Nápověda  •  Hledat  •  Možnosti  •  Kronika  •  Soubory  •  Nové příspěvky  •  Digests  •  Registrace  •  Přihlásit pro kontrolu soukromých zpráv  •  Přihlášení Kalendář  Kalendář st 3.12.2008 MarketaH čt 4.12.2008 pá 5.12.2008 so 6.12.2008 ne 7.12.2008 po 8.12.2008 út 9.12.2008 SPRÁVNÍ FIRMA Jdi na stránku Předchozí  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Další Uživatelé prohlížející toto téma:0 registrovaných, 0 skrytých a 0 anonymních žádné Zobrazit následující téma Zobrazit předchozí téma Obsah fóra www.novezahradnimesto.net » LOKALITY » Nové Zahradní Město - Zahradní Město (P-10) » SPRÁVNÍ FIRMA Autor Zpráva Lubos Podnájemník Založen: 1.5.2005 Příspěvky: 606 Bydliště: Nove Zahradni Mesto C Zaslal: 11.3.2006, 16:30  Předmět:   Myslim, ze debata o deleni nakladov je v sucasnosti este uplne zbytocna - vacsinou akonahle pride na delenie nakladov medzi bytmi, je to prva prilezitost k tomu, aby sa vsetci pekne pohadali , takze by som toto odlozil az na dobu v ktorej to bude naozaj nutne (t.j. zrejme na prve stretnutie spolocenstva vlastnikov a potom mozu zacat boxersky ring ti, ktori to povazuju za potrebne ) a zatial by sme mali spolocne bojovat skutocne proti zasadnym veciam, ktore spominal Lusvec. Moj problem je nielen v tom, ze nie su definovane povinnosti druhej strany (co je velmi vazny problem!), ale taktiez v tom, ze ceny, pokial by islo o rovnake ceny aj v lokalite NZM, mi pridu dost vysoke. Preto pevne dufam, ze ceny pri dome so 180 bytmi budu nizsie ako u domu vo Vrsoviciach alebo Suchdole, kde islo o domy s podstatne mensim mnozstvom bytov a tym padom vyssimi fixnymi nakladmi na jednu bytovu jednotku. A taktiez je dost podstatna otazka, ktoru som uz kdesi napisal, a sice, co konkretne sa pocita do podlahovej plochy jednodky pre vypocet ceny za udrzbu a vykurovanie (pretoze napr. 21 m2 za garaz tuto cenu moze pekne zdvihnut...)    Lubos Podnájemník Založen: 1.5.2005 Příspěvky: 606 Bydliště: Nove Zahradni Mesto C Zaslal: 11.3.2006, 16:40  Předmět:   JoHnY napsal: Ako to vlastne je, je niekde v dakej zmluve ze musime suhlasit s firmou ktoru dosadi CG? lebo ak to nie je v nejakej zmluve tak ak hned na zaciatku nebude suhlasit s tou firmou 50% vlastnikov tak si automaticky mozu vybrat nejaku inu, teda aspon takto je to na slovensku co som sa pytal, tu neviem ci je to rovnako. Ano, je to presne tak. V clanku 2.4 Zmluvy o buducej zmluve je: Správcem budovy v souladu se zákonem bude až do jiného rozhodnutí společenství vlastníků jednotek budoucí prodávající, který je oprávněn svá práva a povinnosti z toho vyplývající převést na třetí osobu. Takze akonahle 50% vlastnikov zvoli inu firmu, tak firme KO dame KO Pokial by tie ceny boli naozaj take, ako boli v tom navrhu, ja by som bol rozhodne za. Otazkou vsak je, ci sa najde 50% vlastnikov...    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 11.3.2006, 16:44  Předmět:   Lubos napsal: Takze akonahle 50% vlastnikov zvoli inu firmu, tak firme KO dame KO Pokial by tie ceny boli naozaj take, ako boli v tom navrhu, ja by som bol rozhodne za. Otazkou vsak je, ci sa najde 50% vlastnikov... Neboj ...    lusvec Domácí Založen: 27.5.2005 Příspěvky: 942 Bydliště: Záběhlice A Zaslal: 11.3.2006, 18:31  Předmět:   Celkem zajímavý [url=http://www.bytovadruzstva.cz/indexOr.php4čid=11&d=1]článek[/url] o správě domů    marty Host Založen: 10.1.2006 Příspěvky: 103 Zaslal: 12.3.2006, 11:54  Předmět:   Banana napsal: Zda se mi mnohem vetsi kravina aby nekdo kdo ma mezonet 4+kk platil stejne jako atelier 1+kk, z logiky veci vyplyva ze asi tezko tam bude bydlet sam. To uz se pak dostavame do tech stupidnich diskuzi, ze ja jelikoz bydlim v 1.patre nepouzivam vytah a tak proc bych to mel platit stejne jako nekdo v 6. kdo jezdi vytahem stale? A ja jelikoz nebydlim pod strechou nebudu platit opravu strechy. A ja nemam auto, tak proc platit uklid garazi? A ja...... hehe toto jako by mi vypadlo z duse ...chtel jsem komentovat ale stacilo se vic zacist co sem slysel o systemu placeni spolecnych prostor v novostavbach v praze..tak se vsude resi podle rozlohy bytu....spavedlive to proste nebude nikdy...    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 12.3.2006, 13:02  Předmět:   No ja som zvedavy ako sa vytvoria dve skupinky ktore budu spolu na noze po tom ako sa toto zacne realne riesit. Lebo napriklad mna nikto nepresvedci o tom ze pocitanie podla plochy bytu je najidealnejsie riesenie a rozhodne si za tym budem stat. A to samozrejme aj v pripade ze by som mal platit viac co nie je az take nepravdepodobne. Aj ked mna to caka az neskor a neviem ako sa k tomu budu stavat ludia z nasho domu lebo tu nikto zatial nie je.    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 13:14  Předmět:   Myslim, ze by stacilo aby si kazdy precetl napr. "Smlouvu o vlastnictvi bytove jednotky" - "Spoluvlastnicke podily vlastniku bytovych jednotech na spolecnych castech domu se ridi pomerem podlahove plochy jejich bytu k celkove plose vsech jednotek v dome."    