| Autor |
Zpráva |
Lukas33
Bezdomovec
Založen: 15.10.2008
Příspěvky: 3
|
|
Ahoj,
mockrat dekujem sousedce za informace, uz mame rezervacni smlouvu:) Prosim jeste o jednu radu, je tu nekdo, kdo nemel hypoteku od Lexxusu? Ve smlouvach maji, ze musime mit od Hyposervisu, ale pry ten dodatek lze zrusit, ma nekdo zkusenosti co to stoji behani navic? Zatim co mne napada, tak katastr a odhad. A treba u toho odhadu, neni problem, aby to jiny odhadce odhadl na kupni cenu? Je jasne, ze Hyposervis nic neresi a odhad = kupni cena.
Moc dik za zkusenosti..
Lukas a Marketa
| Sousedka napsala:
|
Ahoj!
Takže hlavně si buďte vědomi toho, že Lexxus ty byty nemůže prodat, takže máte silnou vyjednávací pozici (už od března se prodává posledních asi 20 bytů). Co si nevynutíte před podpisem smlouvy, s tím pak budete mít velký problém. Takže pokud nejste ve velkém časovém presu, doporučila bych vám tlačit Lexxus přesně tam, kam chcete, abyste byli úplně spokojeni. Sama jsem udělala několik chyb a kdybych to mohla vrátit, tak bych byla o dost tvrdší. Zkrátka pokud je pro vás něco důležité, tak nic nepodepisujte, než vám to slíbí.
Co se týče agenta z Lexxusu, tak jsou všichni asi na nic. Nikdo se za vás prát nebude. Všechno, na čem se dohodnete, si nechte potvrdit písemně před podpisem smlouvy. Jinak vám pak budou tvrdit, že to není pravda.
V bytě už nejspíš nic měnit nemůžete. Až půjdete na přejímku (nebo ideálně už při prohlídce bytu), všechno si pečlivě zkontrolujte - hlavně zda nejsou poškrábaná okna, podlahy a další viditelné vady. S tím byste potom měli při reklamaci problém.
Co bych udělala jinak - tlačila bych víc na cenu, za každý nedostatek v bytě i ve smlouvě. Myslím si, že i elektroměr si můžete dohodnout, záleží, jaké máte nervy. Teď jsme např. zjistili, že každý z nás má podíl na vlastnictví silnic v objektu a město ty silnice nejspíš chtít nebude. To znamená další výdaje pro nás...
V SBKS jsme měnili jen ten elektroměr, jinak je to asi ok. Je to jednostranně napsaná smlouva, takže pokud máte právníka, tak by se asi dalo něco prosadit. Ale vy na byt čekat nebudete, takže rizika jsou asi minimální.
Co myslíte výdaji na zabydlení? Krom záloh (2+kk kolem 2000 Kč měsíčně plus zálohy na elektřinu, popř. TV, rádio...) jsme nic neplatili. Pokud budete chtít v bytě něco měnit (koupelna, podlahy, atd.), tak to budou výdaje navíc.
V současnosti není k projektu přiveden kabel UPC, s internetem je to zatím taky zajímavé (wifi nechytáme signál, je tu jen ADSL od O2 nebo Volny, ale trvá docela dlouho, než vůbec O2 přijede zapojit linku)... Ale to se časem vychytá.
Klidně se ptejte, už mě nic nenapadá.
Sousedka
| Lukas33 napsal:
|
Ahoj Všichni,
velmi zvažujeme koupi bytu na Rokytce (jsme téměř rozhodnuti), po přečtení všech trablí bychom přesto požádali o pár rad:
- doporučili by jste mi někoho z Lexxusu? Nebo je jedno, který "agent" na mne padne. Nebo si na někoho dát pozor:-)
- co by jste udělali jinak, kdyby jste si šli Rokytku kupovat nyni?
- SBKS - o jaké změny usilovat?
- krom ceny bytu (sklep, garáž) kolik jsou zhruba další nutné výdaje do zabydlení? Jen odhad(viz.slavný elektroměr)...
- na co si dát pozor?
Mockrát děkujem za váš čas...
Lukáš a Markéta
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
       |
|
vlacek
Kolemjdoucí
Založen: 20.4.2007
Příspěvky: 44
|
|
To Lukas33: My jsme si brali hypoteku od CMSS bez Hyposervisu (tehdy nemel smlouvu s CMSS). V te dobe ani nebyla soucasti kupni smlouvy podminka hypoteky od Hyposervisu.
