| Autor |
Zpráva |
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
No jo, těch 5.000,- Kč za služby jsem v KS nechal, ty mi pak IKON vyúčtuje, problém spíš vidím v tom, co vše IKON může, jako by byl pan domácí, je to drzost, doopravdy by mě zajímala smlouva s Ikonem, máte ji někdo? Přece se SVJ může vzdát služeb tohoto správce, bude-li chtít... ale za jakých podmínek?
S IKONem na věčné časy?
Horatio
| Pierre napsal:
|
Ahoj Horatio!
Přesně tak, je to sprostota od začátku do konce! Podle mě by měli všichni budoucí majitelé zahrádek dát Nitro a Lexxus k soudu za klamavou reklamu. Absolvoval jsem dosti kontroverzní rozhovor ze sales managerem z Lexxusu ohledně celkové podoby kupní smlouvy. Jednoduše řečeno, jsem prý jediný nespokojený klient. Co se týče vysázení dřevin, žádal jsem ve smlouvě o explicitní vyjmenování všech dřevin, které nelze vysázet na zahrádce. Stejně tak mám podle smlouvy pečovat o zeď z betónových tvarovek, i když ve skutečnosti tam žádná taková zeď u mé budoucí zahrádky není. Vzhledem k tomu, že se jedná o menší zahrádku, tak to jde celkem jednoduše poznat. Co se týče těch 5000,- Kč, vy jste souhlasili s tím, aby to bylo ve smlouvě? Já ne!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
   |
    |
|
Pierre
Kolemjdoucí
Založen: 20.6.2008
Příspěvky: 18
|
|
| Já takovou smlouvu s Ikon nemám, ale nepřistoupil jsem na těch 5000,- zdá se mi to přemrštěná částka pro startovací poplatek do ůplně nového projektu, připadá mi to podezřelé, že všichni mají stejný poplatek, vzhledem i k velikostem bytů, a proč bych měl mít důvěru, že mi je tato firma opravdu vyůčtuje, vzhledem k tomu, že jí vůbec neznám a ani smlouvu s ní v ruce nemám. Nevěrím jim ani slovo, ještě ani nebydlím a už mám platit tak vysokou zálohu. Kdyby firma Nitro jednala seriózně, žádné takové zálohy by se nemusely platit, ale udělala by to z vlastních zdrojů, vzhedem i k tomu věčnému čekání, natahování a prodražování. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
DavidG
Kolemjdoucí
Založen: 16.4.2008
Příspěvky: 10
Bydliště: ZnR dum c.3
|
|
| Já také souhlasím s Pierrem. Proti placení zálohy 5000 jsem byl od začátku a připadá mi to hodně podezřelé, že všichni platíme stejnou zálohu. Určitě se na tom někdo ještě pěkně obohatí. Informoval jsem už minulý týden svého agenta o tom, že stejně jako elektroměry tak i záloha 5000 byla jednostranně doplněná investorem, což je porušení smluvního vztahu vyplývajícího se SBKS. Žádal jsem o vymazání obou vícenákladů z KS. Agent mi pak psal, že o tom musí informovat právníky investora a bla bla… Říkal jsem mu, že poplatek uhradím až po nastěhování a předání klíčů od bytu a ne na účet investora, ale přímo správcovské službě po řádném vyúčtování. I když mi přijde nesmyslné platit, když tam ještě nebydlíme. To by měl přece hradit investor!! My až od doby kdy tam budeme bydlet! Také mi řekl, že bez zaplacení zálohy investor nepodepíše KS. No každopádně mi agent napsal, že se pokusí zjistit něco více, ale jako obvykle se na to určitě vykašle. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
alevy
Kolemjdoucí
Věk: 34
Založen: 7.3.2008
Příspěvky: 63
Bydliště: Zahrady n. Rokytkou - dum c. 4
|
|
ahojte,
ja to taky chtel odstranit a dat do separatni dohody, ale na to nepristoupili. Zde je zduvodneni
[JK] To, že by tento závazek byl uveden v separátní
> dohodě na jeho platnosti nic nezmění. Jde o platbu
> na služby, které bude kupující bezprostředně
> po předání bytu využívat (odvoz odpadků, elektřina
> společných prostor a výtahů atd.). Je proto nutno
> zajistit, aby platba byla provedena všemi kupujícími.
