Nápověda  •  Hledat  •  Možnosti  •  Kronika  •  Soubory  •  Nové příspěvky  •  Digests  •  Registrace  •  Přihlásit pro kontrolu soukromých zpráv  •  Přihlášení Kalendář  Kalendář čt 8.1.2009 manzele santafe007 pá 9.1.2009 so 10.1.2009 ne 11.1.2009 po 12.1.2009 út 13.1.2009 st 14.1.2009 Dvůr nad Rokytkou Jdi na stránku Předchozí  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Další Uživatelé prohlížející toto téma:0 registrovaných, 0 skrytých a 0 anonymních žádné Zobrazit následující téma Zobrazit předchozí téma Obsah fóra www.novezahradnimesto.net » LOKALITY » Jiné lokality » Dvůr nad Rokytkou Autor Zpráva Fiq Kolemjdoucí Založen: 8.5.2007 Příspěvky: 15 Zaslal: 18.11.2007, 18:51  Předmět:   No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu.    Gerardo Kolemjdoucí Založen: 15.5.2007 Příspěvky: 13 Zaslal: 19.11.2007, 00:01  Předmět:   Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníků) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát.    LuciaC Kolemjdoucí Založen: 24.7.2007 Příspěvky: 35 Zaslal: 19.11.2007, 10:00  Předmět:   Fiq napsal: No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu. Já mám zase informace ze zdrojů blízkých developerům, že změny smluv už fungují celkem běžně. Jen je třeba být asi autoritativní a vytrvalý.    LuciaC Kolemjdoucí Založen: 24.7.2007 Příspěvky: 35 Zaslal: 19.11.2007, 10:07  Předmět:   Gerardo napsal: Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníků) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát. Náš právník sepsal asi dvě strany připomínek. Zejména jde o nevyváženost smlovy - je celkem dost "okatě" jednostranná - viz sankce za prodlení ze strany kupujícího a téměř žádné ze strany prodejce, ani nezaručují termín dokončení. Platba před předáním a odstarněním případných nedostatků .. problémy se zřizením věcných břemen - zejména k zahradám a ostatní pozemků. Celkově jsem teda s přístupem Lexxusu dost podřážděná, jsou neprofesionální - obzváště ten "člověk" co nás mám na starosti - pošlou k ostouhlasení smlovu bez příloh, poté co jsme si je vyžádali, tak poslali jen nějaké nepřesné šmíraky a né reálné podklady. No je to boj !    prazak Bezdomovec Založen: 20.9.2007 Příspěvky: 6 Zaslal: 19.11.2007, 14:11  Předmět:   ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze... me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory.    Fiq Kolemjdoucí Založen: 8.5.2007 Příspěvky: 15 Zaslal: 19.11.2007, 14:59  Předmět:   Podle jejich vyjadreni to tak je - nyni bezi 30 dnu na podpis smlouvy. To se mi teda taky moc nelibi. Ale podle vyjadreni "meho" pana z Lexxusu se to muze protahnout, pokud budeme jednat o pripominkach. Tazke jde asi o to co nejdrive je zahltit pripominkama a cekat na ne, ne aby cekali oni na nas. Jinak se nam presne ve smlouve nelibi - neexistujici penale za nedodrzeni terminu, platba pred odstranenim zavad, ale i DPH ktera se pocita z celkove ceny a ne z doplatku ceny, taky tam tusim nekde platime driv nez podepiseme kupni smlouvu. Jsem zvedav na vase prvni reakce z Lex., my posleme tyhle pripominky asi dnes.    Gerardo Kolemjdoucí Založen: 15.5.2007 Příspěvky: 13 Zaslal: 20.11.2007, 13:17  Předmět:   prazak napsal(a): ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze... me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory. Pokud nebyla využita možnost odstoupit od původní rezervační smlouvy pak tato možnost již nyní není.    prazak Bezdomovec Založen: 20.9.2007 Příspěvky: 6 Zaslal: 21.11.2007, 16:55  Předmět:   diky za vase nazory - chci se jeste zeptat, jestli se smlouva o hodne lisi od toho puvodniho navrhu, ktery jsme dostali pri podpisu rezervacni smlouvy. (mimochodem, nam jeste smlouvu o smlouve budouci neposlali, jak dlouho uz ji mate?)    