www.novezahradnimesto.net

Jiné lokality - Daň z nemovitostí

Ricardo - 14.9.2009, 19:23
Předmět: Daň z nemovitostí

Zdravím všechny, co již bydlí. Uvažuji též o koupi bytu ve Dvoře, proto jsem si udělal "sondáž" do katastru nemovitostí a ke svému překvapení zjistil, že kromě věcných břemen (což mi na realitce vysvětlili) a zástavních práv (což se mi také pokoušeli vysvětlit, ale nepochopil jsem, proč je tam na stejnou částku zástavních práv několik na jedinou jednotku), mě překvapil poměr, ve kterém je k mnou lustrovaným bytům přiřazena ostatní plocha - např. k bytu 1+kk o výměře do 35 m je to více než 500 m venkovní plochy, cca 16-ti násobek rozlohy bytu, pro porovnání - 2 a půl tenisových kurtů !!
Už jste se někdo zajímal, jak se to promítne do výše daně z nemovitostí? Nejsem z Prahy a neznám místní koeficienty......

Fefi - 15.9.2009, 08:36
Předmět:

to prece neni mozny, kolik je v tom dome bytu? pokud jich je treba 20 tak byste museli mit barak minimalne na 10000m2 a to mi prijde jako trosku moc. nebyl to podil 500/neco? a ten podil je potreba aplikovat na cely pozemek, ktery je v prohlaseni vlastnika.

Nejsem si jist, ale za pozemek tam mame pakatel a za byt je to vice, takze ten koeficient k pozemku je nejspis nizsi. Hledal bych na strankach financniho uradu.

Alena Šmejkalová - 16.9.2009, 08:50
Předmět:

Poměr uváděný v katastru je poměr velikosti Vašeho bytu a plochy všech bytů v domě. Tímto poměrem se pak počítá Váš podíl na některých nákladech, tento podíl rozhoduje o síle Vašeho hlasu při hlasování na shromáždění ,určuje podíl na společných prostorách včetně pozemku a pod. Bývá to tak, že pokud má byt 35m tak poměr je 350/xxxx.

Ricardo - 16.9.2009, 15:01
Předmět:

Dotaz nesměřoval k podílu na zastavěné ploše samotného bytového domu, ale k ostatním plochám - je zcela v pořádku, že k bytu o velikosti 35 m je na výpise z katastru nemovitostí uvedena parcela - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 543 m čtverečných? - uvedeno skutečně takto v metrech, nikoli jako podíl.

Fefi - 16.9.2009, 16:06
Předmět:

Ricardo napsal(a):

Prosim o informaci, o jakou se jedna parcelu a katastralni uzemi, pripadne o jednotku a cislo bytu.

normalne pri nahlizeni do katatru v pohledu na jednotku ziskate info o podilu na spolecnych prostorech a ani tam neni na jake to je parcele, v budove zjistite na jaky je to parcele a porad tam neni rozmer a az na parcele zjistite rozmer parcely na ktere je cela budova se vsemi jednotkami.

Takze jednotka neni na parcele, ale v budove a ta je na parcele, pokud je tam nejaka chyba, tak spise v systemu nez na LV. predpokladam, ze na parcele o 543 m2 je cela budova. Peclive si to prohlednete a podivejte se treba i na jine budovy a jednotky.

BTW: NZM A ma na parcele 3091m2 budevu s c.p. 3250 a v ni cca 180 bytu - parcela:http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?typ=parcela&id=2944439101