Zkusenosti - odhad neni problem, novostavby jsou obecne vetsinou naceneny na jejich kupni cenu; behani navic to chce skutecne trpelivost, protoze Lexxus se rad zbavuje papirovani prave pres Hyposervis a makleri vetsinou nemaji patricne dokumenty (podpisove vzory, plnou moc, uz nevim co jeste) a musi je vzdy nekde najit. Asi jim taky trochu chybi vule... Tebou zmineny katastr a odhad na nich nastesti nezavisi  Rekl bych - jde to, ale dre to. Hyposervis to ma totiz vse pohromade (udajne).
Takze pokud se vam to vyplati, sel bych do toho. My jsme tim uspesne prosli. 
Vlacek |
|
|
|
|
|
|
| |
 |
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 205
|
|
| Ahoj, já mám taky ČMSS, nabídka Hyposervisu m nenadchla, dokonce rozesmála, vše šlo celkem hladce,jj musela jsem se o to starat sama, ale nějak mi to nevadilo...ČMSS mi doporučila odhadce, běhání na katastr....ale jsem ráda, že nemám klasickou hypotéku.Tehdy se mi všichni smáli, před 2 lety, že jsem blázen, že stavebko je blbost, ale já věděla své a ted se směju já.Přeju hodně štěstí!!! |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Ahoj, my mame hypoteku od Volksbank, bez Hyposervisu. Dostali jsme lepsi urokovou sazbu nez pres Hyposervis a navic Volksbank tuhle vystavbu financovala, takze po nas nechteli vubec zadne dokumenty.
Predtim jsme zvazovali hypo i od jinych bank a odhadce vetsinou doporuci, nebo i posle banka (klient to plati-myslim, ze to loni bylo asi 4-5000 Kc) a i s vyrizenim ostatnich dokumentu poradi. Takze pokud vas to vyjde lip, urcite bych do toho sla. Hyposervis me celkove vubec nenadchnul, spatne jednani, trochu neschopnost a rozhodne si clovek nepripada, ze by mu nabizeli neco lepsiho. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Akim
Kolemjdoucí
Věk: 31
Založen: 1.5.2007
Příspěvky: 46
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou - dům č. 2
|
|
| Hoj já si našel sám hypo přes GE Money a protože to je partner Hyposervisu tak jsem si nechal všechno zařídit přes Hypos. A super. Jak servis, tak slevy na různý poplatky atd... |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
Eva
Kolemjdoucí
Založen: 14.5.2008
Příspěvky: 66
|
|
Ahoj,
prave v radiu rikali o revitalizaci ve stredni casti Rokytky. Bude to stat 11mil, z toho 9mil pujde z fondu EU. Predpokladany termin dokonceni je jaro 2010..tak to je docela za dlouho. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Vlašan
Bezdomovec
Založen: 30.9.2008
Příspěvky: 4
|
|
Ahoj,
od patka mam problem s digitalnim prijmem Novy a Primy. Vubec je nemuzu naladit. Do patku fungovaly bez problemu. Zkousel jsem uz asi 3x ladit a stale nic. Nevite nahodou nekdo proc? Prestali je vysilat ci co? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
kolysta
Master moderator
Věk: 34
Založen: 28.11.2006
Příspěvky: 1183
Bydliště: NZM D - sever
|
|
| Vlašan napsal(a):
|
Ahoj,
od patka mam problem s digitalnim prijmem Novy a Primy. Vubec je nemuzu naladit. Do patku fungovaly bez problemu. Zkousel jsem uz asi 3x ladit a stale nic. Nevite nahodou nekdo proc? Prestali je vysilat ci co?
|
neprestali
jen se zmenila polarita vysilacu a jednotlive kanaly se preskupily do novych siti
stare multiplexy zmizely
vice info na www.digizone.cz
je treba otocit antenu o 90 stupnu a preladit set-top-box |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
PD
Kolemjdoucí
Založen: 5.8.2008
Příspěvky: 24
|
|
| Katka napsala:
|
Ahoj sousedé. Mám prosbu -je tady nekdo, kdo ma stejny byt - 2+kk, ve kterém je místo pro kuchynsky kout se zkoseným rohem, vedle kterého už téměř začíná okno.
