznání za spoluvlastnický podíl na dani z pozemku nebo mu je vyměřena daň ve výši spoluvlastnického podílu na dani z pozemku z moci úřední, méně než 50 Kč, je daňová povinnost poplatníka u daně z pozemků 50 Kč".

Takže když to vyjde např. na 11 Kč tak se platí 50Kč dle výše uvedeného. To by měla daňová poradkyně asi vědět....


No jasne, ale to by platilo podle me jen v tom pripade, pokud bych priznavala jenom tech 11 kc, ale pokud mam priznani jeste ze staveb, castka 50 kc minimalni dane je samozrejme prekrocena. Je to podle me jedno priznani, i kdyz jde o dva oddily, takze minimalni dan se nas netyka. Asi Smile
HonzaB - 4.2.2010, 14:44
Předmět: HD
Pěkně mě štve, že se nebudu moct dívat na olympiádu v HD, které se bude vysílat na Multiplexu 4. Jak jsem dříve psal, prý nemáme dostečný signál. Tomu se mi nechce věřit. Když jsem bydlel u Nádraží Vysočany, tak signál byl. Známí v Hrdlořezích v údolí signál mají také.

Není tady někdo, kdo by má třeba pokojovou anténu se zesilovačem? Pokud by to chytla tato anténa, tak se Colsys nemá na co vymlouvat.
jk - 4.2.2010, 17:03
Předmět: HD
Multiplexy 1,2 a 3 vysilaji ze Zizkova (vykon 32 kW) nebo z Cukraku (100 kW). Multiplex 4 vysila ze ctyr ruznych lokalit v Praze (Novodvorska, Olsanska, Vaclavska a Na Petrinach) o hodne slabsim vykonem max 2 kW Sad
Z toho usuzuji, ze mame na strese smerovou antenu bud na Zizkov nebo mozna na Cukrak a proto signal odjinud nechytneme. Nebo mame vsesmerovku, ale sigmal ze 4 je pro ni moc slaby.
Dle meho nazoru by reseni bylo pridat jeste jednu antenu na strechu pro multiplex 4 a pak to slucovacem pustit do STA.
Bydlel jsem drive na Podvinnem mlyne a tam jsme tez multiplex 4 meli.
HonzaB - 9.2.2010, 14:03
Předmět: Re: HD
jk napsal(a):
Dle meho nazoru by reseni bylo pridat jeste jednu antenu na strechu pro multiplex 4 a pak to slucovacem pustit do STA.
Bydlel jsem drive na Podvinnem mlyne a tam jsme tez multiplex 4 meli.


Poždál jsem o nacenění tohoto Colsys. Technik se mi ozve v 7. týdnu 2010. Olympiádu v HD tedy nestihneme. Budeme se stejně muset na výboru poradit, jestli do toho chceme vůbec investovat.
neviditelny cernousek - 12.2.2010, 11:58
Předmět:
Zdravím všechny, jakpak prosím probíhalo to vyúčtování topení? Jsem jeden z těch, který si neudělal čas. Ono teda dát o tom vědět tři pracovní dny předem taky neni nejvhodnější. Smile díky
HonzaB - 17.2.2010, 11:07
Předmět: Re: HD
HonzaB napsal(a):
Poždál jsem o nacenění tohoto Colsys. Technik se mi ozve v 7. týdnu 2010. Olympiádu v HD tedy nestihneme. Budeme se stejně muset na výboru poradit, jestli do toho chceme vůbec investovat.


Přeposílám odpověď: co se týká příjmu STA - Mux 4 je nutné přidání další antény na střechu a zhotovit novou kabeláž mezi anténou a hlavní stanicí v suterénu domu. Odhadované náklady cca 15 000,-Kč bez DPH.
kolysta - 17.2.2010, 16:26
Předmět: Re: HD
HonzaB napsal(a):
HonzaB napsal(a):
Poždál jsem o nacenění tohoto Colsys. Technik se mi ozve v 7. týdnu 2010. Olympiádu v HD tedy nestihneme. Budeme se stejně muset na výboru poradit, jestli do toho chceme vůbec investovat.


Přeposílám odpověď: co se týká příjmu STA - Mux 4 je nutné přidání další antény na střechu a zhotovit novou kabeláž mezi anténou a hlavní stanicí v suterénu domu. Odhadované náklady cca 15 000,-Kč bez DPH.