> Samozřejmě jde o zálohovou platbu, která bude
> vyúčtována správcem. |
|
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| tech 5.000 bych neresila, je jasne uvedeno, ze je to vyuctovatelna zaloha, takze nekdo musi potom predlozit faktury za sluzby a zaroven je to poplatek jen za spolecne prostory, odpatky, spravu parku a tak, takze na velikosti bytu to nezavisi... |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 205
|
|
Pierre: no to si děláš prdel! Jediný nespokojený klient jsem přece já!!!!  Viz ten páteční podpis smlouvy, jak si pan agent během toho co jsem šla k notaři odešel na oběd a ani nedokončil jednání.Vždyt co, přišla jsem si jen koupit rohlík ne?....a já tam pak běhala se smlouvama a nevěděla komu je dát a děsně jsem spěchala do práce.Totální amatéři prostě.Kdybych měla ještě sílu, budu si na něj stěžovat u jeho nadřízeného, ale já už toho mám akorát tak dost...lžou,lžou,lžou a dělaj že nic....že my jsme ti špatní...bla bla bla.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Akim
Kolemjdoucí
Věk: 31
Založen: 1.5.2007
Příspěvky: 46
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou - dům č. 2
|
|
Tak jsme se o víkendu vypravili do našeho objektu... Samozřejmě načerno, pěkně z druhé strany, kde není brána a ani to nikdo nehlídá. Nikde ani noha, tak jsme udělali pár fotek a navštívili i dětské hřiště 
Mimochodem všiměte si, jak fušerácky je udělaný asfalt na silnicích a na jedný fotce to vypadá tak, že už tam i byla snad nějaká havárka. To nás potěš
Mimochodem - na první fotce jsou krásně vidět totálně uschlý stromky v "parku" vedle posledního domu... |
| 2806_1.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
43.22 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_2.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
52.74 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_3.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
47.69 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_4.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
47.92 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_5.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
42.75 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_6.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
48.5 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_7.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
38.31 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_8.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
48.37 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_9.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
36.88 kB |
| Zobrazeno: |
1576 krát |
|
| 2806_91.jpg |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
48.18 kB |
| Zobrazeno: |
1573 krát |
|
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Já taky těch 5000 neřeším, je to jen záloha a byla bych ráda, kdyby IKON začal pracovat co nejdříve, aby nám neuschly všechny stromy atd.
S KS to udělám jednoduše, pokud nebudou chtít změnit znění u zahrádek, budu požadovat původní KS. Na podpis máme 30 dní, výzvu mi poslali 15.6., takže mají ještě 2 týdny na dodání KS. Teď to nevisí na mé straně, já si nevymýšlím nic navíc, než bylo v původních smlouvách. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Ale je pozitivní, že se ty zídky nerozpadly při té bouřce minulý týden  )) |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
alevy
Kolemjdoucí
Věk: 34
Založen: 7.3.2008
Příspěvky: 63
Bydliště: Zahrady n. Rokytkou - dum c. 4
|
|
zdravim, hlasim, ze mam podepsano
potvrzeni o zaplaceni elektromeru jsem taky dostal, vc. formulare na prehlasku odberu elektriky. Elektromer by meli nainstalovat do 3 dnu od data, kdy to prehlasim.
dalsi media, tentokrat voda, az pri prevzeti bytu - stavy meridel apod. Doufam, ze nedodelky budou uz taky odstranene.
Zdravi, A. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| Gratuluju a trochu závidim |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 205
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Zdar a sílu, bych dodal....
No tak to ty stromy bude muset SVJ reklamovat, navíc mi nejde do hlavy a doufám, že se toho chytnou i ostatní, jak je to možné, že park za 43.668,46- Kč x 195 bytů = 8.515.350,- Kč má těch pár stromů, které schnou.... a kde je střední a nižší patro, keře? Pár těch vzrostlých stromů pojde, pár jich umočí psi a budeme tam mít všude jen trávu (vzejde-li v tom hicu).
Jsem si myslel, že těch 8,5 mil. Kč bude někde vidět...
Ad záplaty na vozovce, no to bych normálně věřil, že se vozovka propadá k vedení parovodu, ale od té doby co vím, že nám parovod vede"všem bez výjimky" každou zahradou, nemůže přeci vést vozovkou, tak ten "ementální stav vozovky" bude něčím jiným, vedením něčeho (někoho) jiného.
Mj. viděl jsem, jak máme slepované venkovní stání pro auto 1/3 jiný asfalt a 2/3 také jiný .... A také se těším, že budeme co nejdřív pořizovat nový koberec.... je tam jakási prapodivná dilatační spára přes celé stání, pokaždé zcela jiný asfakt, takže se to asi bude při zimním zatékání a promrzání lámat...
