Nápověda  •  Hledat  •  Možnosti  •  Kronika  •  Soubory  •  Nové příspěvky  •  Digests  •  Registrace  •  Přihlásit pro kontrolu soukromých zpráv  •  Přihlášení Kalendář  Kalendář út 6.1.2009 st 7.1.2009 čt 8.1.2009 manzele santafe007 pá 9.1.2009 so 10.1.2009 ne 11.1.2009 po 12.1.2009 Domovní řád NZM Jdi na stránku Předchozí  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Další Uživatelé prohlížející toto téma:0 registrovaných, 0 skrytých a 0 anonymních žádné Zobrazit následující téma Zobrazit předchozí téma Obsah fóra www.novezahradnimesto.net » LOKALITY » Nové Zahradní Město - Zahradní Město (P-10) » Domovní řád NZM Autor Zpráva JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3012 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 1.6.2006, 10:43  Předmět:   MKDD napsal: JoHnY napsal: MKDD napsal: Ještě k tématu předokenních žaluzií. Nevím jakým způsobem se montují zda na okno nebo se připevňují na fasádu domu, pokud by se připevňovali na okna, tak nemůže jít o problém s prušením pláště domu. A opět to věcí domluvy, pokud by byl nutný souhlas všech vlastníků, není v podstatě zapotřebí svolávat schůzi, dát použít písemné hlasování. myslim ze sa to montuje na fasadu. ale aj keby sa hlasovalo pisomne, neviem si predstavit ze by sa dalo dosiahnut 100% ucasti v nejakom rozumnom case, pri takom mnozstve ludi v SVJ... a ked tam bude byvat len jeden clovek ktory sa rozhodne ze bude robit problemy, co vobec nie je nepravdepodobne, tak maju vsetci ostatni smolu. To sa mi teda nezda velmi koser. Košér to možná není, ale takové znění zákona. Samozřejmě pokud by doslo k přehlasování má každý vlastní právo rozhodnutí společenstva u soudu a žádat nápravu. To je v zakone ze na rozhodnutia o zmene vzhladu domu musi byt 100% suhlas vlastnikov a neda sa to zmenit ani stanovami? Mimochodom nikde som to zatial nevidel definovane presne vsetky tie terminy, to si moze kazdy vysvetlit ako chce. Tym padom sa prakticky neda nechat si schvalit nic, lebo 100% suhlas alebo aspon ucast na hlasovani je podla mna cista utopia. To proste neexistuje. Vsak aha ako sa tu uz zacinaju ludia hadat a kazdy ma iny nazor a to sa este nic podstatne vlastne nezacalo riesit. Ak je to naozaj takto tak potom dakujem pekne... Nie je predsa logicke aby som sa musel domahat napravy na sude ked 1 clovek z 200 ludi nezahlasuje lebo sa mu proste nechce, alebo jeden hlasuje proti lebo chce urobit naschval. _________________ JoHnY    Lubos Podnájemník Založen: 1.5.2005 Příspěvky: 606 Bydliště: Nove Zahradni Mesto C Zaslal: 1.6.2006, 11:00  Předmět:   JoHnY napsal: Tym padom sa prakticky neda nechat si schvalit nic, lebo 100% suhlas alebo aspon ucast na hlasovani je podla mna cista utopia... Mne sa to tiez nezda, ale v tych vzorovych stanovach som nikde zmienku, ze by k niecomu bolo treba 100% hlasov, nenasiel. Vsade sa pise bud o absolutnej (t.j. nadpolovicnej) vacsine podielu zucastnenych, alebo vsetkych vlastnikov.    MKDD File moderator Věk: 33 Založen: 13.3.2006 Příspěvky: 916 Bydliště: NZM A Zaslal: 1.6.2006, 11:16  Předmět:  Citace zákona 72/1994 Zde je citace zákona 72/1994 Sb. kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům, okolo hlasování: §11 (3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. (4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby (Pozn. č. 6: § 85 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 83/1998 Sb.) a o změně stavby (Pozn. č. 7: § 54 a násl. zákona č. 50/1976 Sb.) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy (Pozn.č. 7a) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb.) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena. §13 (3) Vlastník jednotky nesmí provádát takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§ 17) uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních právních předpisů (Pozn. č. 7: § 54 a násl. zákona č. 50/1976 Sb.,) tím nejsou dotčena.