Mohu se zeptat, co to bylo za technika či firmu?
jk - 17.2.2010, 16:59
Předmět: Re: HD
HonzaB napsal(a):
HonzaB napsal(a):
Poždál jsem o nacenění tohoto Colsys. Technik se mi ozve v 7. týdnu 2010. Olympiádu v HD tedy nestihneme. Budeme se stejně muset na výboru poradit, jestli do toho chceme vůbec investovat.


Přeposílám odpověď: co se týká příjmu STA - Mux 4 je nutné přidání další antény na střechu a zhotovit novou kabeláž mezi anténou a hlavní stanicí v suterénu domu. Odhadované náklady cca 15 000,-Kč bez DPH.


To je divne, ze je treba tahat dalsi kabel do suterenu, kdyz uz tam jeden veden je. Ta nova antena by snad mela jit pripojit uz na strese. Pak si myslim, ze by se vyrazne snizila cena. Dostal jste detalnejsi naceneni?
HonzaB - 18.2.2010, 11:19
Předmět: Re: HD
kolysta napsal:
Mohu se zeptat, co to bylo za technika či firmu?


Jedná se o firmu Colsys, která má na svědomí rozvody nejen STA v DnR.

jk napsal(a):
To je divne, ze je treba tahat dalsi kabel do suterenu, kdyz uz tam jeden veden je. Ta nova antena by snad mela jit pripojit uz na strese. Pak si myslim, ze by se vyrazne snizila cena. Dostal jste detalnejsi naceneni?


Bohužel ne a sám tomu nerozumím. Tipuju, že na střeše není k dispozici napájení pro slučovač signálu. Můžete jej případně kontaktovat sám s více dotazy:

Aleš Trojan
Zást.ředitele Servisní a Technické divize
Vedoucí Servisu
trojan.a@colsys.cz
+420 312 278 225
+420 603 847 002
jk - 25.2.2010, 11:05
Předmět: Re: HD
HonzaB napsal(a):


Diky za kontakt, mluvil jsem s panem Trojanem a posleze i primo s technikem panem Tulackem, ktery to u nas promeroval. Sloucit uz na strese to nejde, protoze signaly by se v jednom kabelu "tloukly" neb jeden (stavajici) je o dost silnejsi. Proto je treba to vest samostatne az do suterenu, kde je vice prevodniku. V cene se jeste odrazi zalistovani kabelu.
Vseobecne to tam pry mame na prijem TV signalu horsi, protoze jsme v udolicku, navic utopeni za Novou Harfou Sad


Nám bylo sděleno, že by se signál na střeše mohl teoreticky sloučit se signálem z rádia a poslat ho "dolů" po jednom kabelu.
Ale průzkum na střeše ukáže, zda je to reálné.
Jana - 1.3.2010, 11:05
Předmět: vitr
Rada bych se zeptala, jestli vam pri tomhle vetru taky fouka meluzina v komine. Nam to skoro piska, huci urcite. Taky nam neco klepe v digestori, kdykoli se zvedne vitr. Jsou to docela rany, ale podle nas jsou opravdu primo z prostoru kominu digestore (nad motorem). A nemusi byt silny vitr jako dnes v noci. Kdybyste nekdo mel tip, co s tim, jestli je to vina zapojeni digestore nebo primo digestore treba.. Diky za informace. Nas napadlo, jestli to nemuze byt spatne namontovana zpetna zaklopka - ty rany, ze by ji vitr otevirat a ona, jak by se dovirala, mlatila by. Mame takovou tu digestor, co si ji muzete zapojit do komina, nebo si muze vzduch filtrovat sama a komin mit nemusite. My ji na komine mame. Diky jeste jednou.
HonzaB - 2.3.2010, 12:45
Předmět: Re: HD
jk napsal(a):
Nám bylo sděleno, že by se signál na střeše mohl teoreticky sloučit se signálem z rádia a poslat ho "dolů" po jednom kabelu.
Ale průzkum na střeše ukáže, zda je to reálné.