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 13:21  Předmět:   A v tom je prave ta objektivita a spravedlnost, nejde o to jakym zpusobem se uzivaji, ale o vlastnictvi. Kdo spoluvlastni vetsi cast nebytovych prostor podili se i vetsi castkou na sprave a udrzbe.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 12.3.2006, 13:35  Předmět:   Ale takymto sposobom by sme sa potom dostali k tomu ze ti co maju vacsi byt tak maju vacsie hlasovacie pravo v pripade rozhodovania o spolocnych veciach predsa. Ak ma niekto viac podielu v spolocnom majetku tak MUSI mat vacsiu vahu svojho hlasu! Este ma niekto zacnite presviedcat o opaku a odpadnem. Ale toto si v reale teda neviem predstavit fakt.    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 13:40  Předmět:   Taky ze maji...    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 12.3.2006, 13:42  Předmět:   To fakt? Hmm nuz tak v tom pripade sa situacia meni.    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 13:45  Předmět:   Jsem clenem jineho Spolecenstvi vlastniku a tam to takhle funguje. Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne. Mapr. i muj prispevek do Fondu oprav je odvisly od podilu velikosti meho bytu na souctu velikosti vsech bytovych jednotek v dome.    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 12.3.2006, 15:06  Předmět:   demon5 napsal: Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne. jak, co ineho? coho sa to tykalo?    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 12.3.2006, 17:23  Předmět:   demon5 napsal: Jsem clenem jineho Spolecenstvi vlastniku a tam to takhle funguje. Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne. Mapr. i muj prispevek do Fondu oprav je odvisly od podilu velikosti meho bytu na souctu velikosti vsech bytovych jednotek v dome. můžeš sem tedy prosím napsat praktické dopady při hlasováních v tom jiném společenství?!? Myslím tím konkrétně způsob stanovování těch koeficientů váhy hlasů jednotlivých majitelů ...    dolphine Kolemjdoucí Věk: 32 Založen: 13.12.2005 Příspěvky: 95 Bydliště: NZM B (E2) Zaslal: 12.3.2006, 19:44  Předmět:   No, ono to asi neni tak jednoduche jak to na prvni pohled vypada - uplne spravednive to asi nebude nikdy - spolecne naklady jsou funkcemi ruznych promennych a pritom ne vsechny vstupy je mozne (spravne) zmerit - takze se vzdy bude jednat o nalezeni funkce, ktera to z minimalniho poctu dobre meritelnych parametru spocita pokud mozno co nejspravedliveji. Zeptam se jak to funguje na jednom bytovem druzstvu (kde mam zamestanou osobu blizkou ) a jestli jsou vubec nejake jine moznosti ktere by byly kompatibilni s pripadnou pravni upravou teto problematiky a dam vedet. Jina otazka ale je, jak je to se spolecenstvim vlastniku - bude jedno pro cele NZM, nebo pro kazdy dum zvlast (asi nejvice pravdepodobne), nebo dokonce pro kazdy vchod (tedy pro cislo popisne?), coz je asi nemensi spolecna jednotka (nehlede na spolecne parkovaci prostory). Cim vetsi spolecenstvi, tim vetsi vyjednavaci sila vuci dodavatelum a nizsi rezijni naklady, nicmene pravdepodobne take nizsi moznost se rozumne dohodnout. Stejne tak muze nekolik spolecenstvi postupovat ve shode (coz bude asi nas pripad) a zvysit vyjednavaci silu, nicmene pak bude zase spravcovska firma uzavirat smlouvu s kazdym zvlast, takze si za vedeni pravdepodobne bude take uctovat zvlast (tedy vicekrat), tedy pokud nebudou spravcovske poplatky uctovat podle poctu bytu, bytove plochy, patra, mnozstvi cipu, prihlasenych lidi, psu, kocek, rybicek, deti, aut, kocarku, kol, trikolek, orientace bytu, smeru vetru, namerenych odectu vody, tepla, elektriny, vzdalenosti od vchodovych dveri, patru, vyse prijmu obyvatel, atd.    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 12.3.2006, 19:52  Předmět:   dolphine napsal: Jina otazka ale je, jak je to se spolecenstvim vlastniku - bude jedno pro cele NZM, nebo pro kazdy dum zvlast (asi nejvice pravdepodobne), nebo dokonce pro kazdy vchod (tedy pro cislo popisne?), coz je asi nemensi spolecna jednotka (nehlede na spolecne parkovaci prostory). Jeden dům = jedno společenství vlastníků bytových jednotek.    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 19:54  Předmět:   Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200.    Milan V. Administrator Založen: 25.4.2005 Příspěvky: 2102 Bydliště: NZM A Zaslal: 12.3.2006, 20:21  Předmět:   demon5 napsal: Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200. Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ...    demon5 Kolemjdoucí Věk: 41 Založen: 10.3.2006 Příspěvky: 43 Bydliště: Luzern Zaslal: 12.3.2006, 20:23  Předmět:   To by pak bylo prilis slozite...    JoHnY Administrator Věk: 31 Založen: 18.10.2005 Příspěvky: 3004 Bydliště: NZM G, Bratislava Zaslal: 12.3.2006, 21:17  Předmět:   Milan V. napsal(a): demon5 napsal: Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200. Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ... ako napriklad co?