Kdyby mi nekdo poslal fotky toho, jak se mu podarilo vyresit kuchyn v tomto mini prostoru, byla bych mu moc vdecna.
email - katerina.bitomska@centrum.cz
predem moc diky
|
Ahoj, nevím, jestli už není pozdě, měli jsme podobnej problém, vyřešili jsme jej takto:
Fotky kuchyně - Novostavba Vysočany, 5. kuchyně v seznamu odshora.
Ještě budeme malovat stěnu za linkou nebílou:) vodoodolnou barvou, ale to už je detail.
Hth,
p. |
|
|
|
Naposledy upravil PD dne 4.11.2008, 11:20, celkově upraveno 1 krát. |
|
| |
|
|
Aleš B.
Bezdomovec
Založen: 2.10.2008
Příspěvky: 6
|
|
STA se otáčí špatně Navíc s polarizací problém není, Multiplex 1 funguje, a taky jsme pokryti kromě Žižkova (vertikální polarizace) i Cukrákem, který doplňuje horizontální polarizaci. Navíc Cukrák má 3x větší vyzařovaný výkon. Takže natočení antény na střeše by v Praze mělo být celkem jedno. U nás (dům č.3) nedávno byla firma, která vybrané digitální kanály pustila do rozvodů. Bohužel asi nebyli úplně fundovaní a pustili tam jen tehdejší stav, nebyli schopni předvídat měsíc dopředu...Pro nás to znamená je znovu zavolat kvůli přenastavení...
Aleš
| kolysta napsal:
|
| Vlašan napsal(a):
|
Ahoj,
od patka mam problem s digitalnim prijmem Novy a Primy. Vubec je nemuzu naladit. Do patku fungovaly bez problemu. Zkousel jsem uz asi 3x ladit a stale nic. Nevite nahodou nekdo proc? Prestali je vysilat ci co?
|
neprestali
jen se zmenila polarita vysilacu a jednotlive kanaly se preskupily do novych siti
stare multiplexy zmizely
vice info na www.digizone.cz
je treba otocit antenu o 90 stupnu a preladit set-top-box
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
kolysta
Master moderator
Věk: 34
Založen: 28.11.2006
Příspěvky: 1183
Bydliště: NZM D - sever
|
|
| Aleš B. napsal(a):
|
STA se otáčí špatně Navíc s polarizací problém není, Multiplex 1 funguje, a taky jsme pokryti kromě Žižkova (vertikální polarizace) i Cukrákem, který doplňuje horizontální polarizaci. Navíc Cukrák má 3x větší vyzařovaný výkon. Takže natočení antény na střeše by v Praze mělo být celkem jedno. U nás (dům č.3) nedávno byla firma, která vybrané digitální kanály pustila do rozvodů. Bohužel asi nebyli úplně fundovaní a pustili tam jen tehdejší stav, nebyli schopni předvídat měsíc dopředu...Pro nás to znamená je znovu zavolat kvůli přenastavení...
Aleš
|
Cukrak i Zikov maji stejny vysilaci vykon - 100kW
Cukrak ma horizontalni polarizaci, Zizkov vertikalni
viz tento clanek
zalezi na tom, kam mate nasmerovane anteny
ale at tak ci onak, preladeni set-top-boxu vas nemine
u nas je to uplne stejne - problem je v tom, ze pred mesicem Radiokomunikace nebyly schopny rict, jak to (dnes) bude |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Akim
Kolemjdoucí
Věk: 31
Založen: 1.5.2007
Příspěvky: 46
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou - dům č. 2
|
|
Nebojteee... je to zařízené. Ve středu 5. 11. v dopoledních hodinách bude fungovat i multiplex 2 s Novou a Primou.
Firma, která montovala antény nainstalovala nějaký špatný vložky či co a ty nenaladí správný digitální kanál.
Zavoláno, ve středu na všech barácích postupně opraveno. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Ahoj, moc pěkná kuchyň!
Prosimtě, jak se vám povedlo dát to světlo nad ostrůvek? Dělala to Skanska, nebo až někdo po předání bytu? Chtěli bysme to taky tak, ale nemáme energii vysekat díru do stropu, abysme posunuli ten drát ke světku o půl metru. Nebo máte na stropě lištu?
