Ostatní - Smlouva o dílo x smlouva o smlouvě budoucí kupní Milan V. - 3.6.2005, 09:02 Předmět: Smlouva o dílo x smlouva o smlouvě budoucí kupní
Jelikož jsme tu už v nějaké diskusi narazili na to, jaký je rozdíl mezi těmito dvěma smlouvami, které CG se svými zákazníky uzavíral (zpočátku uzavíral ty smlouvy o dílo), dotázal jsem se jednoho právníka a zde je odpověď.
"Zásadní odlišnost je především v záruční době. záruční doba na zhotovení stavby (tj. při uzavření smlouvy o dílo) je podle ustanovení §646 odst. 3 občanského zákoníku tříletá. Pokud však nepořizujete byt formou smlouvy o dílo (tj. neobjednáváte si výstavbu bytu), nýbrž formou koupě bytu, na koupi bytu se pak vztahuje podle §599 občanského zákoníku pouze šestiměsíční doba, po kterou je možné reklamovat vady existující již při převzetí věci (tj. vady skryté)! Tu samozřejmě může prodávající dobrovolně prodloužit."
Což také CG udělal a tuto dobu prodloužil na ony 3 roky a oba typy smluv tak mají stejně dlouhou záruční dobu, takže právní důsledky jsou pro všechny zákazníky stejné, ač už podepsali jeden či druhý typ smlouvy ... Milan V. - 9.7.2005, 22:50 Předmět:
Získal jsem od jednoho právníka další vyjádření k tomuto tématu:
V praxi je daleko častější situace, že developerská společnost uzavírá s potencionálním budoucím nabyvatelem bytu nejprve smlouvu o smlouvě budoucí kupní a následně, poté, co je dům dokončen, i vlastní smlouvu kupní. Má to i logiku, kupuješ byt, nenecháváš si stavět byt. Pakliže bys byl majitelem pozemku, chtěl si na něm postavit dům a najal si stavební firmu, zde je pochopitelně na místě smlouva o dílo.
Co k tomu dodat dalšího ... !chin