A tento průzkum provede Colsys? Na kterém domě?
HonzaB - 2.3.2010, 12:46
Předmět: Re: vitr
Jana napsala:
Rada bych se zeptala, jestli vam pri tomhle vetru taky fouka meluzina v komine. Nam to skoro piska, huci urcite. Taky nam neco klepe v digestori, kdykoli se zvedne vitr. Jsou to docela rany, ale podle nas jsou opravdu primo z prostoru kominu digestore (nad motorem). A nemusi byt silny vitr jako dnes v noci. Kdybyste nekdo mel tip, co s tim, jestli je to vina zapojeni digestore nebo primo digestore treba.. Diky za informace. Nas napadlo, jestli to nemuze byt spatne namontovana zpetna zaklopka - ty rany, ze by ji vitr otevirat a ona, jak by se dovirala, mlatila by. Mame takovou tu digestor, co si ji muzete zapojit do komina, nebo si muze vzduch filtrovat sama a komin mit nemusite. My ji na komine mame. Diky jeste jednou.


Také. Zpětnou záklopku máme, u její instalace jsem byl a je umístěná dobře. Klepat neklepala, ale meluzína slyšet byla.
Ladis - 2.3.2010, 16:34
Předmět:
To hučení větru je u nás taky dost slyšitelné. U digestoře to je prý způsobeno tím, že jsme si nenamontovali tu pěnu do komína, kterou všichni dostávali při předání bytu - je-li tam pěna, mělo by to přestat. Problém ale je, že u nás je ta meluzína dost slyšet i v koupelně a na WC ...
Jana - 2.3.2010, 18:14
Předmět:
No my v koupelne komin nemame, takze nam tam nema co hucet, ale na zachode by to v podstate taky mohlo byt slyset, je vedle kuchyne a ma odtah do stejneho komina. My tam taky tu penu nemame, protoze dle lidi, co nam montovali kuchyn, se to tam nevejde. Me hlavne stve to bouchani. Pripodobnila bych to k tomu, kdyz je doma mensi pruvan, co se meni, a mate jen privrene dvere a obcas se dovrou a bouchnou, ale nezavrou, takze vam nesouvisle pobouchavaji. Neco podobnyho se nam deje v digestori. Takovy nepravidelny bouchani. No nic, pujdu za kuchynarema, jen nechci, aby mi bourali zas podhled!!!
HonzaB - 3.3.2010, 15:56
Předmět:
Ladis napsal(a):
To hučení větru je u nás taky dost slyšitelné. U digestoře to je prý způsobeno tím, že jsme si nenamontovali tu pěnu do komína, kterou všichni dostávali při předání bytu - je-li tam pěna, mělo by to přestat. Problém ale je, že u nás je ta meluzína dost slyšet i v koupelně a na WC ...


V návodu k bytu bylo napsané, že pěna se má myslím každých 8 měsíců měnit. To mě dost pobavilo a netuším jak by se to v praxi řešilo. Ti co ji tam mají ji asi mají nasáklou všemi pachy a musí to být opravdu chuťovka. Ani bych se nedivil, kdyby to začalo nějak plesnivět.

V koupelně a na WC je to podle mě slyšet hlavně když si někdo jiný zapne odvětrávání. Protože nám to hučí i v době kdy venku nefouká a většinou to naráz přestane.
Jana - 3.3.2010, 23:43
Předmět:
Jo to znam, to je asi odtah ostatnich, protoze to je tak 5-10 % beznyho odtahu, kterej slysim ja, kdyz se u nas spusti. Ale to neni to, co slysim pri vetru, to je klasicka meluzina.

No moc bych chtela bourat podhled kazdych osm mesicu a menit nejakej zabordelenej chuchvalec. Fuj Smile
jk - 4.3.2010, 16:03
Předmět: internet
Mate nekdo konkretni napidku na pripojeni k internetu od Rychleho dratu? Je uz nektery dum rozhodnut vyuzivat jejich sluzby?
Ladis - 5.3.2010, 11:24
Předmět: Re: internet
jk napsal(a):
Mate nekdo konkretni napidku na pripojeni k internetu od Rychleho dratu? Je uz nektery dum rozhodnut vyuzivat jejich sluzby?


Tady je
markulka.b - 17.3.2010, 11:54
Předmět: Re: internet
Ladis napsal(a):
jk napsal(a):
Mate nekdo konkretni napidku na pripojeni k internetu od Rychleho dratu? Je uz nektery dum rozhodnut vyuzivat jejich sluzby?


Tady je


Tato nabídka je platná i pro jednotlivce nebo jen pokud se připojí "celý dům"..je tu někdo z domu č. 4, kdo o tomto připojení uvažuje?
los.petros - 1.2.2012, 11:29
Předmět:
Zajímalo by mě jaké máte zkušenosti, a názor, na nově vznikající III. etapu - Rezidenci nad Rokytkou.
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
Powered by phpBB2