Díky, Sousedka
| PD napsal(a):
|
| Katka napsala:
|
Ahoj sousedé. Mám prosbu -je tady nekdo, kdo ma stejny byt - 2+kk, ve kterém je místo pro kuchynsky kout se zkoseným rohem, vedle kterého už téměř začíná okno.
Kdyby mi nekdo poslal fotky toho, jak se mu podarilo vyresit kuchyn v tomto mini prostoru, byla bych mu moc vdecna.
email - katerina.bitomska@centrum.cz
predem moc diky
|
Ahoj, nevím, jestli už není pozdě, měli jsme podobnej problém, vyřešili jsme jej takto:
Fotky kuchyně - Novostavba Vysočany, 5. kuchyně v seznamu odshora.
Ještě budeme malovat stěnu za linkou nebílou:) vodoodolnou barvou, ale to už je detail.
Hth,
p.
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
PD
Kolemjdoucí
Založen: 5.8.2008
Příspěvky: 24
|
|
| Sousedka napsala:
|
Ahoj, moc pěkná kuchyň!
Prosimtě, jak se vám povedlo dát to světlo nad ostrůvek? Dělala to Skanska, nebo až někdo po předání bytu? Chtěli bysme to taky tak, ale nemáme energii vysekat díru do stropu, abysme posunuli ten drát ke světku o půl metru. Nebo máte na stropě lištu?
Díky, Sousedka
|
Ahoj, 5 dní před montáží kuchyně jsme si zavolali firmu, na kterou jsme měli od kamarádů dobré reference, aby nám udělali komplet rozvody, včetně posunu světla A šikulové to stihli. To světlo, stejně jako vše ostatní se muselo sekat, tzn. pak tam dát stěrku a přemalovat...ale jiné řešení by asi bylo vidět, takhle je to je jako nové. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
93A
Kolemjdoucí
Založen: 8.2.2006
Příspěvky: 52
Bydliště: Zahradni mesto A
|
|
to PD: mohu poprosit o jmeno te firmy na rozvody?
Diky |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Akim
Kolemjdoucí
Věk: 31
Založen: 1.5.2007
Příspěvky: 46
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou - dům č. 2
|
|
| MartiaP napsala:
|
|
Ahoj, já mám taky ČMSS, nabídka Hyposervisu m nenadchla, dokonce rozesmála, vše šlo celkem hladce,jj musela jsem se o to starat sama, ale nějak mi to nevadilo...ČMSS mi doporučila odhadce, běhání na katastr....ale jsem ráda, že nemám klasickou hypotéku.Tehdy se mi všichni smáli, před 2 lety, že jsem blázen, že stavebko je blbost, ale já věděla své a ted se směju já.Přeju hodně štěstí!!!
|
Ahoj Martio, nerad bych aby Ti ten Tvůj úsměv umrznul na rtech  , ale stavebko bylo a je pořád nejhorší variantou financování nemovitosti nad 500 tis. Kamarád hypotéky i stavebka (pokud na tom opravdu hodně trvají) lidem zařizuje. Informoval jsem se u něj a samozřejmě se ptal i na výhody/nevýhody obojího. Po pořádném vysvětlení tady máš největší argument toho proč je stavebko VŽDYCKY HORŠÍ než hypotéka...
TAK TEDY: po celou dobu překlenovacího úvěru ze stavebka sice platíš pevný úrok (např. kolem 5,5 %), ale pořád, po celou dobu úvěru z té původní částky, kterou sis půjčila, např. z 3,7 milionu (navíc dokonce platíš úrok i z těch VLASTNÍCH peněz, které jsi už měla naspořené). Kdežto u hypotéky se Ti úroková sazba může samozřejmě měnit jak dolů, tak směřem nahoru (zatím bohužel jen nahoru), ale vždycky z aktuálně dlužné částky. Do budoucna tedy budeš u stavebka po x-letech splácení platit úrok pořád z 3,7 milionu, kdežto člověk s hypotékou např. už jen z milionu. A to se pak určitě smát už nebudeš.
Argumentů je víc a věř mi, že ty další bys snad ani nechtěla slyšet... A žádný z nich nevyrovná "výhodu" stavebka spočívající hlavně v tom, že ho můžeš kdykoliv splatit. Protože na to asi málokdo se stavebním spořením bude kdy mít. Nehledě na to, že splacení úvěru dopředu nemusí být z dlouhodého hlediska vůbec výhodné.