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3012 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 1.6.2006, 11:25  Předmět:   Lubos napsal: JoHnY napsal: Tym padom sa prakticky neda nechat si schvalit nic, lebo 100% suhlas alebo aspon ucast na hlasovani je podla mna cista utopia... Mne sa to tiez nezda, ale v tych vzorovych stanovach som nikde zmienku, ze by k niecomu bolo treba 100% hlasov, nenasiel. Vsade sa pise bud o absolutnej (t.j. nadpolovicnej) vacsine podielu zucastnenych, alebo vsetkych vlastnikov. je to v §11 odst. 5 a §13 odst.3 toho zakona... konkretne v §13 odst.3 sa pise "Úpravy, jimiž se m ní vzhled domu, mže vlastník jednotky provád t jen se souhlasem všech vlastník jednotek." To si teda v praxi predstavit naozaj neviem. _________________ JoHnY    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3012 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 1.6.2006, 11:27  Předmět:   si ma predbehol ale ako vravim, neviem si to predstavit... a cim sa meni vzhled domu je podla mna tiez diskutabilne... _________________ JoHnY    Lubos Podnájemník Založen: 1.5.2005 Příspěvky: 606 Bydliště: Nove Zahradni Mesto C Zaslal: 1.6.2006, 12:03  Předmět:   Hm, jasne, tak toto som prehliadol a tym padom suhlasim, ze je to v praxi nerealizovatelne.    meiram Host Založen: 13.4.2006 Příspěvky: 133 Bydliště: NZM A Zaslal: 1.6.2006, 12:21  Předmět:   JoHnY napsal: MKDD napsal: JoHnY napsal: MKDD napsal: Ještě k tématu předokenních žaluzií. Nevím jakým způsobem se montují zda na okno nebo se připevňují na fasádu domu, pokud by se připevňovali na okna, tak nemůže jít o problém s prušením pláště domu. A opět to věcí domluvy, pokud by byl nutný souhlas všech vlastníků, není v podstatě zapotřebí svolávat schůzi, dát použít písemné hlasování. myslim ze sa to montuje na fasadu. ale aj keby sa hlasovalo pisomne, neviem si predstavit ze by sa dalo dosiahnut 100% ucasti v nejakom rozumnom case, pri takom mnozstve ludi v SVJ... a ked tam bude byvat len jeden clovek ktory sa rozhodne ze bude robit problemy, co vobec nie je nepravdepodobne, tak maju vsetci ostatni smolu. To sa mi teda nezda velmi koser. Košér to možná není, ale takové znění zákona. Samozřejmě pokud by doslo k přehlasování má každý vlastní právo rozhodnutí společenstva u soudu a žádat nápravu. To je v zakone ze na rozhodnutia o zmene vzhladu domu musi byt 100% suhlas vlastnikov a neda sa to zmenit ani stanovami? Mimochodom nikde som to zatial nevidel definovane presne vsetky tie terminy, to si moze kazdy vysvetlit ako chce. Tym padom sa prakticky neda nechat si schvalit nic, lebo 100% suhlas alebo aspon ucast na hlasovani je podla mna cista utopia. To proste neexistuje. Vsak aha ako sa tu uz zacinaju ludia hadat a kazdy ma iny nazor a to sa este nic podstatne vlastne nezacalo riesit. Ak je to naozaj takto tak potom dakujem pekne... Nie je predsa logicke aby som sa musel domahat napravy na sude ked 1 clovek z 200 ludi nezahlasuje lebo sa mu proste nechce, alebo jeden hlasuje proti lebo chce urobit naschval. Vubec bych se nebala toho, ze nam bude nekdo branit v porizeni si venkovich zaluzii. V dome A jsou nejen v ukazkovem byte.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3012 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 1.6.2006, 16:11  Předmět:   meiram napsal(a): Vubec bych se nebala toho, ze nam bude nekdo branit v porizeni si venkovich zaluzii. V dome A jsou nejen v ukazkovem byte. no vies, ale vzdy sa moze objavit nejaky exot... a co potom _________________ JoHnY    MKDD File moderator Věk: 33 Založen: 13.3.2006 Příspěvky: 916 Bydliště: NZM A Zaslal: 1.6.2006, 16:17  Předmět:   JoHnY napsal: meiram napsal(a): Vubec bych se nebala toho, ze nam bude nekdo branit v porizeni si venkovich zaluzii. V dome A jsou nejen v ukazkovem byte. no vies, ale vzdy sa moze objavit nejaky exot... a co potom Johny tak si zalužie nech namontovat dřív než začne fungovat SVJ te tvém domě, myslím že je zpětně nikdo nebudu chcít a hlavně moci demontovat    