Horatio
| Akim napsal:
|
Tak jsme se o víkendu vypravili do našeho objektu... Samozřejmě načerno, pěkně z druhé strany, kde není brána a ani to nikdo nehlídá. Nikde ani noha, tak jsme udělali pár fotek a navštívili i dětské hřiště
Mimochodem všiměte si, jak fušerácky je udělaný asfalt na silnicích a na jedný fotce to vypadá tak, že už tam i byla snad nějaká havárka. To nás potěš
Mimochodem - na první fotce jsou krásně vidět totálně uschlý stromky v "parku" vedle posledního domu...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Ahoj,
zajímá mě, co jsi napsala prodávajícímu ke znění KS (ve vztahu k zahrádkám), není-li to tajné.
Rozeberu-li to reálně, tak věcné břemeno ve prospěch Pražské vodárenské nám z KN nikdo nevymaže, takže co s tím dál?
Soudit se, že jsem o věcných břemenech nevěděli a získat slevu z ceny pozemku, když je zahrada znehodnocena věcnými břemeny?
Chtít slevu bez soudu?
Chtít vyznačit alespoň to vedení inž. sítí a stavět alespoň drobné zahradní stavby bez povolení?
To samé uplatnit k břemenu nevysazovat trvalé porosty? Tj. mít alespoň plán inž. sítí a sázet stromy mimo vedení kanalizace s tím, že mi je kdokoliv může pokácet? Možná nám jednou hrozí i pokuta...
A pak se snažit změnit ten nesmysl s tím, že pod naší zahradou je -1 podlaží. To je blbost jako hrom. Na mém pozemku, pod urč. parcelním číslem je zahrada a na vedlejším pozemku pod urč. parcelním číslem je dům, vč. jeho základů.
Je to vyčerpávající vopruz...
Horatio
| Sousedka napsala:
|
Já taky těch 5000 neřeším, je to jen záloha a byla bych ráda, kdyby IKON začal pracovat co nejdříve, aby nám neuschly všechny stromy atd.
S KS to udělám jednoduše, pokud nebudou chtít změnit znění u zahrádek, budu požadovat původní KS. Na podpis máme 30 dní, výzvu mi poslali 15.6., takže mají ještě 2 týdny na dodání KS. Teď to nevisí na mé straně, já si nevymýšlím nic navíc, než bylo v původních smlouvách.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Já jsem jim napsala, že ten odstavec s tou zdí je tam navíc a ten musí vyhodit. Tohle nepodepíšu za nic.
Co se týče těch břemen, tak jsem chtěla do přílohy KS plánky sítí, abych věděla, kam můžu sázet. To mě ovšem nenapadlo, že vlastně pokud je takto všeobecné břemeno na katastru, že tam nemůžem vůbec nic postavit. Navíc před podpisem rezervační smlouvy mi pan Sochor říkal, že si na té zahradě můžem nechat udělat třeba zapuštěný bazén (ptala jsem se ho, protože jsem se bála toho odtoku dešťové vody pod pozemkem). Jseš si jistý, že nemůžem na zahradě nic postavit (altán, domeček na nářadí atd.)? Je na katastru to věcné břemeno na celou zahradu? Jestli ano, tak budu chtít slevu. Protože jsem se na toto ptala ještě před rezervací.
Měli bysme asi všichni chtít totéž, aby v tom neměli guláš a určitě to i urychlí komunikaci. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Tohle je uvedeno v příloze č. 2 KS, mj., že...
„Věcné břemeno kanalizace - umístění stavby jednotné kanalizační stoky pro veřejnou potřebu a dešťové kanalizace pro veřejnou potřebu DN 300, vstupu a vjezdu za účelem provádění údržby, oprav a rekonstrukcí a odstraňování havárií a věcné břemeno neprovedení staveb a neosázení trvalými porosty ve prospěch Hlavní město Praha, zastoupené Pražskou vodohospodářskou společností a.s., váznoucí na pozemcích parc. č. 1651/21, 1651/22, 1651/23, 1651/26, 1651/27, 1651/32, 1651/33, 1651/61, 1651/62, 1651/63, 1651/66, 1651/67, 1651/72, 1651/73, 1651/74, 1651/78, 1651/89, 1651/90, 1651/91, 1651/92, 1651/102, 1651/103, 1651/104, 1651/105, 1651/162, 1651/163, 1651/164, 1651/165, 1651/166, 1651/167, 1651/168, 1651/169 a 1651/173 v katastrálním území Hloubětín, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha v rozsahu dle geometrického plánu č. 1712-82/2008. Věcné břemeno bylo zřízeno smlouvou o zřízení věcného břemene č. ZVB/23/02/005389/2008 a PVS 223/08/VB ze dne 29. 5. 2008 a bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č.j. V-29977/2008 s právními účinky vkladu ke dni 5. 6. 2008.“
Nejlepší by bylo se zeptat na stavebním úřadě, ale zapuštěný bazén je nejmíň na ohlášení, tj. je to stvba a moc bych se divil, že ho povolí s tím břemenem. A nejsem si jist ani s drobnými zahradními stavbami, to břemeno je břemeno neprovádění staveb, takže kdyby se myslelo jen trvalých, proč by to tam nebylo napsáno....