Pokud tedy ještě někdo váhá, doporučuji se s někým fakt dobře poradit. Rád dám kontakt. A dobrá zpráva nakonec: i pro lidi, kteří mají stavebko se při troše snahy dá něco udělat. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 205
|
|
| Ahoj Akime, díky za názor.měla jsem několik modelů úvěrů.U bank, u stavebních spořitelen.U stavebka jsem přeplatila nejmín a splátka byla nejnižší.Vše se počítalo na 22 let. Možná Tě překvapí, že jsem si brala jen milion.Neplatím 200kč za vedení účtu jako u hypotéky, což ti nikdo Už nikdy nevrátí.To je 2400 ročně.A ted ještě k tomu aby mi nezmrzl úsměv, tak se opravdu neboj.Byt mám na investici a dosud jsem ze svého nesplatila ani korunu.Já ho totiž pronajímám a ještě na tom vydělám.A nepředpokládám, že v něm někdy budu bydlet.Není to jediná nemovitost, nejsem na ní závislá.Takže díky za názor, ale myslím, že není potřeba.Já to tady taky nikomu nepřepočítávám, protože upřímně je mi to fakt jedno jak si to kdo financuje.Asi bych si tady nedovolila nikomu radit, když už všichni mají rozčerpáno a splácí a ted si mají rvát vlasy? Nene, s tímto já problém nemám a ani nebudu mít. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 205
|
|
Jo jinak poslední Tvá věta mě opravdu rozesmála "rád dám kontakt" 
Takže finanční poradce? Ty nebo tvůj kamarád? A copak to je? OVB, Broker Consulting, Fincentrum?Né děkuji nechci, bohužel s makléři tohoto poradenství denně pracuji a přesně vím, co je tohle za lidi Nejsou všichni stejní, ale tohleto de facto může dělat kdokoli, kdo zrovná nemá práci, když ho k tomu překecaj  promin jestli se pletu, ale z té poslední věty mi to totiž tak vyznělo. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
vlacek
Kolemjdoucí
Založen: 20.4.2007
Příspěvky: 44
|
|
To Akim: Jakozto jeden z tech, co sli pres stavebni sporeni musim podporit nazor MartiaP - ver mi, ze jsem si sakra dobre spocital mnoho variant hypotek a stavebek, mnoho variant moznych vyvoju a moje stare stavebko mi take vyslo tak, ze preplatim nejmene a to mame pujcku rozhodne vyssi nez milion! Da to hodne prace a shaneni informaci a pocitani, ale pak jen staci jedna slozita tabulka v excelu a vim presne jak muzu co ovlivnit. I kdyz moznost predcasneho splaceni u stavebka neni zdaleka tak ruzova jak se zda, porad se da doba splaceni a celkove preplatky slusne ovlivnit.
To, ze u stavebka platim v prubehu meziuveru (jen cast doby splaceni) stale uroky z plne castky je laciny argument, ktery na mne zkousel i Hyposervis. Je to cele slozitejsi, ale rozhodujici pro mne je vysledna suma, kterou zaplatim a mozna flexibilita.
Jediny pripad, kdy by se mi mohla hypoteka vyplatit by byl, kdyby klesly sazby, ale ty se vzhledem k jejich vyvoji sotva kdy vyrovnaji podminkam pred 2lety.
Ovsem urcite je mozne, ze pro danou financni situaci nekoho jineho existuje treba hypoteka, ktera mu sedne vice nez stavebko. Trh se trochu posunul. Rozhodne ale neni pravda, ze stavebko je, bylo a bude nejhorsi!!!
A jeste jedna vec - vetsina poradcu nevi, co nabizi a nedokaze si to spocitat sama bez pouziti programu (kdyz ho nahodou maji...), dalsi skupinou jsou ti, kteri jiste dulezite malickosti taji.
Tot moje zkusenost.
Vlacek |
|
|
|
Naposledy upravil vlacek dne 7.11.2008, 12:35, celkově upraveno 1 krát. |
|
| |
|
|
Lukajdo
Bezdomovec
Založen: 13.10.2008
Příspěvky: 6
Bydliště: Nepelova 948
|
| |
Kalendář 
