www.novezahradnimesto.net

Nové Zahradní Město - Zahradní Město (P-10) - Analyza poplatku - vytah
alkonius - 6.4.2006, 13:35
Předmět: Analyza poplatku - vytah
Postupne bych rad uverejnil co nejdetailnejsi informace o kazdem radku poplatku a muzeme se bavit co dal s nimi, zda jsou adekvatni, co presne obsahuji, respective jake sluzby KO nakupuje a s jakou prirazkou nam je preprodava.

Kapitola 1 - Vytah

Mluvil jsem s velice ochotnym panem od vytahu Schindler, byl veci znaly a podal mi velmi detailni informace predevsim o povinnostech provozovatele o zarucnim a pozarucnim servisu.

Exclamation Provozovatel NEMA! ze zakona ani vyhlasky povinnost provadet pravidelne servisni prohlidky vytahu. Tato povinnost a odpovednost je na servisni organizaci vyrobce vytahu. V praxi to funguje tak, ze pokud provozovatel neplati poplatky stanovene v kontraktu, zrekne se servisni organizace zodpovednosti prave v dusledku poruseni podminek servisni umluvy. V tom pripade se o vytah nikdo nestara, a o problemu se uzivatele (resp. SV) NEDOZVI! drive, nez se na nekolik dni nejezdici vytah nepokusi zavolat servis primo (bez zapojeni spravni firmy) nebo tam nekdo neuvizne a servisni organizace jej odmitne vyprostit. (=neni to az tak neobvykly scenar, predevsim u novych instalaci)

Exclamation Z uzavreneho kontraktu pro NZM vyplyva, ze servis by se mel provadet 4x do roka (=tj. po trech mesicich)

Exclamation Krom bezne udrzby jsou na nasich vytazich navic v "pausalu" i mimozarucni prace (nikoliv vsak material)

Exclamation Jako modelovy vytah jsem vybral osobni, 8 zastavkovy vytah (typicky se vyskytujici v bloku B ve trech mistech)
U tohoto vytahu jse bezny servis za 5.200,- za kvartal, v tom vylepsenem pripade (mimozarucni prace zdarma) vychazi 6.000,- za kvartal

Exclamation Zaruka na vytah je standartni 2leta a bezi nam vicem mene od stejneho data (Zari 2005) Po tuto dobu jsou ZARUCNI opravy zdarma, a to jak po strance materialu, prace i vyjezdu. Zaruka se nevztahuje na zavady zpusobene extremnim pouzivanim, predevsim v dobach stehovani.

Exclamation Mimozarucni zasahy jsou z kontraktu zadarmo, ale material pouzity na techto zasazich je PLACENY!

Zavery

Na pocty lidi a tento typ vytahu byva bezne rozpocitavany poplatek ~80-90 kc na mesic, zalezi na obydlenosti partaji. Zbytek je kryti spolecnosti za pripadne vicenaklady za nahr dily (v dusledku vandalismu, nesetrnemu zachazeni, ...)

Nabizi se otazka, zda je toto kryti rizika vratne, zda tedy nakonci roku spravni firma dolozi, ze za vytah zaplatila tolik a tolik, za dily tolik a rozdil toho co sme zaplatili nam vrati. Nicmene nemame nastroj, kterym muzeme kontrolovat zda firma plati ci neplati za prohlidky. Na jednu stranu je treba aby firma vydelavala, ale na to ma polozku "spravni firma" nikoliv polozku "vytah"

Dale se nabizi moznost sdruzit tyto penize spolecne s fondem oprav, a cerpat dle potreby z jednech penez a to bez ohledu zda je to vytah, nebo opraveni kliky.

Prosim o diskuzi nad timto tematem


Mozna to rozebiram prilis ze siroka, ale telefonoval sem v zacpe a dalsi varianta byla poslouchat radio, tak sem radeji zavolal.
greticka - 6.4.2006, 14:24
Předmět:
Přijde mi, že chce někdo koupit další výtah Confused
lenkaii - 6.4.2006, 14:27
Předmět:
Výtah, je důležitý. Tady by se stálo pozepta i na reaKční doby servisu. Řekla bych že můžeme klidně platit zálohy zvlášt. provést vyúčtování a přebytky převést do fondu oprav. Jinak jsem se ptala na vyučtování. Ten duben je celkem běžný. Faktury od dodavatelů prý občas chodí za předchozí rok až během března
kerik - 6.4.2006, 15:17
Předmět:
Možná se ptám blbě, ale nevíte, zda v položce "za výtah" je zakalkulována i spotřeba elektrické energie výtahemě Nebo je to v položce elektřinač
MUSTANG - 6.4.2006, 15:33
Předmět:
pokud vytah nema vlastni hodiny (a to podle me skoro jiste nema = musely by byt prihlaseny na PRE, je to zbytecna prace) jednoznacne je jeho napajeni zapocteno v elektrine spolecnych prostor
Pevahu - 6.4.2006, 19:24
Předmět:
Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.
JoHnY - 6.4.2006, 21:33
Předmět:
Pevahu napsal(a):
Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.