Bob-Cat Bezdomovec Založen: 21.11.2007 Příspěvky: 4 Zaslal: 21.11.2007, 23:55  Předmět:   Zatím jsem si pročetl smlouvu o smlouvě budoucí (ostatní přílohy zaslány nebyly ) a musím říct, že je dost klasika. Skutečně je tam dost věcí, které jsou formulovány buď zcela zřetelně jednostranně nebo které sice "na oko" umožňují kupujícímu od smlouvy odstoupit, jsou ovšem nastaveny tak, že nejsou realizovatelné. To je ovšem u těchto developerských smluv (bohužel) naprostá klasika a setkal jsem se už i s daleko horšími. Tím nechci říct, že nemá cenu bojovat, ale spíš, že na našem trhu stále ještě funguje pravidlo "ber nebo nech ležet".    LuciaC Kolemjdoucí Založen: 24.7.2007 Příspěvky: 35 Zaslal: 22.11.2007, 08:24  Předmět:   No je celkem divný že ještě nemáte smlovu, my jí máme od 7.11. - samo jí poslali bez příloh, ale ty jsme po urgenci dostali ale .... viz. výše. Co se týče obsahu smlouvy já jsem určitě presvědčena že má cenu bojovat, protože přistup developerů určitě částečně souvisí i s tím že český člověk sice nadává ale nic s problémem obvykle nedělá a řekne si "stejně s tím nic neudělám". Zkrátka neobchodní a odevzdané jednání. Jinak smlouvu s připomínkami jsme odeslali Lexxusu více jak před týdnem a zatím bez reakce.    prazak Bezdomovec Založen: 20.9.2007 Příspěvky: 6 Zaslal: 22.11.2007, 10:06  Předmět:   jsou nove fotky www.nadrokytkou.cz    Gerardo Kolemjdoucí Založen: 15.5.2007 Příspěvky: 13 Zaslal: 26.11.2007, 21:44  Předmět:   Za mě hlavní připomínky ke smlouvě: 1. špatně specifikováno DPH za kupní cenu 2. nevyvážené smluvní pokuty 3. splatnost kupní ceny před podáním návrhu na vklad Je třeba je tlačit ať ustoupí a jdou na kompromis když už platíme takové nehorázné peníze!    LuciaC Kolemjdoucí Založen: 24.7.2007 Příspěvky: 35 Zaslal: 4.12.2007, 16:53  Předmět:   Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde. Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch    Gerardo Kolemjdoucí Založen: 15.5.2007 Příspěvky: 13 Zaslal: 5.12.2007, 20:39  Předmět:   LuciaC napsala: Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde. Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%. Prosím napiš z čeho vycházíš. díky    Jana Kolemjdoucí Založen: 9.12.2007 Příspěvky: 54 Zaslal: 9.12.2007, 02:11  Předmět:  dph Gerardo napsal: LuciaC napsala: Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde. Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%. Prosím napiš z čeho vycházíš. díky Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo.    Bob-Cat Bezdomovec Založen: 21.11.2007 Příspěvky: 4 Zaslal: 9.12.2007, 08:34  Předmět:  Re: dph Jana napsala: Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo. Naprostý souhlas    Jana Kolemjdoucí Založen: 9.12.2007 Příspěvky: 54 Zaslal: 10.12.2007, 00:52  Předmět:  smlouva Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka. Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama?    Gerardo Kolemjdoucí Založen: 15.5.2007 Příspěvky: 13 Zaslal: 11.12.2007, 09:55  Předmět:   Jana napsala: Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka. Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama? Tak to je dobrá zpráva, že developer slyší na připomínky ke smlouvě. Já žádnou reakci z Lexxusu nemám, resp. od právníka developera. Prý máme čekat a být trpěliví.    PQ Kolemjdoucí Založen: 6.5.2007 Příspěvky: 41 Zaslal: 11.12.2007, 15:38  Předmět:   Jste tedy někdo skutečně ochoten se podělit o detailnější přípomínky právníka? Píšete do Lexxusu konkrétní formulace nebo jen požadujete změnu?    PQ Kolemjdoucí Založen: 6.5.2007 Příspěvky: 41 Zaslal: 11.12.2007, 19:43  Předmět:  co rikate na Potvrzeni_Volksbank Treti odstavec moc nechapu. Jde o podminku o minimalni cene. Co kdyz banka vyhlasi, minimalni cena je 100 tis. za metr? viz. dokument DNR_Potvrzeni_Volksbank_070606.pdf    Jana Kolemjdoucí Založen: 9.12.2007 Příspěvky: 54 Zaslal: 12.12.2007, 23:39  Předmět:  smlouva Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena.    PQ Kolemjdoucí Založen: 6.5.2007 Příspěvky: 41 Zaslal: 13.12.2007, 08:23  Předmět:   Jana napsala: Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové