Obsah fóra www.novezahradnimesto.net www.novezahradnimesto.netPortál
 Nápověda  •  Hledat  •  Možnosti  •  Kronika  •  Soubory  •  Nové příspěvky  •  Digests  •  Registrace  •  Přihlásit pro kontrolu soukromých zpráv  •  Přihlášení
Kalendář 
Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma

Odeslat nové témaOdpovědět na téma Zobrazit předchozí témaPošlete e-mail kamarádovi.Seznam uživatelů kteří si prohlíželi tento příspěvekUložit téma do souboruPrintable versionPřihlásit pro kontrolu soukromých zprávZobrazit následující téma
Autor Zpráva
Milan V.
Administrator
Administrator



Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A

blank.gif

PříspěvekZaslal: 23.5.2005, 10:47  Předmět:  Krach developerů a chybějící legislat. ochrana spotřebitelů Odpovědět s citátemSpodní část stránkyNávrat nahoru

Zákony, které chrání klienty před krachem developerů, mají v německu i dalších evropských zemích. proč se nepřiučíme?
Investor často nemá vlastní prostředky na to, aby koupil pozemky, nechal zpracovat projektovou dokumentaci a postavil rodinný dům, vilu či bytové jednotky. Jde o finančně náročné operace, které se mohou výrazně zlevnit, zapojí-li se do nich už v průběhu stavby peníze budoucích nabyvatelů. Z toho plynou rizika, jak mohou dosvědčit přímo tragické osudy účastníků H-Systému. Tam investor podnikal od počátku s prostředky budoucích nabyvatelů - a při krachu podniku celá řada z nich přišla nejen o úspory, ale i o úvěry, které si na získání bytu vzali.

Nejde teď o to, jestli byl H-Systém podvodem. Mohl být i obyčejným podnikatelským neúspěchem. Bankroty investorů se objevily na počátku sedmdesátých letech i v západním německu, protože tehdy došlo k recesi na stavebním trhu. Po těchto zkušenostech byl přijal poměrně složitý systém ochrany nabyvatelů. Složitost spočívá v tom, že systém na jedné straně nemá bránit investorům používat v přimě?ené míře peníze klientů během stavby, ale na druhé straně má garantovat, že o svoje peníze nepřijdou. Hlavní úpravy smluvních vztahů kodifikuje nařízení pro makléře a investory z roku 1974, dále zákon o všeobecné úpravě obchodních vztahů z roku 1976. Došlo i k novelám některých paragrafů živnostenského zákona i občanského zákoníku, zejména v oblasti rušení smluvních vztahů.

zjednodušeně řečeno, investor má požadovat platbu až po dokončení stavby. zmiňované nařízení mu umožňuje, aby inkasoval peníze od klienta i v průběhu stavby, ale pouze za prokazatelně dokončenou část stavby nebo za nakoupený materiál. Nikdy předem. Tak například investor, koupí-li pozemek, smí požadovat splátku, ale musí před tím uzavřít před notářem smlouvu, kterou se převádí vlastnické právo k pozemku na klienta. Teprve, když je proveden zápis v pozemkové knize, dostane investor od klienta peníze. V ?eské republice se v podobných případech postupuje opačně. Nejprve klient zaplatí a teprve developer podá do katastru nemovitostí návrh na vklad jeho vlastnického práva.

Obdobné úpravy existují nejen v německu, ale i v jiných západoevropských zemích. například ve Francii jsou platby před dokončením stavby zakázány, čímž je klient plně chráněn před konkurzem investora. U nás se zatím žádná podobná zákonná úprava nepřipravuje. koaliční vláda se o tom nezmiňuje. "Modrá" opozice o takovou úpravu nestojí - zavání jí to socialismem. Osud klientů H-Systému však varuje.
(EKONOM, 9. 9. 2004)
   OfflineOsobní galerie Milan V.Zobrazit informace o autoroviOdeslat soukromou zprávuICQ
Zobrazit příspěvky z předchozích:      
Odeslat nové témaOdpovědět na téma Zobrazit předchozí témaPošlete e-mail kamarádovi.Seznam uživatelů kteří si prohlíželi tento příspěvekUložit téma do souboruPrintable versionPřihlásit pro kontrolu soukromých zprávZobrazit následující téma

Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma
Nemůžete odesílat nové téma do tohoto fóra
Nemůžete odpovídat na témata v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete hlasovat v tomto fóru
Nemůžete připojovat soubory k příspěvkům
Můžete stahovat a prohlížet přiložené soubory


Časy uváděny v GMT + 1 hodina

CrackerTracker © 2004 - 2017 CBACK.de
Powered by phpBB2