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3012 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 1.6.2006, 16:28  Předmět:   MKDD napsal: JoHnY napsal: meiram napsal(a): Vubec bych se nebala toho, ze nam bude nekdo branit v porizeni si venkovich zaluzii. V dome A jsou nejen v ukazkovem byte. no vies, ale vzdy sa moze objavit nejaky exot... a co potom Johny tak si zalužie nech namontovat dřív než začne fungovat SVJ te tvém domě, myslím že je zpětně nikdo nebudu chcít a hlavně moci demontovat no, jedine tak, ale tiez aby sa na mna niekto nepozeral nejak krivo kvoli tomu _________________ JoHnY    MKDD File moderator Věk: 33 Založen: 13.3.2006 Příspěvky: 916 Bydliště: NZM A Zaslal: 1.6.2006, 16:44  Předmět:   JoHnY napsal: MKDD napsal: JoHnY napsal: meiram napsal(a): Vubec bych se nebala toho, ze nam bude nekdo branit v porizeni si venkovich zaluzii. V dome A jsou nejen v ukazkovem byte. no vies, ale vzdy sa moze objavit nejaky exot... a co potom Johny tak si zalužie nech namontovat dřív než začne fungovat SVJ te tvém domě, myslím že je zpětně nikdo nebudu chcít a hlavně moci demontovat no, jedine tak, ale tiez aby sa na mna niekto nepozeral nejak krivo kvoli tomu S tím se budeš muset vyrovnat    alkonius Moderator Založen: 1.3.2006 Příspěvky: 953 Bydliště: NZM - B Zaslal: 14.6.2006, 12:34  Předmět:   Znovu na vcerejsi schuzce vyplaval domovni rad. Zkume ho oprasit a z nadhledem nekolikamesicniho souziti na NZM zkusme doplnit nebo souhlaist s jeho body _________________ http://www.alko.cz/images/found_way_out.jpg    lenkaii Starousedlík Věk: 34 Založen: 21.2.2006 Příspěvky: 1448 Bydliště: NZM C Zaslal: 14.6.2006, 12:48  Předmět:   Ono je něco jednoznačně dáno v zákoně. Jen je to řečeno dost obecně.. Takže by to chtělo, přesně formulovat. Žádné sankce tam být nemohou ale bude to podklad pro případné občanskoprávní/soudní spory SVJ/rušiči soužití. A opět, formulace spíš jako doporučení než přímé zákazy, i když ty si tam taky dokážu představit. Třeba kouření ve společných prostorách.    manzele Spolubydlící Věk: 58 Založen: 12.2.2006 Příspěvky: 277 Bydliště: Nové Zahradní město blok B Zaslal: 22.6.2006, 13:21  Předmět:   Milan V. napsal(a): S grilováním už máme také "dobré" zkušenosti ... Pán, co bydlí pod námi, se minulý týden rozhodl, že si něco dobrého ugrilují po shlédnutí televizních novin ... Skončili někdy před jedenáctou, člověk si nemohl ani vyvětrat na balkón, protože to šlo všechno do bytu. Ale co proti tomu může člověk dělat?!? Oni byli slušní, nijak nehlučeli, asi už přestal poslouchat ABBu , takže se to přesunulo pouze do roviny smradu a uzeného kouře v bytě ... Do té doby, dokud nebude fungovat ten domovní řád, člověk může pouze apelovat na slušnost těch lidí ... Je to všechno v jednom - hluk, zápach, kouř, atd. ... Jen mám obavy, že ten domovní řád bude jen napsaný, slušní lidé se jím budou řídit (oni se jím vnitřně řídí už teď) a těm ostatním to bude jedno. Nejsem samozřejmě proto tomu, aby byl napsaný a v skrytu duše doufám, že někteří si po přečtení třeba uvědomí, že jiným vadí i to, co oni pokládají za samozřejmé a myslí si, že to nikomu ani nemůže vadit (třeba to, že i když si kouří venku a na svém balkoně, tak že kouř může vadit sousedovi nekuřákovi na balkoně o patro výše)    lenkaii Starousedlík Věk: 34 Založen: 21.2.2006 Příspěvky: 1448 Bydliště: NZM C Zaslal: 22.6.2006, 13:40  Předmět:   Hlavně, když to bude v domovním řádu je to právně vymahatelné.. A soud může nařídit takovému neohleduplnému sousedovi, aby se zdržel jednání    MUSTANG Domácí Založen: 7.2.2006 Příspěvky: 755 Zaslal: 22.6.2006, 13:52  Předmět:   to proste nemuzes myslet vazne... to by byl konec jakychkoli sousedskych vztahu    lenkaii Starousedlík Věk: 34 Založen: 21.2.2006 Příspěvky: 1448 Bydliště: NZM C Zaslal: 22.6.2006, 13:58  Předmět:   Ale myslím, jsou lidé ohleduplní, jsou takoví na které platí domluva, na další důrazná domluva, ale bohužel na některé platí jen policie a soud.