Je to jednoduché... bude problém s kanálem, tak rozrejí zahradu a nebudou kompenzovat stromy, stavby a tak, co tam budeme mít. Prostě jsme to měli jako břemeno a tak nazdar.
Tušíte někdo, zda spadáme ke stavebnímu úřadu pro Phu 9 na Vysočanské? Už jste s nima někdo někdy komunikoval?
Horatio
| Sousedka napsala:
|
Já jsem jim napsala, že ten odstavec s tou zdí je tam navíc a ten musí vyhodit. Tohle nepodepíšu za nic.
Co se týče těch břemen, tak jsem chtěla do přílohy KS plánky sítí, abych věděla, kam můžu sázet. To mě ovšem nenapadlo, že vlastně pokud je takto všeobecné břemeno na katastru, že tam nemůžem vůbec nic postavit. Navíc před podpisem rezervační smlouvy mi pan Sochor říkal, že si na té zahradě můžem nechat udělat třeba zapuštěný bazén (ptala jsem se ho, protože jsem se bála toho odtoku dešťové vody pod pozemkem). Jseš si jistý, že nemůžem na zahradě nic postavit (altán, domeček na nářadí atd.)? Je na katastru to věcné břemeno na celou zahradu? Jestli ano, tak budu chtít slevu. Protože jsem se na toto ptala ještě před rezervací.
Měli bysme asi všichni chtít totéž, aby v tom neměli guláš a určitě to i urychlí komunikaci.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Pražská vodohospodářská společnost a.s. je mj. zplnomocněna Hlavním Městem Pha k jeho zastupování při uzavírání:
a) smluv o budoucích darovacích smlouvách týkajících se vodohospodářského a ostatního majetku („majetku“) uzavíraných mezi třetí osobou a zmocnitelem, ve kterých bude zmocnitel na straně obdarovaného,
b) smluv o budoucích smlouvách o zřízení věcného břemene stavby a umístění stavby – vodohospodářského majetku, chůze a jízdy, neprovedení staveb trvalého charakteru a neosázení trvalými porosty, vše na pozemcích ve vlastnictví třetích osob a zatěžujících majetek, který není ve vlastnictví zmocnitele, a to ve prospěch zmocnitele či ve prospěch majetku ve vlastnictví zmocnitele,
c) smluv o zřízení věcného břemene stavby a umístění stavby, chůze a jízdy, vše na pozemcích ve vlastnictví třetích osob a zatěžujících majetek, který není ve vlastnictví zmocnitele, a to ve prospěch zmocnitele či ve prospěch majetku ve vlastnictví zmocnitele.
Tak bych dedukoval, že v příloze č. 2 ke KS není přesná dikce, mělo by tam být napsáno věcné břemeno neprovedení "trvalých" staveb.... jenže co mám co dedukovat, u smluvního vztahu očekávám přesnou dikci, kvůli mně přílohu č. 2 měnit jistě nebudou, když jí věnčí každou již podepsanou smlouvu....... vklad do KN k dispozici nemám, z netu plyne, že jsou na zahradách opravdu dvě věcná břemena... (viz. návod na shlédnutí stavu Vaší parcely, stačí tam dopsat parcelní číslo za lomítkem...a pak si rozkliknout dvě řízení, která běží).
A protože Nitro je "povinný" a Pražská teplárenská a Pražská vodohospodářská jsou "oprávněný", vědělo Nitro o tom, že na zahradách budou váznout věcná břemena od začátku... jen ve smlouvách to bylo napsáno vágně o kanálech na dešťovou vodu, o věcných břemenech ani slova, jo, to by snižovalo cenu zahrad.... A když mi právník Nitra ještě minulý týden lhal do e-mailu, že na zahradách věcná břemena neváznou, že je to jen taková obecná formulace... co si o tom mám myslet....
Horatio |
| Nahlížení do KN.doc |
| Komentář: |
|
Soubory |
| Soubor: |
Nahlížení do KN.doc |
| Velikost: |
156 kB |
| Staženo: |
23 krát |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 32
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 161
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Hallo,
zajímavé je, že dle nahlížení do KN je zapsána jen budova č.p. 947, další č.p., ani naše 950 zapsána není... (návod na nahlížení v příloze).
Horatio |
| Nahlížení do KN - budova.doc |
| Komentář: |
|
Soubory |
| Soubor: |
Nahlížení do KN - budova.doc |
| Velikost: |
154.5 kB |
| Staženo: |
27 krát |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 226
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
| |
Kalendář 