podla toho co sa deje sa zacinam obavat aby toto nebola utopia Sad
lenkaii - 7.4.2006, 09:35
Předmět:
Pevahu napsal(a):
Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.

Bohužel firma je od toho aby generovala zisk. Není to charita. A je na nás abychom si pohlídali, že ho bude generovat jen z toho poplatku za správu a ne na náš učet z dalších plateb.
Banana - 10.4.2006, 10:03
Předmět:
Zjistil jsem, že spotřeba výtahu je u malého 3kWh a u velkého 5,5 kWh, takže si každý lehce spočítá kolik stojí jedno svezení. Very Happy Very Happy
Pevahu - 10.4.2006, 19:12
Předmět:
lenkaii napsala:
Pevahu napsal(a):
Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.

Bohužel firma je od toho aby generovala zisk. Není to charita. A je na nás abychom si pohlídali, že ho bude generovat jen z toho poplatku za správu a ne na náš učet z dalších plateb.


No mam s tim trochu zkusenost z jineho domu, kde fungovalo driv druzstvo a nyni taky spolecenstvi vlastniku. Spravni firma kazdy rok predava vyuctovani, kde je jednoznacne urceno, kolik, komu a za co se zaplatilo, jak jsou na tom ucty a jednotlive fondy. Rozhodne tam ale nemuze byt, ze na nove cipy jsme vybrali 20 a za nove cipy zaplatili 10 a zbytek je nas. Jedina cesta, jak spravni firma muze teoreticky tyto penize ziskat je ta, ze se s nejakym dodavatelem dohodne na pro nas nevyhodne cene a ten ji nasledne odskodni Smile a to je presne ten okamzik, kdy musime byt jak ostrizi.
lusvec - 10.4.2006, 19:32
Předmět:
To zní dobře. Bohužel náš případ je odlišný. KO a CG se dosud nezavázalo naprosto k ničemu a tedy ani k tomu že někdy nějaké vyúčtování předá. Takže můžeme být jako ostříži a sledovat jak chtěj například za chip 2kkč a za úklid 390 ale jsem trochu pesimista co se výsledku týče.
lenkaii - 10.4.2006, 21:42
Předmět:
lusvec: ale jo. V nějakém tom dopise byla zmínka o vyúčtování do konce dubna. Bohužel nebylo řečeno co se bude vyučtovávat a jak .-)
lusvec - 10.4.2006, 22:01
Předmět:
Ano i ne - oni píší že do května následujícího roku provedou vyúčtování - to je naprosto odlišné od toho co píše Pevahu.

Provedou vyúčtování může totiž znamenat papír kde bude napsáno zaplatils 10000, měls zaplatit 11000 doplať 1000.

Pevahu však zmiňuje "kde je jednoznacne urceno, kolik, komu a za co se zaplatilo, jak jsou na tom ucty a jednotlive fondy"
zbn - 19.4.2006, 11:38
Předmět: Re: Analyza poplatku - vytah
Díky Al. za dobrý přehled. Jednoznačně musí platit, že správní firma si bere za služby (včetně výtahu, ale i energie spol. prostor, úklid etc.) zálohy, které na konci roku vyúčtuje. Tak chápu vyúčtování v 03-04/2007, samozřejmě to může znamenat pře(nedo)platky pro nás.

Máte pocit, že KO se bude chovat jinak? Krátkodobou motivaci samozřejmě má, dlouhodobě riskují rozvázání smlouvy (tady jen doufám, že CG nepodepsal něco "nezrušitelného")

BTW. CG jako vlastník mnoha (většiny) bytů - a tudíž plátce ve prospěch KO - má v mnoha ohledech stejný zájem jako my, tj. aby služby byly co nejkvalitnější za co možná nejnižší cenu.
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
Powered by phpBB2